爱情协议书怎么写

爱情协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限责任公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理有限责任公司基于双方在房地产交易及物业租赁管理领域的长期合作需求，本着平等自愿、诚实信用的原则共同签订。甲方作为房地产开发企业，拥有符合国家标准的商业及住宅物业项目，现需通过乙方提供专业的物业管理服务，以提升物业价值并保障业主权益。乙方作为专业的物业管理机构，具备丰富的行业经验、完善的服务体系及合法的资质认证，能够为甲方提供高效、规范的物业管理支持。双方基于此合作背景，经友好协商，就物业租赁管理合作事宜达成一致，特制定本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订，旨在通过规范化、制度化的管理模式，实现甲方物业资产增值与乙方服务效益的双赢，同时为相关业主提供安全、便捷、舒适的居住及经营环境。协议内容涉及物业租赁管理范围、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款，均依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定，具有法律约束力。双方应严格履行本协议各项约定，共同维护合作关系的稳定与健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对指定物业项目进行专业化租赁管理服务的合作事宜，确保物业服务达到合同约定的标准，保障甲方物业资产收益最大化及业主合法权益。协议范围包括但不限于：1.物业租赁市场推广与招商；2.租赁合同拟定、审核与签订；3.租赁房源信息发布与客户接待；4.租赁资格审核与租户筛选；5.租赁价格谈判与租金收取；6.物业交付与入住管理；7.租赁期间的日常服务与维护协调；8.租赁合同履约监督与纠纷处理；9.相关报表统计与信息反馈。双方应围绕上述范围展开合作，共同提升物业管理效能。

第二条定义

1.物业租赁管理服务：指乙方依据本协议约定，为甲方提供租赁市场分析、房源推广、租户招揽、合同管理、租金收取、物业维护协调等综合性租赁事务处理服务。

2.租赁合同：指甲方与租户签订的关于物业租赁关系的法律文件，其内容需符合国家法律法规及本协议约定。

3.服务标准：指乙方提供租赁管理服务应遵循的规范、流程及质量要求，具体标准见本协议附件。

4.物业交付：指甲方将符合租赁条件的物业空间按约定移交给乙方，并配合完成相关手续办理的行为。

5.业主：指物业的合法所有权人，或根据租赁合同享有物业使用权的租户。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，要求乙方按照本协议约定及服务标准履行职责，并有权对服务过程中出现的重大问题提出整改要求。

（2）甲方有权审核乙方拟定的租赁合同条款，对不符合法律规定或损害甲方权益的内容予以否决，并有权要求乙方进行调整。

（3）甲方应向乙方提供必要的物业信息资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设备设施清单等，以便乙方开展租赁管理工作。

（4）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付租赁管理服务费，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应确保所委托租赁管理的物业符合法定租赁条件，并对物业存在的安全隐患承担相应责任。

（6）甲方有权要求乙方定期提供租赁管理报告，包括但不限于租赁进度、收入数据、客户反馈等，乙方应如实披露相关信息。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取租赁管理服务费，并有权要求甲方按时支付相关费用。

（2）乙方有权在租赁市场推广过程中，以自身名义对外发布租赁信息，但不得泄露甲方的商业秘密。

（3）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备足够数量的持证上岗人员，确保服务过程符合本协议约定的服务标准。

（4）乙方应建立完善的租赁管理流程，包括房源勘察、客户接待、合同审核、租金催收等环节，并制定相应的应急预案。

（5）乙方应将收取的租金及时、足额转付给甲方，并应甲方要求提供相关财务凭证。在租金收取过程中产生的税费，由双方根据税法规定协商承担。

（6）乙方应妥善保管租赁合同及客户资料，未经甲方书面同意不得向第三方泄露，并在协议终止后按规定销毁或移交甲方。

（7）乙方应在接到甲方关于物业维修的合理要求后，及时协调第三方施工单位进行维修，并承担因维修产生的合理费用。

（8）乙方应建立客户投诉处理机制，对业主反映的问题应在24小时内响应，并采取措施解决或向甲方汇报。

（9）乙方应定期对租赁管理服务进行自我评估，并形成书面报告提交甲方备案，评估结果应作为服务改进的重要依据。

（10）乙方在租赁管理过程中产生的对外承诺或行为，应以维护甲方利益为前提，超出本协议约定范围的重大决策需事先征得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的物业租赁管理服务费用按以下方式支付：

1.服务费用标准：乙方服务费按租赁物业月租金的X%计算，X%的具体比例由双方根据物业类型、市场行情及服务内容在附件中详细列明。对于单一租赁合同金额超过XX万元的租赁项目，服务费比例可另行协商降低Y%。

2.支付周期：服务费按季度支付，每季度结束后XX日内，乙方应向甲方提交经审计的上一季度服务费用明细报告及合法税务发票，甲方在核对无误后XX日内完成支付。

3.首期支付：本协议生效后XX日内，甲方应向乙方支付首期服务费，金额为预计第一个季度服务费的XX%；后续各期支付时间以当期服务费结算报告提交日为准。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理有限责任公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX************

5.税费承担：服务费已包含乙方提供服务产生的所有税费，甲方无需另行支付任何税费。乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

6.调整机制：若市场行情或服务内容发生重大变化，经双方书面确认后，可调整服务费比例，调整后的比例应记载于补充协议中。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。如需续约，双方应在协议到期前XX个月书面协商续约事宜，续约条件由双方另行约定。

2.协议生效后，乙方应在XX日内完成首次物业租赁市场调研报告并提交甲方。

3.首个租赁合同签订周期：自协议生效之日起，乙方应在XX个月内完成至少X个租赁合同的签订工作，具体目标清单作为本协议附件三。

4.关键节点时间：乙方应于每月XX日前向甲方提交上月租赁管理情况汇总表；每年XX月XX日前提交年度租赁管理工作总结及下一年度工作计划。

5.保密期限：本协议终止后，双方对协议内容及在合作期间获知的对方商业秘密的保密义务不因协议终止而解除，保密期限为协议终止后XX年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担相应违约责任。

（2）甲方要求乙方提供虚假租赁信息或干预正常租赁秩序的，应承担由此造成乙方经济损失的X倍赔偿责任，且乙方有权单方解除协议。

（3）甲方未能按时提供必要物业资料导致乙方服务延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付服务费总额XX%的违约金，但违约金总额不超过服务费总额的X%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未达本协议第二条定义的服务标准，经甲方书面指出后XX日内仍未整改的，甲方有权要求乙方退还当期服务费的XX%，且乙方应承担因此给甲方造成的直接经济损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方利益的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方直接经济损失X万元人民币，若损失超过X万元，按实际损失赔偿。

（3）乙方擅自将服务费据为己有或挪作他用，导致甲方无法按时获得服务的，乙方应双倍返还已收取的服务费，并承担X万元的违约金，甲方有权解除协议并追究其刑事责任。

（4）乙方在租赁合同签订过程中因重大过失导致甲方权益受损（如签订违法条款），应赔偿甲方全部直接经济损失，且甲方有权要求乙方承担服务费总额X倍的惩罚性赔偿。

（5）乙方未按约定时间提交服务报告或财务凭证的，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金总额不超过服务费总额的X%，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为，否则守约方有权立即解除协议并执行违约责任。

5.责任承担顺序：若因第三方原因导致违约，责任方应先行承担违约责任，后向第三方追偿。双方因履行本协议产生的争议，应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争行为：军事冲突、武装起义、恐怖袭击等；

（3）政府行为：法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）社会事件：罢工、骚乱、传染病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致的服务中断或延迟，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已产生的费用按实际损失结算。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，互不退还。

5.不可抗力认定：本协议所称不可抗力以中国法律及双方共同认可的权威机构认定为准，相关费用由承担损失方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不超过XX日。

2.协商机制：协商应指定双方授权代表进行，若协商未果，任何一方可向以下第X种方式解决：

（1）调解：提交中国国际贸易促进委员会或双方认可的调解委员会进行调解，调解协议经双方签字即具有约束力；

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（3）诉讼：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议范围：争议解决范围包括本协议的订立、效力、履行、违约责任及争议解决方式等全部事项。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，一方隐瞒或伪造证据的，应承担不利后果。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，不适用国际惯例或外国法律。

6.专属管辖：若选择仲裁或诉讼，双方均应遵守选定方式的管辖规则，且在争议解决期间，任何一方不得就同一事项向其他机构提出争议解决申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。电子邮箱和传真的发送地址以本协议首页载明为准，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字盖章后方能生效，变更内容与本协议具有同等法律效力。任何口头约定均不作为变更依据。

3.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

4.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

6.协议份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

7.软件及知识产权：乙方提供的服务系统软件归乙方所有，甲方获得使用权，不得转售或用于协议目的之外。

8.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，至履行完毕止。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）附件一：服务标准详