房产抵顶协议书

房产抵顶协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产抵顶事宜达成一致，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产抵顶的具体事宜进行协商并达成如下协议。该房产原由甲方所有，现因甲方业务调整，需将其出租用于商业用途，乙方作为意向承租方，经双方协商一致，同意以房产抵顶部分款项，剩余款项由甲方另行支付。本协议的签订基于双方对房产现状的充分了解，并确认房产不存在权属争议、抵押、查封等限制性因素，且房产符合双方约定的使用条件。双方确认，本协议的签订及履行是双方基于自愿原则作出的真实意思表示，不受到任何非法因素的影响。

在本协议签订前，甲方已向乙方充分披露了该房产的详细信息，包括但不限于房产证号、产权性质、建筑面积、装修情况等，乙方亦对房产进行了实地考察，并确认房产符合其使用需求。双方一致同意，该房产的抵顶价格依据房产评估报告及市场行情确定，具体价格及支付方式在本协议后续条款中详细约定。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保房产抵顶交易的顺利进行，并为后续的租赁合同履行奠定基础。双方确认，本协议是双方后续签订租赁合同的前提条件，且双方后续签订的租赁合同应与本协议内容相一致，不得与本协议相抵触。

双方均知悉并同意，本协议的履行涉及房产的权属转移及租赁关系的建立，因此双方应严格遵守本协议的约定，确保协议的顺利履行。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵守国家法律法规，不得违反任何强制性规定，否则由此产生的后果由双方自行承担。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方均应本着互信互利的原则，共同维护协议的严肃性及权威性，确保协议的顺利履行。双方同意，本协议的签订不构成任何第三方权利的负担，且双方均有权在本协议框架内行使自身权利，履行自身义务。双方确认，本协议的签订是双方基于真实意愿作出的决定，不受任何非法因素的干扰，且双方均有权对本协议的内容进行修改或补充，但任何修改或补充均需经双方书面同意。

双方一致同意，本协议的签订及履行将严格遵守国家法律法规，不得违反任何强制性规定，否则由此产生的后果由双方自行承担。双方确认，本协议的签订不构成任何第三方权利的负担，且双方均有权在本协议框架内行使自身权利，履行自身义务。双方同意，本协议的签订是双方基于真实意愿作出的决定，不受任何非法因素的干扰，且双方均有权对本协议的内容进行修改或补充，但任何修改或补充均需经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）抵顶部分债务或款项给乙方，并约定双方在此项房产抵顶交易中的权利与义务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的权属状况、抵顶价格的确定、支付条件的约定、房产交付的具体时间及方式、双方在房产交付后的权利义务划分，以及违约责任和争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在明确各自的权利与义务，确保房产抵顶交易的合法、合规与顺利进行，为后续可能产生的租赁合同或其他合作奠定基础。本协议的范围限定于该房产的抵顶事宜，不涉及该房产后续使用或产生的其他争议，除非双方另行签订补充协议。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“该房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其房产证号为XXXXXXXX。

“抵顶价格”指经双方协商一致并依据房产评估报告确定的该房产抵顶债务或款项的金额。

“支付条件”指甲方根据本协议约定向乙方支付剩余款项的具体方式和时间安排。

“房产交付”指甲方按照本协议约定将该房产的实际占有和使用权转移给乙方。

“租赁合同”指本协议生效后，双方可能另行签订的关于该房产租赁关系的法律文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付剩余款项，并有权要求乙方在支付完毕后办理该房产的权属变更手续。甲方有权保证该房产在交付前的权属清晰，无任何抵押、查封或其他限制性因素，并保证房产能够顺利交付给乙方使用。甲方应按照本协议约定的时间将房产交付给乙方，并保证交付时房产的状态符合双方约定。如甲方未能按时交付房产，应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方在房产交付后按照租赁合同的约定支付租金，并有权要求乙方保持房产的完好状态。如乙方对房产造成损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。甲方应配合乙方办理房产交付所需的各项手续，并承担相关费用。甲方有权要求乙方在租赁合同签订后按照约定支付保证金。如乙方违反租赁合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。甲方应保证该房产在租赁期间符合使用要求，并承担因房产问题导致的法律责任。甲方有权要求乙方在租赁期间遵守国家法律法规及地方政策，不得从事非法活动。如乙方违反此约定，甲方有权解除租赁合同并要求乙方承担违约责任。甲方应保证该房产在租赁期间的安全，并承担因安全问题导致的法律责任。如发生不可抗力事件，甲方应立即通知乙方，并采取措施减少损失，但甲方不承担因不可抗力事件导致的直接损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并有权要求甲方保证房产的权属清晰、无任何限制性因素。乙方有权要求甲方在交付房产前完成所有必要的维修工作，并保证房产能够顺利交付给乙方使用。乙方应按照本协议约定的时间支付剩余款项，并有权要求甲方在收到款项后办理该房产的权属变更手续。如甲方未能按时交付房产，应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方在房产交付时提供完整的房产证件及相关资料，并有权要求甲方配合乙方办理房产交付所需的各项手续。乙方应按照租赁合同的约定支付租金，并有权要求甲方在收到租金后按照约定提供服务。如甲方未能按时提供服务，应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方在租赁期间保持房产的完好状态，并有权要求甲方承担因房产问题导致的法律责任。如发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失，但乙方不承担因不可抗力事件导致的直接损失。乙方应保证在租赁期间遵守国家法律法规及地方政策，不得从事非法活动。如乙方违反此约定，甲方有权解除租赁合同并要求乙方承担违约责任。乙方应保证在租赁期间的安全，并承担因安全问题导致的法律责任。如发生争议，乙方有权要求双方通过友好协商解决；协商不成的，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。乙方应按照本协议约定支付保证金，并有权要求甲方在租赁合同解除后返还保证金。如乙方违反租赁合同约定，应承担相应的违约责任。乙方应保证在租赁期间按照约定使用房产，不得擅自改变房产结构或用途。如乙方擅自改变房产结构或用途，应承担相应的违约责任。乙方应按照本协议约定支付水电费等费用，并有权要求甲方在收到费用后按照约定提供服务。如甲方未能按时提供服务，应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的维修服务，并有权要求甲方承担因维修问题导致的法律责任。如发生争议，乙方有权要求双方通过友好协商解决；协商不成的，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的抵顶价格为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格已考虑该房产的评估价值、市场行情及双方的实际需求。乙方同意以该价格抵顶其应向甲方支付的部分款项或作为租赁该房产的预付款项。支付条件如下：乙方应在本协议签订之日起X日内，一次性将该房产抵顶价格的XX%即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）支付至甲方指定银行账户；剩余XX%即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）作为押金，在乙方按照租赁合同实际使用该房产满X个月后，甲方无任何异议的情况下一次性无息退还乙方。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保支付款项的合法来源，并承担因支付款项违法而产生的全部责任。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照双方约定办理该房产的权属变更手续，并将房产交付给乙方使用。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：本协议签订之日起X日内，乙方应完成对抵顶价格的支付；甲方应在收到乙方支付的全部款项后X日内，将该房产交付给乙方使用；乙方应在收到房产后X日内，向甲方支付剩余的押金；双方应在本协议签订之日起X日内，就该房产的租赁事宜另行签订租赁合同，并按照租赁合同的约定履行各自的权利义务；如双方在本协议签订后X日内未能就租赁合同达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本协议第四条的约定支付抵顶价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方未能按照本协议第五条的约定交付房产，每逾期一日，应按该房产抵顶价格的XX%向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方在交付房产时未能提供完整的房产证件及相关资料，或交付的房产存在权属争议、抵押、查封等限制性因素，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在收到乙方支付的全部款项后，未能按照约定办理该房产的权属变更手续，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至办理完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本协议第四条的约定支付抵顶价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方未能按照本协议第五条的约定支付剩余押金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方在收到房产后，未能按照约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方在租赁期间擅自改变房产结构或用途，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在租赁期间对房产造成损坏，应负责修复或赔偿。若乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决后续事宜。

4.争议解决：若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。双方应遵守人民法院的判决或裁定，并承担由此产生的全部费用。任何一方在诉讼过程中不得采取任何妨碍诉讼的行为，否则应承担相应的法律责任。双方应积极配合人民法院的审理工作，并提供必要的证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并依法履行本协议约定的各项义务。任何一方在履行本协议过程中不得违反中华人民共和国法律的规定，否则应承担相应的法律责任。双方在签订本协议前，应充分了解中华人民共和国法律的相关规定，并确保本协议的签订及履行符合法律的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行的责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产，并互相返还已接受的财产。遭遇不可抗力的一方不承担因不可抗力事件导致的直接或间接损失，但应尽力采取措施减少损失，并就损失分担问题另行协商。若不可抗力事件导致协议标的物灭失或损坏，双方应根据不可抗力事件的影响，协商处理后续事宜，包括但不限于重新确定抵顶价格、解除协议或调整履行方式等。双方应积极配合对方处理不可抗力事件带来的影响，并共同维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，对争议进行公正、独立的调解。调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行各自义务。调解未达成一致意见的，双方可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规和行业惯例进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼：若协商、调解和仲裁未能解决争议，双方可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。双方应遵守人民法院的判决，并履行判决内容。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，不得采取任何妨碍争议解决的措施。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据材料。争议解决过程中产生的费用由双方依法分担，但另有约定的除外。双方应尊重争议解决机构的权威，并按照争议解决机构的要求履行相关程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且不可抗力影响持续超过X日；（4）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应根据本协议约定处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

4.法律适用与管辖：