2025年茶餐厅租赁合同协议（含装修补贴）

2025年茶餐厅租赁合同协议（含装修补贴）本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）于2025年月日在签订，以资共同遵守。第一条租赁标的物甲方同意将位于市区路号楼单元（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物用途为茶餐厅经营，具体位置为，面积约为平方米。租赁物现状为（如：毛坯/简装/精装），包含（如：桌椅、空调、基础水电线路等），具体以双方现场验收为准。甲方保证其对租赁物拥有合法出租权，并已取得所有必要的授权。第二条租赁期限租赁期限自年月日起至年月日止，共计年/月。租赁期满，如乙方有意续租，需在租赁期满前月向甲方提出书面申请，同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁物每月每平方米租金为人民币元（大写：），每月租金总额为人民币元（大写：）。租金包含（如不包含，请明确说明，如：不包含物业费、水电费等）。2.支付周期：租金按（月/季/半年/年）支付。3.支付时间：每期租金应于每期开始前日内支付至甲方指定账户。4.支付方式：乙方应将租金支付至甲方以下银行账户：开户行：；户名：；账号：。5.逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。第四条装修补贴1.补贴目的：为支持乙方开展茶餐厅经营活动，甲方同意在租赁期限内给予乙方装修补贴。补贴总额为人民币元（大写：），或按乙方提交经甲方审核认可的合格装修合同金额的%计算，以为准。2.补贴金额与性质：装修补贴总额为人民币元（大写：），该补贴专款专用，仅用于租赁物的合法装修和必要的设备购置，不得挪作他用。3.申请与审批流程：乙方应在租赁物交付后日内，向甲方提交详细的装修方案、预算清单及相关资质证明。甲方应在收到完整申请材料后个工作日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。装修方案须获得甲方书面同意后方可实施。4.补贴支付条件：甲方将在收到乙方符合条件的装修发票及相关验收证明后个工作日内，将装修补贴支付至乙方指定账户。乙方装修及添附物（非结构性）在租赁期满或合同解除、乙方交还租赁物时，如甲方要求，乙方应予拆除，费用由乙方承担。甲方不得要求乙方恢复原状，但乙方不得拆除影响房屋主体结构的部分。5.税费承担：与装修补贴相关的税费由乙方承担。第五条押金1.甲方在乙方支付首期租金后日内，应向乙方收取押金人民币元（大写：），用于担保乙方履行本合同项下的义务。2.押金返还：租赁期满或合同依法解除，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电燃气费、物业管理费、违约金等），并按约定交还租赁物（租赁物及其附属设施、设备状况良好，或经甲方书面同意的合理损耗范围内），乙方在腾退租赁物后日内，甲方应将剩余押金（如有）无息退还给乙方。3.扣除情形：如有以下情况发生，甲方有权从押金中相应扣除：乙方欠付租金、水电燃气费、物业管理费等；乙方违反本合同约定，造成租赁物或设备损坏，经维修后仍无法恢复原状或达到约定标准的；乙方擅自改变租赁物结构或用途的；乙方未按时交还租赁物的；乙方违约导致合同解除的。具体扣除金额以实际发生费用或违约金为限。第六条水、电、气等费用1.费用承担：租赁期内，租赁物产生的以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费。除另有约定外，其他应由甲方承担的费用由甲方承担。2.缴纳方式：乙方应自行向相关utility公司缴纳水、电、燃气、通讯等费用，并按时向物业管理公司缴纳物业管理费。相关费用的账单由乙方自行收集保管，作为甲方核对费用的依据。每月日前，乙方应向甲方提供上期费用的缴费凭证复印件或清单。3.初读数确认：本合同签订时，水、电表读数分别为：水表度，电表度，燃气表度。租赁期末结算时，以此为基础计算费用。第七条装修与维修责任1.装修权与限制：乙方在遵守法律法规及本合同约定，不损害租赁物主体结构安全的前提下，有权对租赁物进行必要的装修。涉及结构性改造的，需事先获得甲方书面同意。2.维修责任：甲方负责维修租赁物主体结构及与房屋配套的基础设施（如供水总阀、供电总箱、主排水管、主燃气管道、消防系统等）的日常及重大维修。乙方负责租赁期内因自身使用或经营原因造成的租赁物内部设施、装修部分的维修及更新改造，以及恢复因乙方使用造成的租赁物（非主体结构）部分的原有状态。因维修需要，乙方应提前通知甲方，并配合甲方进行维修。第八条转租与分租1.乙方不得将租赁物整体或部分转租、转借给第三方。2.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物分租或分给第三方使用。第九条合同解除与终止1.除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)甲方未能按约定时间交付租赁物，经乙方催告后日内仍未交付的；(2)租赁物交付时存在严重影响乙方使用的权利或瑕疵，且在合理期限内甲方未能修复的；(3)甲方擅自提前收回租赁物的；(4)乙方擅自改变租赁物约定用途的；(5)乙方擅自将租赁物转租、转借或分租给他人的；(6)乙方严重拖欠租金超过日的；(7)乙方利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的；(8)因不可抗力导致合同目的无法实现的。2.租赁期满，本合同自然终止。3.合同解除或终止后，乙方应在日内腾空并交还租赁物。对乙方装修部分的处置，按本合同第四条装修补贴相关约定执行。双方应结清所有费用。甲方应在乙方结清所有费用并完成腾退后日内，将押金（如有）无息退还乙方。第十条违约责任1.甲方违约责任：除本合同第九条约定外，甲方其他违约行为，应向乙方支付相当于个月租金总额的违约金。2.乙方违约责任：(1)乙方逾期支付租金的，除按第三条约定支付滞纳金外，甲方还有权解除合同，并要求乙方支付相当于个月租金总额的违约金。(2)乙方违反本合同第四条关于装修补贴约定的，甲方有权解除合同，已支付补贴款不予退还，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。(3)乙方违反本合同第七条约定，造成租赁物或设施损失的，应负责修复或赔偿。(4)乙方违反本合同第八条约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于个月租金总额的违约金。(5)合同解除或终止时，如乙方未按约定交还租赁物，除乙方应承担逾期责任外，甲方有权通过公证处或委托第三方收回租赁物，相关费用由乙方承担。第十一条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条通知双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后日视为送达）、或发送电子邮件（以发