2025年5G基站建设土地租赁合同协议

2025年5G基站建设土地租赁合同协议甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、无线电管理条例及国家有关法律法规之规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方建设5G基站需要租赁甲方土地事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁土地基本信息1.1甲方自愿将其合法拥有的位于[详细土地位置描述，包括具体地址、门牌号或地块编号、四至范围坐标、附图等]的土地出租给乙方使用。1.2租赁土地总面积为[具体面积数字]平方米（大写：[中文大写数字]平方米）。1.3该土地的现状为[描述土地当前状态，如空地、包含现有构筑物等]。1.4该土地的批准用途为[如：商业、工业、仓储等]，甲方保证其对该土地拥有合法、完整的权利，并已取得相关权属证明（如：国有建设用地使用权证/不动产权证，证号：[相关证号]），土地权利不存在任何争议或权利负担，足以支持本次租赁。第二条租赁期限2.1本合同项下土地租赁期限为[具体年限数字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，如乙方需要继续使用该土地建设或维护5G基站，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如wishtoexercisetherightofpreferentialrenewal,mustsubmitawrittenrenewalapplicationtothe甲方atleast[具体时间段，如六个月]beforetheexpirationoftheleaseterm.Therenewalleasetermsshallbenegotiatedandagreeduponbybothpartiesinaseparateagreementorappended补充协议.Ifthepartiescannotreachanagreementwithin[具体时间段，如三个月]aftertheexpirationoftheleaseterm,thecurrentleaseshallautomaticallyexpire.第三条租金及支付方式3.1本合同项下土地的租赁租金标准为人民币[具体金额数字]元/年（大写：人民币[中文大写金额数字]元整）。3.2租金支付方式为[如：银行转账]。3.3乙方应于每年[具体月份，如1月]的[具体日期，如10日]前向甲方支付该年度租金。首次租金应于本合同生效之日起[具体时间段，如一个月内]支付。3.4甲方指定收款账户如下：开户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户银行名称]银行账号：[甲方银行账号]3.5支付货币为人民币。第四条土地交付与返还4.1甲方应在本合同生效之日起[具体天数数字]日内，将符合本合同约定用途的土地交付给乙方使用。交付方式为[如：现场移交，并办理相关交接手续]。4.2乙方应按本合同约定支付租金。甲方逾期交付土地的，每逾期一日，应按当年应付租金总额的[具体百分比数字，如千分之零点五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的[具体百分比数字，如百分之二十]。逾期超过[具体天数数字]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。4.3租赁期满或合同因任何原因解除后，乙方应在[具体天数数字]日内负责拆除其建造的5G基站及相关设施，并将土地清理干净，恢复至[约定状态，如原状或符合再次利用的要求，具体标准可另附说明]。恢复土地所需的费用由乙方承担。4.4土地返还时，乙方应向甲方办理移交手续。甲方验收合格后，双方签署土地返还确认书。如乙方未按约定恢复土地原状或造成土地损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。修复期间的费用由乙方承担。第五条甲方的权利与义务5.1按照本合同约定按时收取租金。5.2保证其对租赁土地拥有合法、完整的权利，并确保乙方在租赁期内能够依法、安全地使用该土地进行5G基站建设及运营。5.3负责办理与土地使用相关的政府审批手续（如本合同项下土地用途为临时使用所需）。5.4协助乙方办理基站建设所需的无线电频率、基站设置审批等手续，提供必要的便利（因政策原因或乙方资质问题导致无法办理的除外）。5.5维护乙方在租赁土地上的合法建设和使用权益，不得非法干涉。5.6保证租赁土地及其相邻区域不存在可能影响乙方基站建设和安全运行的已知重大安全隐患或权利纠纷。第六条乙方的权利与义务6.1按照本合同约定按时足额支付租金。6.2有权按照本合同约定及国家、行业相关规定，在租赁土地上建设、安装、使用5G基站及其附属设备。6.3基站的建设方案、选址、设备选型、施工、运营和维护应符合国家、行业现行的技术标准、安全规范、环保要求及电磁辐射防护规定，并确保其建设和运行不会对周边环境及第三方造成污染或损害。6.4负责办理本合同项下基站建设所需的所有内部审批及外部报批手续，并承担所有相关费用。6.5基站建设和运营期间，应遵守国家及地方关于通信基站建设的各项管理规定，并设置明显的警示标识。6.6基站建设和运营活动不得妨碍周边单位或个人的正常生产、生活秩序。如因此发生纠纷，由乙方负责协调解决。6.7负责基站设备的建设、安装、调试、运行、维护、升级改造及拆除（如需）的全部费用和责任。6.8负责保障基站运营期间的电磁辐射水平符合国家相关标准，并依法接受相关部门的监督检查。6.9租赁期满或合同解除时，按约定拆除基站设施并返还土地。第七条使用限制与规划符合性7.1乙方必须在租赁土地范围内，按照5G基站建设及运营的需要使用土地，不得擅自改变土地用途，不得进行超出本合同约定范围的建设活动或存放与基站无关的物品。7.2双方的建设和使用活动必须符合国家和地方的相关规划、环保、安全生产、消防及电磁辐射防护等法律法规的要求。如遇政府规划调整或政策变化导致本合同无法继续履行或需变更的，双方应协商解决；协商不成的，可依法解除合同，给对方造成损失的，由责任方承担。第八条双方责任与风险承担8.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，根据情况可部分或全部免除责任。8.2因甲方原因（如土地权属争议、非法转让等）导致乙方无法正常使用土地的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，并可能构成根本违约，乙方有权解除合同。8.3因乙方原因（如建设质量问题、环境污染、电磁辐射超标、违法建设等）导致第三方索赔或受到行政处罚的，由乙方承担全部责任，甲方应予以协助，但甲方不承担赔偿责任。8.4乙方在使用土地及建设运营基站过程中，应遵守当地社区规定，并承担因自身行为对周边环境、秩序等造成的影响及责任。第九条合同解除与终止9.1除本合同另有约定外，发生下列情况之一，本合同可解除：(1)双方协商一致解除；(2)因不可抗力致使合同目的无法实现；(3)一方严重违反本合同，另一方根据本合同约定解除；(4)乙方未按约定支付租金超过[具体天数数字]日，经甲方书面催告后仍未支付的；(5)乙方擅自改变土地用途或进行非法建设的；(6)乙方利用基站从事违法犯罪活动的；(7)政府规划重大调整导致土地无法用于5G基站建设或乙方无法继续经营的。9.2合同解除或终止后，双方应在[具体天数数字]日内进行结算，包括但不限于租金结算、费用清算等。乙方应按约定返还土地及拆除基站设施。9.3合同解除或终止后，双方互不承担继续履行的义务，但应履行好各自的清理、结算、返还等义务。第十条违约责任10.1甲方未按约定交付土地的，按照本合同第四条第四款处理。10.2乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的[具体百分比数字，如千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数数字]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。10.3乙方擅自改变土地用途、非法占用土地或建设超出约定范围设施的，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，造成损失的，乙方应全额赔偿。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[具体金额或计算方式，如相当于一年租金]。10.4因乙方原因导致合同解除或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。10.5任何一方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[选择诉讼或仲裁，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请仲裁[如选择仲裁，需明确具体的仲裁委员会名称]。第十二条通知12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。12.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数数字]日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同项下所有文件、通知等均以中文书就。13.3本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.4本合同一式[具体份数数字]份，甲方执[具体份数数字]份，乙方执[具