商业土地转让协议合同

商业土地转让协议合同合同编号：[具体编号]本商业土地转让协议合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：转让方（甲方）名称：[公司全称]（如为自然人则写姓名）法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[代码编号]（如为自然人则写身份证号）受让方（乙方）名称：[公司全称]（如为自然人则写姓名）法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[代码编号]（如为自然人则写身份证号）鉴于甲方合法拥有本合同项下商业土地的使用权，且愿意将该商业土地的使用权转让给乙方；乙方愿意受让该商业土地的使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：一、转让标的物（一）土地基本情况1.土地位置：该商业土地位于[具体地理位置]，四至为东至[具体参照物]，南至[具体参照物]，西至[具体参照物]，北至[具体参照物]。2.土地面积：土地总面积为[X]平方米，以土地管理部门核发的土地使用权证记载的面积为准。3.土地用途：该土地用途为商业用地，具体以土地使用权证及相关规划文件为准。4.土地使用年限：剩余使用年限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。（二）土地现状1.甲方应向乙方提供土地的现状资料，包括但不限于土地的地形地貌、地上附着物（如有）、地下管线等情况。2.地上现有附着物（如有）的处理方式为[具体处理方式，如一并转让、甲方拆除等]。（三）土地权属状况1.甲方保证对该商业土地拥有合法的、完整的使用权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。2.该土地的使用权证编号为[具体编号]，甲方应在本合同签订后[X]个工作日内将土地使用权证原件交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。二、转让价格及支付方式（一）转让价格双方同意，该商业土地使用权的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为含税价格，包括土地使用权转让的全部费用，以及地上附着物（如有）的转让费用（如有）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：1.定金：本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。2.第一期付款：在甲方将土地使用权证原件交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续，且土地实际交付给乙方之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二期付款：在乙方取得土地使用权变更登记后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取转让款。在乙方未按照本合同约定支付转让款时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证土地权属清晰，不存在任何纠纷或权利限制，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料。按照本合同约定的时间和方式将土地交付给乙方，确保土地符合交付条件。负责处理与该土地相关的历史遗留问题，包括但不限于土地税费的清缴、与第三方的债权债务关系等。在土地交付前，妥善保管土地及地上附着物（如有），不得擅自处置或损坏。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同的约定取得土地使用权，并对土地进行开发、利用和经营。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照土地的规划用途和相关法律法规的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。承担土地使用权变更登记过程中产生的税费及相关费用。四、土地交付（一）交付时间甲方应在本合同签订后[X]个工作日内将土地交付给乙方。交付时，双方应签署土地交付确认书，确认土地的交付情况。（二）交付条件1.土地应符合本合同约定的现状和用途，地上附着物（如有）应按照约定处理完毕。2.甲方应将与土地相关的全部文件和资料交付给乙方，包括但不限于土地使用权证、规划文件、地质勘察报告等。（三）交付手续1.甲方应协助乙方办理土地交接手续，包括但不限于现场交接、资料交接等。2.自土地交付之日起，土地的风险和责任转移至乙方。五、土地使用权变更登记（一）登记手续办理甲方应在土地交付后[X]个工作日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。双方应按照土地管理部门的要求提供相关文件和资料，并配合完成变更登记的各项工作。（二）税费承担土地使用权变更登记过程中产生的税费及相关费用，按照国家有关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[具体税费种类]，乙方应承担的税费包括[具体税费种类]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付土地或协助乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款，同时按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒土地权属纠纷或其他权利限制，导致乙方无法正常取得土地使用权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、利息、因处理纠纷产生的费用等，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自处置地上附着物（如有）或损坏土地及地上附着物，应按照实际损失向乙方进行赔偿，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付转让款金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照土地的规划用途和相关法律法规的规定使用土地，导致土地受到损害或违反相关规定的，乙方应承担全部责任，并按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和其他秘密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、传真送达等。以邮寄方式送达的，以收件人签收之日为送达日