房屋三方顶账协议书范本

甲方（债务方/房屋出卖方）：____________________法定代表人/身份证号：____________________地址：____________________乙方（债权方/债务转移方）：____________________法定代表人/身份证号：____________________地址：____________________丙方（最终债权方/房屋受让方）：____________________法定代表人/身份证号：____________________地址：____________________一、背景与目的因甲方与乙方存在债权债务关系，乙方与丙方存在债权债务关系，三方经友好协商，一致同意以甲方名下房屋抵偿相应债务，简化债务清偿流程、明确权利义务，特订立本协议。二、顶账房屋基本情况甲方拟用于顶账的房屋位于：__________市__________区__________路__________号（或小区名称）__________号楼__________单元__________室，房屋建筑面积约__________平方米，房屋所有权证号为：____________________（或不动产登记证明号：____________________）。该房屋无抵押、查封、租赁纠纷（或已就租赁情况与丙方达成一致：____________________）。三、债务确认1.截至本协议签订日，甲方确认欠付乙方债务本金及利息（或其他费用）合计人民币__________元（大写：____________________元整）。2.截至本协议签订日，乙方确认欠付丙方债务本金及利息（或其他费用）合计人民币__________元（大写：____________________元整）。四、顶账安排三方一致同意：甲方将上述房屋的全部权益转让给丙方，以抵偿甲方对乙方的债务、乙方对丙方的债务。具体抵偿方式为：甲方以房屋抵偿其对乙方的债务__________元；乙方相应免除对丙方的债务__________元；若房屋价值与抵偿债务总额存在差额（房屋价值以三方共同认可的评估价或协商价为准，协商价为__________元）：若房屋价值高于抵偿总额，差额部分由丙方于房屋权属转移完成后______日内向乙方支付；若房屋价值低于抵偿总额，差额部分由甲方于______日内向乙方补足，或由乙方于______日内向丙方补足（具体方式三方另行协商）。五、房屋交付与权属转移1.交付时间：甲方应于本协议生效后______日内，将房屋腾空并交付丙方，交付时应确保房屋设施完好、无遗留纠纷，并向丙方移交房屋钥匙、权属证书等相关资料。2.权属转移：甲方、乙方应积极配合丙方办理房屋权属转移登记手续，所需税费及费用按以下方式承担：____________________（如：甲方承担初始办证税费，丙方承担转移登记税费；或三方按法律规定各自承担）。丙方应在接到办理过户通知后______日内，提供必要的协助文件。六、权利义务1.甲方义务：保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、第三人主张权利等）；若房屋存在隐藏瑕疵（如质量问题、权属纠纷），由甲方承担全部责任并赔偿丙方、乙方因此遭受的损失；协助乙方、丙方办理房屋交付、过户等手续。2.乙方义务：确认对甲方的债权真实有效，且同意以房屋抵偿债务；确认对丙方的债务真实有效，且同意以甲方的房屋抵偿该债务；协助丙方办理房屋权属转移手续，提供必要的文件证明。3.丙方义务：按本协议约定支付可能存在的房屋价值差额（若有）；配合甲方、乙方办理房屋交付、过户等手续，提供必要的身份及资料证明。七、违约责任1.若甲方未按约定交付房屋或办理过户，每逾期一日，应按抵偿债务总额的______%向丙方支付违约金；逾期超过______日，丙方有权解除协议，甲方应返还丙方已支付的款项（若有），并赔偿丙方全部损失。2.若乙方未按约定协助办理手续，每逾期一日，应按抵偿债务总额的______%向丙方支付违约金；造成丙方损失的，应全额赔偿。3.若丙方未按约定支付差额款项，每逾期一日，应按未付款项的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权要求甲方重新清偿债务，丙方应返还房屋（或赔偿房屋增值损失）。八、争议解决本协议履行过程中发生争议，三方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。甲方（签字/盖章）：____________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：____________________日期：______年______月______日丙方（签字/盖章）：____________________日期：______年______月______日协议使用说明1.信息填写：协议中横线处需根据实际情况填写（如房屋地址、债务金额、日期等），涉及选择权的条款（如税费承担、差额补足方式）需三方协商后明确。2.风险提示：签订前需核实房屋权属、债务真实性，建议对房屋价值进行评估