标准店铺转让合同文本与条款详解

标准店铺转让合同文本与条款详解店铺转让涉及经营权交割、资产权属转移、租赁关系承接等多重法律关系，一份严谨的转让合同是避免纠纷、保障交易安全的核心工具。本文将从合同结构、核心条款解析、风险应对等维度，拆解标准店铺转让合同的关键要点，助力经营者在交易中精准把控权益边界。一、店铺转让合同的基本结构与核心模块一份完整的店铺转让合同围绕“主体-标的-价款-权利义务-责任-争议解决”展开，核心模块需覆盖以下内容：1.当事人信息条款明确转让方（甲方）、受让方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址。需特别核对：转让方身份与店铺权属主体是否一致（如店铺为个体工商户，转让方应为营业执照登记的经营者）。2.店铺基本情况条款清晰描述店铺地址、实际经营面积、房屋性质（自有/租赁）、租赁期限（若为转租）、经营范围、证照情况（营业执照、食品经营许可证等是否齐全）。示例：>甲方转让的店铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋用途为商业，当前租赁期至202X年X月X日，已取得《营业执照》（统一社会信用代码：XXX）、《食品经营许可证》（编号：XXX）。3.转让内容条款区分“资产转让”（设备、装修、存货等）与“经营权转让”（品牌、客户资源、经营资质等），需逐项列明转让标的。示例：>甲方将店铺内现有设备（附清单）、装修、剩余存货（价值约XX元）及店铺经营权（含品牌“XX”的使用权）转让给乙方。4.转让价款与支付条款明确总价款、支付方式（现金/转账/分期付款）、支付节点（如定金XX元于合同签署日支付，首付款XX元于产权/证照变更完成后支付，尾款XX元于设备交接后支付）。需注意：定金数额不得超过总价款的20%（《民法典》第586条）；分期付款需约定逾期付款的违约金（如“每逾期一日，按未付款的万分之X支付违约金”）。5.双方权利义务条款甲方义务：协助乙方办理证照变更、物业交接；披露店铺债务/纠纷（如是否拖欠物业费、是否存在侵权纠纷）；交付设备时确保正常使用。乙方义务：按约支付价款；合法经营；承担转让后的税费、物业费等。6.违约责任条款列举典型违约情形（如甲方隐瞒债务导致乙方损失、乙方迟延付款），约定违约金计算方式（如按日万分之X计算）或损失赔偿范围（含直接损失、可得利益损失）。7.争议解决条款约定纠纷解决方式，如“协商不成的，提交店铺所在地人民法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”（仲裁需双方明确约定）。二、核心条款的法律解析与实操要点（一）店铺权属与租赁关系条款若店铺为租赁物业，需明确：出租方是否同意转租（需附出租方书面同意书，避免“擅自转租”导致租赁合同解除）；原租赁合同的剩余期限、租金标准、押金处理（如甲方已支付押金XX元，由乙方在转让款中扣除或甲方负责退还）。示例：>甲方保证已取得出租方XX公司（统一社会信用代码：XXX）的书面同意（见附件1），乙方受让后可按原租赁合同约定继续使用店铺至202X年X月X日，租金标准为每月XX元，原押金XX元由乙方承接，从转让款中扣除。（二）证照变更与经营权转让条款营业执照：个体工商户转让需“注销原执照、新办执照”（因个体工商户经营者无法直接变更）；公司/企业店铺可变更法定代表人或股东。特殊资质（如餐饮许可证）：需约定甲方协助乙方办理变更的期限（如“甲方应在合同签署后15日内协助乙方完成食品经营许可证的变更，逾期未办则乙方有权解除合同并要求返还已付款”）。品牌/技术转让：若涉及加盟品牌，需确认甲方是否拥有转让权（附品牌方同意转让的证明），并约定乙方使用品牌的期限、范围。（三）资产交接与瑕疵担保条款资产清单：需详细列明设备型号、数量、成色（可附照片），约定“交接时设备需能正常运行，否则甲方应维修或折价赔偿”。质量保证期：如“甲方对转让的设备提供3个月质量保证期，保证期内非乙方原因损坏的，甲方负责维修或更换”。（四）保密与竞业限制条款为保护商业秘密（如客户名单、配方技术），可约定：>乙方应对甲方披露的店铺经营数据、客户信息承担保密义务，期限为2年；甲方在合同签署后3年内，不得在店铺周边XX公里内开设同类店铺。三、常见风险场景与应对策略1.权属瑕疵风险场景：转让方并非房屋所有权人，且未取得出租方同意转租。应对：签约前要求转让方提供房产证、租赁合同，与出租方面谈并留存书面同意文件；合同中约定“若因权属问题导致乙方无法经营，甲方应退还全部款项并赔偿损失（含装修费、预期利润）”。2.债务纠纷风险场景：转让方隐瞒店铺拖欠的物业费、货款，受让后被债权人追偿。应对：合同中要求甲方“承诺转让前店铺无任何未披露的债务，否则乙方垫付后可向甲方追偿，并按垫付金额的20%主张违约金”；签约前查询店铺涉诉情况（通过“企查查”“中国裁判文书网”）。3.证照无法变更风险场景：因政策调整（如环保要求），乙方无法办理食品经营许可证。应对：合同中约定“若因政策原因导致乙方无法取得经营所需证照，双方可解除合同，互不承担违约责任，甲方退还已收款项”。4.承租人优先购买权风险场景：店铺为租赁物业，出租方主张承租人（转让方）的优先购买权，导致交易无效。应对：要求转让方提供承租人放弃优先购买权的书面声明（需承租人签字捺印），并约定“若因优先购买权纠纷导致合同无法履行，甲方双倍返还定金”。四、合同签署的实操注意事项1.主体资格核查转让方：若为个体工商户，需核对营业执照经营者与转让方身份证是否一致；若为公司，需提供股东会决议（证明转让行为经股东同意）。受让方：若经营特殊行业（如餐饮、烟草），需确认自身是否具备从业资质（如烟草专卖零售许可证需申请人为企业或个体工商户）。2.现场核查与证据留存实地查看店铺设备、装修状况，与合同描述比对；拍摄设备运行视频、存货照片，作为交接凭证。所有沟通（如价款协商、证照办理进度）通过微信、邮件留痕，避免口头约定。3.款项支付与担保大额款项通过银行转账，备注“店铺转让款”，避免现金交易；定金支付后要求甲方出具收据。可要求转让方提供保证人或保证金（如“甲方缴纳XX元保证金，于合同履行完毕后无息退还”），降低违约风险。4.律师审核与公证复杂交易（如涉及品牌加盟、大额资产）建议委托律师起草/审核合同，规避法律漏