二手房代签协议书

二手房代签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有购买/租赁/委托乙方提供相关服务的权利，并承担相应的法律责任。甲方根据自身业务需求及法律规定，拟通过乙方协助完成特定房产交易/租赁/委托事项，现与乙方签订本协议，以明确双方权利义务。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，邮编：100022。甲方授权代表：李四，职务：总经理，联系电话电子邮箱：[甲方邮箱地址]。甲方在本协议项下授权李四作为主要联系人，负责本协议的履行及后续相关事宜的沟通协调。甲方保证其提供的所有信息真实、合法、有效，并已获得必要的内部授权，有权签署并履行本协议。

甲方在本协议项下的主要目的是购买/租赁/委托乙方持有的/管理的房产（以下简称“标的物”），并确保交易/租赁/委托过程符合法律法规及市场惯例。甲方承诺将严格按照本协议约定支付相关款项，并配合乙方完成所有必要的流程手续。甲方有权随时监督乙方履行本协议的情况，并要求乙方提供相关证明文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110108MA02XXXX8。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦25层，法定代表人：王五，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有销售/出租/提供相关服务的权利，并承担相应的法律责任。乙方根据自身业务范围及市场情况，同意为甲方提供房产交易/租赁/委托服务，现与甲方签订本协议，以明确双方权利义务。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦25层，邮编：200120。乙方授权代表：赵六，职务：销售总监，联系电话电子邮箱：[乙方邮箱地址]。乙方在本协议项下授权赵六作为主要联系人，负责本协议的履行及后续相关事宜的沟通协调。乙方保证其提供的所有信息真实、合法、有效，并已获得必要的内部授权，有权签署并履行本协议。

乙方在本协议项下的主要目的是为甲方提供标的物的销售/租赁/委托服务，并确保服务过程符合法律法规及行业规范。乙方承诺将严格按照本协议约定履行义务，并配合甲方完成所有必要的流程手续。乙方有权随时要求甲方提供相关资质证明及支付能力证明，以确保本协议的顺利履行。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则签订，旨在明确双方在房产交易/租赁/委托过程中的权利义务。标的物位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”），建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等。甲方拟通过乙方完成标的物的购买/租赁/委托，乙方同意接受甲方的委托并提供相应服务。双方经充分协商，达成一致意见，特制定本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对标的物进行充分了解，并确认其符合购买/租赁/委托的要求；

（2）乙方已对标的物进行充分评估，并确认其具备交易/租赁/委托的可行性；

（3）双方均具备履行本协议的完全民事行为能力及相应的权利义务能力；

（4）标的物不存在权属争议、抵押、查封等限制性情形，或双方已就相关限制性情形达成妥善处理方案；

（5）本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定或社会公共利益。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订是双方真实意思表示的体现，不存在欺诈、胁迫等情形，且已获得必要的内部批准。双方将严格履行本协议约定的各项义务，共同推动标的物的交易/租赁/委托进程，并确保相关手续的合法合规。

本协议的签订不仅明确了双方的权利义务，也为后续的纠纷解决提供了法律依据。双方承诺将严格遵守本协议约定，如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，将依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意本协议的上述条款，并愿意受其约束。

本协议的签订标志着双方合作的正式开始，双方将本着合作共赢的原则，共同推动标的物的交易/租赁/委托进程，实现各自的目标。双方均保证本协议的履行将不会受到任何第三方的不当干预，并将在法律框架内维护各自的合法权益。本协议的签订及后续履行，将严格遵循市场惯例及行业规范，确保整个过程的高效、透明、合法。

双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议的所有条款，并自愿签署本协议，以资共同遵守。本协议的签订是双方合作的基石，双方将共同珍惜并维护这一合作关系，确保本协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房产（以下简称“标的物”）提供代签服务的权利义务关系。具体内容涉及标的物的身份确认、代签行为的授权与执行、相关手续的办理协助、费用的支付与结算以及违约责任的承担等方面。甲方通过乙方代为签署与标的物相关的法律文件（如购房合同/租赁合同/委托书等），以实现其购买/租赁标的物的目的或完成特定委托事项。乙方则依据甲方的授权和指示，在合法合规的前提下，完成标的物的代签服务，并协助甲方处理相关附属事务。协议范围限定于标的物的代签行为本身及与此直接相关的服务内容，不包括标的物本身的买卖/租赁交易的其他实质性环节，除非双方另行约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等的房产。

（2）"代签服务"：指乙方根据甲方授权，代为签署与标的物相关的法律文件或完成其他需要签署行为的委托服务。

（3）"授权书"：指甲方签署并交付乙方，用以证明其授权乙方代为进行特定签署行为的书面文件。

（4）"相关法律文件"：指与标的物的买卖/租赁交易或甲方委托事项相关的合同、协议、申请表、证明文件等。

（5）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿乙方提供代签服务的报酬。

（6）"履行地"：指本协议约定的各项义务完成的主要地点，通常为标的物所在地或双方约定的其他地点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业、高效、合规的代签服务。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方提供必要的履约证明。

c.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

d.甲方有权要求乙方配合其完成与代签服务相关的其他必要手续。

1.2义务：

1.2.1提供真实信息与有效授权：

a.甲方必须保证其提供的关于标的物购买/租赁意向、身份信息、联系方式等全部资料真实、准确、完整，如有虚假，应承担由此引起的一切法律责任和后果。

b.甲方有义务按照本协议约定或双方另行约定，向乙方出具正式、合法的授权书，明确授权乙方代为签署相关法律文件的具体事项、权限和期限。该授权书应足够清晰，以便乙方有效执行。甲方应确保授权书在需要时能够及时提供给相关第三方。

1.2.2支付服务费用：

a.甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时、足额向乙方支付服务费。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。

b.甲方应配合乙方进行服务费用的结算，并提供必要的支付信息。

1.2.3提供必要协助：

a.甲方有义务在乙方执行代签服务前，提供所有必需的签署身份证明文件（如身份证件）的副本或电子版，并确保其真实有效。

b.甲方应确保其指定的授权代表或相关人员能够按照乙方的合理指示，配合完成与代签服务相关的其他必要程序，例如提供签字场所、确认签署细节等。

c.如遇需要甲方本人或其指定代表亲自到场办理的业务环节（即使甲方已授权乙方代签），甲方应及时通知乙方，并根据实际情况与乙方协商处理方案，甲方应承担因此产生的额外费用或履行相应义务。

1.2.4遵守法律法规：

a.甲方应确保其委托乙方代签的行为不违反任何适用的法律法规或社会公共利益。

b.甲方应对其授权乙方代签的内容负责，确保该内容符合其真实意愿。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的全部真实信息、资料和授权文件。

b.乙方有权根据甲方的明确授权和指示，在合法合规的范围内执行代签服务。

c.乙方有权按照本协议第四条约定收取服务费。

d.乙方有权在服务过程中，为保障自身权益，要求甲方提供必要的担保或履行其他合理的保证措施。

e.如甲方违反本协议约定，特别是未提供有效授权或未支付服务费，乙方有权暂停服务、解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.2义务：

2.2.1履行代签职责：

a.乙方应严格按照甲方提供的授权书内容，以及甲方的明确指示，代为签署相关法律文件。乙方应确保其签署行为符合授权范围，并对签署文件的效力负责。

b.乙方应选择合法的签署方式和地点，确保代签行为的有效性和合规性。对于需要特定形式（如公证、见证）签署的文件，乙方应提前告知甲方，并按照约定或法律规定执行。

c.乙方应妥善保管甲方的授权书及所有相关资料，确保其安全性。如因乙方保管不善导致授权泄露或资料丢失，乙方应承担相应责任。

d.乙方应在约定的期限内完成代签服务，如遇特殊情况可能延迟，应提前通知甲方并协商处理。

2.2.2保证专业性与合规性：

a.乙方应具备执行代签服务所需的专业知识和能力，应勤勉、审慎地履行职责，确保代签行为符合相关法律法规的规定。

b.乙方在执行服务前，应再次核对甲方的授权范围和具体指示，如有疑问应及时与甲方沟通确认，避免因误解导致错误。

c.乙方应遵守职业道德和行业规范，保守在服务过程中了解到的甲方的商业秘密或个人隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

2.2.3协助甲方处理相关事务：

a.乙方应积极协助甲方处理与代签服务直接相关的附属事务，例如准备签署所需文件、通知相关方、见证签署过程（如约定）等，但乙方不保证能处理所有与代签服务相关的非核心事务。

b.乙方应向甲方提供必要的服务进度报告和完成凭证，例如已签署文件的副本或照片等。

2.2.4承担责任与风险：

a.乙方应对其代签行为产生的法律后果承担相应责任，但此责任以授权范围和本协议约定为限。如因乙方越权签署或故意伪造授权导致的问题，乙方应承担全部责任。

b.乙方应自行承担在执行代签服务过程中可能产生的合理费用（如交通费、通讯费等，除非双方另有约定），除非该费用是因甲方的过错或指示导致的。

c.乙方应确保其自身具备履行本协议所需的法律资格和经营资质。

第四条价格与支付条件

4.1服务费：

a.甲方同意向乙方支付代签服务费（以下简称“服务费”），具体金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用包含乙方为完成本协议约定的代签服务所产生的一切费用，但不包括因标的物本身交易/租赁产生的税费、中介费、评估费、公证费、权证办理费等由甲方直接承担的费用。

b.上述服务费是根据标的物类型、涉及文件数量、交易/租赁金额等因素综合确定的固定费用，或根据双方协商结果确定的金额（选择其中一种方式并明确具体金额）。

4.2支付方式：

a.甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

b.乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方开具等额合法发票。

4.3支付时间：

a.甲方应在签署本协议后XX日内，一次性支付全部服务费。

b.如服务费分期支付，则应按照以下约定支付：

第一期：本协议签署后XX日内支付总服务费的XX%；

第二期：完成XX项关键代签行为后XX日内支付剩余的XX%。

c.甲方支付服务费是乙方开始履行本协议项下义务的前提条件之一。甲方未按约定支付服务费的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及相应违约金，且甲方仍需承担履行本协议的责任。

d.乙方在收到甲方支付的服务费后，应及时开始履行本协议项下的代签服务义务。

第五条履行期限

5.1协议有效期：

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起XX日或直至本协议项下代签服务全部完成之日止，以较早者为准。

5.2服务履行期限：

乙方应在收到甲方有效授权书及首笔服务费（如约定分期）后XX日内，完成标的物相关关键法律文件的代签工作。具体完成时间可能受外部因素（如相关方配合度、政府部门处理效率等）影响，乙方应提前通知甲方可能出现的合理延迟。

如涉及后续需要乙方继续协助办理的关联手续（如但不限于权证过户/租赁备案等），应在完成代签服务后，根据双方另行约定或相关法律法规规定的时间节点继续履行。

5.3关键时间节点：

a.甲方应在本协议签署后XX日内提供完整的签署身份证明文件副本。

b.乙方应在收到甲方授权书及身份证明文件后XX日内，完成首次代签行为前的准备工作。

c.如需公证或见证，相关程序的时间不计入乙方履行期限，但乙方应确保及时通知甲方并配合完成。

d.所有时间承诺均为预期目标，实际履行时间可能因不可抗力、第三方原因或甲方原因等非乙方可控因素而顺延，乙方不承担因此产生的责任，但应及时告知甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按时支付服务费：

a.若甲方未按第四条约定的期限和金额支付服务费，每逾期一日，应按当日未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停履行本协议项下的代签服务，并要求甲方一次性付清全部服务费及累计违约金。

b.若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催款费、诉讼费等），则该等费用由甲方承担。

c.若甲方支付服务费的行为被认定为无效或被有权机关追缴，甲方仍需向乙方支付本协议约定的全部服务费及违约金，乙方因此遭受的损失亦由甲方赔偿。

6.1.2提供虚假信息或无效授权：

a.若甲方提供虚假的身份信息、标的物信息或相关资料，导致乙方在代签服务过程中产生损失（包括但不限于被列入失信名单、承担法律责任、支付赔偿等），甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本协议并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按比例计算）及全部违约金。

b.若甲方提供的授权书无效、范围不清或授权已过期，导致乙方无法完成代签服务或产生第三方索赔，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方补正授权或提供新的有效授权，若甲方拒不配合或无法补正，乙方有权解除本协议，甲方已支付的服务费不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

6.1.3未能提供必要协助：

a.若甲方未能按照约定提供签署所需的身份证明文件或配合乙方完成其他必要协助事项，导致乙方无法按时完成代签服务，每延误一日，甲方应按本协议总服务费的千分之零点五向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过总服务费的XX%。

b.因甲方原因造成的延误，乙方仍有权要求甲方承担因此产生的直接损失。

6.1.4未经乙方同意单方面变更协议：

若甲方单方面擅自变更本协议内容（如修改授权范围、变更服务要求等），且该变更导致乙方无法履行或履行成本显著增加，乙方有权拒绝执行，并要求甲方承担因此造成的损失。若甲方坚持变更，视为甲方违约，应按乙方提出的方案和费用标准执行。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按约定履行代签义务：

a.若乙方在收到甲方有效授权和首笔服务费后，无正当理由未能按第四条约定的期限完成关键代签行为，每逾期一日，应按当日应付未付服务费（或合同总金额，以较低者为准）的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费（可扣除已完成工作的合理费用部分），并支付累计违约金。

b.若因乙方原因导致代签行为无效或被认定为无效（非因甲方原因或不可抗力），乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于交易/租赁机会的损失、第三方索赔等。

6.2.2越权或违规代签：

若乙方超出甲方授权范围进行代签，或采用非法手段（如伪造签名、使用无效授权等）完成代签，导致任何法律后果，乙方应承担全部责任，包括但不限于承担全部赔偿责任、承担相关行政处罚、修复甲方声誉损失等。甲方有权立即解除本协议，乙方除承担全部赔偿责任外，还应支付本协议总服务费XX倍（例如5倍）的违约金。乙方已收取的费用应予全部退还。

6.2.3泄露甲方信息：

若乙方违反保密义务，泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议。

6.2.4未尽到合理注意义务：

乙方应尽到与其服务能力相符的合理注意义务，确保代签行为的合规性。若因乙方疏忽或重大过失，导致代签文件未能达到预期法律效果或引发纠纷，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任，除非该损失是由于不可抗力或甲方故意隐瞒重要事实造成的。

6.3违约金的计算与支付：

a.违约金的具体计算标准按本协议约定执行。违约金的支付应在违约方收到守约方书面违约通知后XX日内支付至守约方指定账户。

b.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.4解除协议的后果：

a.任何一方根据本协议约定解除本协议的，除应返还已收/付的款项（如有）外，还应承担相应的违约责任。

b.因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和合同预期利益损失（如有）。

6.5不可抗力导致的违约：

a.若因不可抗力（定义见第八条）导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

b.若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已发生的服务费按实际履行比例结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本协议所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

7.2不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，将不可抗力事件的发生及其可能持续的时间书面通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

7.3履行中止：自不可抗力事件发生之日起，受影响方可以中止履行本协议项下的义务，中止履行的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的实际时间。不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内恢复履行义务。

7.4协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可协商解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力的影响。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已发生的服务费（或费用）按实际履行比例结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

7.5不可抗力证明：本协议所称的“有效证明文件”包括但不限于政府机关、事业单位或行业协会出具的证明文件、新闻报道、官方公告等能够证明不可抗力事件发生及其影响的材料。

7.6不可抗力后的通知义务：若不可抗力事件仅部分影响本协议的履行，受影响方应尽力克服，并尽快通知对方协商处理受影响部分的履行问题。若双方无法就受影响部分的履行达成一致，受影响方有权根据不可抗力的影响程度，要求部分或全部免除其相应的义务。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷。

8.2协商解决：凡本协议项下可能发生的争议，双方应首先通过书面或口头方式进行友好协商，尝试达成和解协议。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在XX日内未能达成一致的，双方应考虑采取其他争议解决方式。

8.3争议解决方式选择：若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决争议：

（选择一项并删除其他选项）

(1)向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(3)向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(4)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4诉讼/仲裁管辖地的确定：选择诉讼方式的，双方应友好协商确定管辖法院。若在XX日内未能协商一致，则争议应由本协议第8.3条约定的第XX种方式解决的法院/仲裁机构管辖。

8.5专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方明确书面同意，任何一方不得单方面将争议提交至协议约定以外的其他法院或仲裁机构。

8.6争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。任何一方不得因此中断履行或基于该争议提起其他抗辩。

8.7法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

8.8仲裁保密：若选择仲裁方式解决争议，双方及仲裁机构应保守仲裁过程和结果的秘密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发送的通知，如在营业时间送达对方地址或指定联系人，或非营业时间送达对方地址，视为有效送达。邮件通知以进入对方电子邮箱时视为送达，传真通知以发出成功回执时视为送达。

9.2协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

9.3协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。对本协议的任何解释应以文义解释为原则，若