2025年2023年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案

2025年2023年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案

姓名：__________考号：__________题号一二三四五总分评分一、单选题(共10题)1.1.建筑与房地产经济学的核心是研究什么？()A.建筑市场与房地产市场的运行规律B.建筑与房地产企业的经营管理C.建筑与房地产投资决策D.建筑与房地产法律法规2.2.下列哪项不属于房地产投资的特点？()A.长期性B.高风险性C.流动性D.收益性3.3.房地产市场的需求弹性通常是指什么？()A.消费者对价格变动的敏感程度B.市场需求总量对价格变动的敏感程度C.市场供给总量对价格变动的敏感程度D.房地产开发投资对价格变动的敏感程度4.4.房地产投资决策的主要依据是什么？()A.市场需求分析B.投资收益分析C.投资风险分析D.以上都是5.5.房地产价格构成中，下列哪项不属于土地成本？()A.土地购置费B.土地开发费C.土地使用费D.土地增值费6.6.建筑工程造价的构成不包括什么？()A.材料费B.人工费C.施工机械使用费D.利润7.7.下列哪项不属于房地产金融工具？()A.房地产抵押贷款B.房地产投资信托基金C.房地产租赁D.房地产保险8.8.建筑工程合同中，下列哪项不属于合同的主要条款？()A.合同当事人B.合同标的C.合同履行期限D.合同违约责任9.9.下列哪项不属于房地产评估的基本方法？()A.成本法B.市场法C.收益法D.投资法10.10.房地产开发项目的投资回报期是指什么？()A.项目投资回收的时间B.项目投资收益的时间C.项目投资成本的时间D.项目投资增值的时间二、多选题(共5题)11.1.房地产投资决策应考虑哪些因素？()A.市场需求分析B.投资收益分析C.投资风险分析D.政策法规环境E.项目可行性研究12.2.建筑工程造价的构成要素有哪些？()A.材料费B.人工费C.机械使用费D.施工管理费E.利润13.3.房地产市场的主要参与者有哪些？()A.开发商B.投资者C.消费者D.政府机构E.中介服务机构14.4.房地产投资风险包括哪些类型？()A.市场风险B.财务风险C.运营风险D.法律风险E.政策风险15.5.房地产开发项目的经济效益评价指标有哪些？()A.投资回收期B.投资利润率C.净现值D.内部收益率E.投资回报率三、填空题(共5题)16.房地产投资决策的核心是分析项目的预期17.建筑与房地产经济学的研究对象是18.在房地产投资中，风险与收益通常成正比，即19.房地产评估中，成本法是按照20.房地产投资中，市场风险通常包括四、判断题(共5题)21.房地产投资具有流动性高的特点。()A.正确B.错误22.建筑工程造价的构成中，人工费通常占比较高。()A.正确B.错误23.房地产评估中，市场法是通过比较类似房地产的市场交易数据来确定价值的方法。()A.正确B.错误24.房地产投资决策过程中，投资回报率越高，投资风险就越低。()A.正确B.错误25.房地产抵押贷款的贷款额度通常等于房地产评估价值。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.请简述房地产投资的主要类型及其特点。27.房地产投资决策中，如何进行投资风险评估？28.简述房地产价格构成的基本要素。29.房地产评估中的成本法与市场法有何区别？30.在房地产市场中，政府调控的作用是什么？

2025年2023年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案一、单选题(共10题)1.【答案】A【解析】建筑与房地产经济学是研究建筑市场与房地产市场的运行规律，以及建筑与房地产投资、开发、经营、管理等活动的经济规律的科学。2.【答案】C【解析】房地产投资的特点包括长期性、高风险性、收益性和复杂性，流动性不是其主要特点。3.【答案】B【解析】房地产市场的需求弹性是指市场需求总量对价格变动的敏感程度，即价格变动一定幅度时，需求量变动的百分比。4.【答案】D【解析】房地产投资决策需要综合考虑市场需求分析、投资收益分析和投资风险分析等多方面因素。5.【答案】D【解析】房地产价格构成中的土地成本包括土地购置费、土地开发费和土地使用费，土地增值费不属于土地成本。6.【答案】D【解析】建筑工程造价的构成主要包括材料费、人工费和施工机械使用费，利润不属于建筑工程造价的构成部分。7.【答案】C【解析】房地产金融工具主要包括房地产抵押贷款、房地产投资信托基金和房地产保险等，房地产租赁不属于金融工具。8.【答案】A【解析】建筑工程合同的主要条款包括合同当事人、合同标的、合同履行期限、合同价款、合同变更和解除、合同违约责任等，合同当事人不属于主要条款。9.【答案】D【解析】房地产评估的基本方法包括成本法、市场法和收益法，投资法不属于房地产评估的基本方法。10.【答案】A【解析】房地产开发项目的投资回报期是指项目投资回收的时间，即从项目开始到投资全部收回的时间。二、多选题(共5题)11.【答案】ABCDE【解析】房地产投资决策应综合考虑市场需求分析、投资收益分析、投资风险分析、政策法规环境以及项目可行性研究等因素。12.【答案】ABCDE【解析】建筑工程造价的构成要素包括材料费、人工费、机械使用费、施工管理费和利润等。13.【答案】ABCDE【解析】房地产市场的主要参与者包括开发商、投资者、消费者、政府机构和中介服务机构等。14.【答案】ABCDE【解析】房地产投资风险包括市场风险、财务风险、运营风险、法律风险和政策风险等。15.【答案】ABCDE【解析】房地产开发项目的经济效益评价指标包括投资回收期、投资利润率、净现值、内部收益率和投资回报率等。三、填空题(共5题)16.【答案】经济效益【解析】房地产投资决策的核心在于对项目的预期经济效益进行分析，包括投资回报率、投资回收期等指标。17.【答案】建筑市场与房地产市场【解析】建筑与房地产经济学主要研究建筑市场与房地产市场的运行规律、投资决策以及相关经济活动。18.【答案】风险越高，收益也越高【解析】房地产投资中，高收益往往伴随着高风险，投资者需要权衡风险与收益之间的关系。19.【答案】重新构建成本【解析】成本法是房地产评估的一种方法，它根据重新构建房地产的成本来评估其价值，包括重新构建成本和折旧。20.【答案】供需关系变化、价格波动、市场周期等【解析】市场风险涉及房地产市场的供需关系变化、价格波动以及市场周期等因素，这些都是影响房地产投资的关键因素。四、判断题(共5题)21.【答案】错误【解析】房地产投资通常流动性较低，因为房地产资产的变现需要较长时间和较高的交易成本。22.【答案】正确【解析】在建筑工程造价中，人工费通常是构成成本的一个重要部分，因为建筑施工需要大量的人工投入。23.【答案】正确【解析】市场法是房地产评估的基本方法之一，它通过比较近期市场上类似房地产的交易价格来估算房地产的价值。24.【答案】错误【解析】投资回报率与投资风险通常成正比，即回报率越高，风险也通常越高。25.【答案】错误【解析】房地产抵押贷款的贷款额度通常小于房地产评估价值，因为银行会考虑到房地产的市场波动和抵押物的变现能力。五、简答题(共5题)26.【答案】房地产投资的主要类型包括住宅投资、商业投资、工业投资和土地投资等。住宅投资通常具有较高的流动性，但收益相对较低；商业投资收益较高，但流动性较差；工业投资收益和流动性都相对适中；土地投资收益潜力大，但流动性低，风险也较高。【解析】房地产投资的类型多样，不同类型的投资具有不同的特点和风险收益属性，投资者应根据自身情况和市场状况选择合适的投资类型。27.【答案】投资风险评估通常包括市场风险、财务风险、运营风险、法律风险和政策风险等方面。具体方法包括历史数据分析、情景分析、敏感性分析等，以及聘请专业机构进行风险评估。【解析】投资风险评估是房地产投资决策的重要组成部分，通过多种方法综合评估，可以帮助投资者更好地了解投资风险，并采取相应的风险控制措施。28.【答案】房地产价格构成的基本要素包括土地成本、建筑成本、开发成本、管理费用、销售费用、利润以及税费等。【解析】房地产价格是由多个因素共同决定的，了解价格构成的基本要素有助于深入理解房地产市场的定价机制。29.【答案】成本法是根据重新构建房地产的成本来估算其价值，强调的是房地产的重建成本；市场法则是通过比较类似房地产的市场交易数据来确定价值，强调的是市