个人住房转让协议书

个人住房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人），身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院2号楼1单元501室，联系电话甲方系本协议项下房地产的购买方/租赁方/委托服务方，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

甲方作为买方，通过前期市场调研及与乙方的沟通协商，确认购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元902室的房产（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积为120平方米，产权证号：京房权证海字第12345678号。甲方购买标的物业的主要目的是用于自住，并承诺遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，履行本协议约定的各项义务。

甲方作为出租方，因原租赁合同到期，需将位于北京市西城区复兴门外大街15号院2号楼2单元401室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为90平方米，具备完善的居住设施，租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。甲方委托乙方承租租赁物业，旨在通过合法合规的租赁行为获取稳定的租金收益，并保障租赁物业的安全与完整。

甲方作为委托方，因缺乏专业房地产交易/租赁/服务经验，特委托乙方提供全流程的房地产交易/租赁/服务代理，包括但不限于房源信息搜集、合同谈判、交易/租赁/服务执行及后续管理等事务。甲方充分信任乙方的专业能力，并授权乙方在授权范围内以甲方名义处理相关事宜，最终成果需符合甲方的实际需求与利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人），身份证号码住所地：北京市西城区德胜门外大街1号院3号楼3单元802室，联系电话乙方系本协议项下房地产的出售方/租赁方/服务提供方，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

乙方作为卖方，自愿将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元902室的房产（标的物业）出售给甲方，该物业建筑面积为120平方米，产权证号：京房权证海字第12345678号。乙方出售标的物业的主要目的是因家庭搬迁需变更居住地点，并承诺该房产产权清晰、无查封、无抵押、无纠纷，符合国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，履行本协议约定的各项义务。

乙方作为承租方，经与甲方协商一致，承租甲方名下位于北京市西城区复兴门外大街15号院2号楼2单元401室（租赁物业）用于居住。该物业建筑面积为90平方米，具备完善的居住设施，租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。乙方承租租赁物业后，将严格遵守国家及地方关于租赁合同的相关法律法规，爱护物业设施，按时支付租金，并履行本协议约定的各项义务。

乙方作为服务提供方，接受甲方委托，提供全流程的房地产交易/租赁/服务代理，包括但不限于房源信息搜集、合同谈判、交易/租赁/服务执行及后续管理等事务。乙方承诺在授权范围内以甲方名义处理相关事宜，并确保服务成果符合甲方的实际需求与利益，同时遵守职业道德与行业规范，维护甲方的合法权益。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的物业的买卖/租赁/服务事宜共同签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致。协议背景为：甲方因个人需求需购买/租赁/委托处理标的物业，乙方具备相关资质或资源，能够满足甲方的需求。双方在充分了解各自权利与义务的基础上，同意通过本协议明确交易/租赁/服务各环节的条款，以保障双方权益，确保协议顺利履行。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格按照协议约定执行，共同维护交易/租赁/服务的合法性与稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在个人住房转让（买卖/租赁/服务）过程中的权利、义务及责任，确保交易（租赁/服务）过程的合法、合规、高效。本协议范围包括但不限于：标的物业的查验、评估；交易（租赁/服务）条件的协商与确定；相关合同文本的起草、审核与签署；交易税费（租赁租金/服务费用）的支付安排；物业交接手续的办理；以及双方约定的其他与交易（租赁/服务）相关的附属事项。双方将依据本协议约定，共同推进标的物业交易（租赁/服务）的顺利进行，并妥善处理履行过程中可能出现的各项问题。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指本协议项下甲方购买/乙方出售、甲方出租/乙方承租、甲方委托乙方处理的房产，具体地址为北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元902室，建筑面积120平方米，产权证号为京房权证海字第12345678号。

“租赁物业”指本协议项下甲方出租、乙方承租的房产，具体地址为北京市西城区复兴门外大街15号院2号楼2单元401室，建筑面积90平方米。

“租赁期限”指乙方承租租赁物业的期限，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

“交易税费”指标的物业交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、中介费等。

“服务费用”指乙方提供房地产交易/租赁/服务代理过程中收取的报酬，具体标准见本协议第五条。

“授权范围”指甲方委托乙方处理相关事务时明确授予的权限范围，乙方需在授权范围内行事。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业/租赁物业的真实、完整信息，包括但不限于产权证明、物业状况、租赁历史等，并有权对标的物业/租赁物业进行实地查验。

（2）甲方有权就交易（租赁/服务）条款与乙方进行协商，并在达成一致后签署相关合同文本。

（3）甲方应按照本协议约定支付购房款/租金/服务费用，并按时足额缴纳交易税费/租金/服务费用。

（4）甲方应保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并确保其提供的身份信息真实有效。

（5）甲方应配合乙方办理标的物业/租赁物业的过户/租赁登记等手续，并提供必要的文件及协助。

（6）甲方应保证其对标的物业/租赁物业拥有合法、完整的所有权/使用权，无任何权利限制或纠纷。

（7）甲方应爱护标的物业/租赁物业的设施设备，并按照约定使用物业，不得擅自进行改建、扩建或其他损害物业的行为。

（8）如甲方为委托方，应向乙方提供真实、完整的委托事项背景资料，并授权乙方在授权范围内以甲方名义处理相关事宜。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供与交易（租赁/服务）相关的必要信息，包括但不限于身份证明、资金来源等，并有权对甲方进行必要的资信。

（2）乙方有权就交易（租赁/服务）条款与甲方进行协商，并在达成一致后签署相关合同文本。

（3）乙方有权按照本协议约定收取购房款/租金/服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（4）乙方应具备相应的专业知识或资质，能够为甲方提供专业、高效的交易（租赁/服务）代理。

（5）乙方应在授权范围内以甲方名义处理相关事宜，并定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督。

（6）乙方应保证提供的标的物业/租赁物业信息真实、完整、准确，并协助甲方进行实地查验。

（7）乙方应积极协助甲方办理标的物业/租赁物业的过户/租赁登记等手续，并确保手续办理的合法性与合规性。

（8）如乙方在代理过程中发现甲方提供的委托事项背景资料存在虚假或隐瞒，应立即停止代理工作，并书面通知甲方。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的文件及信息，不得泄露或用于协议约定以外的用途。

（10）如乙方为卖方，应保证其对标的物业拥有合法、完整的所有权，并保证该物业不存在任何权利限制或纠纷。如乙方为承租方，应保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并按时足额支付租金。

（11）乙方应确保租赁物业在租赁期限内的正常使用，并配合甲方进行物业交接手续的办理。

（12）如乙方在履行本协议过程中违反相关法律法规或职业道德，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的全部损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下标的物业的交易总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元），该价格已包含但不限于物业本身的价值、相关税费（除甲方应缴纳的个人所得税外）及乙方提供的服务费用。具体税费承担方式按照国家及北京市现行法律法规执行。

2.租赁物业的月租金为人民币壹万贰仟元整（¥12,000.00元），每年递增比例为5%。租金支付方式为按月支付，于每月5日前由乙方支付至甲方指定银行账户。首期租金随本协议生效之日起支付。

3.服务费用：如甲方委托乙方提供全流程代理服务，乙方服务费用为标的物业交易总价款的3%，即人民币叁拾叁万六千万元整（¥336,000.00元）。该费用在甲方办理完毕标的物业过户登记手续后一次性支付。如乙方仅提供部分服务，费用标准按照双方另行协商的结果执行。

4.支付条件：甲方应在本协议生效之日起3个工作日内向乙方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），用于担保交易（租赁/服务）的顺利进行。剩余款项（购房款/租金/服务费用扣除定金后的部分）应按照以下方式支付：

（1）交易款：在标的物业过户登记手续办理完毕前支付至乙方指定银行账户；

（2）租金：按月支付至甲方指定银行账户；

（3）服务费：在服务完成且甲方确认后支付至乙方指定银行账户。

5.支付时间：定金应在本协议签署之日起3个工作日内支付；剩余款项应在各自支付条件成就之日起10个工作日内支付。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额千分之五的违约金。

6.支付账户：

甲方指定收款账户：开户行：中国工商银行北京朝阳区支行；户名：张三；账号：6222020100300000000。

乙方指定收款账户：开户行：中国建设银行北京西城区支行；户名：李四；账号：6222020200400000000。

7.税费承担：除甲方应缴纳的个人所得税外，标的物业交易过程中产生的其他税费（如契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家及北京市现行法律法规的规定各自承担。

第五条履行期限

1.本协议的整体有效期限自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易（租赁/服务）相关手续全部办理完毕之日终止。

2.标的物业买卖：自本协议签署之日起，双方应在30个工作日内完成标的物业的实地查验、交易条款协商、合同文本签署。自合同签署之日起，双方应在90个工作日内完成标的物业的过户登记手续办理。如遇法定节假日或需要甲方配合办理的事宜，时间相应顺延。

3.租赁物业租赁：租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。乙方应在租赁期限届满前30日向甲方提出是否续租的意向，双方应在届满前15日内就续租事宜达成一致并签署续租合同。如未达成一致，租赁关系自然终止。

4.服务期限：如甲方委托乙方提供全流程代理服务，服务期限自本协议签署之日起至标的物业交易（租赁/服务）相关手续全部办理完毕之日止。乙方应在服务期限内高效完成各项工作，并定期向甲方汇报进度。

5.关键时间节点：

（1）本协议签署日：2023年10月27日。

（2）定金支付日：2023年10月30日前。

（3）标的物业过户登记办理完毕日：最迟不超过2024年6月30日。

（4）租赁物业交接日：2024年12月31日前。

（5）服务费用支付日：标的物业过户登记办理完毕后10个工作日内。

6.任何一方因不可抗力导致无法按期履行本协议约定义务的，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，经双方确认后，相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易（租赁/服务）而支出的费用、机会损失等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付剩余款项（购房款/租金/服务费用），每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）若甲方未按本协议第五条约定配合办理标的物业过户登记手续，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（4）若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付定金，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定支付购房款/租金/服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，同时乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）若乙方未按本协议第五条约定完成标的物业交易（租赁/服务）的代理工作，或因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于差价损失、实际支出费用等。

（4）若乙方在代理过程中泄露甲方商业秘密或提供虚假信息，应向甲方支付相当于服务费用2倍的违约金，并承担相应的法律责任。

（5）若乙方在租赁期间未妥善保管租赁物业，导致物业损坏或丢失，应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任及延迟履行。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合同履行费用等。

5.紧急救济措施：若一方发生违约行为，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于冻结对方资产、寻求法律救济等，由此产生的费用由违约方承担。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响等详细信息，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响一方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任及延迟履行。不可抗力影响消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定义务。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除本协议时，双方应互相返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明被认定为虚假或不实的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并争取在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向标的物业所在地具有相关经验的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自提交的证据和律师费用。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁，则应优先选择仲裁解决争议。若双方未约定仲裁或约定仲裁后反悔，则任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，并本着诚实信用的原则处理争议。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁等不正当手段解决争议。

6.争议管辖：本协议项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。所有与争议解决相关的诉讼或仲裁，均由标的物业所在地人民法院或仲裁委员会管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第三个工作日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功并收到确认回执时。以电子邮件或传真方式发送的，发送方应保留发送记录作为送达证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方约定的履行期限届满且协议目的已实现；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方已书面确认；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依法解除协议；（5）被依法宣告无效或撤销。协议