合同与协议书的意义

合同与协议书的意义1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及委托管理业务。甲方在房地产领域拥有丰富的项目经验和专业的管理团队，具备履行本协议所需的全权能力和法律资格。

甲方选择与乙方合作的主要背景为：甲方拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业办公物业，用于公司总部运营及业务拓展。该物业由乙方合法持有并有权出租，双方经友好协商，基于平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议，明确双方在租赁关系中的权利与义务。甲方确认其具备完全的民事行为能力，且租赁目的符合国家相关法律法规及地方政策要求，不存在任何法律或事实上的障碍。

乙方名称为“上海陆家嘴商业物业管理有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区世纪大道1号陆家嘴金融中心B座25层。乙方法定代表人为李强，性别男，1965年8月出生，中国国籍，联系方式乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产租赁管理、物业服务及投资咨询业务。乙方合法持有本协议项下租赁物业的所有权或长期租赁权，并具备完整的出租资质，能够确保甲方顺利租赁并使用该物业。

乙方选择与甲方合作的主要背景为：乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业，因甲方提出的租赁需求符合市场定位及物业使用规划，且甲方具备良好的资信状况和租赁资质，故乙方同意将上述物业出租给甲方使用。双方经充分沟通，确认租赁物业的权属清晰、无任何抵押、查封或其他限制性权利负担，且符合国家关于商业地产租赁的法律法规要求。乙方承诺在本协议框架内，按照约定向甲方提供符合标准的租赁服务，保障甲方的合法权益。

双方基于上述背景，经协商一致，在本协议中详细约定租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维修责任、违约处理等核心条款，以实现合作共赢。甲方对乙方提供的租赁物业情况已充分了解，并确认其满足甲方运营需求；乙方亦对甲方的租赁资质及用途表示认可。本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方将严格依照协议约定履行各自义务，共同维护良好的租赁秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海陆家嘴商业物业管理有限公司（以下简称“乙方”）之间就位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的特定商业办公物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确立双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁物业能够按照约定的条件、用途和期限被甲方合法、安全、有效地使用。

本协议的具体内容涵盖但不限于：租赁物业的基本情况（包括位置、面积、结构、附属设施等）、租赁期限、租金及支付方式、保证金条款、物业交付标准、甲方使用租赁物业的权限与限制、日常维修与维护责任的划分、物业的保险责任、双方在租赁关系中的违约责任承担、不可抗力事件的处理方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、规范的租赁合作模式，保障各自合法权益，促进租赁物业的合理利用和价值实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指乙方合法拥有或有权出租，并按照本协议约定交付给甲方使用的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业，具体地址为上海市浦东新区世纪大道1号陆家嘴金融中心B座25层，建筑面积约为1500平方米。

（2）“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至[具体终止日期]止，共计[具体年限]年。

（3）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于租赁租赁物业的对价，按年计算，年租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），首次支付日期为本协议生效之日起[具体天数]日内，后续每期租金支付日期为每自然年对应的[具体日期]前[具体天数]日内。

（4）“保证金”指甲方为担保本协议的履行，在签订本协议时向乙方支付的一定数额的货币，本协议项下的保证金金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），在甲方履行完毕本协议所有义务或乙方认可甲方已弥补全部违约行为后，无息返还给甲方。

（5）“交付标准”指乙方应保证租赁物业在交付给甲方使用时，满足国家及上海市关于商业办公物业的验收标准，并具备正常使用的电力、供水、通讯等基础设施，且外观及内部装修符合乙方提供的租赁物业现状描述。

（6）“维修责任”指根据本协议约定，租赁物业在租赁期间产生的日常维修由哪一方承担，以及重大维修费用的分摊方式。日常维修指非因乙方或甲方使用不当导致的轻微损坏，如灯管更换、门锁小修等；重大维修指结构性损坏或需动用主体结构的维修工程。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等，该等事件导致本协议无法履行或延迟履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（8）“争议”指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷，包括但不限于合同解释争议、履行争议、违约争议等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定的租赁期限、用途和交付标准，合法使用租赁物业，包括但不限于在其内部进行符合约定的装修、布置，安装必要的办公设备，并有权将租赁物业的部分区域用于其公司总部的日常运营办公活动。

2.甲方应保证其租赁租赁物业的用途仅限于商业办公，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行大规模结构性改造或改变主要功能用途，必须事先征得乙方书面同意，并承担所有相关费用。

3.甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

4.甲方应负责租赁物业内部的使用人管理和安全保卫工作，确保租赁物业及其内部设施在使用过程中的安全，如因甲方管理不善或使用不当导致的人身伤害或财产损失，由甲方自行承担全部责任。

5.甲方应爱护租赁物业及其内部设施，不得损坏或擅自拆除、改建，如因甲方使用需要必须进行装修或改造的，应事先制定详细的方案并提交乙方审核，经乙方书面同意后方可实施，装修费用由甲方承担，租赁期满或协议解除时，甲方应恢复租赁物业原状或经乙方同意后的状态，否则乙方有权要求甲方赔偿损失。

6.甲方应按时向乙方支付本协议约定的保证金，该保证金在本协议履行期间作为甲方履行合同义务的担保，若甲方违反本协议约定，乙方有权从保证金中扣除相应款项用于弥补损失，保证金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

7.甲方应负责租赁物业内部产生的所有垃圾处理和水电等能源费用的缴纳，并确保其使用人遵守乙方制定的物业管理规定，如因甲方违反物业管理规定造成乙方或其他相关方损失的，甲方应承担赔偿责任。

8.甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的租赁物业，并有权在租赁期间对租赁物业进行必要的日常维护和保养，但重大维修责任仍由乙方承担。

9.甲方在租赁期间，如需转让、转租或分租租赁物业，应事先征得乙方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理手续，同时向乙方支付相应的转让费或转租费。

10.甲方应配合乙方进行租赁物业的年度或定期安全检查和消防验收，并承担因检查或验收产生的合理费用，如因甲方不配合造成检查或验收不合格的，甲方应承担全部责任并负责整改。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

a.有权按照本协议约定向甲方收取租金和保证金，并有权要求甲方按时足额支付。

b.有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保其符合本协议约定的用途和交付标准，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方立即纠正。

c.有权在租赁物业交付给甲方使用前，进行必要的检查和验收，并确保其符合国家及上海市的相关法律法规和标准。

d.有权根据市场行情和相关规定，对租赁物业的租金进行合理调整，但调整幅度不得违反本协议的约定或法律法规的规定。

e.有权在甲方违反本协议约定时，采取相应的违约处理措施，包括但不限于要求甲方支付违约金、解除协议、收回租赁物业等。

f.有权要求甲方在租赁期满或协议解除时，将租赁物业恢复原状或经乙方同意后的状态，并有权对恢复情况进行检查验收。

g.有权在租赁期间对租赁物业进行必要的维修和保养，确保其始终处于良好的使用状态，并有权要求甲方配合相关维修工作。

h.有权要求甲方遵守乙方的物业管理规定，并对甲方违反规定的行为进行制止和处罚。

i.有权在租赁物业因不可抗力事件而无法使用时，根据事件影响程度和持续时间，与甲方协商调整租金或解除协议。

2.乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，在约定的时间将符合交付标准的租赁物业交付给甲方使用，并保证租赁物业在交付时的结构安全、设施完好、能够正常使用。

b.乙方应保证其拥有租赁物业的所有权或长期租赁权，并有权将租赁物业出租给甲方，且租赁物业不存在任何抵押、查封或其他限制性权利负担，否则由此产生的后果由乙方承担全部责任。

c.乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时向甲方收取租金，并保证收取的租金符合国家及上海市的相关税收法律法规的规定。

d.乙方应负责租赁物业的外部维修和保养，包括但不限于屋顶、外墙、门窗、消防设施等，并确保其始终处于良好的使用状态。

e.乙方应负责租赁物业的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设备维护、垃圾处理等，并应制定相应的物业管理规定，并提前告知甲方。

f.乙方应配合甲方进行租赁物业的日常使用和管理，如遇甲方提出的合理请求，应在合理范围内予以协助和配合。

g.乙方应保证租赁物业的供水、供电、通讯等基础设施能够正常使用，如因乙方原因导致设施故障而影响甲方使用的，乙方应负责及时修复并承担相关费用。

h.乙方应保证租赁物业符合国家及上海市关于消防安全、环保等方面的法律法规要求，并应定期或配合相关部门进行安全检查和验收。

i.乙方应在本协议约定的租赁期限内，持续保证租赁物业的合法性和可用性，不得擅自收回租赁物业或设置任何不利影响甲方使用的限制。

j.乙方应在本协议履行期间，对租赁物业进行必要的保险投保，并将甲方列为保险受益人之一，以保障甲方的权益。

k.乙方应在租赁期满或协议解除时，及时通知甲方，并按照约定办理租赁物业的交接手续，包括但不限于钥匙交接、设施清单确认等。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款及支付条件如下：

（1）租金：甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，年租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），该金额为固定价格，在租赁期限内不变。租金按年支付，首期租金应于本协议生效之日起[具体天数，如30]日内支付，后续每期租金应于每自然年对应的[具体日期，如1月1日]前[具体天数，如30]日内支付。甲方支付租金应通过银行转账方式汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：[乙方开户行名称]，账户名称：[乙方账户名称]，账号：[乙方账号]。

（2）保证金：甲方应在本协议签订之日起[具体天数，如10]日内，向乙方支付保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），该保证金用于担保甲方全面履行本协议项下的义务。保证金的支付方式与租金支付方式相同。在租赁期满或协议解除时，若甲方无违约行为或乙方认可甲方已全额弥补所有违约损失，乙方应在扣除相应费用后[具体天数，如30]日内将剩余保证金无息退还给甲方。

（3）其他费用：租赁期间，甲方应自行承担租赁物业内部产生的所有水电、通讯、网络、物业管理等费用，并应按时向相关服务提供商支付。若因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业或相关设施，由此产生的费用由乙方承担。甲方应承担其装修、改造等产生的所有费用，并在租赁期满或协议解除时恢复原状或经乙方书面同意后的状态，乙方有权对恢复情况进行检查，若恢复费用由甲方承担。

（4）支付方式：所有款项的支付均应采用银行转账方式，甲方应保留所有支付凭证。乙方应在收到租金或保证金后，向甲方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议的履行期限为[具体年限]年，自本协议生效之日起至[具体终止日期]止。本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

（2）租赁期限届满，如甲方有续租意愿且乙方同意续租，双方应在租赁期限届满前[具体天数，如180]日内签订续租协议或书面确认续租事宜。续租租金及条件由双方另行协商确定。

（3）在租赁期限内，任何一方未经对方书面同意，不得擅自提前解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应做好善后处理工作。

（4）关键时间节点：本协议生效日、租金支付日、保证金支付日、租赁物业交付日、租赁物业返还日、本协议终止日等均为本协议履行过程中的重要时间节点，双方应严格按照约定时间履行相关义务。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于[具体倍数，如两倍]的违约金，同时甲方应承担乙方为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。

2.擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或进行结构性改造，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于[具体倍数，如三倍]的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

3.损坏租赁物业：如甲方或其使用人因过错导致租赁物业或其内部设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。若修复费用超过[具体金额]元（或修复难度较大），乙方有权要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于修复费用、折旧费等。甲方应承担乙方为实现债权所支付的合理费用。

4.逾期返还租赁物业：如甲方未按照本协议约定的时间返还租赁物业，每逾期一日，应按每月租金的[具体百分比，如千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如60]日的，乙方除有权要求甲方支付逾期违约金外，还有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于[具体倍数，如两倍]的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找新的承租人产生的费用、空置期损失等。

5.擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，擅自转租或分租租赁物业，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于[具体倍数，如两倍]的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

6.违反物业管理规定：如甲方或其使用人违反乙方的物业管理规定，造成乙方或其他相关方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应接受乙方的相应处罚。

7.未支付其他应付费用：如甲方未按时支付租赁物业内部产生的其他应付费用（如水电费等），乙方有权从保证金中直接扣除，不足部分甲方应补足，并应承担乙方的催告费用和诉讼费等。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付租赁物业：如乙方未按照本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比，如千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体倍数，如两倍]的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代办公场所的费用、装修费用等。

2.租赁物业存在权利瑕疵：如乙方未能保证租赁物业在交付时的权属清晰，存在抵押、查封或其他限制性权利负担，导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应承担全部责任，并应退还甲方已支付的全部租金和保证金，同时支付相当于[具体倍数，如三倍]的违约金给甲方，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.租赁物业不符合交付标准：如交付的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后[具体天数，如15]日内完成整改。若乙方未能在规定时间内完成整改，甲方有权要求降低租金（降低幅度由双方协商确定），或解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体倍数，如两倍]的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

4.未能履行维修义务：如乙方未能按照本协议约定履行租赁物业的维修义务，导致甲方无法正常使用或造成甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失等。甲方有权要求乙方立即履行维修义务，并有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

5.未能配合甲方合理请求：如乙方对甲方提出的合理请求（如配合进行安全检查、消防验收等）无正当理由拒绝或拖延，甲方有权要求乙方限期履行，逾期仍未履行的，甲方有权要求乙方支付相当于[具体倍数，如千分之五]日租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.未经同意提前收回租赁物业：如乙方未经甲方同意，擅自提前收回租赁物业，乙方应向甲方支付相当于[具体倍数，如三倍]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代办公场所的费用、装修费用、搬迁费用等。

（三）违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种补偿措施，实际违约金金额以最终实际损失为基础进行调整。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。双方应在违约行为发生后[具体天数，如30]日内就实际损失和违约金进行协商，达成一致意见。

（四）不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商继续履行或解除本协议。

（五）违约责任的追究：任何一方违约，守约方有权采取一切必要的法律措施追究违约方的违约责任，包括但不限于要求停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、解除协议等。守约方有权要求违约方承担其为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费等。

（六）协议解除与损失承担：如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。守约方有权要求违约方返还保证金（如有），并支付违约金。

（七）损失的计算：本协议项下的损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、实际支出费用等，损失的计算应以实际发生或可预见范围为限，并应有充分证据支持。双方应在违约行为发生后及时采取措施固定证据，以便后续损失认定和赔偿。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、传染病疫情（如新冠肺炎）及其管控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行发生实质性困难或不可能。

（二）通知与举证：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方应再次协商确定本协议的后续履行安排。

（三）责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减轻不可抗力事件造成的损失。因不可抗力事件致使本协议部分或全部无法履行的，本协议可部分或全部终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行本协议或签订补充协议修改相关条款。

（四）不可抗力证明：双方均应根据本协议要求提供不可抗力事件的证明文件。若一方无法提供合理证明，则应承担相应的不利后果，守约方有权要求其承担违约责任。不可抗力证明的效力以政府官方文件、权威媒体报道或双方认可的第三方机构出具的报告为准。

（五）不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停计算本协议项下的租金、违约金等，相关费用待不可抗力事件消除后重新计算或协商处理。若因不可抗力事件导致一方产生额外的合理费用（如临时租赁费用、搬迁费用等），双方应根据事件影响程度和责任划分协商分担或由责任方承担。

（六）不可抗力与解除协议：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过[具体天数，如180]日，且双方经协商无法达成一致处理方案的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前[具体天数，如30]日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就租赁物业的返还、费用的结算、保证金的处理等进行妥善安排。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（如自争议发生之日起[具体天数，如30]日内）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

（二）调解解决：若协商无法解决争议，双方同意将争议提交至[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会或双方共同认可的当地商会调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员由双方共同选定或由调解机构指定。调解达成协议的，双方应签订调解书或调解协议，调解书经双方签收后具有强制执行力；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，争议双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（三）诉讼或仲裁选择：若双方未能通过协商或调解解决争议，或调解协议未能在[具体天数，如15]日内签署生效，则任何一方均有权选择以下第[具体数字，如一种]种方式解决争议：

1.向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.[若选择仲裁，则填写：向[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会]申请仲裁，仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则，仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。]

（四）管辖法院/仲裁机构的确定：双方确认，选择诉讼方式解决的，应向本协议首部约定的租赁物业所在地法院提起诉讼；选择仲裁方式解决的，应向约定的仲裁机构申请仲裁。任何一方在本协议签订后向选定的管辖法院/仲裁机构提交的诉讼/仲裁申请，均视为其已充分、有效地行使了在本协议项下的争议解决选择权。

（五）争议解决期间的条款适用：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得以争议存在为由暂停履行。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其为实现债权所支付的合理费用。

（六）争议解决的语言：本协议项下的争议解决过程，除法律另有规定外，均使用中文进行。所有提交给法院/仲裁机构的文件、证据材料及庭审/仲裁庭的审理过程均使用中文。

（七）专属管辖/仲裁条款效力：本协议中的争议解决条款构成双方就本协议项下一切争议的完整、排他的解决机制。任何一方均不得在本协议之外寻求其他救济途径，亦不得就本协议项下的争议向其他法院/仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。任何一方尝试就本协议项下争议进行本协议约定之外的诉讼或仲裁，均构成无效行为，守约方有权请求法院/仲裁机构驳回该等诉讼/仲裁申请，并要求侵权方承担相应责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方。通过快递发送的，以寄出时为送达；通过传真发送的，以发送成功时为送达；通过电子邮件发送的，以电子邮件进入对方系统时为送达。任何一方收到对方的通知后，应立即确认收到，如有异议应及时提出。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项向对方提出任何要求或主张。

（四）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图，若无法达成一致，不影响其他条款的执行。

（五）转让限制：未经乙方事先书