个人合伙协议书纠纷代理词

个人合伙协议书纠纷代理词1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“诚达实业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、商业运营和投资管理为主营业务的综合性企业，成立于2005年，具有丰富的市场经验和雄厚的资金实力。近年来，甲方积极拓展业务范围，特别是在商业地产租赁和项目合作方面取得了显著成绩。为进一步优化资产配置，甲方计划通过本次合作引进优质项目资源，并与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动市场发展。

甲方在商业地产领域的投资策略主要包括：一是通过租赁模式获取稳定的现金流；二是通过合作开发模式实现资产增值；三是通过资源整合提升项目运营效率。基于此，甲方希望通过本次协议与乙方达成合作，充分利用乙方的专业能力和市场资源，实现双方的共赢。甲方具备较强的资金支持和风险控制能力，能够为合作项目提供必要的资金保障，并确保合作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华瑞物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号华瑞大厦8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产物业管理、租赁代理和增值服务的专业机构，成立于2010年，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方在市场租赁代理、物业运营管理和客户关系维护方面具有显著优势，已成功服务多个知名商业项目，积累了良好的市场口碑。

乙方的主要业务范围包括：一是提供商业地产租赁代理服务，帮助业主或开发商高效出租物业；二是提供物业管理服务，确保物业的日常运营和客户满意度；三是提供增值服务，如市场调研、客户拓展和活动策划等。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方选择与乙方建立合作关系，共同推动商业地产项目的成功运营。乙方具备较强的市场开拓能力和服务经验，能够为合作项目提供专业的租赁代理和物业管理服务，确保合作的顺利进行。

协议简介：

双方合作的背景源于甲方在商业地产租赁和项目运营方面的需求，以及乙方在物业管理、租赁代理和增值服务方面的专业能力。甲方计划通过本次合作引进优质项目资源，提升商业地产的运营效率和市场竞争力；乙方则希望通过与甲方的合作，拓展业务范围，提升市场影响力，并实现稳定的业务增长。双方基于平等互利、共同发展的原则，经友好协商，达成以下合作协议。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。双方将通过本协议约定的权利与义务，确保合作的顺利进行，并实现双方的长期利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁及项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，高效、有序地开展合作。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：首先，双方将共同探讨并筛选具有市场潜力的商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐空间等，并就项目的租赁、开发或运营模式达成一致。其次，甲方将利用其资金实力和市场资源，为合作项目提供必要的投资支持，并参与项目的整体规划与决策。乙方将发挥其在物业管理、租赁代理和增值服务方面的专业优势，负责项目的具体执行与管理，包括市场推广、客户招租、物业维护等。此外，双方还将共同制定项目运营策略，明确责任分工，确保项目按照既定目标顺利推进。本协议的范围还包括合作项目的收益分配、风险分担、争议解决等具体事宜，旨在为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业地产”指用于商业经营、服务或交易的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐空间、酒店式公寓等。

“租赁代理”指乙方为甲方提供的商业地产租赁服务，包括市场调研、房源推广、客户对接、租赁谈判及合同签订等。

“物业管理”指乙方为合作项目提供的日常运营管理服务，包括物业维护、客户服务、安全管理等。

“增值服务”指乙方提供的除物业管理外的其他附加服务，如市场调研、客户拓展、活动策划等。

“合作项目”指甲乙双方在本协议框架下共同推进的商业地产项目，具体项目范围由双方另行协商确定。

“收益分配”指合作项目产生的收益按照本协议约定进行分配。

“风险分担”指合作项目可能面临的风险由甲乙双方按照本协议约定共同承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的商业地产租赁代理和物业管理服务，并监督乙方的服务质量。

（2）甲方有权参与合作项目的整体规划与决策，并对项目的重大事项进行决策。

（3）甲方有权按照本协议约定收取合作项目的收益，并要求乙方提供相关的财务报告。

（4）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付合作项目的投资款项或收益分成。

（5）甲方有义务为合作项目提供必要的资金支持，并确保资金的及时到位。

（6）甲方有义务与乙方共同制定项目运营策略，并配合乙方开展市场推广、客户招租等工作。

（7）甲方有义务保守合作项目的商业秘密，未经乙方同意不得向第三方泄露。

（8）甲方有义务按照本协议约定承担合作项目的部分风险，并与其他风险分担机制相协调。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的资金支持，并确保资金的及时到位。

（2）乙方有权按照本协议约定收取合作项目的服务费用或收益分成。

（3）乙方有权对合作项目进行日常运营管理，包括市场推广、客户招租、物业维护等。

（4）乙方有权要求甲方提供合作项目的相关资料和信息，以便开展租赁代理和物业管理服务。

（5）乙方有义务为合作项目提供专业的租赁代理和物业管理服务，确保服务质量达到行业标准。

（6）乙方有义务与甲方共同制定项目运营策略，并积极配合甲方开展市场推广、客户招租等工作。

（7）乙方有义务保守合作项目的商业秘密，未经甲方同意不得向第三方泄露。

（8）乙方有义务按照本协议约定承担合作项目的部分风险，并与其他风险分担机制相协调。

（9）乙方有义务及时向甲方提供合作项目的财务报告，并接受甲方的监督和检查。

（10）乙方有义务在合作项目中发挥其专业优势，确保项目的顺利运营和收益最大化。

（11）乙方有义务在合作项目中遵守相关法律法规，确保项目的合法合规运营。

（12）乙方有义务在合作项目中维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（13）乙方有义务在合作项目中与其他合作伙伴保持良好的沟通和协作，确保项目的顺利进行。

（14）乙方有义务在合作项目中不断提升自身的服务能力，以满足甲方和客户的需求。

（15）乙方有义务在合作项目中遵守本协议约定的各项条款，并履行相应的责任和义务。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议的合作内容，甲方将向乙方支付相应的服务费用或收益分成。具体价格条款及支付条件如下：

（1）服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00），作为乙方提供租赁代理和物业管理服务的报酬。该费用将在本协议签订之日起十日内一次性支付。

（2）收益分成：对于合作项目产生的收益，双方将按照以下比例进行分成：甲方享有百分之七十（70%），乙方享有百分之三十（30%）。收益分成的计算周期为每月一次，于每月结束后十日内进行结算，并在结算完成后二十日内支付至乙方的指定账户。

（3）支付方式：甲方将通过银行转账方式支付服务费用和收益分成。乙方应在收到款项后向甲方提供相应的发票或收据。

（4）支付时间：服务费用在协议签订后十日内支付，收益分成每月结算一次，结算完成后二十日内支付。

（5）税费承担：双方各自承担因支付服务费用或收益分成而产生的税费。

双方应严格遵守本协议约定的价格与支付条件，任何一方不得擅自变更。如需变更，应经双方协商一致并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至合作项目完成或双方协商一致终止为止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议的有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

（2）项目启动：在本协议签订之日起三十日内，双方应共同召开项目启动会议，明确合作项目的具体目标和计划。

（3）租赁代理：乙方应在项目启动会议后六十日内完成市场调研和房源推广工作，并开始进行客户招租。

（4）物业管理：乙方应在合作项目正式运营前九十日内完成物业管理的准备工作，并确保项目在协议生效后六个月内正式投入运营。

（5）年度评估：每年12月31日前，双方应共同对合作项目进行年度评估，并就下一年度的运营计划进行协商。

（6）协议终止：协议期满前三十日内，双方可协商续签或终止本协议。如双方未能达成一致，本协议自动终止。

双方应严格遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，确保合作项目的顺利进行。任何一方违反履行期限及关键时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1违约情形

6.1.1甲方的违约情形

（1）甲方未按本协议约定支付服务费用或收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。

（2）甲方未按本协议约定提供必要的资金支持，导致合作项目无法顺利进行，甲方应承担由此产生的全部损失，并按本协议约定支付乙方相应的违约金。

（3）甲方未按本协议约定提供合作项目的相关资料和信息，导致乙方无法开展服务，甲方应承担由此产生的全部损失，并按本协议约定支付乙方相应的违约金。

（4）甲方违反本协议约定的商业秘密条款，泄露合作项目的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担由此产生的全部损失。

6.1.2乙方的违约情形

（1）乙方未按本协议约定提供服务费用或收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。

（2）乙方未按本协议约定提供专业的租赁代理和物业管理服务，导致合作项目无法顺利进行，乙方应承担由此产生的全部损失，并按本协议约定支付甲方相应的违约金。

（3）乙方未按本协议约定向甲方提供合作项目的财务报告，导致甲方无法监督合作项目的运营，乙方应承担由此产生的全部损失，并按本协议约定支付甲方相应的违约金。

（4）乙方违反本协议约定的商业秘密条款，泄露合作项目的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担由此产生的全部损失。

6.2违约后果

（1）违约金：任何一方违约，应按本协议约定支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）解除协议：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

（3）赔偿责任：违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（4）法律责任：任何一方违约，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.3违约处理

（1）协商解决：双方发生违约行为时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向本协议签订地人民法院提起诉讼。

（2）诉讼解决：任何一方违约，守约方有权向本协议签订地人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

（3）证据保留：双方应妥善保留违约证据，以便在发生违约行为时能够有效维权。

6.4特别约定

（1）不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

（2）争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向本协议签订地人民法院提起诉讼。

6.5其他

（1）本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约责任条款仍然有效。

（2）双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，确保合作项目的顺利进行。

（3）本协议约定的违约责任条款是双方真实意思的表示，具有法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商是否继续履行本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应协商解决本协议的后续履行问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、现场照片等，以便在需要时提供给对方或相关机构。

6.其他：本协议约定的不可抗力条款是双方真实意思的表示，具有法律效力。双方应严格遵守本协议约定的不可抗力条款，确保合作项目的顺利进行。

7.不可抗力事件的处理：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决本协议的后续履行问题。如协商不成，本协议自动终止。

8.不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应协商解决本协议的后续履行问题。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用的基础上进行，双方应积极寻求合理的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果经双方签字盖章后生效。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循以下原则：（1）诚实信用；（2）公平公正；（3）高效便捷；（4）保护合法权益。

6.争议解决程序：双方在争议解决过程中应按照以下程序进行：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁或诉讼。如协商不成，应立即进入调解程序；调解不成，应立即提交仲裁或诉讼。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

8.争议解决效力：争议解决结果对双方均有约束力。任何一方不得擅自变更或撤销争议解决结果。如一方违反争议解决结果，另一方有权依法申请强制执行。

9.争议解决条款的独立性：本协议约定的争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，争议解决条款仍然有效。

10.争议解决条款的适用性：本协议约定的争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于合同履行、违约责任、不可抗力等。

11.争议解决条款的变更：如双方需要变更本协议约定的争议解决条款，应经双方协商一致并签订书面协议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件或其他通讯，应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行送达。通知应在送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，