http协议书包括哪些

http协议书包括哪些1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。根据甲方业务发展需要，为满足特定项目合作需求，甲方拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成合作协议。甲方具备完全民事行为能力，并就本协议项下的权利义务承担全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理股份有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座28层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁、运营及增值服务的专业化企业，拥有丰富的市场资源和行业经验。根据乙方业务拓展计划，乙方拟与甲方就标的物的交易或合作事宜达成一致。乙方具备完全民事行为能力，并就本协议项下的权利义务承担全部法律责任。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及共同发展目标。甲方作为标的物的所有权人或管理方，拥有合法、完整的权利处分权，并希望通过本协议实现标的物的有效利用或价值最大化；乙方作为专业的商业地产服务提供方，具备市场运营、资源整合及风险控制能力，期望通过合作获取稳定收益并提升品牌影响力。双方经友好协商，确认标的物的基本情况如下：标的物位于深圳市福田区深南大道旁的“世纪广场”商业综合体，建筑面积约5000平方米，主要功能为办公、零售及餐饮混合业态。基于上述背景，甲乙双方同意按照本协议约定，就标的物的租赁、委托管理或买卖事宜展开合作。协议的履行将有助于甲方优化资产配置，提升运营效率；同时为乙方提供优质项目资源，增强市场竞争力。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（世纪广场商业综合体部分租赁或委托管理事宜）合作的具体权利义务，以促进标的物的有效利用和双方商业利益的实现。协议范围涵盖但不限于：标的物的租赁条件协商与确定、租赁合同签署及履行、委托管理范围的界定、运营费用分摊、市场推广协作、以及双方在合作过程中应遵守的法律法规和商业道德。具体合作模式（租赁或委托管理）以双方另行签署的附件形式详细约定，但均须在本协议框架内履行。

第二条定义

1.标的物：指位于深圳市福田区深南大道旁的“世纪广场”商业综合体内甲方拥有的建筑面积约5000平方米的办公、零售及餐饮混合业态区域。

2.租赁模式：指甲方将标的物出租给乙方使用，乙方支付租金并享有相应经营权的合作方式。

3.委托管理模式：指甲方授权乙方对标的物进行专业化运营管理，乙方依据约定收取管理服务费的合作方式。

4.运营费用：包括但不限于物业管理费、水电费、营销推广费、人员工资等在标的物运营过程中产生的必要开支。

5.合作期限：指本协议及其附件约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权根据本协议约定，要求乙方按照约定的合作模式（租赁或委托管理）使用或管理标的物，并有权监督乙方的履约情况。

甲方保证其对标的物拥有合法、完整的权利处分权，并已清除影响标的物正常使用的主要法律障碍。在租赁模式下，甲方负责办理标的物的出租手续，并确保乙方顺利接收标的物；在委托管理模式下，甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明及必要的运营基础资料。

甲方有权按照本协议约定收取租金或管理服务费，并有权要求乙方按时足额支付。甲方应配合乙方开展必要的市场推广活动，提供必要的场地支持。

甲方应保证标的物的结构安全及基本设施完好，并承担标的物本身及附属设施的自然损耗维修责任。因甲方原因导致的标的物质量问题，甲方应负责修复或承担相应损失。

甲方有权了解乙方对标的物的经营状况，但应尊重乙方的正常经营自主权，不得无故干涉乙方的合法经营活动。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，获得标的物的租赁使用权或在委托管理模式下获得标的物的经营管理权。乙方有权要求甲方按照约定提供合格的标的物，并在租赁模式下的首期租金支付前进行必要的查验。

乙方在租赁模式下，应按照本协议约定的租赁期限、租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金。乙方应遵守国家及地方有关法律法规，合法合规地使用标的物，并自行承担经营过程中的相关税费。

乙方在委托管理模式下，应有权在甲方授权范围内，制定标的物的运营计划，包括但不限于招商、营销、物业管理等，并有权根据市场变化调整运营策略。乙方应以专业、高效的方式履行管理职责，维护标的物的品牌形象及市场声誉。

乙方应建立完善的财务管理制度，独立核算标的物的运营收支，并定期向甲方报告经营状况及财务报表。运营费用的具体分摊标准应以附件形式明确约定，乙方应确保费用的合理性与合规性。

乙方应负责标的物的日常维护管理，包括但不限于清洁、安保、简单的设施维修等，但重大维修及改造工程仍由甲方决策并承担费用。乙方应采取措施确保标的物的安全使用，如因乙方管理疏忽导致事故，乙方应承担相应责任。

乙方有权获得本协议项下的合理回报，并有权要求甲方按照约定履行配合义务。在租赁模式下，乙方有权在租赁期满前与甲方协商续租事宜；在委托管理模式下，乙方有权根据市场情况及甲方需求，提出优化运营的建议方案。

乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密，包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等。同时，乙方应确保其员工及合作方遵守相关保密规定。

乙方应按时完成本协议约定的各项报告及备案工作，并积极配合甲方及相关部门的检查与审计。在发生重大市场变化或经营风险时，乙方应立即向甲方通报情况并提出应对建议。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据本协议选择的合作模式（租赁或委托管理），其价格及支付条件具体约定如下：

1.若选择租赁模式：标的物的年租金总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），租金支付方式为按年度支付，首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前三十日支付。甲方应在收到每期租金后，向乙方开具等额合法发票。

2.若选择委托管理模式：甲方每年向乙方支付管理服务费总额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），支付方式为按季度支付，每季度首月十五日前支付上一季度管理服务费。管理服务费的计算基础及具体分摊明细详见本协议附件三。乙方应在收到每期管理服务费后，向甲方开具等额合法发票。

3.支付货币：所有款项均以人民币支付。支付方式：双方应将款项直接汇入对方指定的银行账户。

4.账户信息：

甲方指定收款账户：

开户名称：华瑞房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100112345678

乙方指定收款账户：

开户名称：盛世商业管理股份有限公司

开户银行：中国建设银行上海浦东分行陆家嘴支行

银行账号：6220060300223456789

5.逾期支付：任何一方逾期支付款项，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金。逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付全部应付款项及违约金。

6.税费承担：租金或管理服务费的报价中已包含双方各自应承担的税费。甲方负责开具相应发票，乙方负责取得合法进项发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至期满日止。

2.合作模式的具体履行期限根据本协议附件一（租赁模式）或附件二（委托管理模式）的约定执行。若附件中未明确约定，则默认为与本协议主期限一致。

3.租赁模式下的续租：在本协议期满前六个月，乙方若有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并就租金、期限等条件进行协商。协商一致的，双方应另行签署续租协议。逾期未提出续租请求或协商不成的，本协议到期自动终止。

4.委托管理模式下的变更：在本协议期限内，如需变更委托管理范围或方式，双方应提前三个月进行书面协商，达成一致后签署补充协议。

5.关键时间节点：

a.本协议签署日：双方完成协议签署并盖章。

b.标的物交付日（租赁模式）：甲方完成标的物交付及验收手续之日。

c.管理权交接日（委托管理模式）：甲方完成相关资料移交及授权之日。

d.各期款项支付日：按照第四条约定的支付时间和金额执行。

e.年度报告提交日：每年结束后的四个月内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权利瑕疵：若甲方保证其对标的物拥有合法、完整权利，但在合作期间出现第三方主张权利或权利受挑战，导致乙方无法正常使用或管理标的物，甲方应承担全部责任。甲方应负责解决相关法律纠纷，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用、合同解除损失等。赔偿金额不应低于乙方在本协议有效期内已支付但尚未获得的对价。

b.交付延迟：在租赁模式下，若甲方未按约定时间交付标的物，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

c.配合义务不履行：甲方未按本协议约定提供必要协助（如办理相关许可、提供运营所需资料等），导致乙方无法履行义务或造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

d.租金减免或返还不当：若因甲方原因需减免或返还租金，甲方应在确认减免或返还事实后三十日内与乙方达成一致，并调整支付计划。甲方无正当理由拒绝或拖延支付的，构成违约，应按应付未付金额每日万分之五支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.租金或管理服务费未支付：乙方未按第四条约定的时间足额支付租金或管理服务费，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付款项、违约金，以及甲方因此遭受的催收费用、律师费等损失。

b.违反运营管理义务：乙方在委托管理模式下，因重大过失或故意行为，导致标的物损坏、安全事故、品牌形象受损或产生重大法律风险，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度扣减相应的管理服务费。

c.违反保密义务：乙方及其员工、关联方违反保密规定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括甲方因此遭受的直接经济损失和合理的维权费用。甲方有权追究乙方的违约责任，并可根据协议约定解除本协议。

d.无故干涉甲方正常权利：乙方在租赁模式下，擅自改变标的物结构或进行大规模改造，或无正当理由拒绝甲方合理的使用要求，甲方有权制止并要求乙方恢复原状。乙方因此造成标的物价值减损或甲方权益受损的，应承担赔偿责任。

e.合同转让或分包不当：未经甲方书面同意，乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方许可将标的物的运营管理分包给其他单位，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第十三条）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应恢复履行协议。因不可抗力导致的履行障碍持续超过六十日的，双方可协商解除协议。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并应在解除后三十日内完成结算。尚未支付的款项应在结算时一并清偿。解除协议不影响违约方承担本协议约定的违约责任。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议正在解决为由，拒绝履行本协议项下的支付义务或其他核心义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或虽未持续满三十日但已导致本协议根本目的无法实现的。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响。通知应在不可抗力发生后七日内以书面形式（包括传真、电子邮件确认或挂号信）送达。发出通知的一方应在收到对方确认通知后十日内，提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更协议履行方式或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力带来的损失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或提出不公平的解除条件。

5.协议解除：若不可抗力事件持续发生超过六十日，或虽未满六十日但已使本协议的根本目的无法实现，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，自通知送达对方时解除。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于已发生费用的结算、财产返还等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则进行解决。

2.协商机制：双方应指定授权代表，通过书面通知、会议或其他双方可接受的方式进行协商。协商应在收到争议通知后三十日内进行，如协商不成，应在协商期满后十日内书面告知对方启动后续争议解决程序。

3.争议解决方式选择：若协商无法解决争议，双方同意按照以下优先顺序选择争议解决方式：

a.调解：首先提交给中国国际贸易促进委员会（CIPITC）或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于生效判决。

b.仲裁：若调解未能在收到争议通知后九十日内达成协议，或双方直接选择仲裁，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或委托仲裁委员会主席指定一名首席仲裁员，组成三人合议仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

c.诉讼：若双方明确约定排除仲裁，且调解亦未成功，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院的选择以下列方式确定：优先选择标的物所在地（深圳市福田区）有管辖权的人民法院；若标的物所在地不明确或双方另有约定，则选择被告住所地（北京市或上海市）有管辖权的人民法院。

4.争议解决前的履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议正在进行解决为由，擅自停止履行本协议项下的主要义务，包括但不限于款项支付、通知送达等。所有因争议解决而产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等）原则上由败诉方承担，仲裁规则另有规定的除外。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，选择上述争议解决方式不影响任何一方根据本协议约定寻求临时救济（如财产保全、证据保全等），也不影响任何一方依据相关法律规定主张权利。仲裁裁决或法院判决的效力，以最终生效的法律文书为准。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件确认）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，应确认对方收到；通过传真发送的，应保留发送记录。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达。邮寄地址如有变更，按本款规定通知即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头约定或非正式的书面文件均不构成对本协议的修改。未按此规定变更的，原协议条款继续有效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此