房产抵押借贷协议书

房产抵押借贷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过房产抵押方式获取乙方提供的信贷支持，以实现甲方在XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的投资开发目标；同时，乙方作为资金融通方，基于对甲方提供的房产抵押物及相关资料的审慎评估，同意为甲方提供期限为三年的融资服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方已取得XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的土地使用权及在建工程，为满足项目建设资金需求，甲方自愿将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分房产作为抵押物，向乙方申请人民币5000万元贷款；乙方在审查甲方资质、抵押物价值及风险可控性后，同意发放该笔贷款，并依法设立抵押权。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保借贷行为的合法合规及风险有效控制。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产抵押借贷业务中的权利与义务，确保乙方依据甲方提供的房产抵押担保向甲方发放贷款，并保障乙方的债权实现。本协议涉及的具体内容包括：甲方向乙方申请人民币5000万元贷款的具体条款、抵押房产的权属状况及评估价值、贷款利率及还款方式、抵押登记手续的办理、甲方违反协议约定时的违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立合法、稳定的借贷关系，促进XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的项目顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"贷款本金"：指甲方根据本协议约定向乙方实际收取的借款金额，即人民币5000万元；

（2）"贷款利率"：指乙方依据本协议约定向甲方收取的借款利息率，年利率为4.5%；

（3）"抵押物"：指甲方用于向乙方提供债务担保的房产，具体为位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分房产，房产证号：XX；

（4）"抵押权"：指乙方依据本协议约定依法设立的担保物权，以确保甲方按时足额偿还贷款本息；

（5）"还款期限"：指甲方根据本协议约定分期偿还贷款本息的时间节点，具体为自贷款发放之日起三年内按月分期还款；

（6）"逾期"：指甲方未按照本协议约定的时间节点足额偿还贷款本息的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

1.甲方有权依据本协议约定向乙方申请贷款，并要求乙方在符合协议条款的前提下及时发放贷款；

2.甲方有权要求乙方对抵押物进行评估，并依据评估结果确定贷款额度；

3.甲方有权在本协议约定的还款期限内按照约定方式偿还贷款本息；

4.甲方有权要求乙方依法办理抵押登记手续，并保证抵押登记的合法有效性；

5.甲方应保证抵押房产的权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制；

6.甲方应按照乙方要求提供真实、完整的财务报表及项目资料；

7.甲方应保证抵押房产的保险期间覆盖整个贷款期限，并确保保险权益专属于乙方；

8.甲方应配合乙方进行贷后检查，并及时提供相关资料；

9.甲方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

二、乙方的权力与义务：

1.乙方有权依据本协议约定对甲方提供的贷款申请进行审查，并根据审查结果决定是否发放贷款；

2.乙方有权要求甲方提供真实、完整的贷款申请资料，并有权对甲方资信状况进行；

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付贷款利息及可能产生的其他费用；

4.乙方有权要求甲方在贷款发放前依法办理抵押登记手续，并取得抵押权证书；

5.乙方有权在本协议约定的还款期限内按照约定方式向甲方收取贷款本息；

6.乙方有权对抵押房产进行定期或不定期的贷后检查，以确保抵押物的价值及安全性；

7.乙方应按照本协议约定及时向甲方发放贷款，并保证贷款资金专款专用；

8.乙方应依法保护甲方的合法权益，并在甲方出现违约行为时采取相应的风险控制措施；

9.乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：甲方申请贷款总额为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），贷款用途为XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的项目开发建设。

2.贷款利率：本协议项下的贷款利率为年利率4.5%，自贷款发放之日起计算。若国家有关金融政策调整，双方可协商调整贷款利率。

3.利息支付：甲方应按月支付贷款利息，每月利息按当期贷款本金计算，于每月10日之前支付至乙方指定账户。

4.贷款发放：乙方应在甲方完成所有必要手续并支付首期利息后10个工作日内，将贷款本金一次性发放至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

5.预期费用：甲方应承担所有与贷款相关的费用，包括但不限于抵押评估费、抵押登记费、贷款手续费等，所有费用均由甲方自行承担并按时支付。

6.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付贷款利息及其他应付款项，乙方应在收到款项后确认收款。

7.税费承担：与贷款相关的税费，除抵押登记税费由乙方承担外，其他所有税费均由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自贷款发放之日起三年，至甲方全部偿还贷款本息之日终止。

2.贷款期限：本协议项下的贷款期限为三年，自乙方实际发放贷款之日起计算。

3.还款计划：甲方应按照以下计划分期偿还贷款本息：

（1）自贷款发放之日起满12个月，开始分期还款，每期偿还贷款本金及当期利息，每期还款金额为贷款本金的1/36，即每月偿还贷款本金138.89万元，利息按当期剩余贷款本金计算；

（2）还款期间，如遇国家政策调整或市场利率变动，双方可协商调整还款计划。

4.抵押登记：甲方应在收到乙方书面通知后30日内，配合乙方完成抵押登记手续，并取得抵押权证书。

5.贷后管理：乙方有权对抵押房产进行定期或不定期的贷后检查，甲方应予以配合，并提供必要的便利条件。

6.提前还款：甲方在贷款期间如有提前还款需求，应提前30日书面通知乙方，并经乙方同意后方可提前还款。提前还款部分不享受利息优惠。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期还款：如甲方未按照本协议约定的时间节点足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按当期未偿还贷款本金的万分之五向乙方支付逾期罚息，直至贷款本息全部清偿之日止。逾期超过30日，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期罚息。

（2）隐瞒或虚构信息：如甲方在申请贷款过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于贷款本金、利息、评估费、律师费等。

（3）擅自处分抵押物：如甲方在贷款期间擅自处分抵押房产，乙方有权要求甲方停止处分行为，并赔偿因此造成的全部损失。情节严重的，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期罚息。

（4）违反专款专用约定：如甲方未按照本协议约定的贷款用途使用贷款资金，乙方有权要求甲方停止使用，并赔偿因此造成的全部损失。情节严重的，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期罚息。

（5）其他违约行为：如甲方有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：如乙方未按照本协议约定的时间节点向甲方发放贷款，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至贷款实际发放之日止。延迟超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于利息损失、机会成本等。

（2）违反利率约定：如乙方未按照本协议约定的利率向甲方收取利息，应按实际利率与约定利率的差额向甲方退还多收的利息。

（3）其他违约行为：如乙方有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金计算：本协议项下的违约金均按日计算，每日违约金金额按违约金额乘以万分之五计算。违约金总额不超过贷款本金的20%。

4.损失赔偿：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后48小时内发出，证明文件应在通知发出后5个工作日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协商处理：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商处理，包括但不限于修改协议条款、延期履行、部分解除或终止协议等。协商不成的，任何一方均有权解除本协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力要求对方赔偿损失，但双方另有约定的除外。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府有关部门的证明文件或权威机构出具的证明文件为准。如双方对不可抗力的认定存在争议，应以权威机构出具的证明文件为准。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方调解。调解可由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为乙方所在地。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议专属：本协议项下的任何争议，应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议另行提起仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。

7.送达地址：本协议项下的所有通知、文件等均应送达至本协议首页载明的地址。如一方变更地址，应提前10日书面通知对方。未按本协议约定地址送达的，视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）甲方全部偿还贷款本息后，本协议自动终止；

（2）双方协商一致，书面同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止；

（4）一方严重违反本协议约定，另一方依法解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）甲方提供的贷款申请资料；

（2）抵押房产的