房东变更补充协议书

房东变更补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX广场15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司就XX项目（以下简称“项目”）的租赁合同变更事宜签订。甲方为该项目的业主方，已与乙方签订《租赁合同》（合同编号：XX2023-001），约定乙方承租项目内的商业铺位用于经营目的。现因甲方需变更租赁合同相关条款，经双方友好协商，特订立本补充协议，以明确双方的权利义务及后续履行事宜。本补充协议作为原租赁合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。双方基于原租赁合同的良好履行基础，本着平等自愿、诚实信用的原则，就租赁合同的部分内容进行修改和完善，旨在保障双方的合法权益，促进项目的稳定运营。本协议的签订背景为甲方因自身经营策略调整，需对原租赁合同中的租金支付方式、物业维修责任等条款进行修改，而乙方作为承租方，同意配合甲方完成相关变更，并就变更后的条款达成一致。双方确认，本协议的签订及后续履行均基于原租赁合同的有效性，且不改变原合同中双方已确认的实质性权利义务，除非本协议另有明确约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原租赁合同《租赁合同》（合同编号：XX2023-001）的部分条款进行修订和补充，具体涉及对租赁期限内的租金支付方式、特定区域的维修责任划分以及物业管理服务标准等内容进行调整。通过本次变更，甲方旨在优化项目运营管理流程，提升租赁资产价值，而乙方则根据自身经营需求，在协商一致的基础上确认变更后的条款。本协议所涉范围严格限定于原租赁合同中约定的上述具体条款，其他未变更部分仍按原合同执行，确保双方权利义务的明确性和合同的稳定性，避免因条款变更引发新的争议，促进双方长期合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原租赁合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁合同》（合同编号：XX2023-001），该合同系双方就项目租赁事宜达成的原始协议。

（2）"租赁期限"：指原租赁合同中约定的乙方承租项目铺位的有效期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）"租金支付方式"：指本协议变更后约定的租金缴纳方法和周期，包括支付主体、支付金额、支付时间和支付账户等具体要素。

（4）"物业维修责任"：指根据本协议约定，甲方和乙方各自承担的租赁期间内项目设施设备的维修、保养及更新责任范围。

（5）"物业管理服务标准"：指乙方在租赁期间所享受的物业管理服务的具体内容和质量要求，包括但不限于安保、保洁、设备维护等服务水平。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对原租赁合同中的租金支付方式、物业维修责任等条款进行修订，并要求乙方配合签署本补充协议，以完善双方的权利义务关系。

（2）甲方应按照本协议变更后的约定，及时调整租金支付方式，并确保新的支付流程符合法律法规及双方约定，保障乙方的合法权益不受侵害。

（3）甲方有权监督乙方在本协议变更后的履行情况，特别是对物业维修责任的落实，确保乙方按照约定范围履行维修义务。

（4）甲方应向乙方提供本协议变更所需的必要文件和支持，包括但不限于原租赁合同的副本、修订后的租金支付说明、物业维修责任清单等，确保乙方能够充分了解并执行变更后的条款。

（5）甲方应保证本协议变更内容不违反任何法律法规或原租赁合同的强制性规定，如因甲方原因导致变更内容无效，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议签订前，对甲方提出的租赁合同变更内容进行充分协商和评估，确保变更方案符合自身经营需求，并在达成一致后签署本补充协议。

（2）乙方应按照本协议变更后的约定，及时足额支付租金，并遵守新的支付方式和周期，如有异议应在协商解决前暂按原合同约定履行。

（3）乙方有权根据本协议约定，明确并承担租赁期间内特定区域的物业维修责任，包括但不限于日常维护、故障报修及配合甲方完成紧急维修工作，确保租赁项目的正常运行。

（4）乙方应向甲方提供必要的维修支持与配合，包括及时反馈维修需求、提供维修条件、确认维修质量等，共同维护租赁项目的良好状态。

（5）乙方应监督甲方在本协议变更后的履行情况，特别是租金支付和物业管理服务的提供，如发现甲方未履行或未完全履行义务，乙方有权要求甲方限期整改，并保留追究违约责任的权利。

（6）乙方应保证按照本协议约定履行其义务，不得以任何理由拒绝或拖延履行维修责任，如因乙方原因导致维修延误或造成额外损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应将本协议变更内容传达至其内部相关管理人员和工作人员，确保租赁项目运营的连续性和稳定性，避免因内部管理问题影响协议履行。

（8）乙方在行使本协议所赋予的权利时，应遵守法律法规及社会公德，不得损害甲方或其他第三方合法权益，如因乙方行为导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议变更内容不涉及租金价格的调整，原租赁合同约定的租金标准及总额保持不变。但就本协议第二条所述变更内容，具体支付条件如下：

（1）关于租金支付方式变更：自本协议生效之日起，乙方应按照原租赁合同约定的租金总额，按照新的支付方式分期支付至甲方指定账户。新的支付周期为每季度初十前支付当季度应缴租金，具体支付账户信息以甲方书面通知为准。甲方应确保新的支付流程符合税务及财务规定，并为乙方提供必要的支付凭证。

（2）关于物业维修责任变更：乙方承担的维修责任范围内，如需使用专项维修资金或甲方提供维修支持，乙方应提前书面通知甲方，并按甲方要求提供维修方案及费用预算，经甲方审核确认后，按实际发生费用分摊支付。超出乙方责任范围的维修费用，由甲方承担，甲方应在本协议生效后三十日内完成相关费用的结算与支付。

乙方的所有支付义务均应通过银行转账等合法方式完成，并确保资金来源合法合规。任何一方变更支付账户或方式，均需提前三十日书面通知对方，并附具合法有效的证明文件。

第五条履行期限

本补充协议的生效日期为双方签字盖章之日起，与原租赁合同同时生效，直至原租赁合同期限届满为止。在此期间，双方应严格履行本协议约定的各项权利义务。关键时间节点包括：

（1）租金支付节点：自本协议生效后，乙方应严格按照第四条约定的支付周期履行租金支付义务，每季度初十前完成当期支付。

（2）物业维修响应节点：乙方接到甲方或第三方关于其责任范围内维修需求的书面通知后，应在二十四小时内响应，并应在七日内完成维修工作或提供有效的维修方案及实施计划。

（3）协议变更确认节点：本协议变更内容涉及的具体执行标准及细则，由双方在协议生效后十五日内共同确认，并形成书面附件作为本协议不可分割的一部分。

双方应确保在本协议履行期间，所有变更内容均符合法律法规及原租赁合同的约定，如有任何争议，应优先通过协商解决，避免影响协议的正常履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付相关费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按本协议约定提供必要的维修支持或未及时支付应由甲方承担的维修费用，每逾期一日，应按应付金额的千分之一向乙方支付违约金，并应承担因延误维修导致的乙方经营损失的赔偿责任。

（3）如甲方擅自变更本协议约定内容或违反原租赁合同的强制性规定，导致乙方合法权益受损，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并支付相当于损失金额百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除原租赁合同及本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方未按本协议第二条约定履行物业维修责任，导致租赁项目损坏或第三方权益受损，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任，并支付相当于维修费用百分之二十的违约金。甲方有权指定第三方进行维修，费用从乙方应付租金中直接扣除。

（3）如乙方未按本协议约定支付应由其承担的维修费用，每逾期一日，应按应付金额的千分之一向甲方支付违约金，并应承担因延误支付导致的甲方损失。

（4）如乙方违反本协议约定，擅自扩大其维修责任范围或泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方全部经济损失，并支付相当于损失金额百分之三十的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议义务，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，双方应根据实际情况协商调整协议内容或解除协议。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金不得超过守约方因违约行为所遭受的直接损失，如违约金过高或过低，守约方有权要求法院或仲裁机构进行调整。任何一方违约时，违约方应立即采取有效措施防止损失扩大，否则应承担扩大的损失责任。

5.解除协议的权利：

如任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在十五日内纠正，守约方有权解除本协议及原租赁合同，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应立即停止履行协议义务，并返还已取得的财产或作价补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过七个工作日的，视为对本协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并应相互返还已取得的财产或按比例进行折价补偿，互不承担赔偿责任。但双方仍需对不可抗力事件前的履行行为及后果承担相应责任。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，不影响原协议中仲裁条款或争议解决条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解；调解达成协议的，应制作调解书并经双方签收后生效，调解书具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决；管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议范围：争议解决应限于本协议的履行、解释及终止等事宜，不涉及第三方利益或原租赁合同其他未变更部分的争议。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或法律行动，均不得被认定为放弃其他权利或构成承认对方主张。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用；但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，需确认对方已收到方可视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，双方在租赁期限届满后可协商终止本协议及原租赁合同；如发生一方严重违约且违约行为经守约方书面催告后三十日内仍未纠正，守约方有权单方解除本协议及原租赁合同；如因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动终止。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议适用的法律为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为