分地补偿协议书

分地补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过土地流转及补偿方式获取乙方所持有的XX地块土地使用权，用于XX项目的开发建设；乙方为XX地块的合法使用权人，并愿意按照国家相关法律法规及本协议约定，将XX地块的使用权转让给甲方，同时甲方需按照协议约定向乙方支付相应的补偿费用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就XX地块的分地补偿事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方权利义务，确保土地流转补偿过程的合法合规，为后续的土地开发项目奠定基础。协议内容涉及土地权属、补偿标准、支付条件、履行期限等核心条款，双方应严格依照协议约定执行，以保障合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过购买或租赁乙方持有的XX地块土地使用权所涉及的土地分地补偿事宜。协议范围涵盖但不限于XX地块的权属确认、补偿标准的具体约定、补偿款项的支付方式与条件、协议的履行期限以及违约责任等核心内容。本协议旨在通过双方协商一致，就土地补偿相关事项形成具有法律效力的约定，确保土地流转补偿过程的合法性与规范性，为甲方后续的土地开发项目提供法律保障，同时也保障乙方的合法权益得到妥善落实。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土地使用权"：指土地使用人根据法律规定或合同约定，在一定期限内对特定地块享有占有、使用和收益的权利。

（2）"补偿款项"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于补偿土地使用权的费用，包括但不限于土地出让金、安置补助费、地上附着物补偿费等。

（3）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的起止时间，包括补偿款项的支付时间、土地权属转移的完成时间等。

（4）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定要求乙方提供XX地块的相关权属证明文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核实。

（2）甲方有权按照本协议约定的补偿标准和支付条件，分期或一次性向乙方支付补偿款项。

（3）甲方有权要求乙方在本协议生效后，配合完成XX地块的土地使用权转移手续，并提供必要的协助。

（4）甲方应按照本协议约定的履行期限，按时足额支付补偿款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（5）甲方应确保补偿款项的支付符合国家相关法律法规的要求，并承担因支付问题导致的相应法律责任。

（6）甲方有权监督补偿款项的使用情况，乙方应提供必要的财务报表和资料供甲方查阅。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在本协议约定的履行期限内完成补偿款项的支付，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成XX地块的土地使用权转移手续，并提供必要的权属证明文件和协助。

（4）乙方应确保提供的权属证明文件的真实性、完整性，如有虚假或隐瞒，应承担相应的法律责任。

（5）乙方有权要求甲方在使用XX地块时遵守国家相关法律法规，不得进行违法建设或使用。

（6）乙方应积极配合甲方完成土地权属转移手续，任何因乙方原因导致的延迟或障碍，乙方应承担相应的违约责任。

（7）乙方应确保补偿款项的使用符合本协议约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

（8）乙方有权要求甲方在土地开发过程中，采取措施保护XX地块的生态环境和周边设施，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿总价：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付XX地块的土地使用权补偿款共计人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格已包含但不限于土地出让金、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费及其他根据国家及地方政策规定应由甲方承担的补偿费用。

2.支付方式：补偿款项采用银行转账方式支付。甲方应指定以下银行账户接收补偿款项：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起X日内，甲方应向乙方支付补偿总价款的XX%（即人民币XXXX万元），即首付款为XXXX万元。

（2）中期款：乙方完成XX地块土地使用权转移手续并办妥相关登记手续后X日内，甲方应向乙方支付补偿总价款的XX%（即人民币XXXX万元）。

（3）尾款：甲方取得XX地块完全使用权且完成所有开发准备工作后X日内，甲方应向乙方支付补偿总价款剩余的XX%（即人民币XXXX万元）。

4.支付前提：甲方支付每一期补偿款项的前提是乙方已按照本协议约定提供相应的权属证明文件及收款账户信息，并完成相应比例的土地使用权转移手续。

5.税费承担：补偿款项中涉及的税费，除法律另有规定外，均由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自协议生效之日起至补偿款项全部支付完毕且土地权属转移手续办妥之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订日：本协议由双方授权代表签字并加盖公司公章后正式生效。

（2）首付款支付日：协议生效之日起X日内。

（3）土地使用权转移完成日：乙方配合甲方完成XX地块土地使用权转移手续并办妥相关登记手续的日期。

（4）中期款支付日：土地使用权转移完成之日起X日内。

（5）尾款支付日：甲方取得XX地块完全使用权且完成所有开发准备工作之日起X日内。

（6）协议终止日：补偿款项全部支付完毕且土地权属转移手续办妥的日期。

7.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，本协议约定的履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付补偿款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期补偿款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付补偿款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。

（2）支付错误：如甲方支付补偿款项时出现错误（如支付至错误账户等），甲方应在发现错误后立即通知乙方并采取补救措施，由此产生的损失由甲方承担。若因甲方错误导致乙方无法及时收到款项，每延迟一日，甲方应按当期应付未付补偿款项的XX%向乙方支付违约金。

（3）违反补偿标准：如甲方实际支付的补偿款项低于本协议第四条约定的标准，乙方有权要求甲方补足差额，并按差额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）延迟提供文件或协助：如乙方未按照本协议约定及时提供必要的权属证明文件或协助甲方完成土地使用权转移手续，每逾期一日，乙方应按甲方当期应付未付补偿款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部补偿款项及违约金。

（2）提供虚假文件：如乙方提供虚假的土地权属证明文件或其他相关文件，导致甲方遭受损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任，并按损失的XX%向甲方支付违约金。

（3）违反土地使用权用途：如乙方在本协议生效后，未经甲方书面同意，擅自改变XX地块的使用用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按本协议补偿总价款的XX%向乙方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议补偿总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失与违约金之间的差额。

4.解除协议权：任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的补偿款项根据实际情况决定是否返还。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。赔偿责任的计算应以实际发生损失为依据，并由违约方承担举证责任。

7.紧急补救措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的紧急补救措施（如冻结对方资产、寻求第三方担保等）以减少损失，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响程度以及对履行协议的可能后果。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应及时采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的额外损失，仍需自行承担。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供进一步证明。如不可抗力事件持续存在，双方应再次协商处理方案。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力事件的认定存在争议时，应提交第三方机构进行鉴定。鉴定结论作为确定不可抗力事件影响及责任免除的依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

3.仲裁选择（可选）：作为替代诉讼方式，双方也可将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款取代诉讼管辖条款。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及协议约定，及时、全面地提供证据，证明各自的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以保障协议的整体目的得以实现。任何一方不得因此中断协议履行或采取其他违约行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过信函邮寄的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）补偿款项全部支付完毕且土地权属转移手续办妥；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交接相关财产，并按照约定处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX地块土地使用权证明文件复印件；（2）补偿标准明细表；（3）双方身份证明文件复印件等。附件内容如有修改，应一并更新并签署补充协议。

2.技术指导：如履行本协议需要，甲方有权对XX地块的现有情况进行技术指导或提