小区停车场承包协议书

小区停车场承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册并有效存续的物业服务企业，具备从事物业管理服务的全部资质。自XX年XX月XX日起，甲方依法对XX小区（以下简称“该小区”）的停车场进行统一管理，并依据物业管理相关法规及业主大会决议，拟将该小区停车场部分区域的使用经营权承包给具备相应资质和能力的乙方使用。该小区停车场位于XX省XX市XX区XX路XX号，总占地面积约XX平方米，现有地上停车位XX个，地下停车位XX个，停车场配套设施齐全，具备对外承包经营的客观条件。基于提升停车场运营效率、增加业主财产收益及优化停车服务的实际需求，甲方经审慎评估后，决定将停车场部分区域承包给乙方经营，乙方亦同意以符合法律规定及行业规范的方式承接该区域的使用经营权。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX停车场运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册并取得《道路运输经营许可证》及《停车场服务许可证》的企业法人，主营业务为停车场投资、建设及运营管理，拥有丰富的停车场管理经验及专业的运营团队。自成立至今，乙方已成功运营XX个大型停车场项目，累计服务业主及访客XX万人次，在行业内建立了良好的口碑及品牌影响力。鉴于乙方具备专业的停车场运营能力、成熟的管理体系及市场化的服务模式，愿意承接甲方拟承包的该小区停车场区域，通过科学化、精细化、人性化的管理服务，提升停车场使用率，保障业主停车安全，并实现经济效益最大化。乙方在充分了解该小区停车场现状及甲方要求的基础上，自愿申请承包经营权，并承诺严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保停车场运营符合行业规范及业主需求。双方基于互利共赢的宗旨，经充分协商，现就乙方承包该小区停车场部分区域事宜达成一致，特订立本协议。

协议背景及前提条件：

该小区停车场作为小区配套公共设施的重要组成部分，其运营管理的优劣直接关系到业主的日常生活体验及物业服务的整体品质。甲方作为该小区的物业服务企业，虽已开展基础的停车场管理服务，但受限于人力资源及市场化运营经验的不足，停车场使用率未能达到行业平均水平，部分设施设备亦存在老化现象，影响业主停车体验。为解决上述问题，甲方通过业主大会会议决议及物业管理委员会评估，决定将停车场部分区域承包给专业运营公司，通过引入市场化机制，提升管理效率，优化服务流程，并增加业主收益。乙方作为停车场运营管理领域的专业企业，拥有先进的运营理念、完善的服务体系及丰富的行业资源，能够满足甲方对停车场高标准运营的需求。双方基于共同提升停车场服务品质、实现互利共赢的目标，经充分沟通协商，确认以下前提条件：

（1）甲方同意将该小区停车场位于X区（具体区域范围详见附件）的XX个地面停车位及XX个地下停车位的使用经营权承包给乙方，承包期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（2）乙方承诺在承包期内按照国家法律法规及行业规范，建立健全停车场管理制度，配备专业运营团队，确保停车场安全、有序、高效运行；

（3）乙方同意按照本协议约定向甲方支付承包费用，并承担停车场运营过程中产生的相关费用；

（4）甲方负责提供停车场运营所需的必要场地及配套设施支持，并协助乙方办理相关行政手续；

（5）双方权利义务及违约责任均以本协议约定为准，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。基于上述前提条件，双方现就停车场承包事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区停车场部分区域承包经营的权利义务关系，规范停车场运营管理行为，提升停车场使用效率和服务品质，保障业主合法权益，实现互利共赢。协议范围包括但不限于以下内容：1.承包区域的具体范围及面积；2.承包期限及起止日期；3.甲方授予乙方的停车场使用经营权内容及限制条件；4.乙方的经营权限及管理责任；5.承包费用的计算方式及支付条件；6.双方在停车场运营中的权利义务及违约责任；7.不可抗力事件的处理方式；8.争议解决机制及违约责任的承担方式；9.协议的解除条件及后续处理事项；10.其他与停车场承包经营相关的附属事项。双方应严格依照本协议约定履行各自职责，确保停车场运营符合国家法律法规及行业规范，满足业主停车需求，实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"该小区"指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区，由甲方负责物业管理的小区；（二）"停车场"指该小区内规划用于停放机动车辆的场所，包括地面停车场及地下停车场；（三）"承包区域"指甲方根据本协议约定授予乙方使用经营权的停车场部分区域，具体范围以附件一《承包区域范围图》为准；（四）"承包费用"指乙方根据本协议约定应向甲方支付的使用经营权费用，包括固定承包费及浮动管理费；（五）"运营管理"指停车场日常维护、安全监控、车辆调度、收费服务、客户服务等综合性管理活动；（六）"业主"指该小区的产权人或使用权人；（七）"物业管理委员会"指该小区依法选举产生的业主代表，负责监督小区物业管理事务；（八）"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权按照本协议约定监督乙方停车场运营管理活动，确保其符合国家法律法规及行业规范；

2.甲方有权要求乙方提供停车场运营报告及财务报表，并定期检查乙方运营管理情况；

3.甲方应按照本协议约定向乙方提供承包区域的使用权，并确保该区域具备正常运营的基本条件，包括但不限于道路畅通、照明设施完好、排水系统正常；

4.甲方应协助乙方办理停车场运营所需的相关行政手续，包括但不限于《停车场经营许可证》及《道路运输经营许可证》的续期申请；

5.甲方应保障乙方在承包区域内的正常经营秩序，有权制止任何第三方侵占或破坏停车场设施设备的行为；

6.甲方应按照本协议约定及时足额收取承包费用，并依法纳税；

7.甲方应在本协议约定的承包期限内保持对承包区域的控制权，不得擅自变更或解除协议内容；

8.甲方应就停车场运营相关的重大事项（如收费标准调整、设施设备改造等）与物业管理委员会协商，并取得业主大会的同意；

9.甲方应承担承包区域以外停车场设施设备的维护责任，并确保不影响乙方正常经营；

10.甲方应就乙方提出的合理化建议进行评估，并采纳有利于提升停车场服务品质的方案。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本协议约定在该小区停车场部分区域开展经营性活动，并享有该区域产生的全部合法收益；

2.乙方有权在承包区域内设置停车场标识、收费设备、监控设备等必要的经营设施，但应事先征得甲方同意并符合相关规定；

3.乙方应建立健全停车场管理制度，包括但不限于入场登记、车辆停放规范、收费规则、安全巡查制度、应急预案等，并报甲方及相关部门备案；

4.乙方应配备专业的停车场运营团队，负责停车场日常管理、安全监控、客户服务、设施设备维护等工作，确保停车场安全、有序、高效运行；

5.乙方应按照国家及地方规定实行明码标价，并在显眼位置公示收费标准及收费依据，接受业主及相关部门的监督；

6.乙方应建立停车场运营财务制度，独立核算收支，并按照本协议约定定期向甲方提交财务报表及运营报告；

7.乙方应承担停车场运营过程中产生的全部费用，包括但不限于人员工资、水电费、维修费、保险费、税费等，并依法纳税；

8.乙方应建立健全停车场安全防范体系，配备必要的安保人员及设施设备，确保停车场及车辆安全，并承担因管理疏忽造成的损失；

9.乙方应妥善保管业主停车信息及支付凭证，并依法保护业主隐私，未经业主同意不得泄露相关信息；

10.乙方应定期对停车场设施设备进行检查维护，确保其处于良好状态，并对因设施设备故障造成的损失承担赔偿责任；

11.乙方应配合甲方及相关部门开展停车场管理相关的检查、评估及改进工作，并及时整改存在的问题；

12.乙方应就停车场运营过程中遇到的重大问题（如突发事件、业主投诉等）及时与甲方沟通协商，共同寻求解决方案；

13.乙方应在本协议约定的承包期限内持续开展停车场运营，不得擅自转让或转包经营权，如需变更运营主体应经甲方书面同意；

14.乙方应承担因违反本协议约定而造成的全部责任，包括但不限于经济赔偿、行政处罚等；

15.乙方应在本协议终止后及时撤离承包区域内的所有经营设施，并将场地清理干净，恢复原状或按照甲方要求进行处置。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方应向甲方支付停车场承包费用，具体条款如下：

1.承包费用构成：乙方每月承包费用由固定承包费和浮动管理费两部分组成。固定承包费为人民币XX元（大写：XX元整），浮动管理费按月结算，计算方式为当月停车场实际收费总额的X%（具体比例由双方根据市场情况及业主大会决议确定，最低不低于X%，最高不超过X%），但最低浮动管理费不得低于人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付周期：固定承包费于每月X日前支付，浮动管理费于次月X日前根据当月财务报表结算后支付。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将承包费用支付至甲方指定账户，账号信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.税费承担：乙方应承担因支付承包费用而产生的所有税费，并在支付时一并缴纳。

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付承包费用，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付承包费用及违约金。

6.费用调整：本协议生效后第X年起的每个承包期开始前，双方可根据市场情况及行业平均水平协商调整固定承包费及浮动管理费比例，但调整幅度不得超出X%，且需经业主大会X/XX以上表决通过。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议，续期条件不得劣于原协议。

3.关键时间节点：

a.协议签订日：XX年XX月XX日

b.承包区域交接日：XX年XX月XX日

c.年度审核日：每年XX月XX日前，乙方应提交上一年度财务报表及运营报告供甲方审核

d.财务结算日：每月X日前提交上月财务报表，次月X日前结算浮动管理费

e.协议终止或解除日：按本协议约定执行

4.任何一方不得擅自提前终止本协议，如需提前解除，应提前X个月书面通知对方，并协商处理善后事宜，违约方应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按约定提供承包区域或提供的不符合经营条件，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并顺延承包期或减免相应承包费用。

b.无正当理由拖欠乙方承包费用，每逾期一日，应按拖欠金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付承包费用及违约金。

c.违反本协议约定干预乙方正常经营秩序，或无理拒绝乙方合理诉求，应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

d.协议期满未按时移交承包区域，每延迟一日，应按月承包费用的X%向乙方支付违约金，延迟超过X日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

a.未按约定支付承包费用，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付承包费用及违约金，同时保留向乙方追偿因其违约行为造成甲方损失的权利。

b.违反本协议约定擅自转让、转包或委托第三方运营承包区域，属根本违约行为，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月承包费用的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

c.违反停车场安全管理规定，导致发生安全事故或造成业主车辆损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身损害赔偿责任、财产损失赔偿及行政罚款，并视为严重违约，甲方有权解除本协议。

d.未经甲方同意擅自改变承包区域用途或进行结构性改造，应恢复原状或赔偿甲方损失，并按本协议约定支付相应违约金。

e.擅自提高收费标准或违反明码标价规定，应退还多收费用，并按多收金额的X%支付违约金，情节严重的，甲方有权解除本协议。

f.未按约定提供财务报表或运营报告，或提供虚假信息，甲方有权要求其限期改正，逾期不改或虚假信息造成甲方损失的，应承担赔偿责任，并按本协议约定支付相应违约金。

g.协议终止或解除后，未按约定撤离经营设施、清理场地或恢复原状，每延迟一日，应按未完成部分价值的X%向甲方支付违约金，并承担甲方因此雇佣第三方清理所产生的费用。

h.任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失及预期利益损失，包括但不限于前期投入、预期利润等。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总承包费用的X%，超出部分由违约方另行承担损失赔偿。

4.协商解决：双方发生违约行为时，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及可能对协议履行造成的影响等详细情况。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，根据事件影响程度及持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不视为违约行为。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续超过X个月的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。如无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

6.后续义务：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，其余条款继续有效。

7.不可预见性：双方均应尽合理注意义务，但无法预见、无法避免且无法克服的不可抗力事件，其影响不应归咎于任何一方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。

2.协商程序：协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，任何一方均可发起协商，双方应在收到对方协商请求后X日内响应。协商可在XX市XX区XX路XX号XX会议室进行，或双方约定的其他便捷地点。协商应制作书面记录，由双方代表签字确认。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解委员会应指定X名调解员组成调解小组，在查明事实、分清责任的基础上，提出调解方案供双方参考。调解过程应保密，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁选择：如协商、调解均无法解决争议，双方应在本协议签订之日起X日内共同向XX仲裁委员会（地址：XX省XX市XX区XX路XX号）申请仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，按照仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼。

5.诉讼选择：除上述仲裁选择外，双方另有书面约定的，从其约定。如未约定，则任何一方均有权在本协议履行过程中或履行完毕后，向XX市XX区人民法院提起诉讼，诉讼应适用中华人民共和国法律。

6.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，配合争议解决机构的工作，以最低成本、最高效率解决争议，维护合作关系。

7.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议约定选择争议解决方式，任何一方不得单方面变更约定，除非双方达成书面一致。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款应独立解释和履行。若任何条款被认定无效或不