易居中国：【海宁皮革城项目】定位策略建议（三）

[易居中国]长沙金岳房屋销售有限公司【海宁皮革城项目】定位策略建议（三）性价比挖掘说明：为舒适型两房、紧凑三房设置入户花园以入户花园为特色，为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用。预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。可将入户花园隔成一个开敞的书房或阳光室三级功能弹性说明：为舒适型三房设270度景观阳台与空中院馆空中院馆可改成一书房空中院馆270度观景阳台项目户型设计与创新方向户型设计原则：提供从紧凑型两房到浪漫四房的多种选择（70平米-140平米）常规动作：多凸窗附加值赠送舒适性打造：明厨明卫、270度凸窗、阳台、入户玄关、主卧、客厅超南等引入创新元素：错层阳台、入户花园、空中院馆物业类型入户花园凸窗大露台空中院馆270度观景阳台错层阳台主卧带书房两房紧凑型√√√舒适型√√√√√三房紧凑型√√√√√舒适型√√√浪漫型√细节局部创新——可拆卸凸窗，赠送面积停车库高层半地下阳光车库：自然通风采光、部分绿化，突出人性化通过地下车库的楼梯，直接到达社区庭院室外空间与外部连通的部分，通风、绿化艺术广场入口广场，闹中取静，体现艺术品味和成熟社区的人文氛围；亲水广场社区入口广场，作为社区名片，结合广场、园林、水景，制造惊艳感；Boutique主题广场充满温馨情调的社区公共空间景观意象以手压泵使积存雨水流入的小水沟随处可以放松的坐下来休息可以亲手栽种植物的公共花坛可配合儿童游戏区建设儿童游乐转换层顶部作为空中花园/城市客厅商业上盖的屋顶花园，配合主体建筑风格，辅以休闲体验设施住宅绿化带：疏林草坪为主，节省成本，视野开阔，景观价值佳绿化带建议形成项目DIS系统：丛丛簇簇、自然分布的花丛和林间小路充分展示慢城的悠闲自得将绿化带公园做成社区景观的自然延伸，成为路人和车辆的注意点公园除铺设草皮外，还不规律的四散种植高度较低的树丛，设小道，安放休憩桌椅，独成体系，几个装修独特玉器古董小店散落其间，为行人和业主一个停留休息、赏玩和人气聚集的地方

专业市场规划建议1、开发类型：中型商业广场

开发层数为6F\10F

中大型商业项目基本都是保持较大占地面积.商超企业基本都遵循便捷、舒适、美观、卫生、安全的总体原则，较大楼层自身情况对影响购物环境的诸项因素进行改进和提升。

2、建筑风格建议：现代风格建筑风格组成的现代购物场所通过门店内外装修、商品陈列、灯光照明、橱窗广告等方面的规划、布局以及各种服务设施及服务内容的安排，为消费者营造的整体人文环境。

外立面大堂设置楼层商铺沿街商铺规划建议主题商业街区规划建议OFFICE规划建议1、开发类型：中型写字楼开发层数为16F\20F

2、建筑风格建议：现代简约风格本项目建议1、电梯：长沙写字楼客用电梯配置最少都有3台，最多的是6台。考虑到体量，建议仓运1台，客运4台即可满足。品牌客选用质量较好的国产品牌。2、空调：长沙目前有部份写字楼不带中央空调，租金水平越高的写字楼，空调配置越高档且24小时都开放。因此建议为中央空调。3、停车位：考虑到交通状况，建议总户数与车位比例为1：1。4、物业收费：合理即可5、商务功能：商务功能尽量越全。6、水电：建议独立电机房和高压送水系统或楼顶水箱软启动或降压启动系统给水。以应付紧急事件。7、消防：严格按照相关标准实施。8、智能化：具备一定的智能化功能，包括电子监控、数据传送、网络入户等。项目名称主力面积段湘域中央

40-80平方米定王大厦

138平方米华美欧

120-140平方米标志·长沙商务中心

145平方米标志·麓谷坐标

80-160平方米汇富中心

128-170平方米中天广场

95-190平方米岳麓一号246-482平方米根据项目长沙市场的租赁需求及习惯，再参考来企业（主要是江浙）的租赁习惯，建议我们的主力户型面积区间在90—160平方米