土地入股合作社协议书

土地入股合作社协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地股份合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为推动农业现代化发展，优化土地资源配置，提升农业经营效益，拟通过土地入股方式参与XX土地股份合作社的农业生产经营活动；

鉴于乙方为合法注册的土地股份合作社，拥有符合约定的土地资源，并具备开展农业生产经营的能力和经验；

基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经友好协商，就甲方将土地使用权以入股形式参与乙方合作社生产经营事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方通过市场化手段整合农村土地资源，借助乙方在农业生产领域的专业优势和管理经验，实现土地资源的规模化、集约化经营。甲方以土地作为出资形式，成为乙方合作社的股东，共享经营成果，共担经营风险，符合国家关于农村土地制度改革和农业产业化发展的政策导向。双方合作的前提条件是：甲方提供的土地符合国家法律法规及合作社章程关于入股土地的要求，乙方承诺按照约定的股权比例分配经营收益，并保障甲方股东权益的实现。协议的签订将促进农村土地流转市场的规范发展，为农业适度规模经营提供制度保障，同时为甲方提供稳定的投资回报渠道，为乙方注入优质土地资源，实现多方共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将土地使用权以入股形式参与乙方土地股份合作社生产经营活动的相关事宜，通过双方合作，实现土地资源的优化配置和农业产业的规模化、集约化经营，促进农业增效、农民增收。本协议的范围包括但不限于：土地入股的具体面积、质量及权属确认；股权设置与股权比例的确定；股金（或土地价值）评估与入账方式；经营收益的分配方案及支付方式；合作期限内的权利义务关系；违约责任及争议解决机制等。双方将依据本协议约定，共同推动合作社的规范化管理和可持续发展，共享经营成果，共担经营风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“土地入股”是指甲方将其合法拥有的土地使用权，按照约定的条件、方式和期限，投入到乙方合作社中，形成合作社的股本，甲方享有相应股权并参与合作社经营收益分配的行为。

（二）“股本金”是指甲方以土地入股的价值评估后计入合作社股本的金额，或根据合作社章程及本协议约定确认的入股资金数额。

（三）“股权比例”是指甲方持有的合作社股本占合作社总股本的百分比，该比例是确定甲方参与收益分配和行使股东权利的基础。

（四）“经营收益”是指乙方合作社在合作期限内，通过对其入股土地及其他资源进行生产经营所获得的各项收入扣除生产成本、管理费用、税收及债务偿还后的净利润。

（五）“合作期限”是指本协议约定的甲方土地入股的有效期限，自协议生效之日起至约定的终止日期止。

（六）“股东会”是指合作社的最高权力机构，依法行使决策权，审议批准经营报告、财务预算、收益分配方案等重大事项。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）甲方依法享有其入股土地对应的股权比例所产生的经营收益分配请求权。合作社应按照本协议约定及合作社章程规定，定期向甲方支付股金分红。

（2）甲方有权按照其股权比例，参与或推选代表参与合作社股东会的相关会议，并对合作社的重大经营决策行使表决权，维护自身股东权益。

（3）甲方有权查阅合作社的财务会计报告、经营状况及土地使用情况等与自身股东权益相关的资料，监督合作社的合规经营。

（4）在合作期限内，如合作社解散或清算，甲方有权按照其股权比例分配剩余财产。

（5）如约定土地存在权属瑕疵或不符合合作社生产经营要求，经乙方书面通知并在合理期限内未予纠正的，甲方有权要求解除协议或采取其他补救措施。

2.义务：

（1）甲方保证其提供的土地入股行为已获得所有必要有权人的同意，且土地权属清晰、无设定抵押、查封或其他权利限制，能够依法用于合作社的农业生产经营活动。如因甲方原因导致土地无法按约定使用，甲方应承担相应责任。

（2）甲方应按照本协议约定或合作社章程规定，以土地作价入股，并配合乙方完成土地价值的评估、登记及入账手续。土地评估应采用公平、合理的评估方法，确保评估结果的客观性。

（3）甲方应遵守合作社章程及各项规章制度，接受合作社的管理，配合乙方开展土地整理、作物种植、农产品销售等相关农业生产经营活动，不得干预合作社的正常运营管理。

（4）在合作期限内，除非本协议另有约定或经乙方同意，甲方不得擅自变更、出租、赠与或以其他方式处分其入股的土地，确需处分的，应提前通知乙方并征得乙方书面同意，且处分行为不得损害合作社利益。

（5）甲方应承担其入股土地相关的基础设施建设、维护及可能产生的其他前期投入责任，确保土地具备基本的农业生产条件。如土地存在历史遗留问题或需要特别处理，甲方应积极配合解决。

（二）乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）乙方有权根据本协议约定及合作社章程，对甲方入股的土地进行统一规划、和管理，实施符合约定的农业生产经营计划。

（2）乙方有权按照其股本占有的比例，从合作社的经营收益中分配股金分红，并有权依法获取合作社经营产生的其他收益。

（3）乙方作为合作社的运营主体，有权代表合作社与第三方进行农业生产经营相关的合同签订、产品销售、采购等商业活动，并享有相关合同带来的权利。

（4）乙方有权根据合作社发展需要，对甲方入股的土地进行必要的改良、投入和建设，相关费用可依照约定计入合作社成本或由甲方承担，但需事先征得甲方同意或按股权比例分摊。

（5）在合作期限内，如甲方严重违反本协议约定或合作社章程，损害合作社利益，乙方有权要求甲方纠正行为，或根据约定调整股权比例、暂停收益分配，甚至解除协议。

2.义务：

（1）乙方应按照本协议约定的股权比例，保障甲方股东权益，按时足额向甲方支付股金分红及应得的经营收益。收益分配方案应经股东会审议通过，并书面通知甲方。

（2）乙方应依法设立和召开股东会，就土地使用、收益分配、合作期限调整、解散清算等重大事项进行决策，确保甲方能够依法行使股东权利。

（3）乙方应建立健全财务管理制度，定期编制财务会计报告，并依法向甲方及其他股东披露，保证财务信息的真实、完整、透明。土地使用情况、生产经营数据等应定期向甲方通报，接受甲方监督。

（4）乙方应合理利用甲方入股的土地，遵循农业发展规划和环境保护要求，采用科学的种植技术和管理模式，提高土地产出率和经济效益，努力实现合作共赢。

（5）乙方应维护土地入股的稳定性，未经甲方同意或未履行法定程序，不得单方面变更土地用途或设立新的权利负担。如合作社进行重大投资或对外担保，应事先告知甲方并征得其同意。

（6）乙方应妥善保管甲方入股土地的相关权属证明文件，并在合作终止或清算时，负责办理土地权属的恢复或转移手续，确保甲方原有权益得到落实。如因乙方原因造成土地权属损失或使用受限，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.土地入股价格及评估：甲方以土地使用权的形式入股乙方合作社，土地入股的价值评估采用双方认可的市场评估方法进行，评估结果作为确定股权比例和股金数额的依据。评估费用由甲方承担。

2.股金数额：经双方协商并委托具有资质的评估机构评估，甲方入股土地的价值为人民币XX万元（大写：XX元整），该价值将作为甲方的股本金，占乙方合作社总股本的XX%。双方应签署土地价值评估报告作为本协议附件。

3.支付方式：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将评估确认的股本金数额以银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的全部股金后，为甲方办理股权登记手续。

4.支付时间：乙方应在本协议约定的土地入股价格支付完成后XX日内，按照合作社章程及本协议约定，向甲方支付首次股金分红。后续分红支付时间按照合作社年度经营周期及收益分配方案确定，通常在每个会计年度终了后的XX日内支付。

5.分红标准：甲方股金分红按照其股权比例以及乙方合作社当年度实际可分配收益进行分配。具体分红方案由乙方制定，报股东会审议通过后执行。

6.账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX土地股份合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

1.合作期限：本协议项下的土地入股合作期限为XX年，自本协议生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。

2.首次收益分配：自土地入股完成并形成有效股权关系后，乙方应在XX个月内首次向甲方分配股金分红。

3.期限续延：合作期限届满前XX个月，如双方均有意继续合作，可协商签订续期协议，续期条款参照本协议相关约定执行。

4.提前终止：经双方协商一致，或出现本协议约定的不可抗力、根本违约等情形，本协议可提前终止。提前终止时，乙方应按照本协议约定及合作社章程，完成剩余收益的分配及土地权属的恢复或处理手续。

5.关键节点：甲方应于本协议生效后XX日内完成土地入股价格的支付；乙方应于收到甲方支付的全部股金后XX日内完成股权登记；每个会计年度终了后XX日内公布年度经营报告及分红方案；分红支付日按照约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）土地权属瑕疵：如甲方隐瞒或虚构土地权属状况，在协议履行过程中发现存在抵押、查封、第三方权利主张等未披露的权属瑕疵，致使乙方无法按约定使用土地或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的实际损失、诉讼费、律师费等。乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿相当于股本金XX%的违约金。

（2）股金支付延迟：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付土地入股价格，每延迟一日，应按延迟支付金额的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的部分不予退还，并应支付相当于股本金XX%的违约金。甲方违约导致乙方无法开展生产经营的，还应赔偿乙方的实际损失。

（3）擅自处置土地：如在合作期限内，甲方未经乙方同意擅自出租、转让、赠与或设立担保物权于入股土地，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复土地原状。甲方逾期未纠正的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于合作预期收益损失、第三方索赔费用等。甲方还应支付相当于股本金XX%的违约金。

（4）违反协作义务：甲方未履行本协议第三条约定的协作义务，如拒绝配合土地整理、生产经营等活动，经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权要求甲方承担相应的生产经营损失，并按月未协作天数支付甲方每日XX元的违约金，累计违约金不超过股本金XX%。

2.乙方违约责任：

（1）收益分配延迟：乙方未按本协议第四条约定按时足额向甲方支付股金分红，每延迟一日，应按延迟支付金额的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的部分视为甲方对合作社的出资，按照合作社章程处理。乙方还应支付相当于应付未付分红总额XX%的违约金。

（2）土地使用不当：乙方擅自改变入股土地的农业用途，或未经甲方同意进行可能损害土地长期生产能力的投入，甲方有权要求乙方立即纠正。如因此造成土地价值贬损或无法继续耕种的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于土地价值损失及甲方因此遭受的其他损失，并支付相当于股本金XX%的违约金。

（3）信息不透明：乙方未按本协议约定向甲方披露财务报告、经营数据或土地使用情况等关键信息，或披露的信息存在虚假记载、误导性陈述，致使甲方无法行使股东监督权并遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，并按虚假信息涉及的金额处以XX倍的罚款。甲方有权委托第三方审计，费用由乙方承担。

（4）干预股东权利：乙方阻挠甲方依法行使股东表决权、知情权、收益分配权等权利，或强制甲方接受不合理的合作条件，甲方有权向有关部门投诉或提起诉讼，乙方因此给甲方造成名誉、经济损失的，应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于股本金XX%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括累计违约金）原则上不超过本协议总标的额（股本金）的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.协商补救：发生违约行为时，违约方应立即采取补救措施，减少损失，并应守约方要求进行协商，达成弥补损失的具体方案。经协商一致，可调整违约责任承担方式，但不得损害守约方基本权益。

5.解除协议后果：任何一方发生严重违约，经守约方书面催告XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，乙方应将甲方已支付的股金及产生的合理收益（扣除乙方已发生的管理成本）退还给甲方，并按解除时合作社净资产评估值或双方协商确定的价值，对甲方股权进行补偿。因甲方违约导致协议解除的，甲方已支付股金不予退还。因乙方违约导致协议解除的，乙方除退还股金及合理收益外，还应支付相当于股本金XX%的违约金。双方互负的赔偿责任不受解除协议影响。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议的部分或全部义务受到阻碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后XX日）书面通知对方，说明事件情况、预期影响及预计持续期限。通知应提供必要的证据支持。如不可抗力影响持续超过XX日，通知方应再次提供更新情况。

3.举证责任：主张享有不可抗力免责的一方，有义务就不可抗力事件的存在、性质、影响及自身无法履行义务的因果关系提供充分证据。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。

5.协议解除：如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方都无法克服地阻碍了协议的履行，且该状态预期将持续超过XX日，则任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就各自的权利义务终止、已产生收益的分配、土地返还或处置等事宜进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

6.持续不可抗力：即使不可抗力事件本身已消除，但如果其产生的后果（如土地灭失、市场崩溃等）仍持续存在，足以使协议履行基础发生重大变更的，双方应重新评估协议的履行条件。如无法达成一致，可参照不可抗力解除协议的规定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，努力寻求双方均可接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，可由双方授权代表在指定地点举行。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解书生效后一方不履行的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：如协商、调解未能解决争议，或双方在争议发生前已书面约定仲裁，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据。当事人应按照仲裁庭的传染，及时出庭，履行协助义务。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为乙方所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议事项的义务，也不影响任何一方行使本协议项下的权利（如收益分配请求权等），但双方另有约定的除外。当事人应向法院提交符合要求的起诉状副本及证据材料，并遵守法院的诉讼程序。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得援引任何公约、条约或地方性法规来对抗本协议的条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的可接受的电子数据交换系统发送。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后第X日视为送达；传真或电子邮件发送成功后视为送达。以邮寄方式发出的通知，以邮件发出之日或邮戳日视为送达，但邮局证明丢失或损毁的除外。所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议未由双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）的，均不发生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已进行的准备工作的效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的