三旧改造协议书

三旧改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产项目开发、收购、租赁及委托管理等相关业务的完全民事行为能力和相应的资质证明。自成立以来，甲方在“三旧”改造领域积累了丰富的项目经验，并成功实施了多个城市更新项目，具备本次协议项下所需的专业能力、资金实力及风险承担能力。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过合作实现XX市XX区XX地块（以下简称“项目地块”）的“三旧”改造目标，包括但不限于土地再开发、物业处置、资产租赁或委托管理等。项目地块现状为旧厂房、旧村居或旧城镇区域，具有较大的改造潜力，甲方通过前期调研及规划，确认该地块符合城市更新政策导向，且具备实施改造的必要条件。

甲方承诺在本协议签署后，将按照协议约定履行相关义务，包括但不限于提供项目所需的基础资料、配合政府审批流程、支付相关费用及确保改造项目的顺利推进。甲方同时享有根据协议约定取得项目地块所有权、使用权或租赁收益的权利，并有权对项目改造后的资产进行处置或收益分配。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市更新科技有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦8层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于“三旧”改造技术研发、咨询服务及项目运营的企业，依法成立并有效存续，具备相关领域的专业资质及行业影响力。乙方在前期已参与多个“三旧”改造项目，积累了丰富的技术方案、政策解读及资源整合能力，能够为甲方提供全方位的改造支持。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要职责是根据甲方需求，提供项目改造所需的技术支持、方案设计、政策咨询及后续运营管理等服务。乙方承诺在协议有效期内，将按照约定标准完成各项服务内容，确保项目改造符合国家及地方相关政策要求，并协助甲方实现项目价值最大化。

乙方享有根据协议约定收取服务费用或项目收益分成等权利，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。同时，乙方有权监督甲方在项目改造过程中的履约行为，如发现甲方存在违约情形，乙方有权提出整改要求或采取相应法律措施。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在“三旧”改造领域的长期合作意向及前期沟通基础。项目地块位于XX市XX区XX街道，总面积约XX万平方米，现状主要为XX（如旧厂房、旧村集体用地等），存在较大的改造空间。甲方作为项目投资主体，希望通过引入乙方的专业能力，推动项目地块的再开发或资产优化利用。乙方则凭借其在“三旧”改造领域的专业优势，愿意为甲方提供包括但不限于改造方案设计、政策对接、资源协调及运营管理等服务。

双方经友好协商，一致同意以本协议为框架，明确各自的权利与义务，共同推进项目地块的改造工作。协议的履行将有助于盘活存量土地资源，提升城市功能品质，并促进区域经济可持续发展。本协议的签订不仅符合双方利益，亦与国家及地方政府关于“三旧”改造的导向政策相一致，具备充分的合法性与合理性。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同保障协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块“三旧”改造项目中的合作目标、具体内容与权利义务，通过双方的共同努力，实现项目地块的合法、高效再开发或资产优化利用，并促进区域城市更新与经济发展。协议范围涵盖但不限于以下内容：项目地块的现状与评估、改造方案的编制与论证、政府审批手续的协调与办理、改造项目的投资与建设（或租赁运营）、资产处置与收益分配等环节。双方将在协议框架内，就项目改造的具体方案、实施步骤、资金安排、风险分担等进行详细约定，确保项目按照既定目标有序推进。本协议旨在为项目改造提供全面的法律保障与操作指引，确保双方合作建立在清晰、规范的基礎之上。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“三旧”改造：指对旧城镇、旧厂房、旧村居等存量建设用地进行的再开发活动，包括但不限于拆迁重建、功能置换、综合整治等模式。

项目地块：指位于XX市XX区XX街道，总面积约XX万平方米，现状主要为XX（如旧厂房、旧村集体用地等）的土地及其附属设施。

改造方案：指经双方确认并符合相关政策要求的，关于项目地块再开发或资产优化的具体计划，包括但不限于建设方案、土地利用规划、环境影响评价等内容。

政府审批手续：指项目改造过程中需履行的各项行政审批程序，如规划许可、建设许可、土地使用权变更等。

服务费用：指乙方根据本协议约定提供专业服务应收取的费用，具体标准与支付方式由协议另行约定。

收益分成：指项目改造完成后，根据协议约定双方对项目资产增值收益进行的分配。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并有权对乙方的服务过程与成果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目进展及市场需求，对改造方案进行合理调整，但需提前通知乙方并协商达成一致。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用或收益分成，确保乙方权益得到保障。

（4）甲方应负责项目地块的初步尽职，并向乙方提供真实、完整的基础资料，包括但不限于土地权属证明、现状照片、历史遗留问题等。

（5）甲方应积极协调政府相关部门，配合办理项目改造所需的各项审批手续，并承担由此产生的合理费用。

（6）甲方应确保项目改造符合国家及地方相关法律法规，并对项目改造的最终效果承担主体责任。

（7）甲方有权在项目改造完成后，根据协议约定取得项目地块的所有权、使用权或租赁收益，并有权对改造后的资产进行处置。

（8）甲方应承担项目改造过程中的部分投资风险，并根据协议约定承担相应的资金筹措责任。

（9）甲方应配合乙方进行项目宣传、招商引资等工作，共同推动项目落地实施。

（10）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对协议内容及项目信息进行严格保密，未经乙方同意不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用或收益分成，并有权获得合理的经济回报。

（2）乙方有权根据自身专业能力及市场经验，向甲方提供具有创新性、可行性的改造方案，并协助甲方进行方案论证与优化。

（3）乙方应组建专业的服务团队，全程参与项目改造的各个环节，包括但不限于现状勘察、方案设计、政策咨询、资源对接、运营管理等。

（4）乙方应确保提供的服务内容符合国家及地方相关法律法规和政策要求，并对服务成果的专业性、合法性负责。

（5）乙方应积极协助甲方办理项目改造所需的各项审批手续，并承担由此产生的合理费用，但甲方应提供必要的配合与支持。

（6）乙方应保守甲方的商业秘密，对协议内容及项目信息进行严格保密，未经甲方同意不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

（7）乙方应建立健全内部管理制度，确保项目服务过程规范、高效，并定期向甲方汇报工作进展与重大事项。

（8）乙方有权对甲方提供的项目资料进行审核，如发现资料存在虚假或遗漏，有权要求甲方补充或更正，并有权暂停服务直至问题解决。

（9）乙方应积极配合甲方进行项目宣传、招商引资等工作，利用自身资源优势推动项目快速落地实施。

（10）乙方应承担项目服务过程中的合规风险，并对自身行为产生的法律后果负责。如因乙方原因导致项目无法按计划推进，乙方应承担相应的违约责任。

（11）乙方应配合甲方进行项目改造后的运营管理，确保资产保值增值，并根据协议约定分享项目收益。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下服务的内容及标准对应的服务费用总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该费用包含但不限于项目改造方案设计、政策咨询、审批协调、资源对接等全部服务内容。服务费用采用以下方式支付：

（1）协议签订后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），作为乙方预付款项；

（2）项目改造方案经甲方书面确认，且政府相关部门完成初步审批（或取得关键性批文）后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；

（3）项目改造完成并实现预期收益（或按约定节点达成）后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），作为尾款。

若选择收益分成模式，具体分成比例及计算方式由双方另行签订补充协议约定。所有支付均应以人民币完成，乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。任何一方变更支付方式或期限，均需以书面形式通知对方，并经对方书面确认后方可执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，可协商续签本协议。

协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：

（1）项目改造方案提交时间：乙方应在协议签订后X日内向甲方提交初步改造方案，并在收到甲方反馈后X日内完成方案修订并提交最终版本；

（2）政府审批办理期限：乙方应承诺在方案确定后X个月内，协助甲方取得项目改造所需的核心审批文件（以实际办理时间为准）；

（3）项目开工/运营启动时间：双方应协商确定项目改造的开工日期或租赁运营的正式启动日期，并作为协议履行的重要节点进行跟踪；

（4）费用支付节点：按照第四条约定的时间节点执行。

如遇不可抗力或政府审批延迟等不可归责于双方的事由，相关时间节点应相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定的金额或期限向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，并保留解除协议的权利，已产生的服务费用仍应支付。

（2）若甲方未按约定提供项目资料或配合乙方工作，导致项目进度延误或乙方无法履行义务，甲方应承担由此造成的直接损失，并按延误期间乙方已投入的工作量支付相应服务费用。

（3）若甲方单方面变更协议内容或解除协议，给乙方造成名誉损失或预期收益减少的，除支付已完成工作的服务费用外，还应赔偿乙方人民币XXXX万元（或相当于服务费用总额XX%）的损失。

6.2乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议约定提供合格的服务，导致项目无法通过政府审批或无法实现预期目标，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过服务费用总额的XX%。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或提供虚假方案，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿，并承担相应的法律责任。

（3）若乙方未按约定时间节点完成关键工作（如方案提交、审批协助），每逾期一日，应按乙方已收取服务费用的万分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金。

6.3违约金的限制

本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。任何一方主张违约金时，应提供相应证据证明其实际损失。如违约金高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少；如违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以适当增加。

6.4因不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.5解除协议的后果

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除协议，应向对方支付协议总金额的XX%作为违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。解除协议后，已产生的服务费用及税费按实际贡献比例返还，并涉及的合作资源、知识产权等按约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响协议的履行或导致履行困难。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应在合理范围内采用书面形式（包括传真、电子邮件、快递送达等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时告知对方。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担违约责任。

4.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，协议可视为无法继续履行，双方可协商变更协议内容或解除协议。

5.不适用条款：本协议关于保密、知识产权、已产生费用结算等不受不可抗力影响的条款，仍应有效执行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同委托XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可另行选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁规则适用其现行有效的仲裁规则）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行期内或协议终止后X年内，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务。

5.法律适用与管辖的优先：本协议争议解决条款中的仲裁或诉讼选择具有优先性。除非双方在本协议中明确约定选择其他争议解决方式，否则应按照本条款约定处理。任何一方在本协议履行期间尝试通过诉讼解决争议，但未能在收到对方应诉通知书后X日内向有管辖权的仲裁机构提交仲裁申请的，对方有权申请法院强制执行仲裁协议约定的仲裁事项。双方应相互配合，确保争议解决程序的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若采用电子邮件方式，发出时视为送达；若采用传真方式，发送成功后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议是关于“三旧”改造合作的完整协议，除本协