房产出租委托协议书

房产出租委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并开发完成位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产，该房产建筑面积XX平方米，产权清晰，具备合法出租条件。甲方为提高房产出租效率，降低运营风险，特委托乙方提供专业的房产出租服务。乙方作为业内具有丰富经验的专业租赁服务提供商，具备合法资质和雄厚资源，能够为甲方提供高效、规范的出租服务，包括但不限于房产信息发布、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取及物业管理等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房产出租服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行，促进甲方房产的顺利出租及租金收益的实现，同时维护乙方的合法权益。双方确认，本协议的订立基于双方真实意愿，且双方已充分了解并同意协议各项条款内容，愿共同履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产出租服务的具体内容与标准，确保乙方按照约定为甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“委托房产”）提供高效、专业的出租服务，并最终促成委托房产的成功出租及租金的稳定收取。协议范围包括但不限于：

1.乙方负责在约定范围内对委托房产进行市场推广与信息发布，包括但不限于在官方、租赁平台、社交媒体等渠道发布房源信息；

2.乙方负责筛选潜在承租人，进行背景与资质审核，确保承租人的信用与履约能力；

3.乙方负责与承租人进行租赁谈判，协助甲方拟定或审核租赁合同条款，并办理合同签订手续；

4.乙方负责收取租金并代为管理，包括但不限于按约定周期收取租金、代扣物业费及其他约定费用、向甲方提供租金结算报告；

5.乙方负责提供基础物业管理服务，包括但不限于协调维修需求、处理日常租赁纠纷、确保租赁环境安全等；

6.乙方应定期向甲方汇报委托房产的出租进展及租赁市场动态，并根据甲方需求提供增值服务。双方同意，本协议旨在通过乙方的专业服务，降低甲方出租房产的管理成本，提高出租效率，保障甲方的合法权益，同时乙方亦通过提供专业服务获取合理报酬。

第二条定义

1.“委托房产”指甲方合法拥有并有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产；

2.“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于委托房产租赁事宜的书面协议；

3.“代收租金”指乙方根据本协议约定，代甲方收取的承租人支付的租金及相关费用；

4.“市场推广”指乙方为促成委托房产出租而采取的线上线下宣传、客户拓展等活动；

5.“物业管理服务”指乙方提供的与租赁相关的日常维护、协调及客户服务；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的出租服务，并对乙方的服务过程进行监督；

b.甲方有权对乙方提交的租赁合同草案进行审核，并保留最终修改或否决的权利；

c.甲方有权要求乙方定期提供委托房产的出租进度报告及市场分析数据；

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方解除本协议。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供委托房产的完整资料，包括但不限于房产证、权属证明、过往租赁合同等，并保证资料真实性；

b.甲方应配合乙方进行委托房产的市场推广与客户接待工作，及时提供必要的房产信息及修改建议；

c.甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，并确保支付方式合法有效；

d.甲方应确保委托房产符合出租条件，如因甲方原因导致出租受阻或产生纠纷，责任由甲方承担；

e.甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接委托房产的日常事务。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

b.乙方有权对潜在承租人进行资质审核，并有权拒绝不符合条件的承租人；

c.乙方有权根据市场情况调整租赁策略，但应事先与甲方沟通并获得同意；

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权单方解除本协议。

(2)义务：

a.乙方应组建专业团队负责委托房产的出租服务，确保服务质量和效率；

b.乙方应按照本协议约定开展市场推广工作，包括但不限于发布房源信息、看房、促成租赁谈判等；

c.乙方应在收到甲方授权后，以甲方名义或双方约定的名义与承租人签订租赁合同，合同条款应符合法律法规及甲方要求；

d.乙方应妥善保管租赁合同及代收租金，按约定周期向甲方提供租金结算清单，并应甲方要求提供相关财务凭证；

e.乙方应负责代收租金的分配管理，除约定费用外，应将全部租金及时支付给甲方，并承担因管理不善造成的损失；

f.乙方应提供基础物业管理服务，包括但不限于：协调维修、处理承租人投诉、维护租赁秩序等，确保委托房产在租赁期间的良好状态；

g.乙方应建立承租人档案，记录承租人的基本信息、租赁合同条款、租金支付情况等，并按甲方要求提供查询服务；

h.乙方应定期（至少每月一次）向甲方汇报委托房产的出租进展，包括但不限于看房反馈、谈判结果、市场行情分析等；

i.乙方应配合甲方处理租赁期间的突发事件，如承租人违约、propertydamagedisputes等，并及时提供解决方案建议；

j.乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方声誉，不得泄露甲方商业秘密或进行不正当竞争。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付房产出租服务费用。服务费用采用以下方式计算：

a.基础服务费：人民币叁万元整（¥30,000.00），自本协议生效之日起支付；

b.成功出租佣金：若委托房产在本协议有效期内成功出租，乙方按照该次租赁合同总金额的5%收取佣金，佣金在租赁合同生效后次月十五日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX租赁服务集团有限公司；

开户银行：XX银行XX支行；

银行账号：XX1234567890123456。

3.支付时间：

a.基础服务费应在本协议签订后七日内支付；

b.成功出租佣金应在租赁合同生效后次月十五日内支付，甲方应在收到乙方提供的租赁合同及佣金结算单后十日内完成支付。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。乙方有权在甲方未付清款项前暂停服务或解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

5.乙方因提供本协议约定的服务而产生的合理成本（如交通费、通讯费等），经甲方事先书面同意后，可从服务费用中扣除。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起十二个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.乙方应在协议生效后三十日内完成委托房产的市场推广工作，并在前三个月内至少十次有效看房（甲方或其指定代表应至少参与其中五次）。

3.若委托房产在本协议有效期内成功出租，租赁合同期限届满或提前解除后，本协议自动终止。乙方仍有义务完成佣金结算及相关后续服务，直至甲方确认无遗留事项。

4.任何一方提前解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按已履行服务的比例支付相应服务费用。甲方解除协议的，应退还乙方已支付但未提供服务的费用；乙方解除协议的，应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定支付服务费用或违约金的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。甲方逾期支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

b.甲方提供虚假或误导性委托房产信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），应赔偿乙方实际损失，损失金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00）。

c.甲方无正当理由单方解除本协议，应按已履行服务的比例支付相应服务费用，并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议第三条约定提供专业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过十日。逾期未改正或服务效果明显不符合约定，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

b.乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉的，应赔偿甲方直接经济损失，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。若造成甲方重大损失或影响，乙方还应承担相应法律责任。

c.乙方未按约定代收租金或造成甲方资金损失的，应双倍返还损失金额，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。若因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方还应承担合同约定的赔偿责任。

d.乙方未按约定提供物业管理服务或处理租赁纠纷，导致甲方产生额外费用的，应承担全部责任，并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接经济损失、合理的间接损失（如机会成本等），以及甲方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿总额不超过本协议总金额的百分之二百（200%）。

5.法律责任：若任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，本协议约定的民事责任不影响刑事责任的追究。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应就未履行部分协商处理，或按本协议约定解除协议。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，并采取措施减少损失。如协议已解除，双方应就善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商。

6.若不可抗力影响持续存在，双方应另行协商处理方案，直至协议终止或变更。在此期间，本协议其他条款仍有效，但履行期限相应顺延。

7.双方同意，不可抗力条款的适用不影响本协议其他条款的效力，包括违约责任和争议解决条款。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至委托房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，并不影响争议解决的结果。

4.双方同意，在诉讼期间，应采取必要措施保护争议标的物及双方的合法权益，包括但不限于维持租赁状态、防止损失扩大等。

5.若一方在收到对方诉讼通知后三十日内未提起诉讼，另一方有权向法院申请确认协议相关条款的效力或请求解除协议。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为，包括但不限于公开指责、恶意诉讼等。如一方违反此约定，另一方有权要求其停止行为并赔偿损失。

7.双方同意，本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本协议或其他协议享有的仲裁或诉讼权利的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当场交收、挂号信寄出后三日、传真或电子邮件发送后即时。任何一方变更送达地址，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、运营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律作出。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意