商铺租赁押金托管协议2025年草案

商铺租赁押金托管协议2025年草案甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺租赁押金托管事宜，经友好协商，达成协议如下：第一条定义与依据1.1本协议所称“押金”是指乙方为确认其履行《商铺租赁合同》（以下简称“主合同”）项下义务而向甲方支付的一定数额的款项。1.2本协议依据主合同及双方意愿订立，作为主合同的附属协议，与主合同具有同等法律效力。1.3本协议所称“托管方”是指根据本协议约定负责保管押金资金的【托管方全称】（以下简称“托管方”）。第二条托管账户2.1甲方指定【托管方全称】作为本协议的托管方。2.2托管方同意为本协议设立专用托管账户，账号为：【银行账号】，账户名称为：【账户名称】，开户行为：【开户行名称】。2.3乙方应按主合同约定向本条第二项所述托管账户支付押金人民币【金额】元（大写：【大写金额】）。第三条托管方的职责3.1托管方应按照本协议约定及金融法律法规的规定，安全、独立地保管本协议项下的押金。3.2托管方应保证托管资金的安全，保障水平不低于其同类存款存款人的存款保险保障水平。3.3在收到甲方依据本协议第四条或第五条发出的有效书面指令，并核实相关证明材料齐全、合规后，按照甲方指令将押金或其部分划转至甲方指定账户或根据本协议约定处理。3.4托管方应按照甲方或乙方的合理要求，提供账户信息查询服务，但需遵守保密义务。3.5托管方应就其托管行为产生的费用，由【甲方/乙方/双方按比例】承担。第四条押金的返还4.1除本协议第五条约定情形外，在以下全部条件同时满足时，甲方有权向托管方发出书面返还申请：(1)主合同约定的租赁期限届满，或主合同经双方协商一致提前终止；(2)乙方已结清所有应付给甲方的款项，包括但不限于租金、水电费、物业费、取暖费等；(3)乙方已按照主合同约定及租赁物业的约定状态腾退租赁商铺，并完成必要的交还手续；(4)乙方在租赁期间未发生主合同约定的重大违约行为；(5)乙方已结清因其在租赁期间任何违约行为所产生的全部费用及赔偿金。4.2甲方应在本协议第四条第一款所述条件满足之日起【具体天数】日内，向托管方提交书面返还申请，并附上相关证明材料复印件。4.3托管方在收到甲方申请及证明材料后【具体天数】日内进行审核。经审核无误且无乙方在本协议第三条第三项所述期限内提出合理异议的，托管方应将全部押金返还至乙方在本协议签订时提供的银行账户或双方另行书面约定的账户。4.4乙方有合理异议的，应在收到甲方返还申请通知之日起【具体天数】日内向托管方提出书面异议，并说明理由及提供相应证据。双方应友好协商解决；协商不成的，依据本协议第十三条处理。第五条押金的扣除5.1在租赁期间，如发生以下任一情形，导致甲方产生损失的，甲方有权向托管方发出书面扣除申请，并要求从押金中扣除相应款项：(1)乙方未按照主合同约定支付租金，经甲方书面催告后【具体天数】内仍未支付的；(2)乙方擅自将租赁商铺部分或全部转租、分租、出借或借给他人使用的；(3)乙方擅自改变租赁商铺的结构或用途，经甲方书面通知后【具体天数】内仍未恢复原状或未征得甲方书面同意的；(4)乙方因使用不当、维护不善导致租赁商铺及其附属设施、设备损坏，经甲方书面通知后【具体天数】内未修复或未赔偿损失的，扣除金额以实际修复费用或赔偿金额为限，但最高不超过押金总额；(5)乙方逾期腾退租赁商铺，每逾期一日，按日租金的【百分比】向甲方支付违约金，直至腾退完毕，但累计扣除金额不应超过押金总额；(6)乙方在租赁期间发生其他违反主合同约定行为，经甲方书面通知后【具体天数】内仍未纠正，导致甲方产生实际损失的。5.2甲方申请扣除押金时，应提交书面申请，详细列明扣除事由及金额，并附上支持其主张的证据材料（如催款函、照片、维修报价单、赔偿协议等）。5.3托管方在收到甲方申请及证明材料后【具体天数】日内进行审核。同时，托管方应将甲方申请及证明材料以书面形式通知乙方。5.4乙方应在收到通知之日起【具体天数】日内对扣除申请提出书面异议及反驳证据。如乙方异议成立，甲方应停止扣除并退还多扣款项；如乙方异议不成立，托管方应根据甲方申请，将相应款项划转至甲方指定账户。5.5如乙方对托管方的审核结果或划转行为有异议，且双方协商无法解决，依据本协议第十三条处理。第六条通知6.1各方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后【具体天数】日视为送达）、或发送电子邮件（以发出时视为送达）送达。6.2任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知其他各方。第七条保密7.1各方对于因签署和履行本协议而获知的对方及本协议项下的商业秘密（包括但不限于押金金额、账户信息、主合同内容等）负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。第八条法律适用与争议解决8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【争议解决方式：选择诉讼或仲裁】解决：(1)诉讼：向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。(2)仲裁：提交【仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第九条协议的生效、变更与终止9.1本协议自甲、乙双方及托管方（如适用）签字或盖章之日起生效。9.2本协议的任何变更或补充，均须经各方书面同意。9.3本协议在以下任一情形下终止：(1)主合同正常终止，且押金已按照本协议约定全部返还或划转完毕；(2)主合同提前终止，且押金已按照本协议约定处理完毕；(3)经各方协商一致同意终止；(4)因不可抗力导致本协议无法继续履行。第十条其他10.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。10.