抵押贷款三方协议书

抵押贷款三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码

甲方联系方式电话），12345678901（传真），zhangming@（电子邮箱）。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、投资及资产管理。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务。甲方在本协议项下的主要角色为买方/出租方/委托方，根据本协议约定，将向乙方提供贷款支持或租赁物业，并享有相应的权利。甲方已充分了解本协议的全部条款，并自愿承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX科技有限责任公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX科技园A座5层。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码

乙方联系方式电话），12343210987（传真），liqiang@（电子邮箱）。

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的高新技术企业，主要经营范围为软件开发、技术服务及技术咨询。乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务。乙方在本协议项下的主要角色为卖方/承租方/服务提供方，根据本协议约定，将向甲方提供贷款资金或租赁设备，并享有相应的权利。乙方已充分了解本协议的全部条款，并自愿承担相应的法律责任。

###协议简介

本协议由甲方与乙方于2023年10月10日在中国北京市签订，旨在明确双方在抵押贷款及相关交易中的权利与义务。甲方因业务发展需要，需向乙方申请贷款或租赁相关资产，乙方基于对甲方信用状况及抵押物价值的评估，同意提供资金支持或租赁服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下协议。

甲方通过购买或租赁的方式，获得乙方的资金或资产支持，并承诺按照本协议约定提供符合要求的抵押物作为担保。乙方在获得甲方提供的抵押物担保后，按照约定向甲方发放贷款或交付租赁资产，并享有抵押权或租赁权。双方在本协议项下的权利义务均以本协议条款为准，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。

本协议的签订基于双方对市场环境、行业政策及法律规定的充分了解，且双方已对抵押物的权属、价值及变现能力进行了审慎评估。甲方保证其提供的所有信息真实、完整、合法，并确保抵押物的合法性和可转让性。乙方在发放贷款或交付租赁资产前，将进行必要的尽职，以保障自身权益。双方均应遵守国家及地方相关法律法规，确保本协议的履行符合法律要求。

本协议的签订是双方基于商业合作基础上的法律安排，旨在通过抵押担保的方式，实现资金与资产的合理配置。双方均承诺在本协议履行过程中，严格遵守约定的条款，维护对方的合法权益，并共同防范潜在的法律风险。若本协议项下的交易涉及第三方，双方亦将按照相关法律法规及本协议约定，履行相应的配合义务。

本协议的签订背景及前提条件清晰明确，双方基于互信合作，共同推进本协议项下的交易达成。本协议的执行将有助于甲方解决资金需求，同时保障乙方的资金安全及抵押物权益。双方均将严格按照本协议约定履行，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在设立抵押贷款关系中的权利、义务及责任，确保贷款资金的发放、使用及回收的顺利进行，并保障乙方的合法权益。具体内容包括：甲方依据自身需求向乙方申请贷款，并自愿以合法拥有的财产设定抵押权，为贷款提供担保；乙方在审核甲方资信及抵押物情况后，依法向甲方发放贷款，并对抵押物享有优先受偿权；双方就贷款金额、利率、期限、还款方式、抵押登记、违约责任等事项达成一致，共同遵守。本协议的履行范围涵盖贷款的申请、审批、发放、使用、监管、还款、抵押物的保管、处置等全部环节，所有相关活动均须严格依照本协议约定执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“贷款”：指乙方根据本协议约定，向甲方发放的用于特定用途的资金。

2.“抵押物”：指甲方为保证贷款安全而提供给乙方处所的、具有可变现价值的财产，包括但不限于不动产、动产及权利质押。

3.“抵押权”：指乙方因发放贷款而依法对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权。

4.“主债权”：指乙方因向甲方提供贷款而享有的债权，即甲方应归还的贷款本金及利息、罚息、违约金等。

5.“评估价值”：指具有合法资质的评估机构对抵押物进行评估后确定的变现价值。

6.“登记”：指抵押物依法在相关登记机关办理的抵押权设立登记手续。

7.“书面形式”：指本协议约定的信函、传真、电子邮件、数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。

8.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定申请贷款，并要求乙方在审核通过后及时发放贷款。

（2）甲方有权要求乙方对贷款资金的使用进行合理的监督，但不得干预乙方的正常经营活动。

（3）甲方有权在本协议约定的范围内，根据自身经营需要变更贷款用途，但须提前书面通知乙方，并确保用途符合国家法律法规及行业政策。

（4）甲方有权要求乙方依法办理抵押登记手续，并取得抵押权证书。

（5）甲方应当按照本协议约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息、罚息、违约金等。

（6）甲方应当保证提供的所有信息真实、合法、完整，并承担因信息虚假或不完整导致的全部责任。

（7）甲方应当妥善保管抵押物，并确保抵押物的价值不得显著减少。如需处置抵押物，须事先征得乙方同意。

（8）甲方应当积极配合乙方进行抵押物的评估、登记、监管及处置等事宜。

（9）甲方发生合并、分立、重组、解散、破产等重大事项时，应当及时书面通知乙方，并采取必要措施保障乙方债权实现。

（10）甲方应当遵守国家及地方关于贷款使用的相关法律法规，不得将贷款用于非法用途。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权对甲方的资信状况、还款能力及抵押物的合法性、价值、变现能力等进行审查，并决定是否发放贷款及贷款的具体条件。

（2）乙方有权要求甲方提供与贷款相关的全部资料，包括但不限于财务报表、营业执照、税务登记证、抵押物权属证明等。

（3）乙方有权根据市场利率及风险评估结果，确定贷款利率、期限、还款方式等条款，并要求甲方确认。

（4）乙方有权要求甲方在贷款发放前，依法办理抵押登记手续，并取得抵押权证书。如甲方未按约定办理，乙方有权暂停贷款发放或解除协议。

（5）乙方有权对贷款资金的使用进行监督，确保资金按照本协议约定用途使用。如发现甲方违规使用贷款，乙方有权要求甲方纠正，并采取相应措施。

（6）乙方应当按照本协议约定，及时足额地向甲方发放贷款，不得无理拖延或拒绝发放。

（7）乙方有权要求甲方在贷款期间提供定期的财务报表及其他相关资料，以监控甲方的财务状况及抵押物的价值变化。

（8）乙方有权在甲方违反本协议约定时，采取相应的违约处理措施，包括但不限于要求提前还款、罚息、解除协议、处置抵押物等。

（9）乙方应当妥善保管抵押物，并在需要时对抵押物进行监管，以防止抵押物价值减少或被侵害。

（10）乙方应当依法保障自身的抵押权，并在甲方违约时，有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物，并优先受偿贷款本息。

（11）乙方应当遵守国家及地方关于贷款发放的法律法规，确保贷款业务的合规性。

（12）乙方在行使本协议项下的权利时，应当遵循公平、合理的原则，并尽到善良管理人的注意义务，以保护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：乙方同意向甲方发放的贷款总金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该金额为抵押贷款的本金部分，不包括利息及其他可能的费用。

2.贷款利率：本协议项下的贷款利率采用固定利率方式，年利率为百分之四点五（4.5%）。利率自贷款发放之日起计算，直至贷款本息全部清偿之日止。

3.利息支付：贷款利息按季结息，甲方应在每个季度的最后一个月的二十日前支付上一季度的利息。首期利息随本金一同发放，自贷款发放后的第一个季度开始按季结息。

4.贷款发放：乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料及符合要求的抵押登记证明后十个工作日内，将贷款本金一次性发放至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：6222020100112345678；户名：中国XX集团有限公司。

5.还款方式：甲方应按照本协议附件一《还款计划表》约定的期限和金额偿还贷款本金。还款方式为分期还款，每期还款包含当期应还本金和该期应计利息，具体还款日期为每期还款日的对应日（如遇节假日顺延）。

6.预提费用：如发生评估费、登记费等与贷款相关的必要费用，由甲方承担，并在费用发生时直接支付给相关机构，乙方有权要求甲方在贷款发放前或利息支付日预提相应金额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自贷款发放之日起五年。协议期满前，如贷款尚未还清，双方可协商续签本协议。

2.贷款期限：本协议项下的贷款期限为贰年（24个月），自贷款发放之日起计算。甲方应在贷款发放后的第二十四个月内的最后一个月前，将贷款本金全部偿还完毕。

3.还款节点：甲方应按照《还款计划表》约定的还款节点履行还款义务，每个还款节点包括一个或多个还款日。甲方应在每个还款日或约定的提前还款日，将应还金额足额支付至乙方指定的收款账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：中国建设银行XX支行；账号：6220060200223456789；户名：北京XX科技有限责任公司。

4.提前还款：甲方在贷款期内有权提前部分或全部偿还贷款本金，但应提前三十日书面通知乙方。提前还款部分不计息，乙方不得收取提前还款违约金。

5.逾期处理：如甲方未按约定日期足额还款，则每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之五（0.5%）向乙方支付逾期罚息，直至贷款本息全部清偿之日止。逾期超过三十日，乙方有权采取本协议约定的违约责任措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）提供虚假信息：如甲方在申请贷款过程中提供虚假、隐瞒或误导性信息，导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失，并承担本协议项下全部未偿还贷款本息的百分之三十（30%）作为违约金。

（2）未按约定用途使用贷款：如甲方将贷款用于本协议约定之外的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并处未使用贷款金额百分之五（5%）的违约金。如因此导致乙方损失，甲方应全额赔偿。

（3）逾期还款：如甲方未按还款计划表约定的时间和金额还款，则每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之五（0.5%）向乙方支付逾期罚息。逾期超过三十日，乙方有权采取以下一项或多项措施：

-要求甲方在十五日内补足全部未偿还贷款本息；

-按照未偿还贷款本金的百分之十（10%）向甲方收取违约金；

-宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息；

-依法处置抵押物，所得价款优先用于偿还乙方债权；

-甲方失去后续贷款申请资格，并承担因此给乙方造成的一切损失。

（4）隐瞒抵押物状况：如甲方在贷款期间隐瞒抵押物被查封、扣押、重复抵押或价值显著减少等情况，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方全部损失，并处未偿还贷款本息百分之二十（20%）的违约金。

（5）擅自处置抵押物：如甲方在贷款期间擅自转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物，乙方有权要求甲方停止侵害，并处抵押物价值百分之五（5%）的违约金。如因此导致乙方损失，甲方应全额赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）无故拖延放款：如乙方在审核资料齐全、符合条件的情况下，无故拖延贷款发放超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，损失金额以实际损失或合同约定的最高金额为限。

（2）违规收费：如乙方收取本协议未约定的费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已收取的费用，同时处违规费用百分之二十（20%）的违约金。

（3）未尽审查义务：如乙方因未尽到合理的尽职义务，导致贷款发放后发生重大风险，乙方应在责任范围内承担相应的赔偿责任，但最高不超过未偿还贷款本金的百分之五（5%）。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应自违约发生之日起计算，并在甲方收到乙方书面通知后十日内支付至乙方指定账户。如甲方未按约定支付违约金，乙方有权在计算违约金的同时，要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期罚息。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.法律责任：如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的具体情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。如不可抗力事件完全或部分导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并相互返还已收取的款项及利息，互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的公告、新闻报道、专业机构证明或其他双方均认可的证据为依据。任何一方不得利用不可抗力事件故意规避本协议项下的义务或主张免责。

5.持续影响：即使不可抗力事件消除，受影响方仍应在合理期限内继续履行本协议项下尚未履行的义务。如不可抗力事件导致履行条件发生根本性改变，双方应重新协商本协议的履行条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。协商期限自一方提出协商请求之日起三十日内。

2.调解解决：如协商未能在前款规定的期限内解决争议，双方可共同委托双方均认可的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，任何一方均可选择其他争议解决方式。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁的合理费用。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用的法律为中华人民共和国法律。如选择诉讼方式，应由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择仲裁方式解决。除非双方另有书面约定，否则任何一方提起诉讼将视为放弃了优先选择仲裁的权利。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议所做出的任何行为（如单方面付款、履行或放弃权利等），均不构成对本协议其他条款或任何其他争议的承认或放弃。任何一方均不得单独就本协议的任何部分或全部内容提出仲裁或诉讼，除非得到另一方事先的书面同意。

7.通知送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等均应按照本协议首页提供的联系方式送达。如联系方式变更，应及时书面通知对方。通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达的，视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式送达。通知应在送达时视为送达。所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本条款约定的修改或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的履行，但贷款的实际发放以本协议约定的所有前提条件满足为前提。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的条款外，双方无任何其他权利或义务。

5.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方