租房补充协议书

租房补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1975年5月20日，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次房屋租赁交易及后续相关事宜的合法主体。甲方授权委托张明先生作为本次协议项下的唯一代表人，全权负责协议履行及相关法律文件的签署。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX公寓5号楼1单元101室。法定代表人：李华本人，性别：女，出生日期：1988年10月15日，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的自然人，具备完全民事行为能力，是本次房屋租赁交易及后续相关事宜的合法主体。乙方授权委托本人作为本次协议项下的唯一代表人，全权负责协议履行及相关法律文件的签署。

协议简介：

本协议系基于甲乙双方于2023年6月1日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），针对原合同项下位于中国北京市海淀区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋租赁事宜，就补充条款及相关权利义务进行的进一步约定。原合同约定甲方将上述房屋出租给乙方用于居住用途，租赁期限自2023年7月1日至2025年6月30日。鉴于双方在原合同履行过程中，就房屋装修标准、水电维修责任划分、提前解约条款等事项达成新的共识，为明确双方权利义务，避免后续争议，经双方友好协商，特订立本补充协议。本协议作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议的全部条款，并承诺严格履行。本协议的订立背景在于原合同虽已明确租赁基本框架，但部分细节仍需进一步细化，以保障双方交易安全和权益平衡。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过充分协商达成一致，旨在完善租赁关系中的未尽事宜，确保租赁目的得以顺利实现。本协议的签订，既是对原合同内容的补充，也是对双方未来合作关系的进一步规范，体现了双方共同维护合法权益、促进和谐租赁秩序的意愿。双方均确认，本协议的订立是基于原合同的有效存在，且本协议的履行不得与原合同相抵触，如存在冲突，以本协议为准。双方保证在本协议项下作出的任何陈述和保证均真实、准确、完整，并已获得所有必要的授权和批准。本协议的签订，标志着双方租赁合作关系的进一步巩固，为后续租赁期间的顺利履行奠定了坚实基础。双方均将严格遵守本协议约定，共同维护良好的租赁秩序，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于补充《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）相关条款，进一步明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利与义务，特别是针对房屋装修标准、水电维修责任划分、提前解约条件及违约责任等方面进行细化约定，以完善租赁关系，保障双方合法权益，促进租赁行为的顺利进行。本协议的具体内容涉及以下方面：1.对原合同中房屋装修部分的确认与补充约定；2.明确租赁期间内水电等基础设施的维修责任主体及处理流程；3.细化双方在提前解除租赁合同时的具体条件、程序及相应责任；4.补充原合同中未涉及的其他与租赁相关的细节事项，如房屋附属设施的使用规范、租金调整机制（若有）等，确保双方权利义务清晰、无歧义，为租赁期间的和谐稳定提供法律保障。通过本协议的签订，双方旨在进一步巩固信任基础，减少潜在纠纷，实现租赁目的的最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“原合同”指甲乙双方于2023年6月1日签订的关于房屋租赁事宜的协议；“房屋”指位于中国北京市海淀区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的租赁标的物；“装修标准”指房屋在交付乙方使用时应达到的装修质量及材料要求，具体以原合同附件《房屋装修清单》为准；“水电维修责任”指租赁期间内房屋内部及外部水电设施发生故障时的维修责任承担主体；“提前解约”指任何一方在租赁期限未满前单方面解除原合同的行为；“附属设施”指房屋内除主体结构外的其他设施设备，如空调、热水器、家具（若有）等；“租金”指乙方根据原合同约定应向甲方支付的房屋使用费用。本定义旨在为协议条款提供明确的理解基础，避免因术语歧义引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议及原合同约定，要求乙方按时足额支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方对房屋的使用情况是否符合原合同及本协议的约定。

（2）甲方应保证所出租的房屋符合原合同及本协议约定的使用条件，并确保房屋在交付乙方使用前已达到约定的装修标准，且附属设施能够正常使用。

（3）在租赁期间，若房屋内部水电设施发生故障，甲方应负责及时维修，确保乙方能够正常使用，除非故障系乙方使用不当造成。甲方有权要求乙方配合维修工作，并有权在维修期间采取必要措施防止损失扩大，费用由责任方承担。

（4）甲方应保证其对出租房屋拥有合法的所有权或使用权，并应配合乙方办理相关房屋使用手续的变更（若涉及）。

（5）甲方有权在本协议及原合同约定的范围内，对房屋进行必要的检查，但检查行为不得妨碍乙方的正常生活，并应提前通知乙方。

（6）若因甲方原因导致原合同或本协议无法继续履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照原合同及本协议约定的用途使用房屋，并有权要求甲方提供符合约定的房屋条件及附属设施。

（2）乙方应按照原合同约定，按时向甲方支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的，应按原合同约定支付违约金。乙方有权要求甲方按照约定提供相关发票或收据。

（3）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，若确需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。乙方在使用过程中造成的房屋损坏或设施故障，应负责修复或赔偿。

（4）在租赁期间，若房屋外部或乙方使用不当导致内部水电设施发生故障，乙方应负责维修并承担相应费用。乙方应积极配合甲方的维修工作，并对因乙方延误维修造成的损失承担赔偿责任。

（5）乙方有权在租赁期限内享有房屋的占有、使用权，并应妥善保管房屋钥匙及相关证件，不得转借他人使用。

（6）若因乙方原因导致原合同或本协议无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方在租赁期间应遵守国家及当地关于居住安全、环保等方面的规定，不得从事违法活动，并应配合甲方及相关部门的检查。

（8）乙方应在租赁期满或提前解约时，按照原合同约定将房屋及其附属设施恢复原状或达到双方约定的标准，并按时交还房屋及钥匙。

（9）乙方有权根据原合同及本协议的约定，在满足特定条件下行使提前解约权，但应提前通知甲方并承担相应责任。

（10）乙方应确保其提供的身份信息及其他相关文件真实有效，并配合甲方办理租赁登记或备案手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下并未涉及新的租金或费用调整，但双方确认，原合同约定的租金标准、支付方式及期限仍依据原合同执行。即乙方应按月向甲方支付房屋租金，金额为人民币叁仟元整（¥3,000.00），支付周期为自每自然月起至该月最后一日。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市海淀区XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202010030123456789

3.支付时间：乙方应在每月5日前将当月租金足额支付至甲方账户。逾期支付的，自逾期之日起至实际支付之日止，按每日万分之五向甲方支付违约金。

4.其他费用：租赁期间产生的物业费、供暖费（若有）及其他代收代缴费用，仍按原合同约定由乙方承担，并应及时缴纳。乙方应在收到相关缴费通知后10日内支付至指定账户，逾期支付的，按各自规定承担违约责任。甲方应提供相关缴费凭证供乙方核对。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议的效力持续期间为原合同剩余租赁期限，即自2023年7月1日至2025年6月30日。

2.双方确认，本协议约定的补充条款（包括装修标准确认、水电维修责任划分、提前解约条件等）应在此期间内严格履行。

3.关键时间节点：

（1）原合同约定的租金支付时间节点（每月5日前）及费用缴纳时间节点（如物业费、供暖费通知后10日内）继续有效。

（2）原合同约定的房屋交付使用日期为2023年7月1日，本协议未改变此项安排。

（3）原合同约定的租赁期满日为2025年6月30日，乙方应于该日或之前按约定返还房屋。

（4）任何一方行使本协议项下约定的提前解约权时，应以书面形式通知对方，并遵守原合同及本协议关于提前解约的通知期限和条件（若本协议对此有特别约定，从其规定）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按原合同约定交付符合装修标准的房屋，或交付后短期内（如30日内）出现影响乙方正常使用的结构性问题，乙方有权要求甲方限期修复，并有权根据修复情况相应减免当期或后续租金。若甲方拒不修复或修复后仍不合格，乙方有权解除原合同及本协议，甲方除退还已收租金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金（¥6,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方在租赁期间无正当理由干扰乙方正常使用房屋，或擅自进入房屋，乙方有权要求甲方停止侵害，并支付相当于当月租金20%的违约金（¥600.00）。

（3）若因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋（如产权纠纷、强制拆迁等），甲方应退还剩余租金及押金，并按原合同及本协议约定支付违约金，违约金总额不超过两个月租金（¥6,000.00）。因甲方原因造成的乙方搬迁、租房损失等，甲方应另行赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议及原合同约定支付租金，逾期超过15日，甲方有权暂停提供水电等必要服务，并要求乙方支付每日万分之五的逾期违约金。逾期超过30日，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金（¥6,000.00），甲方有权从押金中直接扣除该违约金，不足部分乙方应另行补足。同时，乙方还应承担甲方为追讨欠租而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。

（2）若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。赔偿金额应包括维修费用、贬值损失等，如修复费用超过房屋评估价值的30%，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金（¥9,000.00）。

（3）若乙方未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给第三方，或利用房屋进行非法活动，甲方有权立即解除原合同及本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金（¥6,000.00），同时甲方有权从押金中扣除该违约金，不足部分乙方应另行补足。因乙方违法行为造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。

（4）若乙方在租赁期满或提前解约时未能按时返还房屋，且未支付相关费用，甲方有权要求乙方继续支付逾期使用费，每日按租金的10%计算，直至房屋完全返还并结清所有费用为止。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府征收等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若违约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

5.争议处理：关于违约责任的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、立法变更）、法律政策调整、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内发出，以便对方采取必要的应对措施。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，受影响方应据实减轻损失，并免于承担由此造成的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、减免相关费用等。协商不成的，应依照本协议第八条约定解决争议。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并应相互返还已收款项或财产，互不承担违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。解除协议的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（若有），乙方应妥善返还房屋。

6.不可预见性：若不可抗力事件的发生具有突发性和不可预见性，且双方已尽到合理的注意义务，则不应被认定为违约行为。双方均应尽力配合相关部门的救援和善后工作。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并可在必要时寻求第三方（如行业协会、专家顾问）的协助，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能在收到对方书面通知后三十日内达成一致，双方同意将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解员应遵循中立、公正的原则，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，或一方在调解期限内拒不达成协议的，可依法向人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：若双方未选择协商或调解，或协商、调解不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意遵守相关法律规定。

5.专属管辖：本协议约定之争议，原则上应向房屋所在地人民法院提起诉讼，任何一方不得违反此约定就同一争议事项向其他法院提起诉讼，但法律另有规定的除外。

6.仲裁排除：本协议不约定仲裁解决争议的方式，双方均不得未经对方书面同意，将争议提交仲裁机构。如一方擅自提起仲裁，该仲裁程序无效，对方有权就同一争议事项向人民法院提起诉讼，并要求仲裁机构返还仲裁费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.合法性：双方确认，其依据本协议进行的所有行为均符合法律法规的强制性规定，且