物业管理员考试题和答案

物业管理员考试题和答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于物业管理服务的范围？A.房屋及配套设施设备的维修养护B.物业区域内环境卫生的维护C.业主大会的召开与组织D.物业区域内安全防范2.物业管理企业应当具备哪些条件？A.具有独立法人资格B.具有固定的办公场所C.具有健全的财务制度D.以上都是3.下列哪项不属于物业管理合同的主要内容？A.物业管理服务的内容B.物业管理服务费用C.物业管理期限D.物业管理企业的资质等级4.业主大会的召开，应当由下列哪个机构负责组织？A.物业管理企业B.业主委员会C.业主大会筹备组D.政府主管部门5.下列哪项不属于物业管理区域内公共收益的构成？A.物业管理服务费B.公共设施设备使用费C.物业广告收入D.业主捐赠6.下列哪项不属于物业管理企业应当履行的义务？A.维护物业管理区域内的环境卫生B.保障物业管理区域内的安全C.组织业主大会D.收集业主意见7.下列哪项不属于物业管理区域内公共设施设备的维修养护责任？A.物业管理企业B.业主C.业主委员会D.政府主管部门8.下列哪项不属于物业管理区域内公共收益的使用范围？A.物业管理服务B.公共设施设备的维修养护C.业主大会活动经费D.物业管理企业员工的工资9.下列哪项不属于物业管理区域内公共收益的分配原则？A.公平、合理B.优先用于物业管理服务C.优先用于公共设施设备的维修养护D.优先用于业主大会活动经费10.下列哪项不属于物业管理区域内公共收益的监督机构？A.业主委员会B.物业管理企业C.政府主管部门D.业主大会11.下列哪项不属于物业管理区域内公共收益的公示要求？A.物业管理企业应当在物业管理区域内公示B.物业管理企业应当定期公示C.物业管理企业应当及时公示D.物业管理企业可以不公示12.下列哪项不属于物业管理区域内公共收益的审计要求？A.物业管理企业应当接受审计B.业主委员会可以要求审计C.政府主管部门可以要求审计D.业主可以要求审计13.下列哪项不属于物业管理区域内公共收益的争议解决途径？A.物业管理企业与业主协商B.业主委员会与物业管理企业协商C.业主与物业管理企业协商D.人民法院诉讼14.下列哪项不属于物业管理区域内公共收益的违法责任？A.违法使用公共收益B.擅自改变公共收益的使用范围C.擅自分配公共收益D.以上都是15.下列哪项不属于物业管理区域内公共收益的处罚措施？A.警告B.罚款C.没收违法所得D.以上都是二、多项选择题（每题3分，共15分）1.物业管理服务的范围包括哪些？A.房屋及配套设施设备的维修养护B.物业区域内环境卫生的维护C.物业区域内安全防范D.业主大会的召开与组织2.物业管理企业应当具备哪些条件？A.具有独立法人资格B.具有固定的办公场所C.具有健全的财务制度D.具有专业的物业管理团队3.物业管理合同的主要内容有哪些？A.物业管理服务的内容B.物业管理服务费用C.物业管理期限D.物业管理企业的资质等级4.业主大会的召开，应当具备哪些条件？A.业主人数达到一定比例B.业主意愿达到一定比例C.业主委员会的成立D.政府主管部门的批准5.物业管理区域内公共收益的构成包括哪些？A.物业管理服务费B.公共设施设备使用费C.物业广告收入D.业主捐赠6.物业管理企业应当履行的义务有哪些？A.维护物业管理区域内的环境卫生B.保障物业管理区域内的安全C.组织业主大会D.收集业主意见7.物业管理区域内公共设施设备的维修养护责任包括哪些？A.物业管理企业B.业主C.业主委员会D.政府主管部门8.物业管理区域内公共收益的使用范围包括哪些？A.物业管理服务B.公共设施设备的维修养护C.业主大会活动经费D.物业管理企业员工的工资9.物业管理区域内公共收益的分配原则包括哪些？A.公平、合理B.优先用于物业管理服务C.优先用于公共设施设备的维修养护D.优先用于业主大会活动经费10.物业管理区域内公共收益的监督机构包括哪些？A.业主委员会B.物业管理企业C.政府主管部门D.业主大会三、判断题（每题2分，共10分）1.物业管理企业可以不公示物业管理区域内公共收益的使用情况。（）2.业主大会的决定，应当经物业管理区域内全体业主三分之二以上同意。（）3.物业管理企业可以对业主进行罚款。（）4.物业管理区域内公共设施设备的维修养护，由物业管理企业负责。（）5.物业管理区域内公共收益的审计，由物业管理企业自行组织。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述物业管理服务的范围。2.简述物业管理企业应当具备的条件。3.简述物业管理合同的主要内容。4.简述物业管理区域内公共收益的构成。五、论述题（10分）论述物业管理区域内公共收益的监督与管理。答案：一、单项选择题1.C2.D3.D4.C5.D6.C7.B8.D9.D10.D11.D12.D13.D14.D15.D二、多项选择题1.A、B、C2.A、B、C、D3.A、B、C4.A、B5.A、B、C6.A、B、C、D7.A、B、C8.A、B、C9.A、B、C10.A、B、C三、判断题1.×2.√3.×4.√5.×四、简答题1.物业管理服务的范围包括：房屋及配套设施设备的维修养护、物业管理区域内的环境卫生维护、物业管理区域内的安全防范、业主大会的召开与组织等。2.物业管理企业应当具备的条件包括：具有独立法人资格、具有固定的办公场所、具有健全的财务制度、具有专业的物业管理团队等。3.物业管理合同的主要内容有：物业管理服务的内容、物业管理服务费用、物业管理期限、物业管理企业的资质等级等。4.物业管理区域内公共收益的构成包括：物业管理服务费、公共设施设备使用费、物业广告收入、业主捐赠等。五、论述题物业管理区域内公共收益的监督与管理，是保障业主权益、提高物业管理水平的重要环节。具体包括以下几个方面：1.建立健全公共收益管理制度，明确公共收益的构成、使用范围、分配原则等。2.物业管理企业应当定期公示公共收益的使用情况，接受业主监督。3.业主委员会应当对公共收益的使用情况进行监督，确保公共收益的合理使用。4.政府主管部门应当加强对物业管理区域内公共收益