2024年物业管理合同范本

为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人及物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业管理服务事宜协商一致，订立本合同。第一条当事人信息1.委托方（甲方）：_________（物业产权人/业主委员会）地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.受托方（乙方）：_________（物业服务企业）统一社会信用代码：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________第二条物业管理服务内容及标准（一）物业基本情况本物业名称：_________；坐落位置：_________；建筑面积：_________；物业类型：_________（住宅/商业/办公等）。（二）服务内容1.物业共用部位维护：对房屋承重结构、屋顶、楼道、楼梯间等共用部位进行日常检查、维修、养护，确保结构安全、功能正常。2.共用设施设备管理：对电梯、给排水系统、供电系统、消防设施、监控系统等共用设施设备，开展运行监测、维护保养、故障抢修，建立设备台账及维护记录。3.公共秩序维护：实行24小时值班制，维护物业区域内公共秩序（不含业主/使用人室内人身、财产保险及保管责任），制定消防、防汛、防疫等应急预案并定期演练。4.环境卫生管理：负责公共区域（道路、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等）清洁，实行垃圾分类管理，定期消杀，保持环境整洁无异味。5.绿化养护管理：对草坪、花卉、树木等绿化植物开展浇水、施肥、修剪、病虫害防治，维护绿化景观完整性。6.增值服务（可选）：_________（如智慧物业平台服务、代收快递管理、充电桩维护等，根据项目需求补充）。（三）服务标准1.公共区域清洁：每日清扫公共区域地面，每周至少1次全面清洁楼道、电梯轿厢；垃圾日产日清，垃圾桶每3日清洗消毒1次。2.设施设备维护：电梯每月维护保养1次，消防设施每季度检查1次，给排水、供电系统每月巡检1次，设施设备完好率不低于95%。3.秩序维护：配备秩序维护人员，监控系统24小时运行，突发事件响应时间不超过15分钟。4.绿化养护：草坪、花卉、树木长势良好，无大面积枯黄、病虫害，绿化存活率不低于90%。第三条物业服务费用及支付方式（一）费用标准1.住宅物业：_________元/平方米·月（按建筑面积计算）；2.商业物业：_________元/平方米·月（按建筑面积计算）；3.车位服务费：_________元/个·月（含车位清洁、设施维护等）。（二）费用构成物业服务费用包括人员薪酬、设施设备维护费、清洁绿化费、公共能耗费（电梯电费、公共区域照明费等）、管理费、合理利润及税费。（三）支付方式1.甲方应于每月____日前（或每季度首月____日前），将当期费用支付至乙方指定账户：开户银行：_________账户名称：_________账号：_________2.首次缴费自本合同生效之日起____日内支付，后续费用按约定周期支付。（四）费用调整因政策调整、物价变动、服务标准提升需调整费用的，乙方应提前30日书面告知甲方，双方协商一致后签订补充协议。第四条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：监督物业服务质量，对服务提出意见、建议或整改要求；查阅物业服务费用收支公示、年度服务报告等资料；依法使用物业共用部位、共用设施设备。2.义务：遵守物业管理规章制度，配合乙方管理服务工作；按时足额支付物业服务费用，不得拖欠或拒付；装修自有物业时，遵守装修管理规定，不得损害公共利益或其他业主权益。（二）乙方的权利与义务1.权利：按合同约定收取物业服务费用；制定并督促业主/使用人遵守物业管理区域规章制度；制止业主/使用人违规行为，必要时向有关部门报告。2.义务：按合同约定的服务内容和标准提供服务，接受甲方监督；每季度公示物业服务费用收支情况，每年提交年度服务报告；保护业主/使用人隐私和个人信息，不得泄露或非法使用。第五条合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前3个月，双方无异议的，本合同自动延续____年；如需解除或续签，应提前30日书面通知对方，协商一致后签订新合同。第六条违约责任（一）甲方违约1.逾期支付物业服务费用的，每逾期1日，按欠费金额的____‰支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权依法追讨欠费及违约金。2.违反装修管理规定或损害公共利益的，应承担修复、赔偿责任，乙方有权要求限期整改；逾期不整改的，乙方可采取合理措施制止并报告相关部门。（二）乙方违约1.未按合同约定提供服务或服务质量不达标的，甲方有权要求限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣减相应费用，或要求乙方支付违约金（违约金金额为____元/次或按服务费的____%计算）。2.擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒付超额部分，乙方应退还多收费用并支付违约金。第七条争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一解决：1.向物业所在地人民调解委员会申请调解；2.向_________仲裁委员会申请仲裁（需双方一致同意）；3.向物业所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，报物业所在地物业管理行政主管部门备案____份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日范本使用提示1.本范本需根据项目实际情况（如物业类型、