土地投资框架协议书

土地投资框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，联系方式甲方系一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备从事土地投资、开发及经营活动的完全民事行为能力和相应资质，目前拟通过投资、合作或租赁等方式获取并开发位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，以实现其多元化土地资产布局及商业地产开发战略目标。

甲方联系人：李四，性别：女，出生日期：1990年12月20日，联系方式负责本次土地投资合作事宜的日常联络与协调工作，具备丰富的土地资源整合及项目管理经验。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX中心25层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGHI78。乙方法定代表人：王五，性别：男，出生日期：1975年8月8日，联系方式乙方系一家专注于土地一级开发、二级市场投资及租赁运营的专业机构，拥有丰富的土地资源储备及项目运营经验，目前持有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，拟通过本次合作向甲方转让、出租或提供委托服务，以优化其土地资产配置并实现投资回报。

乙方联系人：赵六，性别：女，出生日期：1985年3月12日，联系方式负责本次土地投资合作的尽职、合同谈判及后续履约事宜，具备土地法务及投资咨询专业背景。

**协议简介**

本协议双方基于对XX省XX市XX区XX地块（以下简称“目标地块”）的共同意向及市场机遇，经平等协商，达成土地投资合作框架性安排。目标地块位于XX市重点发展的商业及住宅混合区域，占地面积约XX亩，土地性质为商业兼容住宅用地，规划容积率XX，具有显著的区位优势及开发潜力。甲方为拓展其土地投资版图及提升项目储备，有意愿通过购买、租赁或委托开发等方式获取目标地块的权益；乙方作为目标地块的现有权益持有方，具备合法的土地使用权及开发资质，愿意根据本协议约定与甲方展开合作。双方一致同意通过本框架协议明确合作前提、合作模式及基本权利义务，为后续具体投资方案的实施奠定基础。协议的达成及后续具体投资行为的最终落地，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，确保合作的合法性与合规性。双方均确认，本协议仅为合作意向的初步确认，具体交易条款及细节需另行协商并签署正式投资协议或租赁合同。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立甲乙双方就目标地块土地投资合作的初步意向及合作框架。具体范围包括：（一）双方就目标地块的潜在投资模式（如土地使用权转让、租赁或委托开发等）进行探讨与协商；（二）明确合作期间双方的基本权利与义务，为后续具体投资方案的制定提供依据；（三）建立沟通协调机制，确保合作意向的顺利推进；（四）设定合作期限及目标地块尽调工作的基本安排。本协议仅为框架性安排，不构成任何具有约束力的合同义务，具体投资方案及交易条件以双方另行签署的正式投资协议或租赁合同为准。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：（一）“目标地块”指位于XX省XX市XX区XX地块，具体范围以土地使用权证登记为准；（二）“土地使用权”指依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方通过受让或租赁方式获取的目标地块使用权；（三）“开发资质”指乙方依法持有的，从事目标地块开发建设所需的全部资质证书及批准文件；（四）“合作期限”指本协议约定的初步合作期间，自本协议签署之日起至具体投资协议签署之日止，或双方另行约定的其他期限；（五）“尽职”指双方为达成具体投资协议而进行的对目标地块法律、财务、市场等方面的全面工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）权力：甲方有权在合作期限内，就目标地块的投资模式、交易价格、支付条件等核心条款向乙方提出建议及要求；甲方有权要求乙方提供目标地块的详细资料及开展尽职所需的协助；甲方有权根据尽职结果及市场评估，决定是否继续推进合作及具体投资方案的细节。

（二）义务：甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供开展尽职所需的必要文件及信息，包括但不限于公司资质证明、投资意向书等；甲方应支付因尽职产生的合理费用，如评估费、律师费等，具体标准由双方协商确定；甲方应按时参加双方的合作洽谈会议，就合作细节进行充分沟通；甲方应确保其具备履行具体投资协议所需的资金实力及融资能力，并配合乙方完成交易流程。

**2.乙方的权力与义务**

（一）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料并支付尽职费用；乙方有权就目标地块的转让、出租或委托开发等模式提出建议，并对甲方的投资方案进行审核；乙方有权在合作期限内，根据市场情况及自身需求，决定是否接受甲方的投资方案及具体条款；乙方有权要求甲方在达成具体投资协议后，按照约定支付土地使用权转让款、租金或委托开发费。

（二）义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供目标地块的详细资料，包括土地使用权证、规划红线图、地价评估报告等，并配合甲方开展尽职工作；乙方应确保其持有的目标地块土地使用权合法有效，无任何权利瑕疵或限制，并配合甲方办理相关权证变更手续；乙方应按时参加双方的合作洽谈会议，就合作细节进行充分沟通；乙方应向甲方提供关于目标地块的准确信息，并保证所提供资料的真实性、完整性及合法性；若双方达成具体投资协议，乙方应按照约定履行支付义务，并配合甲方完成交易流程。对于委托开发模式，乙方还应负责提供目标地块的开发规划方案及实施监督，确保项目按照双方约定进行开发建设。双方均应严格遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露本协议内容及合作过程中知悉的商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。双方应互相配合，及时解决合作过程中出现的分歧及问题，确保合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，目标地块的投资价格及支付条件应在本协议框架下，由双方在后续正式投资协议或租赁合同中详细约定。价格形式可能包括但不限于土地使用权转让总价、租赁期间年租金及租金支付方式（如押三付一或押一付三）、或委托开发模式下的固定开发费、投资回报分成等。具体价格及支付安排应以双方最终签署的正式合同为准。在本协议有效期内，双方应就价格及支付条件进行积极谈判，并向各自决策机构报批。任何一方不得单方面锁定价格或支付条件，直至正式合同签署前均处于协商状态。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自本协议签署之日起三十日内，双方应完成初步的尽职信息交换；自签署之日起九十日内，双方应就具体投资方案达成一致并签署正式投资协议或租赁合同。若协议有效期内双方未能就具体投资方案达成一致或签署正式合同，本协议自动终止。除非双方另行书面同意，本协议期限不得提前终止。任何关键时间节点的延误，如因不可抗力、需要更多时间进行尽职或政府审批延迟等，经对方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）若甲方在协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延就具体投资方案与乙方达成一致，或无正当理由未能按期签署正式投资协议或租赁合同，甲方应向乙方支付协议总额千分之一的日违约金，违约金总额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。此违约金应在甲方书面通知乙方终止合作时一次性支付。

（二）若甲方未按正式合同约定按时足额支付土地使用权转让款、租金或委托开发费，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除正式合同，并要求甲方支付全部应付金额及本项下全部违约金。同时，乙方有权要求甲方赔偿因其延迟付款导致的一切损失，包括但不限于乙方融资产生的利息增加、第三方索赔等。

（三）若甲方提供的尽职资料不真实或存在重大遗漏，导致乙方在正式交易中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不超过乙方因此遭受的直接经济损失总额。

**2.乙方违约责任**

（一）若乙方在协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延就具体投资方案与甲方达成一致，或无正当理由未能按期签署正式投资协议或租赁合同，乙方应向甲方支付协议总价千分之一的日违约金，违约金总额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。此违约金应在乙方书面通知甲方终止合作时一次性支付。

（二）若乙方未能按正式合同约定按时足额支付土地使用权转让款、租金或委托开发费（如适用），每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除正式合同，并要求乙方支付全部应付金额及本项下全部违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其延迟付款导致的一切损失，包括但不限于甲方融资产生的利息增加、第三方索赔等。

（三）若乙方未能按照本协议第四条约定提供目标地块的真实、完整、合法的资料，或隐瞒目标地块存在抵押、查封、权利争议等重大不利情况，导致甲方在正式交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不超过乙方因此给甲方造成的直接经济损失总额。若乙方提供的资料不实导致甲方解除正式合同，乙方还应退还甲方已支付的全部款项。

**3.通用违约责任条款**

（一）任何一方因违反保密义务，向任何第三方泄露本协议内容或合作过程中知悉的商业秘密，应向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若泄露行为给守约方造成难以弥补的损失，守约方有权要求违约方承担惩罚性赔偿责任。

（二）因任何一方违反本协议项下的通知、送达义务，导致对方未能及时知晓应知事项，从而产生不利后果的，责任方应承担相应的赔偿责任。

（三）本协议项下的违约金、赔偿金等，在不影响守约方其他权利的前提下，可与其他损失一并要求赔偿。任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未能有效补救，守约方亦有权单方面解除正式合同并要求赔偿。

（四）双方确认，本协议约定的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由主张无效或减免。所有违约责任均在不影响守约方寻求其他法律救济的前提下独立适用。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收征用决定等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。任何一方因不可抗力事件直接或间接导致其未能履行或不能完全履行本协议项下的任何义务，不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权单方面解除本协议，由此产生的后果由双方各自承担。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括财产返还、资料交接等。任何一方因采取合理措施避免或减轻不可抗力损失而支出的费用，由其自行承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在协议签署之日起三十日内未能达成一致，双方同意将争议提交至目标地块所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守并履行法院作出的具有法律效力的判决或裁定。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应本着诚实信用原则，向法院提供全部相关事实证据，并配合法院的审理工作。若选择诉讼解决，双方应承担各自的法律诉讼费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费、诉讼费等法律开支。双方确认，选择诉讼方式解决争议，是解决本协议争议的唯一最终途径，任何一方不得就此事项向对方或第三方提出仲裁或调解请求。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后十五分钟视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后七日视为送达。以邮寄方式发出的通知，挂号信寄出当日视为送达，平信寄出后第三日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

（四）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款，受让方不得优于原协议地位。

（五）独立缔约方：本协议由双方各自作为独立缔约方签署，各方的行动仅代表其自身利益，不构成任何合伙、合资、代理或共同责任关系。

（六）放弃：任何一方未能或延迟行使其在本