哪里可以写离婚协议书

哪里可以写离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需要，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业地产用于出租经营；

鉴于乙方作为专业的物业管理服务商，拥有丰富的商业地产租赁管理经验和完善的客户服务体系；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业地产租赁服务事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订背景为甲方计划通过租赁方式获取XX市XX区XX路XX号的商业地产使用权，并委托乙方全权负责该物业的租赁管理业务，包括但不限于市场推广、客户招租、合同签订、租金收缴、物业维护等全流程服务。双方通过本协议明确合作范围、权利义务及风险分配，以保障商业地产租赁业务的顺利开展。协议的履行将基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，并遵循商业惯例和行业规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX市XX区XX路XX号商业地产（以下简称“目标物业”）的租赁管理服务事宜所达成的合作意向及具体安排。协议范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供目标物业的市场定位分析与租赁策略制定；

2.乙方负责目标物业的租赁广告发布、潜在租户筛选与资格审核；

3.乙方代表甲方与符合条件的租户进行租赁条款谈判并签订租赁合同；

4.乙方承担租赁合同履行期间的日常租赁管理，包括租金收缴、物业维护协调及租户关系维护；

5.乙方定期向甲方提交租赁管理报告，汇报市场动态及运营数据。

本协议项下的合作范围以双方另行签署的《租赁管理服务清单》为具体依据，该清单作为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

1.“目标物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业地产，具体范围以产权证明文件记载为准；

2.“租赁合同”指甲方或乙方作为出租方与租户签订的关于目标物业使用的法律文件；

3.“管理费”指乙方提供租赁管理服务向甲方收取的报酬，计算标准依据本协议第五条约定；

4.“市场推广费用”指乙方为促成目标物业租赁所发生的广告制作、活动举办等支出；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，要求乙方定期提交工作报告并配合开展审计核查；

（2）甲方有权根据市场变化调整目标物业的租赁价格，但需提前30日书面通知乙方并协商一致；

（3）甲方应保证目标物业权属清晰，配合乙方完成租赁所需的产权证明文件提供；

（4）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付管理费及代收租金；

（5）甲方有权要求乙方披露潜在租户的基本信息，但仅限于租赁决策需要；

（6）甲方应避免实施可能损害乙方利益的行为，如擅自改变租赁条件或绕过乙方招租。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方享有根据租赁市场情况提出租赁价格建议的权力，但最终定价权属于甲方；

（2）乙方有权要求甲方提供目标物业的详细资料及历史租赁数据，以制定科学的租赁方案；

（3）乙方有权在租赁合同中约定转租限制条款，保护甲方资产收益权；

（4）乙方应建立完善的租赁管理系统，确保租金收缴周期不超过合同约定时限；

（5）乙方在租赁管理过程中享有的合理支出（包括市场推广费用）需事先获得甲方书面批准，但超出年度预算20%的部分需重新协商；

（6）乙方有权拒绝与不符合资质或存在欺诈嫌疑的租户签订租赁合同，并保留向甲方提供风险提示的义务；

（7）乙方应建立突发事件应急预案，对租赁合同履行期间的房屋损坏、租户纠纷等情况在24小时内向甲方报告并提出解决方案；

（8）乙方应保证租赁管理服务符合行业协会《商业地产租赁服务规范》要求，并承担因服务瑕疵导致的直接经济损失；

（9）乙方享有租赁合同到期后的优先续约权，续约条件以双方年度评估结果为准；

（10）乙方应建立客户信息保密制度，未经甲方书面授权不得泄露租户的商业秘密。

第四条价格与支付条件

1.费用构成：乙方提供本协议项下的租赁管理服务，甲方应向乙方支付管理费。管理费按目标物业年度预计可实现租金收入的X%计算，具体比例由双方在《租赁管理服务清单》中明确。年度预计租金收入以甲方提供的经审计的上一年度财务数据或双方协商确认的值为基准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首期管理费应在本协议生效之日起30日内支付，金额为年度管理费的50%；

（2）剩余50%管理费应于次年同期支付，具体支付日为协议生效日后第一笔租金到账后的30日内；

（3）如甲方提前终止本协议，已支付的管理费不予退还，但乙方已提供服务的部分可按实际服务天数比例退还，计算方式为：已支付管理费×（实际服务天数/365天）；

4.代收租金：乙方代收的租金应于次月10日前扣除相应管理费（按当月实际租赁面积或租户数量比例分摊）后，将余额汇入甲方指定账户，账户信息由甲方另行提供。甲方应向乙方提供收款确认函，乙方有权要求甲方配合银行完成资金流核查。

5.不可抗力条款：如因不可抗力导致乙方无法继续履行协议，已收取的管理费应按协议实际履行比例退还，双方互不承担违约责任。

6.费用调整：本协议履行期间，如市场环境发生重大变化导致管理费计算基准（如租金收入）发生合理波动，双方应友好协商调整比例，协商不成的，以第三方专业机构评估结果为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展三年，续展次数不限。

2.合作启动：乙方应在协议生效后15日内完成目标物业的首次市场调研报告，并向甲方提交租赁策略方案；甲方应在收到方案后30日内书面确认或提出修改意见。

3.关键节点：

（1）首单租金到账：乙方应确保首笔代收租金在协议生效后180日内实现到账；

（2）年度评估：每年12月31日前，双方应共同对年度租赁业绩进行评估，形成《年度租赁管理评估报告》，作为次年服务改进的依据；

（3）合同续签：租赁合同到期前60日，乙方应向甲方提交续租方案，双方应在合同到期前30日完成续签或终止手续；

4.提前终止：任何一方有权提前终止本协议，但应向对方支付相当于一年管理费金额的违约金，并结清所有应付未付款项。提前终止不影响已产生的权利义务。

5.协议变更：对履行期限的任何变更需经双方书面确认，变更内容不得违反法律法规的强制性规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担应付管理费及违约金；

（2）甲方擅自绕过乙方直接与租户签订租赁合同，导致乙方服务合同无法履行的，应向乙方支付相当于年度管理费两倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、人员工资等；

（3）甲方提供虚假或误导性目标物业信息，导致乙方服务失败的，应承担全部赔偿责任，且本协议自动终止，已支付管理费不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本协议第二条定义的市场推广费用标准执行，超出预算20%以上部分未经甲方书面同意的，超出部分由乙方承担，并按该部分费用万分之五向甲方支付违约金；

（2）因乙方重大过失导致租赁合同被撤销或解除，甲方因此损失的，乙方应在合理期限内恢复原状或赔偿损失，赔偿金额上限为乙方收取的管理费总额；

（3）乙方泄露租户商业秘密，造成租户直接经济损失的，应双倍赔偿租户损失，且甲方有权解除本协议，已支付管理费不予退还，并追究乙方的法律责任；

（4）乙方未按约定履行代收租金义务，导致资金损失的，应承担直接赔偿责任，且甲方有权暂停支付当期管理费，直至问题解决；

（5）乙方在租赁管理过程中出现重大失误（如租赁合同关键条款遗漏、租金收取错误等），应立即纠正并承担由此产生的全部责任，同时按失误金额的10%向甲方支付违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过人民币伍拾万元，超过部分双方协商解决；

4.违约解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权单方面解除本协议，已履行部分按完成比例结算，未履行部分无条件终止；

5.赔偿范围：违约方应赔偿守约方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失、律师费、诉讼费等，但赔偿总额不得超过违约方在本协议项下可能获得的全部收益；

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应立即通知对方并提供证明文件，双方应协商调整履行期限或终止协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、征收征用、政策调整等；

（4）疫情及其防控措施导致的服务中断；

（5）网络系统瘫痪、关键设备故障等技术故障（非乙方维护不当所致）。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、事故报告等。如不可抗力持续超过15日，双方应每30日协商一次后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.不可免除的义务：不可抗力并不能免除任何一方就协议其他条款应尽的基本义务，如保密、通知等附随义务。

5.证明标准：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，证明其履行障碍完全由不可抗力造成，且已尽到合理减损措施。如证明不足，仍需承担违约责任。

6.协议终止：不可抗力导致协议标的物灭失或永久无法使用的，本协议自动终止，双方互不承担责任，但已产生的费用按实际服务比例结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商应指定专门联系人，并保留协商记录。

2.调解程序：协商不成的，应提交至XX市商务委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成或逾期未达成协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：如选择仲裁，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为甲方所在地，适用中华人民共和国法律。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如选择诉讼，应由甲方住所地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应配合提供证据，但非经对方书面同意，不得披露诉讼细节。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及相关司法解释，不包括香港、澳门、台湾地区法律。

6.争议范围：本条款适用于本协议履行期间及终止后产生的全部争议，包括但不限于合同解释、违约责任、费用结算等。双方同意通过单一争议解决程序处理所有关联争议，避免重复诉讼。

7.证据规则：争议解决过程中，任何一方提供的证据材料均需真实有效，伪造、篡改证据方承担不利后果。电子数据证据按《电子签名法》认定其法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/传真号码发送。送达地址以本协议首部载明为准，任何地址变更需提前15日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信/快递发送的，寄出后第3日为送达日；以传真/电子邮件发送的，发送成功日为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不发生法律效力。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、租赁策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为本协议终止后5年，或信息失去秘密性后2年，以较长者为准。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。条款间如有冲突，以最后签署的协议或补充协议为准。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并遵循公平合理原则。任何争议均以本协议文字表述为准，双方应按合同目的进行解释。

6.通知与送达：所有与本协议相关的通知、请求或文件均应按照本协议约定的地址送达。如一方变更地址，必须提前书面通知对方，否则送达地址变更前发送