担保代偿协议书

担保代偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的资产管理能力，在业内建立了良好的声誉。为促进XX商业综合体的项目销售及租赁目标的实现，甲方与乙方达成合作，就特定交易标的的担保代偿事宜签订本协议。甲方通过乙方提供担保服务，确保交易流程的顺利进行，保障自身合法权益。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，基于以下背景：

（1）甲方拟通过乙方提供的担保服务，向目标交易对手方（以下简称“债务方”）支付购买XX商业综合体部分商铺的款项，或向承租方支付租金及其他相关费用。为确保交易安全，甲方委托乙方承担特定范围内的代偿责任。

（2）若债务方未按约定履行付款或支付义务，乙方应依据本协议约定，在担保范围内代为履行，以避免甲方遭受损失。甲方此举旨在降低交易风险，维护自身商业利益。

（3）甲方与乙方在前期已就合作事宜进行充分沟通，双方就担保代偿的具体条款达成初步共识，现通过本协议明确双方权利义务，确保合作顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX担保股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家经中国银行保险监督管理委员会批准设立的全国性专业担保公司，注册资本人民币5亿元，业务范围涵盖融资担保、财产担保、履约担保及诉讼担保等。凭借雄厚的资本实力、专业的风险管理团队及广泛的合作网络，乙方在担保行业具有较高的市场地位。本次合作中，乙方为甲方提供担保代偿服务，以支持甲方的商业交易需求。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，基于以下背景：

（1）乙方接受甲方委托，就XX商业综合体商铺的购买交易或相关租赁合同的履行提供担保服务。根据双方约定，若债务方未能按期支付款项或履行义务，乙方应在担保范围内承担代偿责任。

（2）乙方通过尽职发现，甲方具备较强的偿债能力及良好的商业信誉，且本次担保事项风险可控。基于此，乙方同意为甲方提供高效、可靠的担保支持，以促成交易达成。

（3）乙方提供的担保服务旨在为甲方提供风险保障，同时维护自身合法权益。双方在平等自愿的基础上，通过本协议明确合作细节，确保担保行为的合法性与有效性。

双方合作背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在前期建立的信任关系及对XX商业综合体的共同认知。甲方作为项目的主要参与方，希望通过引入担保机制降低交易风险；乙方作为专业担保机构，具备为甲方提供担保服务的资质与能力。双方通过协商一致，就以下事项达成合作：

（1）甲方需按约定支付购买XX商业综合体商铺的款项，或向承租方支付租金及其他费用。若债务方违约，乙方将依据本协议约定承担代偿责任。

（2）乙方的担保行为以甲方提供的反担保措施为前提，具体反担保方式由双方另行约定。甲方的反担保措施需满足乙方的风险控制要求，以确保乙方权益得到保障。

（3）双方均确认，本协议的履行不违反任何法律法规或相关监管规定，且不与甲方或乙方的其他合同义务产生冲突。若存在潜在的法律风险，双方应提前进行评估并采取必要措施予以规避。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定交易中，由乙方为甲方提供担保代偿服务的权利义务关系，确保甲方交易安全的实现。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方请求，就甲方因购买XX商业综合体部分商铺或向承租方支付租金等产生的债务，在约定担保范围内承担代偿责任；双方就担保范围、履行条件、违约责任等事项进行约定，并确保相关条款得到有效执行。本协议旨在通过担保机制，降低甲方在交易过程中可能面临的风险，保障甲方的合法权益，同时维护乙方的担保利益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“担保”：指乙方根据本协议约定，在甲方指定的债务方未能履行到期债务时，向甲方或第三方承担清偿责任的保证行为。

“代偿”：指乙方按照本协议约定，实际向债务方支付未履行债务的行为。

“债务方”：指甲方因购买商铺或支付租金而负担债务的对方当事人。

“担保范围”：指乙方根据本协议约定承担代偿责任的金额及期限。

“反担保”：指甲方为保障乙方担保权益，提供的担保措施，包括但不限于保证金、抵押或质押。

“履行期限”：指本协议约定的各事项应完成的时间节点，包括但不限于担保申请、审核、代偿及费用支付等。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供担保服务，并在债务方违约时请求乙方履行代偿义务。

（2）甲方有权监督乙方的担保行为，并要求乙方提供相关证明文件，以核实代偿进展及费用情况。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的交易信息及债务情况，包括但不限于合同文本、债务方信息、支付凭证等，确保乙方能够进行风险评估。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付担保服务费及代偿费用，并按时履行自身债务，以避免触发乙方的代偿责任。

（5）甲方应配合乙方进行尽职，并提供必要的协助，包括但不限于提供反担保措施、配合债务方沟通等。

（6）甲方应保证本协议的签订及履行不违反任何法律法规或其已签订的其他合同，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应在收到乙方代偿通知后，及时提供必要的追偿协助，包括但不限于提供追偿线索、配合法律程序等，以减少乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的交易信息及债务情况，并对甲方提供的资料进行审核，以评估担保风险。

（2）乙方有权根据风险评估结果，决定是否提供担保服务，并有权在担保合同中设定合理的担保范围、履行条件及费用条款。

（3）乙方有权要求甲方提供反担保措施，并监督反担保措施的有效性，以确保自身担保权益得到保障。

（4）乙方有权在甲方或债务方违约时，根据本协议约定履行代偿义务，并要求甲方或债务方承担相应责任。

（5）乙方应在收到甲方代偿请求后，及时进行审核，并在符合代偿条件时，向债务方支付代偿款项，但乙方不对代偿款项的最终追偿权负责。

（6）乙方有权要求甲方支付担保服务费及代偿费用，并按照约定时间收取相关款项，甲方应积极配合支付，不得无故拖延。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料及代偿相关文件，并按照约定向甲方提供相关信息及证明，但有权对涉及商业秘密的信息进行保密处理。

（8）乙方应尽到专业注意义务，在担保过程中采取合理措施控制风险，如因乙方自身重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应在代偿后，及时向甲方提供代偿证明及相关文件，并协助甲方进行债务追偿，但乙方不承担超出担保范围的损失赔偿责任。

（10）乙方应遵守相关法律法规及监管规定，确保担保行为的合法性，如因政策变化或监管要求导致担保无法履行，乙方应及时通知甲方并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付担保服务费，具体金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用涵盖乙方为甲方提供本协议项下担保服务所产生的一切费用，包括但不限于风险评估、审核、出具担保函、代偿执行等费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将担保服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX担保股份有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100500001234。

3.支付时间：甲方应在签订本协议后十日内支付全部担保服务费。如甲方需提前要求乙方履行代偿义务，应额外支付代偿费用，具体标准由双方另行约定。甲方应于乙方发出代偿通知后五日内支付代偿费用。

4.费用调整：如因政策变化或市场因素导致乙方担保成本增加，乙方有权与甲方协商调整费用，双方达成一致后应签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。协议期满前，如甲方仍需乙方提供担保服务，应提前三十日书面通知乙方，双方协商续签事宜。

2.担保期限：乙方的担保期限为自本协议生效之日起至甲方或债务方履行完毕相关债务之日止，但最长不超过五年。

3.关键时间节点：甲方应在每月最后一个工作日前向乙方提供上一个月的债务履行情况报告；乙方应在收到甲方代偿请求后五个工作日内完成审核，并通知甲方审核结果；如需代偿，乙方应在审核通过后三个工作日内向债务方支付代偿款项。

4.协议解除：如发生不可抗力事件，本协议可解除；如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付担保服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部费用及赔偿损失。

（2）甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为导致的一切损失，包括但不限于代偿费用、第三方索赔费用等。

（3）甲方未按约定履行自身债务，导致乙方代偿的，甲方应在代偿款项到达乙方账户后十日内，向乙方支付代偿款项与实际债务金额之间的差额及利息（利率按同期银行贷款利率计算）。

（4）甲方未配合乙方进行尽职或债务追偿的，每延误一日，应向乙方支付追偿金额千分之五的违约金，且乙方有权自行采取法律措施追偿，相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定履行代偿义务的，每延误一日，应向甲方支付代偿金额千分之五的违约金，但最高不超过代偿金额的百分之十。

（2）乙方因重大过失导致代偿错误，造成甲方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过代偿金额的百分之二十。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或未妥善保管甲方资料的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（4）乙方擅自变更担保范围或解除担保义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付违约金，违约金金额为损失金额的百分之五十。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。

5.紧急救济措施：如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权采取必要措施维护自身权益，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。

2.影响范围：不可抗力事件应足以影响本协议任何一方履行其在本协议项下的全部或部分义务。不可抗力事件的发生及其影响应经chứngminhbyrelevantofficialdocumentsorthird-partyopinionsrecognizedbybothparties.

3.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，受影响方应尽快恢复正常履行，并采取措施减少损失。双方应就因不可抗力事件造成的损失分担问题进行友好协商，达成一致意见后签订书面补充协议。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，且双方无法就履行问题达成一致，本协议可予以解除。解除后，双方应相互返还已收款项，并就损失分担问题另行协商。

6.不可免责事项：因一方违约行为导致的后果，不得援引不可抗力条款进行免责。若不可抗力事件与一方违约行为相结合，导致其无法履行义务，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在签订本协议之日起三十日内达成一致。

2.协商不成：若双方协商未能在上述期限内解决争议，或任何一方在协商过程中提出终止协商的书面通知，则争议应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁选择：双方一致同意，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。被告住所地、合同履行地（指代偿行为发生地）或合同签订地的人民法院均有管辖权。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.证据与费用：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，并承担各自在争议解决过程中产生的合理费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等。除非仲裁裁决或法院判决另有规定，否则胜诉方有权要求败诉方承担其胜诉部分的律师费。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务，但有权采取必要措施防止损失进一步扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，当日送达；（2）挂号信，寄出后第五日送达；（3）传真或电子邮件，发送成功时视为送达。若通过邮寄方式，则以邮戳日期为准。所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦享有同等转让限制权。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不