附属用房协议书

附属用房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足项目开发需求，拟购置/租赁/委托乙方提供的附属用房及相关配套服务，乙方具备相应的资质和能力，愿意按照本协议约定的条款和条件提供附属用房。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。协议的附件（如有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方确认，在签订本协议前已充分了解并自愿接受本协议的全部条款，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在附属用房购置/租赁/委托服务过程中的权利与义务，确保交易或服务活动的顺利进行。具体内容涉及附属用房的交付标准、使用范围、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。甲方通过支付相应款项或履行其他约定义务，获得附属用房的所有权或使用权，或委托乙方提供相关配套服务；乙方则有义务按照约定条件提供附属用房，或履行约定的服务职责，保证附属用房的质量符合标准，服务活动符合甲方需求。本协议旨在通过规范化约定，减少潜在纠纷，保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定与长久。

第二条定义

1.附属用房：指位于主建筑旁或配套区域内的辅助性房屋，包括但不限于办公室、仓库、车间、宿舍等，具体位置、面积、结构、装修标准等以附件或本协议具体约定为准。

2.所有权/使用权：指甲方根据本协议约定支付全部款项后，依法取得附属用房的完全所有权；或指甲方在租赁期内依法享有附属用房的使用权，但所有权仍归乙方。

3.履行期限：指本协议约定的各事项应完成的时间节点，包括附属用房的交付时间、款项支付时间、服务提供时间等。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

6.争议解决：指双方因本协议产生的争议应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，具体方式依本协议约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合标准的附属用房，并对附属用房的交付时间、质量、数量等进行检验；甲方有权要求乙方提供附属用房的权属证明文件；在租赁模式下，甲方有权在租赁期内依照约定用途使用附属用房。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金及相关费用；甲方应妥善使用附属用房，不得擅自改变其结构或用途，除非征得乙方书面同意；甲方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得利用附属用房从事非法活动；甲方应配合乙方进行必要的检查、维修及管理工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金及相关费用；乙方有权对附属用房进行必要的维护和管理，确保其正常使用；在租赁模式下，乙方有权要求甲方支付租金并遵守本协议及附属用房的各项管理规定。

（2）乙方的义务：

a.质量保证义务：乙方保证提供的附属用房符合国家及行业相关标准，具备合法的权属证明，并按照约定进行交付，包括但不限于完成必要的装修、设施设备的安装调试等。交付时应提供完整的验收文件和技术资料。

b.按时交付义务：乙方应按照本协议约定的交付时间将附属用房交付给甲方，如遇不可抗力或其他正当事由导致延迟交付，应提前通知甲方并协商解决，但延迟时间不应超过合理范围。

c.维护义务：乙方应保证附属用房在交付时的结构安全和使用功能完好，并应在保修期内承担相应的维修责任。保修期自交付之日起计算，具体期限依约定或法律规定。

d.配套服务义务：如本协议涉及委托服务，乙方应按照约定提供配套服务，包括但不限于物业管理、设备维护、技术支持等，确保服务质量满足甲方需求。

e.协助义务：乙方应配合甲方进行附属用房的验收工作，并提供必要的权属证明文件。在租赁模式下，乙方应协助甲方办理相关使用手续（如需）。

f.禁止转租义务：在租赁模式下，乙方应保证附属用房未被其他第三方租赁，并确保甲方享有顺畅的使用权。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付相应款项以购置/租赁/委托附属用房及相关服务。附属用房的最终价格以双方确认的附件（如有）或本协议正文约定为准，包括但不限于购房款/租金、税费、相关手续费等。具体金额及币种：人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

2.支付方式：双方同意采用以下第XX方式支付款项：

（1）银行转账：甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人名称：XX建筑工程有限公司。

（2）现金支付：双方在签订本协议后XX日内，甲方应将首付款支付给乙方，剩余款项在附属用房交付/服务开始时一次性付清。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点完成款项支付：

（1）首付款：本协议签订后XX日内支付，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX元整。

（2）尾款：附属用房交付/服务开始时支付，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX元整。

（3）其他款项：如涉及税费、手续费等，由甲方/乙方承担，支付时间和方式依具体约定或法律规定执行。

乙方应在收到甲方款项后向甲方出具等额有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方无书面异议，本协议可自动续期XX年，续期次数不限/最多续期X次。

2.关键时间节点：

（1）附属用房交付时间：乙方应在本协议生效后XX日内，将符合约定标准的附属用房交付给甲方。交付地点为：XX省XX市XX区XX路XX号XX处。交付时应通知甲方进行验收，验收合格后双方签署验收确认书。

（2）款项支付时间：甲方应按照第四条约定的支付时间和金额及时足额支付款项。

（3）服务提供期限：如涉及委托服务，乙方应自附属用房交付/甲方需求提出之日起XX日内开始提供，并提供至本协议终止或另行约定为止。

（4）维修责任期限：乙方的维修责任期限为附属用房交付之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照第四条约定的时间和金额支付购房款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方擅自改变附属用房的结构或用途，违反本协议约定，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XXXX元整的违约金；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）违反其他义务：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按照第五条约定的交付时间交付附属用房，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（2）附属用房质量不合格：如交付的附属用房存在质量问题，甲方有权要求乙方在XX日内进行修复，修复后仍不符合约定的，甲方有权要求减少价款或解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XXXX元整；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）权属问题：如乙方无法提供合法的权属证明，或附属用房存在权属纠纷，导致甲方无法获得合法使用权，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部款项并支付违约金人民币XXXX元整，乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。

（4）未履行服务义务：如乙方未按照约定提供配套服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在XX日内改正，逾期未改正的，甲方有权要求减少服务费用或解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XXXX元整；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（5）违反其他义务：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%，超过部分不予支持。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、为履行合同所支付的费用等。

5.解除协议后果：发生本协议约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、规章、政策的变更）、传染病疫情等，这些情况导致本协议的履行或部分履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据提供的证据和实际情况协商确定。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决，尽量减少损失。如协商不成，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.恢复履行：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议义务，但恢复履行的时间不受原定履行期限的限制。

6.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。解除协议时，已履行的部分双方互不承担责任；未履行的部分不再履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除等，均应通过友好协商的方式解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面或口头形式进行沟通，力求在XX日内达成一致意见。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

3.调解：如协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解委员会应调解员进行调解，帮助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁：如双方均不愿通过调解解决争议，应在争议发生后XX日内，将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖，即XX省XX市XX区人民法院。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对协议的约束。

7.争议解决顺序：双方确认，上述争议解决方式为依次选择的关系，即首先协商，协商不成则首先调解，调解不成则优先选择仲裁，最后为诉讼。任何一方选择仲裁或诉讼后，其他争议解决方式即行终止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式、地址等均视为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时视为送达；（2）挂号信，寄出后XX日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功时视为送达。如采用邮寄方式，以邮戳日期为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并协商处理相关费用和损失。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，如某条款被认定无效，应以最接近原意的有效条款替代。

6.法律适用与争议解决优先：本协议适用法律、争议解决的约定构成双方完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面约定。

7.通知与送达：本协议中关于通知、送达的约定，适用于本协议的所有附件及后续补充协议。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力