购买二手房补充协议书

购买二手房补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

本补充协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“标的物业”）的买卖事宜达成一致，作为《XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室二手房买卖合同》（以下简称“原合同”）的补充协议。原合同签订于XXXX年XX月XX日，双方约定甲方购买乙方拥有的标的物业，总价款为人民币XXXX万元。截至本协议签订之日，标的物业已按照原合同约定完成部分交付，甲方已支付部分购房款，乙方尚未完成全部物业交付及相关手续办理。为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，经双方友好协商，特订立本补充协议。本协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。双方同意，本协议的履行将依据原合同条款及相关法律法规进行，任何一方违反本协议约定均需承担相应违约责任。标的物业的现状包括但不限于房屋结构、附属设施、装修情况等，均以双方共同检查确认的《标的物业现状确认书》为准。双方确认，本协议的签订基于对标的物业现状的充分了解，并已就相关风险达成共识。如本协议与原合同存在不一致之处，以本协议为准。双方同意，本协议的履行将严格按照约定的期限和条件进行，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。本协议的签订和履行将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保双方合法权益得到充分保障。双方确认，本协议的签订是基于平等自愿、诚实信用的原则，任何一方均不得利用本协议进行欺诈或其他违法行为。如本协议的履行需要办理相关手续，双方应积极配合，共同完成。本协议的签订不构成对原合同任何条款的变更或解除，除非双方另有书面约定。双方同意，本协议的履行将严格按照约定的价格和支付条件进行，任何一方不得擅自调整。如本协议的履行过程中发生不可抗力事件，双方应协商处理，并根据实际情况调整履行期限或解除协议。本协议的签订和履行将严格遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，确保争议得到公正解决。双方确认，本协议的签订是基于对标的物业的充分了解和认可，任何一方均不得以任何理由反悔。如本协议的履行需要提供相关证明文件，双方应积极配合，共同完成。本协议的签订不构成对原合同任何条款的变更或解除，除非双方另有书面约定。双方同意，本协议的履行将严格按照约定的期限和条件进行，任何一方不得擅自调整。如本协议的履行过程中发生不可抗力事件，双方应协商处理，并根据实际情况调整履行期限或解除协议。本协议的签订和履行将严格遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，确保争议得到公正解决。双方确认，本协议的签订是基于对标的物业的充分了解和认可，任何一方均不得以任何理由反悔。如本协议的履行需要提供相关证明文件，双方应积极配合，共同完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确甲乙双方在标的物业买卖事宜中的权利义务，补充完善《XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室二手房买卖合同》的相关约定，确保标的物业能够按照约定顺利交付，并明确双方在交接过程中及后续相关手续办理中的具体责任。本协议涉及的конкретnocontent具体内容包括但不限于：标的物业的最终交付标准及验收程序、甲方剩余购房款的支付时间和方式、乙方配合办理产权过户手续的具体内容与时限、双方在交接过程中各自应承担的费用、以及因本协议履行产生的其他相关事宜。本协议旨在通过详细约定，减少交易风险，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施；“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室二手房买卖合同》；“房屋现状确认书”指甲乙双方共同检查标的物业后签署的确认文件，详细记录标的物业在交付时的状态；“剩余购房款”指原合同约定的总价款中，甲方尚未支付的部分；“产权过户”指标的物业的房屋所有权从乙方转移到甲方的法定手续；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“履行期限”指本协议约定的各项义务应当完成的時間节点；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。上述定义构成本协议不可分割的一部分，任何一方均应按照本定义理解和使用相关词语。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原合同及本协议的约定，在约定的履行期限内完成标的物业的交付，并保证交付的房屋符合双方在《房屋现状确认书》中确认的状态。甲方有权对标的物业进行最终的验收，如发现房屋状况与确认书不符，甲方有权拒绝接收并要求乙方限期整改。

（2）甲方应按照原合同及本协议的约定，按时足额支付剩余购房款。甲方支付购房款的方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。甲方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

（3）甲方有权要求乙方配合办理标的物业的产权过户手续，并有权监督过户手续的办理过程。甲方应提供办理过户手续所必需的资料，包括但不限于身份证明、购房合同、付款凭证等。如因甲方提供的资料不齐全或错误导致过户延迟，乙方不承担相应责任。

（4）甲方应妥善保管标的物业在接收前的所有钥匙及相关设施，如有损坏或遗失，甲方应承担赔偿责任。甲方接收房屋后，应按照国家及地方相关规定，合理使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途。

（5）甲方应配合乙方及相关部门完成标的物业的水、电、燃气、物业费等费用的结清手续，结清时间不应晚于房屋交付之日。如因甲方原因导致费用未结清，甲方应承担相应的滞纳金或赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照原合同及本协议的约定，按时足额支付剩余购房款。如甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方承担违约责任。乙方解除合同的，应退还甲方已支付的购房款，并按已支付金额的百分之二十向甲方支付违约金。

（2）乙方应按照原合同及本协议的约定，在约定的履行期限内完成标的物业的交付，并保证交付的房屋符合双方在《房屋现状确认书》中确认的状态。如因乙方原因导致房屋状况与确认书不符，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。乙方交付房屋时，应向甲方提供完整的房屋权属证明及附属设施的使用说明书。

（3）乙方应积极配合甲方办理标的物业的产权过户手续，并在甲方提供完整资料后，及时配合相关部门完成过户登记。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。乙方应保证标的物业在过户前无任何权利负担，如抵押、查封等，否则应负责解决并承担由此产生的所有费用。

（4）乙方应向甲方提供标的物业的水、电、燃气、物业费等费用的结清证明，并配合甲方完成费用结清手续。如因乙方原因导致费用未结清，乙方应承担相应的滞纳金或赔偿责任。乙方应保证标的物业在交付前已结清所有应由乙方承担的费用。

（5）乙方应向甲方提供标的物业的备用钥匙及所有相关设施的使用说明，并保证设施的正常使用。如因乙方原因导致钥匙遗失或设施损坏，乙方应负责赔偿甲方损失。乙方交付房屋后，应配合甲方办理房屋保险手续，并保证保险期间内房屋安全。如因乙方原因导致房屋发生保险事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应保证标的物业在交付前已进行必要的维修保养，确保房屋及设施的正常使用。如因乙方原因导致房屋或设施在交付后短期内出现质量问题，乙方应负责维修或赔偿甲方损失。乙方应向甲方提供房屋及设施的维修保养记录，并保证维修质量符合国家标准。

（7）乙方应向甲方提供标的物业的详细图纸及装修材料清单，并保证装修材料符合国家环保标准。如因乙方提供的装修材料质量问题导致房屋或设施损坏，乙方应负责赔偿甲方损失。乙方应向甲方保证，标的物业的装修及改造已获得相关主管部门的批准，且符合法律法规的强制性规定。

（8）乙方应配合甲方完成标的物业的验收手续，并应甲方要求提供房屋质量检测报告等相关证明文件。如因乙方原因导致验收延迟，乙方应承担相应的违约责任。乙方应向甲方保证，标的物业在交付前已通过所有必要的验收程序，且符合国家及地方的验收标准。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的最终总价款仍为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含标的物业的所有权转移及相关税费（除契税外的其他税费，如印花税、个人所得税等仍由甲方承担）。甲方应按照以下方式及时间节点支付剩余购房款：

1.甲方应于XXXX年XX月XX日前，向乙方支付剩余购房款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

2.甲方应于标的物业正式交付并完成房屋验收合格后XX日内，向乙方支付剩余购房款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式同上。

3.上述款项支付后，乙方应向甲方出具等额、合法的收款凭证。甲方支付款项时，有权要求乙方提供相应的发票或收据。若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方承担已支付款项XX%的违约金，并返还已支付的全部购房款。

4.乙方应在收到甲方支付的全部购房款后，配合甲方在约定期限内完成标的物业的产权过户手续。若因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任，每延迟一日，按已收购房款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过已收购房款的XX%。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业正式交付给甲方并完成所有相关手续办理之日止，具有法律效力。

2.乙方应于XXXX年XX月XX日前，完成标的物业的最终交付，并确保房屋状态与《房屋现状确认书》一致。甲方应在收到乙方交付通知后XX日内，进行房屋验收。若验收合格，双方应签署《房屋交接确认书》；如存在异议，甲方应在XX日内提出整改要求，乙方应在XX日内完成整改，直至验收合格。

3.甲方应于XXXX年XX月XX日前，支付第一笔剩余购房款；于标的物业交付验收合格后XX日内，支付第二笔剩余购房款。

4.乙方应于收到甲方第一笔购房款后XX日内，向甲方提供标的物业的《房屋现状确认书》及相关权属证明文件。

5.双方应于XXXX年XX月XX日前，共同向不动产登记机构申请办理标的物业的产权过户手续，并应于该日起XX日内完成过户登记。若因客观原因需延长，经双方书面协商一致后可顺延，但乙方应在每延迟XX日向甲方提供进展说明，并按第四条约定承担违约责任。

6.所有与履行本协议相关的通知、文件等，均应以书面形式按本协议载明的地址送达对方，如需变更地址，应提前XX日书面通知对方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方：

a.支付已支付购房款的XX%作为违约金；

b.返还全部已支付的购房款；

c.承担因甲方违约导致的全部损失及乙方为追索款项支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

(2)若甲方在房屋验收合格后拒绝接收房屋或无正当理由拖延交接时间，每延迟一日，应按标的物业总价款的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

(3)若甲方未按约定结清标的物业相关费用，应承担该等费用的滞纳金或赔偿金，并应向乙方支付该等费用总额的XX%作为违约金。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物业，每延迟一日，应按标的物业总价款的万分之一向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方：

a.支付已收购房款的XX%作为违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失；

c.承担因乙方违约导致的全部损失及甲方为追索权利支付的合理费用。

(2)若乙方交付的房屋状态与《房屋现状确认书》不符，或存在质量问题影响甲方正常使用，乙方应在甲方提出后XX日内负责修复或赔偿。逾期未修复或赔偿不足，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担，并应向甲方支付修复费用XX%的违约金。

(3)若乙方未按约定配合办理产权过户手续，每延迟一日，应按已收购房款的万分之一向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方：

a.返还全部已支付的购房款；

b.支付已收购房款的XX%作为违约金；

c.承担因乙方原因导致的一切损失及甲方为办理过户产生的合理费用。

3.**共同违约责任**

若因双方原因导致本协议无法履行或延迟履行，双方应各自承担相应的违约责任，并应相互赔偿因对方违约造成的损失。双方均应采取积极措施减少违约带来的影响，否则应承担额外的赔偿责任。

4.**违约金的调整**

若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。双方同意，实际损失的计算应考虑标的物业的市场价格波动、融资成本增加等因素。

5.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或协商调整履行方式和期限。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔记录等），证明不可抗力事件的真实性及其对本协议履行的影响。

5.协商解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除本协议，双方互不承担违约责任，已履行义务按实际情况处理，多退少补。

6.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议，并应根据实际情况返还已收款项或财产，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商应在标的物业所在地进行，争取在XX日内达成一致意见。协商解决期间，双方应暂停争议事项的执行，除非协商内容涉及解除协议或停止履行。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至标的物业所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，如实提供证据，遵守法院的生效判决或裁定。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，本协议约定的争议解决方式是排他的，任何一方不得就本协议项下的争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，除非事先获得对方的书面同意。任何一方采取非约定争议解决方式的行为，将被视为放弃该等权利，对方有权依据约定追究其违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担违约责任。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束，并应遵守其相关规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终