住宅租赁协议书

住宅租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式/p>

协议简介：

本住宅租赁协议书由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于居住事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。

甲方作为租赁房屋的合法所有权人或有权出租人，拥有对该房屋的完全处置权和收益权，并保证其出租行为符合国家法律法规及地方政策要求。乙方作为租赁房屋的承租人，具备完全民事行为能力，有稳定收入来源和合法的居住需求，愿意按照本协议约定的条款、条件和费用标准承租该房屋。双方基于对租赁房屋的充分了解和认可，同意建立合法、稳定的租赁关系，共同遵守本协议各项约定。

本协议的签订基于双方真实意愿，不涉及任何欺诈、胁迫或恶意串通行为，且双方均清楚了解各自的权利和义务。甲方承诺提供的租赁房屋符合国家相关安全标准和居住要求，乙方承诺按照约定用途合理使用房屋，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。双方均保证对本协议项下的权利义务承担完全责任，并确保本协议的履行不侵犯任何第三方合法权益。

本协议的订立是双方建立长期、稳定租赁关系的基础，任何一方不得随意变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。双方同意，本协议的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并严格遵循本协议约定的各项条款。本协议的完整性、合法性和有效性对双方具有约束力，任何违反本协议的行为均构成违约，违约方应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在住宅租赁关系中的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的条件安全、合理地使用，并保障双方的合法权益。本协议的具体内容涵盖租赁房屋的交付标准、租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任、押金处理、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，促进租赁房屋的有序流转和有效利用，同时也为双方提供明确的法律依据，以防范和解决可能出现的纠纷。本协议所约定的事项均为双方真实意愿的体现，并对双方具有法律约束力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”是指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，建筑面积XX平方米的住宅。

“租金”是指乙方按照本协议约定向甲方支付的用于租赁房屋使用的对价。

“押金”是指乙方为担保履行本协议项下的义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“租赁期限”是指本协议约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

“维修责任”是指根据本协议约定，甲乙双方各自承担的租赁房屋及其附属设施的维修义务。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并确保租赁房屋符合国家规定的居住安全标准，包括但不限于结构安全、水电供应正常、通风采光良好等。

（3）甲方应在本协议约定的租赁期限开始前，将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。交付时，甲方应向乙方提供房屋的钥匙及必要的使用说明。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定的用途使用租赁房屋，并有权制止乙方任何损害房屋结构或影响他人正常生活的行为。

（5）在租赁期间，甲方应承担租赁房屋主体结构及重要附属设施的维修责任，包括但不限于屋顶、墙体、门窗、水电管线等。如因甲方维修不当导致乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担相应的赔偿责任。

（6）甲方应保证乙方在租赁房屋内的居住安全，如发生火灾、盗窃等安全事件，甲方应及时采取措施并协助乙方处理，所需费用由责任方承担。

（7）如甲方需要提前收回租赁房屋，应提前XX日书面通知乙方，并按本协议约定退还剩余租金及押金，但甲方无需承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁房屋内居住，并有权要求甲方提供必要的居住条件，包括但不限于正常的水电供应、通风采光等。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应提前XX日书面通知甲方变更支付方式。

（3）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施，如确需改造，应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应合理使用租赁房屋，不得从事任何违法活动或损害他人利益的行为，如因乙方行为导致房屋损坏或他人财产损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应承担租赁房屋内部设施及日常使用过程中的维修责任，包括但不限于家具、电器、门窗等。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得在租赁房屋内存放易燃易爆危险物品，并应配合甲方进行安全检查。

（7）租赁期满或提前终止租赁关系时，乙方应按时将租赁房屋及其附属设施完好无损地返还给甲方，并配合甲方进行房屋交接。如房屋存在损坏或设施缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的维修服务，并有权要求甲方对维修过程中造成的损失进行赔偿。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金支付方式为现金支付或银行转账，具体方式由双方另行协商确定。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。租金支付期限届满前，如乙方需要续租，应提前XX日与甲方协商，并按重新协商的租金标准和支付条件执行。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为XX年XX月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方需要续租，应提前XX日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。租赁期限内，任何一方未经对方书面同意，不得提前解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，并应承担乙方因此造成的实际损失。

（2）甲方提供的租赁房屋不符合本协议约定的安全标准，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方提前收回租赁房屋的，应按剩余租赁期限的XX%向乙方支付违约金，并应退还剩余租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向甲方支付违约金，并应承担甲方因此造成的实际损失。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或结构，导致房屋损坏的，应负责修复或赔偿，并按本协议约定支付违约金。

（3）乙方在租赁期间从事违法活动，或损害他人利益，导致甲方声誉受损的，应承担全部赔偿责任，并按本协议约定支付违约金。

（4）乙方提前终止本协议的，应按剩余租赁期限的XX%向甲方支付违约金，并应承担甲方因此造成的实际损失。

（5）乙方未按本协议约定返还租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付违约金，并应承担甲方因此造成的实际损失。

3.违约金的计算方式和支付期限：

违约金自违约之日起计算，至违约行为终止之日止。违约方应在收到对方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金的XX%支付滞纳金。

4.赔偿责任的承担：

除本协议约定的违约金外，违约方还应承担因其违约行为给对方造成的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。实际损失的认定应以实际发生的事实为依据，并由违约方承担举证责任。

5.争议解决中的违约责任：

如双方因本协议发生争议，任何一方在争议解决过程中违反协议约定，应按本协议约定承担违约责任，并应承担争议解决过程中产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。

6.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经有权机构确认或根据实际情况认定。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应退还已支付的租金及押金，互不承担赔偿责任。

3.不可抗力后的处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并应采取措施防止损失扩大。因不可抗力事件导致的额外费用，由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中发生的任何争议。如双方在XX日内无法达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，可向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁：如双方选择诉讼方式解决争议，应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择仲裁方式，应向XX仲裁委员会申请仲裁，并按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼过程中产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，公平合理地处理争议。任何一方不得采取报复、诽谤或其他不正当手段解决争议。

5.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内开始协商或申请调解，逾期未处理的，视为自动放弃争议解决权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，挂号回执记录的签收日期视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议终止条件：除本协议约定的终止条件外，双方同意，出现以下情况之一时，本协议可终止：（1）租赁期限届满，且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议。

4.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。如一方未能收到通知，不影响其根据本协议享有的权利或应承担的义务。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

6.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议项下的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）租赁房屋交付清单；（2）租赁房屋照片；（3）相关费用