农村拆房协议书的写法

农村拆房协议书的写法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因国家农村土地征收及房屋拆迁政策实施，需对位于XX省XX市XX区XX村XX组的原有农村房屋进行拆迁补偿。根据国家相关法律法规及地方政策规定，甲方需与乙方就拆迁房屋的补偿事宜进行协商并达成一致。乙方系该拆迁房屋的原所有权人或合法使用权人，具备相应的拆迁补偿主体资格。双方本着平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，就拆迁房屋的补偿安置及相关事项达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是基于国家农村房屋拆迁补偿政策框架下，双方就房屋权属确认、补偿标准、安置方式等核心内容的权利义务约定，旨在明确双方在拆迁过程中的法律地位及责任划分，确保拆迁补偿工作的顺利进行。协议内容将涉及房屋信息、补偿方式、支付条件、履行期限等具体条款，所有约定均以国家法律法规及地方政策为依据，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX村XX组农村房屋拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。协议范围包括但不限于：拆迁房屋的权属确认、补偿方式（如货币补偿、产权置换等）、补偿标准依据、补偿款项支付条件与期限、安置房选择或货币补偿金额的确定、拆迁过程中产生的相关费用分摊、以及因拆迁引发的其他争议解决方案等。本协议旨在通过双方协商，就拆迁补偿的核心内容达成一致，并作为双方履行拆迁补偿相关法律义务的依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁房屋"：指位于XX省XX市XX区XX村XX组的、由乙方合法拥有所有权或使用权的原有农村房屋及其附属物，具体范围以甲方提供的拆迁公告、房屋权属证明文件或双方确认的清单为准。

（2）"补偿方式"：指甲方对乙方因房屋拆迁所受损失给予补偿的具体形式，包括但不限于货币补偿、提供安置房、或两者结合的方式。

（3）"补偿标准"：指依据国家及XX省、XX市相关农村房屋拆迁补偿政策规定的计算方法、补偿单价或比例，用于确定乙方应得的拆迁补偿金额。

（4）"安置房"：指甲方为替代原拆迁房屋，提供给乙方选择居住的、符合国家质量安全标准并具备居住功能的房屋。

（5）"货币补偿金额"：指依据补偿标准，结合拆迁房屋的评估价值、区位因素、用途等因素计算得出的、用于补偿乙方房屋损失的现金金额。

（6）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成特定事项的时间节点或时间段，如补偿款项支付期限、安置房交付期限等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件，该等事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家及地方农村房屋拆迁补偿法律法规政策，对乙方提供的拆迁房屋信息进行核实，并据此制定补偿方案。

（2）甲方有权按照本协议约定及国家规定标准，确定并向乙方提供拆迁房屋的补偿方式及具体补偿金额或安置房方案。

（3）甲方有权要求乙方提供拆迁房屋相关的权属证明文件，并有权对乙方身份及房屋权属进行合法性审查。

（4）甲方应按照本协议约定的补偿方式和支付条件、履行期限，足额支付乙方的拆迁补偿款项，或交付约定的安置房。

（5）甲方应承担因实施拆迁补偿工作而产生的、由政策规定应由甲方承担的相关费用（如评估费、测量费等，具体以拆迁政策为准）。

（6）甲方应确保提供的安置房符合国家规定的建设质量和安全标准，并按时交付给乙方。

（7）甲方有权监督乙方按照拆迁要求拆除原拆迁房屋，并有权处理拆除过程中出现的符合政策规定的问题。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方依照国家及地方农村房屋拆迁补偿法律法规政策，对其合法拥有的拆迁房屋进行公平、合理的补偿。

（2）乙方有权选择本协议约定的补偿方式，或就补偿金额、安置房位置、面积等事项与甲方进行协商。

（3）乙方有权获得与被拆除房屋价值、用途、区位等因素相适应的合法补偿收益。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定的履行期限，及时支付拆迁补偿款项或交付安置房。

（5）乙方的义务：

a.乙方应如实向甲方提供拆迁房屋的权属证明文件、家庭成员信息以及其他与拆迁补偿相关的资料，并对资料的真实性、合法性负责。如因乙方提供虚假信息导致补偿错误，乙方应承担相应责任。

b.乙方应配合甲方对拆迁房屋进行信息登记、测量、评估等工作，并按照甲方及有关部门的要求，办理房屋拆除等相关手续。

c.乙方应妥善保管原拆迁房屋及附属物，直至拆迁补偿款项或安置房正式交付前，除因拆迁需要外，不得擅自处置或损坏。因乙方原因造成的损失，由乙方自行承担。

d.如乙方选择货币补偿，应配合甲方完成拆迁房屋的拆除工作，并确保拆除行为符合相关规定。如选择产权置换，应积极配合甲方办理产权变更手续。

e.乙方应遵守拆迁现场的管理规定，维护拆迁秩序，不得阻挠拆迁工作的正常进行。

f.乙方有权获得因房屋拆迁所引发的、符合政策规定的搬迁补助、临时安置补助等相关费用。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方对乙方的拆迁房屋的补偿价格及支付条件如下：

（1）补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方的拆迁房屋进行补偿。

（2）补偿金额：经双方确认及有关部门评估（若适用），乙方拆迁房屋的补偿金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该金额已包含因拆迁房屋而引起的所有补偿利益，如土地补偿费、房屋重置费、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费等（具体费用构成以最终补偿决定或协议签署时双方确认的明细为准）。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXX

（4）支付时间：甲方应在以下时间节点完成补偿款项的支付：

a.首期款：本协议正式签署之日起XX日内，甲方向乙方支付补偿总金额的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

b.尾款：乙方完成拆迁房屋拆除手续，并提交有效凭证后XX日内，甲方支付剩余补偿款项人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

甲方应确保支付款项的账户信息准确无误，并保证补偿款项专款专用。乙方应配合甲方完成收款确认手续。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点规定如下：

（1）协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至双方就拆迁补偿事宜全部履行完毕之日终止。

（2）补偿方案确认期限：甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方正式出具详细的拆迁补偿方案（包括补偿金额或安置房方案），乙方应在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。若乙方在收到方案后XX日内未提出异议，视为同意该方案。

（3）补偿款项支付期限：依照本协议第四条约定执行，即首期款支付期限为协议签署后XX日内，尾款支付期限为乙方完成拆除并提交凭证后XX日内。

（4）安置房交付期限：若双方选择产权置换，甲方应在补偿方案确认后XX日内，向乙方书面告知具体的安置房交付时间和地点。甲方应确保在约定的交付期限内，将符合约定标准及条件的安置房交付给乙方办理交接手续。具体交付时间可能根据拆迁工程进度调整，但调整幅度不应超过XX日，且甲方应提前XX日书面通知乙方。

（5）房屋拆除期限：乙方应在收到甲方正式补偿款项（或完成安置房交接）后XX日内，配合甲方或相关部门完成原拆迁房屋的拆除工作。拆除方案应符合当地政府规定。

双方应积极履行各自义务，确保协议项下各项事项按期完成。任何一方的延迟履行，均按本协议第六条违约责任处理，但双方另有约定或不可抗力导致的延迟除外。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

1.若甲方违反本协议约定，承担违约责任如下：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，无论何种原因，每逾期一日，甲方应按当日应付未付补偿款项总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及逾期违约金。违约金总额不超过补偿总金额的XX%。

（2）若甲方提供的安置房不符合国家规定的质量标准，或未按本协议第五条约定的期限交付，每逾期一日，甲方应按安置房总价款（或合同约定价格）的XX‰向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方要么在约定期限内修复并交付合格安置房，要么退还相应比例的补偿款项并支付违约金。若甲方修复后仍不合格，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）若因甲方原因导致乙方无法按时获得补偿或安置（如信息提供错误导致补偿延迟），甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于补偿款项的利息损失等。

2.若乙方违反本协议约定，承担违约责任如下：

（1）若乙方未按本协议约定配合提供必要的权属证明文件或办理相关手续，导致甲方无法按时完成补偿或拆迁工作，每逾期一日，乙方应按甲方因此遭受的直接损失额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权相应顺延履行期限，并要求乙方承担逾期责任。若乙方故意隐瞒或提供虚假信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合完成原拆迁房屋的拆除工作，每逾期一日，乙方应按甲方因此遭受的相关费用（如占道费、管理费等）的XX‰向甲方支付违约金。甲方有权委托第三方拆除，费用由乙方承担。

（3）若乙方擅自处置、损坏原拆迁房屋或附属物，或阻挠拆迁工作正常进行，乙方除承担修复或赔偿责任外，还应支付甲方人民币XXXX元（或协议总金额的XX%）的违约金。情节严重构成犯罪的，乙方应承担相应的法律责任。

3.双方均应赔偿因其违约行为给对方造成的间接损失，但间接损失赔偿总额不应超过因违约行为直接导致的损失额。

4.若违约方支付违约金后，守约方认为其损失仍未能得到完全弥补，守约方有权要求违约方额外赔偿损失。

5.因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪、泥石流等）、战争、严重火灾、政府行为（如征收、征用命令、法律法规的突然变更等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，但不影响本协议其他条款的效力。

3.通知与证明：遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能持续的时间以及预计对履行本协议的影响。通知后XX日内，遇不可抗力一方应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。

4.协商处理：双方在收到不可抗力通知及证明后，应友好协商，根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。协商期间不视为违约。

5.责任限制：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除不可抗力导致的直接损失外，任何一方不得因不可抗力而要求对方承担违约责任或支付违约金。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除前的协议履行后果及财产状况进行清理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解应当及时终止调解。

3.仲裁解决：若协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中发生的仲裁费由败诉方承担，双方均负责任的，各承担一半。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在协议履行期内或履行期限届满后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

5.争议的解决：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因采取某种争议解决方式而损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：拆迁房屋权属证明复印件、房屋测量评估报告、补偿方案明细表等。若附件内容与协议正文冲突，以协议正文为准，但双方另有书面约定的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议标的事项进