冰场合作协议书

冰场合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX冰场运营管理有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦B座15层。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务。甲方是一家专业从事冰场投资、建设、运营及管理的商业实体，拥有丰富的冰场运营经验，并致力于为公众提供高品质的冰上娱乐服务。近年来，甲方通过市场调研及行业分析，发现高端冰场市场需求持续增长，为进一步扩大业务规模，提升品牌影响力，甲方拟与乙方合作开发位于上海市浦东新区世纪公园附近的冰场项目，以满足周边高端消费群体的需求。

甲方在合作前已对项目周边的商业环境、交通条件、目标客群等进行了充分评估，确认该区域具有较大的市场潜力。同时，甲方已投入资金进行项目的前期规划、市场推广及设备采购等准备工作，现需乙方提供专业的场地租赁服务及配套设施支持，以实现项目的顺利落地。甲方基于自身在冰场运营领域的专业能力和资源优势，以及乙方的场地资源，双方经友好协商，决定就冰场合作事宜达成一致，共同推动项目的实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区世纪大道8号XX中心A座25层。法定代表人：李华，性别女，1970年5月出生，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务。乙方是一家专注于商业地产投资、开发及租赁的大型企业，拥有丰富的场地资源及物业管理经验，并长期致力于为各类商业项目提供优质的运营支持。乙方现持有位于上海市浦东新区世纪公园附近的XX商业广场土地使用权，该地块面积达5000平方米，具备建设大型冰场项目的硬件条件。

乙方在合作前已对项目周边的交通便利性、周边商业配套、目标客群消费习惯等进行了全面分析，确认该区域适合发展高端冰场项目。同时，乙方已投入资金进行场地的规划设计、基础设施改造及物业管理系统的搭建，现需甲方提供资金支持及运营管理服务，以实现项目的商业价值最大化。乙方基于自身在商业地产领域的专业能力和资源优势，以及甲方的资金及运营能力，双方经友好协商，决定就冰场合作事宜达成一致，共同推动项目的实施。

协议简介：

本协议的签订基于双方在商业领域的长期合作关系及对市场前景的共同判断。甲方作为冰场运营领域的专业投资者，拥有丰富的行业经验和品牌资源；乙方作为商业地产领域的资深开发商，拥有优质的场地资源和物业管理能力。双方基于互补优势，经充分沟通与协商，决定共同投资建设并运营XX冰场项目，以满足上海地区高端消费群体的冰上娱乐需求。该项目位于上海市浦东新区世纪公园附近，交通便利，周边商业配套完善，目标客群明确，市场潜力巨大。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，共同推动项目的顺利实施，实现互利共赢的合作目标。本协议的签订不仅有助于双方资源的有效整合，还将为区域经济发展和公众娱乐生活带来积极影响。双方将以本协议为依据，严格按照约定履行职责，确保项目按计划推进，并共同应对市场变化及潜在风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同投资、建设、运营XX冰场项目中的权利与义务，确保项目按照计划顺利进行并实现预期商业目标。协议范围包括但不限于项目的前期规划、场地租赁、设施建设、设备采购、运营管理、市场推广、财务管理以及风险分担等方面。双方将通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX冰场项目的实施，并最终实现项目的商业价值最大化。具体内容涵盖项目投资比例、场地租赁条款、运营管理模式、财务监管机制、争议解决方式等关键事项，旨在为项目的顺利开展提供全面的法律保障和操作框架。

第二条定义

1."冰场项目"：指位于上海市浦东新区世纪公园附近的XX冰场建设项目，包括场地建设、设备安装、运营管理等全部内容。

2."合作期限"：指本协议约定的合作期限，自协议生效之日起至项目运营期满止。

3."运营管理"：指对冰场项目的日常运营活动进行管理和控制，包括但不限于人员管理、设备维护、市场推广、客户服务等。

4."财务监管"：指对项目财务活动的监督和管理，确保资金使用的合规性和效益性。

5."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6."争议解决"：指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.享有冰场项目投资收益的主要权益，包括项目运营产生的利润分红。

b.对冰场项目的整体运营方向和重大决策拥有决策权，包括市场推广策略、价格体系制定等。

c.对项目财务状况享有监督权，可定期查阅相关财务报表和审计报告。

d.对乙方的场地租赁及物业管理服务进行质量监督，确保符合协议约定标准。

e.在项目运营过程中，可根据市场需求调整服务内容和服务模式，但需提前与乙方协商。

（2）甲方的义务：

a.按照协议约定，及时足额向乙方支付场地租赁费用及其他应付款项。

b.负责冰场项目的整体运营管理，包括人员招聘、培训、绩效考核等。

c.负责项目市场推广和品牌建设，提升冰场项目的知名度和美誉度。

d.负责项目设备的采购、安装、调试及日常维护，确保设备运行安全可靠。

e.建立健全的财务管理制度，确保项目资金使用的合规性和透明度。

f.配合乙方进行场地的改造和装修工作，确保项目符合相关法律法规要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.享有冰场项目场地租赁收益的权益，按照协议约定收取场地租赁费用。

b.对场地的使用情况享有监督权，确保甲方按照协议约定合理利用场地资源。

c.对场地的基础设施和公共设施享有维护权，确保场地处于良好状态。

d.在项目运营过程中，可根据市场需求提出合理化建议，协助甲方提升运营效率。

e.对项目运营过程中出现的重大安全问题享有知情权和处置权。

（2）乙方的义务：

a.按照协议约定，向甲方提供符合项目运营需求的场地，并确保场地使用权合法合规。

b.负责场地的基础设施建设和改造，包括但不限于电力供应、排水系统、消防设施等。

c.负责场地的物业管理，包括但不限于安保、保洁、绿化等，确保场地环境安全整洁。

d.配合甲方进行项目设备的安装和调试工作，提供必要的场地支持和技术协调。

e.及时向甲方提供场地的相关使用数据和信息，包括场地租赁情况、人流情况等。

f.遵守国家相关法律法规，确保场地使用符合环保、安全等要求，并承担相应的法律责任。

g.在项目运营过程中，应积极配合甲方处理突发事件，确保项目运营的连续性和稳定性。

h.对场地的租赁合同和管理协议进行合规性审查，确保双方权益得到有效保障。

i.在协议约定的范围内，为甲方提供必要的场地支持和协调服务，确保项目顺利实施。

j.定期对场地进行维护和检查，及时发现并解决场地使用过程中出现的问题。

k.在项目运营结束后，按照协议约定，负责场地的清理和恢复工作，确保场地状态符合约定要求。

第四条价格与支付条件

1.场地租赁价格：乙方同意将项目所需场地租赁给甲方使用，租赁总价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），租赁期限为五年，自项目正式运营之日起计算。

2.支付方式：甲方应于本协议签订之日起三十日内向乙方支付首期租赁费用人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），剩余伍佰万元整（￥5,000,000.00）于项目正式运营满一年后支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应按照协议约定的时间节点及时足额支付租赁费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

4.其他费用：项目运营过程中产生的其他费用，如水电费、物业管理费等，由甲方承担。乙方应提供相关费用发票，甲方应于收到发票后三十日内支付。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议有效期为五年，自协议签订之日起计算。期满后，双方可协商续签协议。

2.项目建设期限：甲方应在协议签订之日起六个月内完成项目建设的全部工作，并确保项目按计划投入运营。

3.项目运营期限：项目正式运营之日起五年，期间双方应按照协议约定履行各自的权利与义务。

4.关键时间节点：项目正式运营之日起满一年，甲方应支付剩余场地租赁费用；项目运营期满前三个月，双方应开始协商续签或终止协议事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付场地租赁费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于租赁总价百分之十的违约金。

（2）甲方未按协议约定履行运营管理职责的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可解除协议，并要求甲方支付相当于租赁总价百分之五的违约金。

（3）甲方在项目运营过程中，因管理不善导致安全事故的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定提供场地的，每逾期一日，应按逾期提供场地金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于租赁总价百分之十的违约金。

（2）乙方提供的场地不符合协议约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可解除协议，并要求乙方支付相当于租赁总价百分之五的违约金。

（3）乙方在项目运营过程中，因管理不善导致安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过协议总金额的百分之二十，超过部分不予支持。

4.赔偿责任的承担：因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

5.解除协议的后果：任何一方解除协议的，应提前三十日书面通知对方，并支付对方相当于协议总价百分之五的违约金。解除协议后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括设备拆除、场地恢复等。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.违约责任的优先适用：本协议约定的违约责任优先于其他约定，如双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病、网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对本协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知应在不可抗力事件发生后七日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时告知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关问题，避免因不可抗力事件引发争议。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过六个月，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括设备处置、场地恢复等。

6.不可抗力证明：本协议项下因不可抗力产生的免责声明，应以书面形式经双方签字盖章后生效。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向上海市浦东新区市场监督管理局申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方另有约定的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或调解，且协商未果，任何一方均有权向项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的取证工作。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项另行起诉或申请仲裁，但仲裁或诉讼程序终结后，双方仍有权就新的争议事项达成新的协议或采取新的法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第五日送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，视为在成功发送后送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得