周转房使用协议书

周转房使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托管理等合法资质，拥有完整的法律主体资格及履约能力。甲方根据自身业务发展需要，拟通过本协议向乙方租赁周转用房，用于公司临时办公或项目筹备等用途。甲方在房地产领域具备丰富的从业经验，具备独立承担民事责任的能力，并已就本协议项下的权利义务作出充分的意思表示。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备物业管理、房屋租赁等合法资质，拥有专业的房屋租赁服务团队及丰富的市场运营经验。乙方根据自身业务范围，愿意将合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的周转用房租赁给甲方使用，用于甲方临时办公或项目筹备等用途。乙方已对甲方的租赁需求进行充分了解，并确认所提供的周转用房符合国家相关法律法规及本协议约定的使用条件，具备完整的法律主体资格及履约能力。

**协议简介：**

本协议签订背景源于甲方在XX省XX市开展新的业务项目筹备期间，因临时办公场所不足需要租赁周转用房。甲方经市场调研及多方比较，选定乙方的周转用房作为租赁对象，并就租赁事宜达成初步意向。乙方作为合法的房屋出租方，愿意根据市场租赁规则及本协议约定，向甲方提供房屋租赁服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就周转用房租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，保障甲方的临时办公需求及乙方的合法权益，促进双方合作的顺利进行。协议的履行将依据本协议约定的条款进行，双方均应严格遵循协议内容，确保租赁活动的合法合规。协议的签订及履行，符合国家相关法律法规及市场惯例，具有完整的法律效力及实际可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方租赁乙方提供的周转用房用于临时办公或项目筹备等用途的相关事宜，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于周转用房的租赁期限、租金支付方式、房屋使用要求、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及双方在租赁过程中的权利义务、房屋交付标准、物业管理配合、合同解除条件、费用结算方式以及不可抗力影响下的处理措施等。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障各自合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

1.周转用房：指乙方合法拥有或有权出租的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，用于甲方临时办公或项目筹备等非居住用途。

2.租赁期限：指本协议约定的房屋租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对房屋租赁的对价。

4.物业管理费：指与周转用房相关的物业管理服务费用，由甲方承担。

5.维修责任：指房屋及其附属设施在租赁期间出现损坏时的维修责任承担方。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定使用周转用房，用于临时办公或项目筹备等非居住用途；有权要求乙方按时交付符合约定条件的房屋；有权监督乙方提供的物业管理服务质量；有权在本协议约定的范围内要求乙方履行维修义务。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及物业管理费；应合理使用周转用房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途；应爱护房屋设施，因甲方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿；应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方开展日常管理工作；应在租赁期满或合同解除后按时交还周转用房，并确保房屋处于可继续使用状态。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及物业管理费；有权要求甲方遵守本协议约定，合理使用周转用房；有权对甲方违反本协议的行为进行制止和纠正；有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时交付符合约定条件的周转用房，并提供必要的使用说明；应保证所提供的周转用房符合国家相关安全标准，具备基本的使用功能；应履行房屋及其附属设施的维修义务，确保房屋在租赁期间能够正常使用；应提供符合约定的物业管理服务，维护租赁区域的秩序和环境；应配合甲方开展必要的业务活动，提供必要的便利条件；应在租赁期满或合同解除后，按照本协议约定收回周转用房，并做好交接工作。乙方有权对甲方擅自改变房屋结构或用途的行为进行制止，并要求其恢复原状；乙方有权在甲方逾期支付租金或物业管理费时，按照本协议约定采取相应措施；乙方应保证其作为出租方的合法资质，并配合甲方办理相关租赁手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下周转用房的租赁价格及支付条件如下：

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），租金包含房屋使用权费用，不含物业管理费、水电费、网络费等其他可能产生的费用。

2.物业管理费：甲方每月向乙方支付物业管理费人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于支付与周转用房相关的物业管理服务费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金及物业管理费后，向甲方开具相应金额的发票或收据。

4.支付时间：甲方应在每月X日前支付当月租金及物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月应付租金及物业管理费总额的XX%向乙方支付违约金。

5.首期支付：本协议生效后X日内，甲方应支付首期租金及物业管理费，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），支付方式为银行转账。

6.保证金：本协议签订时，甲方应向乙方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），支付方式为银行转账。租赁期满或合同解除后，经乙方检查确认周转用房无损坏、无欠费，且甲方已结清所有应付款项的，乙方应在X日内将保证金无息退还给甲方。若因甲方原因造成房屋损坏或产生欠费的，乙方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分甲方应另行赔偿。

7.其他费用：除租金、物业管理费外，甲方无需承担其他与周转用房租赁相关的费用。但甲方使用过程中产生的水电费、网络费等应由甲方自行承担，并应在每月X日前支付至相关费用收取方。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如甲方需要继续租赁，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，双方应另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.甲方实际占用房屋的起始日期为XX年XX月XX日，乙方应在本协议生效后X日内完成房屋交付手续，并确保房屋在交付时具备正常使用条件。

4.甲方应在租赁期满或合同解除后X日内，将周转用房完好交还乙方。逾期交还的，每逾期一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的XX倍。

5.本协议项下的各项权利义务，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且所有款项结清、房屋交还完毕之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金及物业管理费总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

(2)擅自改变房屋结构或用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变周转用房的结构或用途，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应负责恢复房屋原状，并承担由此产生的所有费用。

(3)损坏房屋设施：如甲方因使用不当或故意损坏周转用房及其附属设施，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即修复或赔偿，并有权从保证金中直接扣除相应费用。若保证金不足以弥补损失的，甲方应另行赔偿。

(4)逾期交还房屋：如甲方未按本协议第五条约定的期限交还房屋，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权另行出租房屋，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于新的租金差价、空置损失等。

(5)违反其他约定：如甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付房屋：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)房屋存在权利瑕疵：如乙方提供的周转用房存在权利瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方无法解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

(3)房屋不符合约定条件：如乙方提供的周转用房在交付时不符合本协议约定的使用条件，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的费用。若乙方未能在合理期限内整改完毕，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

(4)违反其他约定：如乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按实际应付款项的XX%计算。实际应付款项包括但不限于租金、物业管理费、违约金等。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.合同解除：如发生本协议约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等，且该等事件的发生及影响超出了双方在签订本协议时的合理预期。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力影响，导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。在不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张提供有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。如双方对不可抗力的范围或影响存在争议，应提交第三方专业机构进行评估确认。

6.协议效力：本协议中的不可抗力条款不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍应遵守本协议中关于保密、知识产权等非履行义务相关的条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应属于本条款管辖。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在互谅互让的基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

3.调解解决：如协商不成，双方同意在协商不成后X日内共同向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。双方均有权在诉讼前或诉讼中申请调解，调解达成协议的，可制作调解书或由双方在调解协议上签名盖章后生效，具有法律效力。

4.诉讼选择：如双方未能在协商或调解阶段解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议有管辖权的人民法院，优先选择XX省XX市XX区人民法院。提起诉讼的一方应在争议发生后X日内向对方发送书面起诉状，并按照法律规定完成诉讼程序。

5.仲裁选择：双方确认，本协议项下的争议不适用仲裁方式解决，应通过诉讼途径解决。双方均不得就本协议项下的争议向任何仲裁机构申请仲裁。

6.证据提供：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及协议约定，及时、全面地提供与争议相关的证据材料，并承担相应的举证责任。

7.法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，单方面修改无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律