房屋所有权确认协议书

房屋所有权确认协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房屋的所有权确认事宜达成一致，双方基于合法、公平、自愿的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋所有权归属及相关权利义务进行明确约定。甲方系该房屋的合法拥有者或合法出租方，现需通过乙方协助完成房屋所有权的确认及相关手续办理；乙方作为专业服务机构，根据甲方的委托，提供房屋所有权确认所需的法律咨询、事务代理及后续服务。双方基于对房屋现状及市场环境的共同认知，本着诚信合作、风险共担的原则，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋所有权确认过程中的权利义务，确保相关法律程序依法完成，保障甲乙双方的合法权益，促进房屋交易或租赁行为的顺利进行。双方确认，本协议的订立基于真实意思表示，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋所有权确认服务的相关事宜，确保房屋所有权的确认过程符合法律规定，并保障双方的合法权益。具体内容涉及：1.乙方根据甲方的委托，代理甲方进行房屋所有权的历史沿革、权属状态核实、相关法律文件收集与审核；2.乙方协助甲方准备并办理房屋所有权确认所需的各项申请手续，包括但不限于向不动产登记机构提交申请材料、跟进审批流程等；3.乙方为甲方提供与房屋所有权确认相关的法律咨询，解答甲方在确认过程中遇到的问题；4.乙方确保房屋所有权确认结果的合法性与准确性，并协助甲方完成所有权转移登记（如涉及）。本协议的范围限定于上述服务内容，双方均确认已充分理解并同意本协议所约定的权利义务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释：

“房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其建筑面积为XX平方米，不动产权证号为XX；

“所有权确认”指对房屋法律上的所有权归属进行核实、确认及证明的过程，包括但不限于查证房屋的建造、买卖、赠与、继承、租赁等历史交易记录，以及核实当前权属状态是否符合法律规定；

“不动产登记机构”指依法负责办理房屋等不动产登记的政府部门；

“相关法律文件”包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明、税务缴纳凭证、交易合同等与房屋所有权及状态相关的文件；

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、准确的房屋所有权确认服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方就服务中的问题进行解释；甲方在房屋所有权确认完成后，有权获得相关确认文件及服务成果。

(2)义务：甲方应向乙方提供与房屋所有权确认相关的真实、完整、有效的初始信息及资料，包括但不限于房屋的具体地址、权属历史线索、相关权属人的身份信息等，并对所提供资料的真实性、合法性负责；甲方应配合乙方进行必要的现场查勘、文件收集及核实工作，及时签署乙方准备的各类法律文件；甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付乙方服务费；甲方应对其授权代表签署本协议及履行相关手续的行为承担责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的资料及配合；乙方有权按照本协议约定收取服务费；乙方在服务过程中发现甲方提供的资料存在虚假或遗漏时，有权要求甲方补充或更正，若甲方拒不配合，乙方有权暂停服务直至问题解决，并保留根据本协议第十条约定追究甲方违约责任的权利。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质的从业人员，根据本协议约定，勤勉尽责地为甲方提供房屋所有权确认服务；乙方应利用专业知识和技能，全面、深入地房屋所有权的历史沿革，核实权属状态，确保服务成果的真实性与合法性；乙方应按照本协议第一条约定的范围，代理甲方办理所有权确认所需的申请手续，积极跟进不动产登记机构的审批流程，并及时向甲方通报进展情况；乙方应向甲方提供清晰、准确的法律咨询意见，就甲方疑问进行专业解答；乙方应妥善保管甲方提供的资料及在服务过程中接触到的所有信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；乙方应在完成服务后，向甲方提交完整的房屋所有权确认报告及相关文件副本；乙方应遵守相关法律法规及行业规范，如因乙方重大过失或故意行为导致服务成果存在瑕疵或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付房屋所有权确认服务费（以下简称“服务费”）共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用已包含乙方为实现本协议约定服务内容所发生的人工成本、费用、文件复印费、交通费以及不动产登记机构收取的相关规费等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：

(1)首期款：本协议经双方签字盖章后XX日内，甲方应向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方开展服务的预付款；

(2)尾款：乙方完成房屋所有权确认报告并交付甲方，且甲方确认无异议后XX日内，甲方应向乙方支付剩余服务费XX%（即人民币XX元）。甲方支付尾款前提条件是乙方已向其交付全部服务成果并经确认。

甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成房屋所有权确认服务并甲方支付全部服务费之日止。

乙方应在协议生效后XX日内启动尽职，并在期间（预计XX日）向甲方提供阶段性进展报告。

乙方应在本协议首期款支付之日起XX日内完成房屋所有权历史沿革的初步核实，并向甲方提交初步报告。

乙方应在收到甲方确认的补充材料后XX日内完成全面及所有权确认所需申请文件的准备工作。

乙方应向不动产登记机构提交所有权确认申请后，应积极跟进审批流程，并在预计XX日内（以不动产登记机构实际办结时间为准）完成相关手续办理并交付最终确认文件。若因不动产登记机构审批时限超出合理预期导致延迟，乙方应及时通知甲方并免除相应延迟责任，但乙方应确保在不动产登记机构最终出具确认文件后立即交付给甲方。

甲方应积极配合乙方的工作，在最短时间内（不超过收到乙方通知后XX日）提供所需资料或完成配合事项，否则可能影响整体履行期限。任何一方因不可抗力导致无法按期履行的，履行期限自动相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，除应按约定支付全部款项及逾期违约金外，若因此导致乙方无法继续履行服务或乙方产生额外费用（如催收费、律师费等），甲方还应承担相应的赔偿责任。

(2)甲方提供虚假、不完整或违法资料，给乙方造成成本增加、工作延误或声誉损害的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于额外支出、误工费、声誉修复费用等），并承担本协议约定服务费总额XX%的违约金。若乙方因此受到第三方索赔或行政处罚的，甲方应承担全部责任。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行现场查勘、文件核实等必要工作的，乙方有权单方终止服务，甲方已支付的服务费不予退还，并应按本协议未付款项承担逾期违约金。若因甲方阻挠导致服务无法完成，甲方应承担本协议服务费总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)甲方在服务过程中恶意变更委托事项或要求乙方执行违法指令的，乙方有权立即中止服务，已执行部分的服务费按已完成工作的比例扣减，差额部分及因此产生的损失由甲方承担，并支付服务费总额XX%的违约金。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未能按本协议第五条约定的期限完成服务（非因甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，应按已收取服务费（扣除尾款未付部分）的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过未付服务费总额的XX%。逾期超过XX日仍未完成核心服务的，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并支付相当于服务费总额XX%的违约金。

(2)乙方因重大过失或故意提供虚假的报告、法律意见或代理文件，导致甲方在房屋所有权确认方面遭受损失的（包括但不限于行政处罚、第三方索赔、交易失败损失等），乙方应在其过错范围内承担全部赔偿责任，该赔偿总额不应低于本协议服务费总额，且甲方有权要求乙方追加赔偿。

(3)乙方在代理办理申请手续过程中，因工作疏忽导致文件错误、申请遗漏或延误，造成甲方无法按时获得所有权确认或产生额外费用的，乙方应承担直接损失赔偿责任，并按延误期间已收服务费XX%向甲方支付违约金。

(4)乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付服务费总额XX%的违约金。若因此构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.违约金与赔偿的关系：违约方应同时承担本协议约定的违约金与赔偿损失责任，但违约金总额不应超过实际损失总额。若违约金低于实际损失，甲方有权要求乙方补足差额；若违约金过分高于实际损失，乙方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求违约方承担本条所述全部违约责任。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如征收、征用、法律修订、行政命令等）、社会事件（如罢工、骚乱、暴乱等）以及无法预见的技术故障（如系统瘫痪、网络中断等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及已采取的应急措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并就不可抗力期间已产生的后果协商处理。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在协商一致的基础上解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如预付款）应按实际提供的服务比例结算。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，并要求返还已支付但未提供相应服务的款项，双方互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若非因不可抗力方的故意或重大过失造成，则不视为违约。但若不可抗力与违约方的过错行为相结合，导致损失扩大，违约方仍需对扩大部分承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原則，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，争议应提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.仲裁选择（选择一项，删除另一项）：

(1)协商不成的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的特定权利义务外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方中止或终止协议，也不应影响争议解决程序的进行。

5.专属管辖（如选择诉讼）：本协议约定之争议，由本协议签订地XX省XX市XX区人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订地之外提起诉讼的，该法院应裁定不予受理，并将案件移送至本协议约定的管辖法院。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方均知悉并同意遵守该等法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他部分的继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与管辖的补充：双方确认已充分了解第八条约定的争议解决方式及法律适用，并自愿选择该条款。任何一方在本协议签订前