房屋转让协议书范文

房屋转让协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方对房地产市场的深入布局及业务拓展需求，甲方拟通过合法途径获取目标房屋的所有权或租赁权，并委托乙方提供相关服务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已充分了解本协议约定的权利义务，同意按照协议约定履行相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚大厦25层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专业从事物业管理、房屋租赁及交易服务的国有企业，具备丰富的行业经验及广泛的房源资源。基于乙方在房屋租赁及转让领域的专业能力，甲方委托乙方协助完成目标房屋的租赁或转让事宜。乙方作为专业的服务提供方，承诺在协议约定范围内提供真实、合法、高效的居间服务或代理服务，并确保自身行为的合规性。乙方已充分了解本协议约定的权利义务，同意按照协议约定履行相关责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋转让或租赁事宜达成合作意向，并约定以本协议为基础进行后续协商与执行。本协议的签订是双方建立合作关系的法律前提，协议内容将作为后续具体交易条款的框架性约定，最终以双方签署的正式合同为准。双方均确认已对本协议涉及的背景情况及合作前提进行充分了解，并愿意在协议框架内推进相关事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋转让或租赁事宜中的合作目标及具体内容。甲方希望通过本协议约定，借助乙方的专业服务，达成对目标房屋的合法购买、租赁或委托管理。协议范围涵盖房屋信息的初步确认、交易条件的协商、相关手续的办理协助以及双方在合作过程中应遵循的规则。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方需求提供房源信息及尽职服务；甲方对乙方提供的房源进行评估并决定是否进入交易流程；双方就房屋价格、付款方式、租赁条款或转让条件进行谈判；乙方协助甲方完成必要的申请、审批或签约程序；以及双方在合作中应承担的保密、配合等责任。本协议旨在为后续的正式交易合同奠定基础，确保整个合作过程符合法律法规及双方的商业预期。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，具体以房屋所有权证/不动产权证书编号[证书编号待填写]记载的内容为准。

（2）"转让"：指甲方通过受让房屋所有权的方式获得该房产，并支付相应对价的行为。

（3）"租赁"：指甲方通过支付租金的方式获得房屋使用权，并在租赁期满或合同解除后返还房屋的行为。

（4）"委托服务"：指甲方委托乙方代为寻找、评估、协商或办理与房屋相关的交易或租赁事宜的服务。

（5）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（6）"尽职"：指乙方对目标房屋的法律状况、权属清晰度、是否存在抵押、查封等限制性因素进行的核查工作。

（7）"正式合同"：指本协议基础上的，经双方最终确认并签署的关于房屋买卖合同或房屋租赁合同的完整法律文件。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房屋信息搜集及服务。甲方有权对乙方提供的服务内容进行监督，并有权在认为乙方服务不符合约定时提出异议或要求调整服务方案。

（2）甲方有权根据自身需求及市场情况，对房屋的转让价格或租赁条件进行最终决策，并有权选择是否继续推进合作。

（3）甲方有权要求乙方在提供服务过程中，遵守相关法律法规及职业道德规范，保护甲方的商业秘密及个人信息安全。

（4）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及合作需求，以便乙方能够有效开展服务。甲方有义务配合乙方进行必要的实地查看、资料核实等工作。

（5）如选择房屋转让，甲方应确保其具备相应的购买资质及资金能力，并按时足额支付房屋转让款。如选择房屋租赁，甲方应按时足额支付租金，并遵守租赁合同约定的各项义务。

（6）甲方应按照本协议约定支付乙方服务费，服务费的具体金额及支付时间以正式合同为准。甲方应保证支付方式合法合规。

（7）甲方应对其提供的资料及信息负责，若因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（8）甲方有义务在合作过程中与乙方保持良好沟通，及时反馈意见及需求变更。

3.2乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费。服务费的具体标准及支付方式以双方最终签署的正式合同为准。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的合作信息及配合，若甲方未能及时提供所需资料或配合工作，乙方有权暂停服务或调整服务计划，由此产生的后果由甲方承担。

（3）乙方有权在获得甲方授权后，对外发布与房屋相关的信息，但必须确保信息真实准确，并遵守保密义务。

（4）乙方的核心义务是提供专业服务，包括但不限于：根据甲方需求搜寻符合条件的房源；协助甲方进行房屋状况及法律风险的尽职；提供市场行情分析及交易策略建议；协助甲方与房源方进行初步接洽及条件谈判；根据甲方授权代为办理部分交易或租赁手续，如协助准备申请材料、跟进审批进度等。

（5）乙方应具备相应的专业资质，在提供服务时应勤勉尽责，运用专业知识和经验为甲方争取合理权益。乙方应向甲方充分披露其所知悉的与目标房屋相关的重大不利信息，如抵押、纠纷、规划限制等。

（6）乙方有义务对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后[具体年限，如三]年。

（7）乙方应确保其提供的服务内容符合法律法规要求，如因乙方违反相关法律规定给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方有权根据市场变化及合作进展，向甲方提供动态的咨询意见，但最终决策权在甲方。乙方应向甲方明确告知其代理权限范围，若需甲方另行授权，应及时提出并取得甲方书面确认。

（9）在正式合同签署前，乙方应向甲方提供详细的服务工作报告及费用清单，经甲方确认后按照约定收取服务费。若合作终止，乙方应向甲方退还已支付但尚未提供对应服务的预付款项（如有）。

（10）乙方应妥善保管与甲方合作过程中产生的所有文件资料，并在合作结束后按照甲方要求或法律规定进行归档或销毁。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议仅为合作框架，最终房屋转让或租赁的价格及支付条件将以双方另行签署的正式合同（房屋买卖合同或房屋租赁合同）为准。就本协议项下的乙方服务费，双方暂按以下原则约定：甲方同意按照正式合同确定的服务费标准及支付方式支付。如乙方提供的服务范围涉及房屋转让，服务费可在正式合同中约定为房屋成交总价的[具体百分比，如1]%；如涉及房屋租赁，服务费可在正式合同中约定为租赁总额的[具体百分比，如2]%，或按月/年支付[具体金额或比例]，具体由双方协商确定。服务费的支付时间以正式合同约定的时间为准，通常在甲方实际支付房屋转让款/首期租金后[具体天数，如5]个工作日内支付首笔款项，剩余款项根据合同约定分期支付或合同履行完毕后一次性付清。所有支付均应通过银行转账等合法方式完成，乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。甲方应确保支付的资金来源合法，乙方有权要求甲方提供支付所需的必要文件。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如六]个月。协议有效期内，双方应积极履行各自义务，推进房屋转让或租赁事宜。若协议有效期届满前[具体天数，如三十]日内，双方未能就正式合同达成一致，本协议自动终止。但双方同意，协议终止不影响因本协议已产生的权利义务关系，如已产生的费用结算、保密义务等继续有效。关于目标房屋的具体工作节点，双方应在正式合同中详细约定，例如：自本协议生效后[具体天数，如十]日内，乙方向甲方提供至少[具体数量，如三]套符合条件的房源信息；甲方应在收到房源信息后[具体天数，如五]日内给予初步反馈；双方应在甲方选定目标房源后[具体天数，如十五]日内完成首次谈判等。所有关键时间节点均从对方发出通知或履行行为之日起计算，如遇法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

（1）若甲方未能按照正式合同约定按时足额支付房屋转让款或租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如三十]日，乙方有权解除正式合同，并要求甲方承担已支付服务费的全部损失及[具体金额或计算方式，如服务费两倍]的违约赔偿金。

（2）若甲方未能按照正式合同约定支付乙方服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如十五]日，乙方有权解除本协议及后续合作，并要求甲方支付全部应付服务费及[具体金额或计算方式]的违约赔偿金。

（3）若因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如虚假身份、非法资金来源等），导致乙方在合作过程中产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本、第三方赔偿等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。

（4）若甲方单方面无正当理由终止正式合同或违反正式合同中关于保密、竞业限制等特别约定，除应支付未付的款项外，还应向乙方支付[具体金额或计算方式，如合同总价/租赁总额的[具体百分比，如10]%]的违约金。

6.2乙方的违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定或正式合同约定，在规定时间内提供必要的服务（如未能按时提供房源信息、未能完成尽职、未能协助办理关键手续等），每逾期一日，应按合同约定应付服务费的[具体比例，如千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如二十]日，甲方有权解除正式合同或要求乙方承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方在提供服务过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方在正式交易中遭受损失（如因乙方提供错误法律意见导致交易失败、因乙方泄露甲方信息导致甲方蒙受损失等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额不应超过因乙方违约行为导致的甲方直接财产损失。

（3）若乙方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临法律制裁。无论损失大小，甲方均有权要求乙方支付[具体金额或计算方式，如合同总价/租赁总额的[具体百分比，如20]%]的违约金。

（4）若乙方超越授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方明知自身无权代理仍进行操作，其行为无效，并应承担[具体金额或计算方式]的违约金。

（5）乙方应确保其提供的服务及信息来源合法，若因乙方提供的服务内容违法或不当，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方已尽到合理审查义务且能证明自身无过错的除外。

（6）若乙方未能按照正式合同约定的时间节点完成工作，除支付逾期违约金外，甲方还有权根据实际损失情况要求乙方支付额外的赔偿。若乙方在合作中存在欺诈行为，甲方有权要求乙方退还所有已支付费用，并支付[具体金额或计算方式]的惩罚性违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议或正式合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽力恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4费用承担：本协议项下的所有违约金、赔偿金均应支付至守约方指定账户。若因违约导致需要支付第三方费用（如律师费、诉讼费等），该费用由违约方承担，除非双方另有约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如七]日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如三十]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决争议，尽量减少不可抗力对合作造成的影响。若协商不成，可依据本协议第八条约定处理。

5.协议终止：若不可抗力事件持续存在，导致本协议根本无法履行，双方经协商一致，可以终止本协议。终止时，双方应各自承担因履行协议已产生的费用，并按约定处理已产生的收益或损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，如北京]进行，双方应指定代表进行谈判，力争在[具体时间，如三十]日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未达成调解协议的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，如北京]。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或由仲裁委员会主任指定一名首席仲裁员组成仲裁庭。若一方未能指定仲裁员，则由另一方指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[具体法院，如北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院，根据实际情况选择或约定]。若选择诉讼，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

6.专属争议解决：双方确认，就本协议项下的任何争议，应优先选择本条约定的人民法院诉讼或仲裁委员会仲裁解决，任何一方在约定之外提起其他争议解决程序的行为均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如十]日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后[具体天数，如三]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本协议。若因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.整体性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制双方未来就相关事项达成其他协议的权利。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.联系方式：双方确认本协议载明的联系方式为准确有效，并承诺在合作期间保持畅通。