农家乐转让协议书

农家乐转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX农家乐经营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的农家乐经营企业，拥有合法的营业执照及相关的经营资质。公司成立于XXXX年，主要从事农家乐旅游项目的开发、运营及管理，以提供乡村体验、农家餐饮、休闲度假等服务为主。近年来，随着乡村旅游市场的快速发展，甲方为进一步扩大经营规模，提升服务品质，经审慎评估后决定转让其位于XX市XX区XX村的农家乐项目，该项目占地面积约XX亩，拥有XX间客房、XX个餐位、XX个停车位，并配套有户外烧烤区、垂钓区、采摘园等设施，年接待游客约XX万人次。甲方希望通过此次转让，将项目交由有实力、有经验、有创意的经营主体接手，实现资源的优化配置，同时为当地乡村旅游产业的持续发展贡献力量。

在转让过程中，甲方充分意识到农家乐项目的运营需要专业的管理团队和市场推广能力，因此，甲方对受让方提出以下基本要求：受让方应具备合法的经营主体资格，拥有丰富的旅游行业管理经验，能够按照国家相关法律法规及本协议约定，持续、稳定地经营农家乐项目，并确保游客的合法权益。甲方在转让过程中，将积极配合受让方办理相关手续的变更，并保证所转让项目的资产状况与实际情况相符，无任何权属纠纷或法律诉讼风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方李四系自然人，具有完全民事行为能力，无不良信用记录，熟悉乡村旅游市场，具备一定的餐饮管理、旅游服务及市场推广经验。近年来，乙方通过个人积蓄及银行贷款，投资建设了位于XX市XX区XX村的农家乐项目，该项目占地面积约XX亩，建有XX间客房、XX个餐位、XX个停车位，并配套有户外烧烤区、垂钓区、采摘园等设施，年接待游客约XX万人次。由于乙方个人资金链紧张，且缺乏大规模运营管理经验，为避免项目因经营不善而闲置，经多方考察后决定将该项目整体转让。

乙方在经营过程中，已按照国家相关法律法规及行业标准，建立了较为完善的运营管理体系，并积累了丰富的客户资源和市场口碑。在转让前，乙方已对项目进行了全面检修和维护，确保所有设施设备处于正常使用状态，并已结清所有相关费用及债务。乙方承诺，在转让过程中将如实披露项目的经营状况、资产情况及权属状况，不存在任何隐瞒或虚假陈述，并积极配合甲方完成相关手续的变更。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，决定就乙方受让甲方拥有的XX市XX区XX村农家乐项目达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订，是基于甲方对现有农家乐项目进行战略调整，寻求更专业化的运营主体接手，以及乙方具备较强的市场运营能力和资金实力，希望通过收购该项目实现规模化经营的双重背景。甲方同意将其合法拥有的XX市XX区XX村农家乐项目整体转让给乙方，乙方同意按照本协议约定的条款和条件受让该项目。双方一致认为，此次转让不仅有利于甲方优化资源配置，实现资产保值增值，也有利于乙方发挥自身优势，提升农家乐项目的品牌影响力和市场竞争力，同时为当地乡村旅游产业的发展注入新的活力。在本协议框架下，双方将共同推动项目的平稳过渡和持续发展，确保游客体验和服务品质不受影响，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX村的农家乐项目整体转让给乙方，乙方接受转让并支付相应转让款的协议内容。涉及的具体内容包括但不限于：转让标的物的详细情况（如土地面积、建筑面积、设施设备清单等）、转让价格及支付方式、双方的权利与义务、项目交接的具体流程、违约责任、争议解决方式以及不可抗力事件的处理等。通过本协议，双方旨在实现农家乐项目的平稳过渡，确保乙方顺利接手并持续经营，同时保障甲方的合法权益得到充分实现。本协议的签订与履行，将有助于优化资源配置，促进乡村旅游产业的健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“农家乐项目”系指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX村的农家乐经营场所，包括但不限于土地、建筑物、构筑物、设施设备、知识产权、客户资源等所有与经营相关的资产。

“转让款”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的项目转让总价款。

“有效证件”系指本协议签订时，农家乐项目所具备的合法经营所需的所有证照，包括但不限于营业执照、土地使用证、消防安全证明、卫生许可证等。

“交接日”系指本协议约定的项目正式移交给乙方的日期。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取转让款，并有权要求乙方按照约定支付。

（2）甲方有权在本协议签订前，对农家乐项目进行必要的清理和准备，确保项目在交接时处于可正常运营的状态。

（3）甲方有权要求乙方在签订本协议后，提供所有必要的协助，以促成项目的顺利交接。

（4）甲方应保证其对本协议项下的农家乐项目拥有完整的、无争议的所有权或处分权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（5）甲方应向乙方提供所有农家乐项目的真实、准确、完整的资料，包括但不限于土地证明、房产证明、设备清单、经营许可证明、财务报表等，并保证这些资料的合法性。

（6）甲方应在本协议约定的交接日，将农家乐项目及其所有资产、证件等按照约定移交给乙方，并确保乙方能够顺利接管并开始运营。

（7）甲方应协助乙方办理项目相关手续的变更，包括但不限于营业执照、土地使用证等，但乙方应承担所有因变更手续而产生的费用。

（8）甲方应保证在转让过程中，不会对农家乐项目造成任何损害，也不会设置任何不利于乙方经营的障碍。

（9）甲方应遵守国家法律法规，并确保农家乐项目的运营符合相关行业标准和管理规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定受让农家乐项目，并有权要求甲方按照约定履行转让义务。

（2）乙方有权在本协议签订后，对农家乐项目进行全面的考察和评估，以确定受让的可行性。

（3）乙方有权要求甲方提供所有与农家乐项目相关的真实、准确、完整的资料，并对这些资料的合法性、真实性负责。

（4）乙方应按照本协议约定，按时足额支付转让款给甲方，并应提供合法的支付凭证。

（5）乙方有权在签订本协议后，对农家乐项目进行必要的改造和升级，以提升项目的运营效益和市场竞争力，但所有改造和升级的费用应由乙方自行承担。

（6）乙方应在本协议约定的交接日，接收农家乐项目及其所有资产、证件等，并确保能够顺利接管并开始运营。

（7）乙方应遵守国家法律法规，并确保农家乐项目的运营符合相关行业标准和管理规定，同时应承担所有因运营而产生的法律责任和风险。

（8）乙方应在本协议签订后，尽快办理项目相关手续的变更，包括但不限于营业执照、土地使用证等，并承担所有因变更手续而产生的费用。

（9）乙方应保证在受让后，能够持续经营农家乐项目，并不断提升服务质量和客户满意度，以维护和提升项目的品牌形象和市场口碑。

（10）乙方应尊重甲方在转让前的经营成果和客户关系，并在此基础上，推动项目的持续发展和创新。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致同意，甲方同意将本协议项下的农家乐项目转让给乙方，转让总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。该转让价款为含税总价款，已包含农家乐项目所有资产、权益及相关手续的转让。

支付方式：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付转让总价款的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），作为首付款；剩余50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），作为尾款，应在项目正式交接完成之日起十日内支付。

支付时间：首付款应于本协议签订后十日内支付至甲方指定银行账户；尾款应于项目交接完成之日起十日内支付。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理相关手续的变更；乙方应在收到尾款后，甲方应完成所有项目的交付。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX市XX区XX农家乐经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

乙方应确保其支付能力，并按时足额支付转让款。逾期支付的部分，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。若逾期支付超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及相应的违约金，且乙方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至项目转让完成且所有手续变更完毕之日止。

关键时间节点：

（1）本协议签订后十日内，乙方支付首付款；

（2）本协议签订后三十日内，甲乙双方完成对农家乐项目的全面检查和评估，并签署项目交接清单；

（3）本协议签订后六十日内，甲方完成所有相关手续的变更，并将项目正式移交给乙方；

（4）项目交接完成后十日内，乙方支付尾款；

（5）本协议约定的各项义务在本协议履行完毕后自动终止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方未能按时履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间节点交付项目，每逾期一日，甲方应按转让总价款的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让款及相应的违约金，且甲方已收取的款项应予退还。

（2）若甲方提供的项目资料或资产存在虚假或隐瞒，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

（3）若甲方在转让过程中设置任何障碍或采取任何不利措施影响乙方接手项目，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，并承担相应的违约责任。

（4）若甲方未能配合乙方办理相关手续的变更，每逾期一日，甲方应按转让总价款的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让款及相应的违约金，且甲方已收取的款项应予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，乙方应按首付款金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及相应的违约金，且乙方已支付的款项不予退还。

（2）若乙方未能按照本协议约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，乙方应按尾款金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及相应的违约金，且乙方已支付的款项不予退还。

（3）若乙方未能按照本协议约定履行其对项目的运营管理义务，导致项目遭受损失或声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

（4）若乙方在受让后，未能遵守国家法律法规或相关行业标准，导致项目被政府处罚或关闭，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×违约天数。违约天数从应履行义务之日起计算至实际履行之日止。

4.赔偿责任的承担：

除违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

5.不可抗力：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

6.争议解决：

若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

7.其他：

本协议的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均应严格遵守。本协议的履行与违约责任的承担是相互关联的，任何一方违约都应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议项下的农家乐项目的转让、交接、运营等各个环节。

3.责任免除：若任何一方因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决，尽量减少不可抗力事件带来的损失。

5.持续通知：若不可抗力事件持续存在，双方应持续进行通知，并定期评估事件的影响，及时调整履行计划。

6.非免责事项：若因一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除该方的违约责任。若不可抗力事件是因一方故意或过失造成的，该方仍需承担相应的责任。

7.解除协议：若不可抗力事件导致本协议项下的农家乐项目无法继续运营，双方可以协商解除本协议，并相互返还已收款项或财产。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行过程中，若双方发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致意见的可能性。

2.调解解决：若协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序，双方应积极配合法院的审理工作。

5.法律适用：本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：本协议约定了仲裁或诉讼的解决方式后，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

8.争议前置：若本协议中约定了争议解决方式，任何一方在采取其他争议解决方式前，应首先履行协议中约定的争议解决程序。

9.效力优先：争议解决条款是本协议的重要组成部分，其效力优先于本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议项下的全部义务；（2）双方协商一致同意解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.未成年人限制：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人签订。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个