房屋抵偿借款协议书

房屋抵偿借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，并长期通过租赁业务获取稳定的现金流。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处商业用房（以下简称“标的房屋”），该房屋建筑面积约为XX平方米，位于XX商业中心，具备良好的地理位置和商业价值。甲方因业务发展需要，需筹集资金用于新的项目投资，故决定以标的房屋抵偿部分借款债务。甲方与乙方在前期已就借款事宜达成初步意向，乙方同意为甲方提供一笔借款，并约定以标的房屋作为担保。基于此，双方经友好协商，同意签订本协议，明确双方权利义务，确保交易安全、合法、合规进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，无不良信用记录。乙方在XX市经营一家小型贸易公司，主要从事XX商品的进出口业务。近年来，乙方业务规模不断扩大，但流动资金周转出现压力，故急需一笔资金用于补充运营资金。经了解，乙方得知甲方有借款需求并愿意以房屋抵偿，遂主动与甲方接触，双方就借款及房屋抵偿事宜进行多次沟通。乙方最终同意向甲方提供一笔借款，并接受以标的房屋作为抵偿方式。乙方对标的房屋的权属状况、使用情况及市场价值已进行充分了解，并确认愿意以该房屋抵偿甲方所欠债务。基于此，双方经友好协商，同意签订本协议，明确双方权利义务，确保交易合法有效。

协议简介：

本协议系甲方因业务发展需要筹集资金，乙方基于对甲方信用的认可及资金周转需求，双方就借款及房屋抵偿事宜达成一致而签订。甲方以XX市XX区的一处商业用房作为抵押物，向乙方借款XX万元，借款期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在借款到期后，若甲方未能按约定偿还全部债务，乙方有权依据本协议及相关法律法规处置标的房屋，并以房屋变现价款优先受偿。双方在本协议中明确约定了各自的权利义务，包括但不限于借款金额、利率、还款方式、房屋抵偿的具体条件、违约责任等。本协议的签订，不仅解决了甲方的资金需求，也为乙方提供了合法的投资渠道，符合双方利益，具有法律效力。双方均应严格遵守本协议约定，确保交易安全、顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋抵偿借款事宜的权利与义务，确保甲方通过提供其名下商业用房（标的房屋）的抵偿方式，获得乙方提供的借款，并约定以该房屋在债务未能按期清偿时的优先处置权作为乙方债权保障。本协议涉及的具體內容包括但不限于：借款金额、利率、还款方式、标的房屋的权属状况、使用限制、抵偿条件、违约责任、争议解决方式等。通过本协议，甲方承诺以标的房屋抵偿其欠乙方的全部或部分债务，乙方承诺按照协议约定向甲方提供借款，并享有对标的房屋的优先受偿权。本协议旨在为双方提供一份具有法律约束力的文件，以规范双方交易行为，保障各自合法权益，促进借款及抵偿交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的房屋”指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，建筑面积约为XX平方米，不动产权证书号为XX。

“借款”指乙方根据本协议约定向甲方提供的XX万元资金。

“抵偿”指甲方以标的房屋的变卖、出租收益或其他合法方式，清偿其对乙方所负债务的行为。

“优先受偿权”指在甲方未能按期偿还借款本息的情况下，乙方有权依法处置标的房屋，并以变现价款优先受偿其债权。

“还款方式”指甲方分期或一次性偿还借款本息的具体方法，包括但不限于等额本息、到期一次还本付息等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

本定义条款旨在明确协议相关术语的含义，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定获得乙方的借款，并有权按照约定的还款方式分期或一次性偿还借款本息。

（2）甲方有权在协议约定的范围内继续使用标的房屋，但不得擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性改造，确保房屋状态符合抵偿条件。

（3）甲方有义务向乙方提供标的房屋的权属证明文件，并保证其真实性、合法性，无任何权利负担或纠纷。

（4）甲方有义务按照本协议约定按时足额偿还借款本息，若提前还款需与乙方协商一致并支付相应违约金（如有约定）。

（5）甲方有义务配合乙方进行标的房屋的评估、登记及处置工作，不得隐瞒房屋的真实情况或阻挠乙方的合法权利行使。

（6）甲方有义务在本协议签订后XX日内，将标的房屋的抵押登记手续办理完毕，并通知乙方备案。

（7）甲方有义务在借款逾期后，主动向乙方说明原因并提出还款计划，不得恶意逃避债务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方提供XX万元借款，并有权要求甲方支付相应的利息（利率为XX%/年）。

（2）乙方有权对标的房屋进行实地考察和评估，以确定其市场价值和抵偿比例，并有权要求甲方提供相关资料配合。

（3）乙方有权在本协议签订后，要求甲方办理标的房屋的抵押登记手续，并将抵押权登记在自己名下。

（4）乙方有权在甲方未能按期偿还借款本息的情况下，依法申请法院拍卖、变卖标的房屋，并以所得价款优先受偿其债权。

（5）乙方有权要求甲方在借款期间提供财务报表或其他相关资料，以监督甲方的资金使用情况及还款能力。

（6）乙方有权在本协议约定的还款期限届满后，要求甲方一次性偿还全部剩余借款本息，或按照约定的还款计划执行。

（7）乙方有义务在本协议签订后XX日内，将借款资金一次性支付至甲方指定的银行账户，并保留支付凭证。

（8）乙方有义务在甲方正常履行还款义务的情况下，尊重甲方的房屋使用权，不得随意干涉甲方的合法经营活动。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，依法保障甲方的合法权益，若因乙方原因导致甲方权益受损，应承担相应赔偿责任。

（10）乙方有义务在房屋处置过程中，依法进行程序操作，确保处置结果的公正性和合法性，并将处置所得优先用于偿还甲方债务。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：

1.借款金额：甲方因借款需求，乙方同意向甲方提供人民币（大写）XX元整（小写：XX.XX元）的借款。

2.借款用途：甲方承诺该笔借款将专项用于甲方业务发展及资金周转，不得挪作他用。

3.利率约定：借款利率采用固定利率方式，年利率为XX%，自借款发放之日起计算。若国家金融政策调整，双方可协商调整利率，但调整幅度不得违反国家相关规定。

4.利息支付：借款利息按季（或按月/按年）支付，具体支付时间由双方协商确定，甲方应在每个支付周期到期前XX日将当期利息支付至乙方指定账户。

5.本金支付：乙方在本协议签订后XX日内，通过银行转账方式将全部借款本金一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XXxxxxxxxxxx

6.预付款项：如乙方在借款发放前需向甲方支付任何预付款项（如有），应在协议中明确约定金额、支付时间和用途，并遵循相同的原则和程序。

7.支付确认：每笔款项支付后，收款方应在收到款项后XX日内向付款方出具收款凭证，双方各执一份备案。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至借款本息全部清偿完毕之日终止，有效期为XX年。

2.借款期限：本协议项下的借款期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需延期，甲方应在到期前XX日向乙方提出书面申请，并经乙方书面同意后方可延期，延期期限最长不超过XX年。

3.还款节点：甲方应按照以下还款计划分期偿还借款本息：

-第一个还款节点：XX年XX月XX日，偿还本金XX元及当期利息；

-第二个还款节点：XX年XX月XX日，偿还本金XX元及当期利息；

-依此类推，直至借款到期一次性结清所有剩余本金及利息。

4.抵偿条件触发：若甲方在借款到期后仍未清偿全部债务，乙方有权依法启动房屋抵偿程序，包括但不限于评估、拍卖、变卖标的房屋，并以所得价款优先受偿。甲方应在收到乙方抵偿通知后XX日内配合完成相关手续。

5.协议终止：协议终止后，双方应结清所有未了债务及费用，并办理完毕相关手续。甲方应向乙方返还所有协议副本及相关资料，乙方应向甲方出具债权已清偿的证明文件。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定以下违约责任条款：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定按时足额支付借款本金，每逾期一日，应按逾期本金的XX%向乙方支付违约金，直至清偿完毕为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金，同时启动房屋抵偿程序。

（2）若甲方未能按本协议第四条约定按时足额支付借款利息，每逾期一日，应按逾期利息的XX%向乙方支付违约金，直至清偿完毕为止。逾期超过XX日，乙方除要求支付违约金外，还有权要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金，并提前行使房屋抵偿权。

（3）若甲方擅自改变标的房屋的用途、结构或进行破坏性改造，导致房屋价值降低或无法满足抵偿条件，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于评估费、修复费等，同时乙方有权要求甲方恢复原状或提前行使抵偿权。

（4）若甲方提供虚假资料或隐瞒标的房屋的权属纠纷、抵押、查封等限制情况，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方全部直接损失及合理支出，并承担相应的法律责任。若该违约行为构成欺诈，乙方有权解除协议，并要求甲方返还全部借款并支付双倍违约金。

（5）若甲方在借款期间出现重大经营风险或财务危机，可能影响其还款能力，应立即书面通知乙方并提交相关证明材料，否则视为违约。违约期间，乙方有权要求甲方提供额外的担保或提前收回部分或全部借款。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定按时足额支付借款本金，每逾期一日，应按逾期本金的XX%向甲方支付违约金，直至清偿完毕为止。逾期超过XX日，甲方除要求支付违约金外，还有权解除协议，并要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金。

（2）若乙方未能按本协议第四条约定按时足额支付借款利息，每逾期一日，应按逾期利息的XX%向甲方支付违约金，直至清偿完毕为止。逾期超过XX日，甲方除要求支付违约金外，还有权要求乙方提前偿还全部借款本息，并解除协议。

（3）若乙方在房屋抵偿程序中滥用权利，例如恶意压低房屋处置价格、拖延处置程序或侵占处置所得，应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。乙方应确保处置过程合法合规，并优先保障甲方的剩余债权。

（4）若乙方因自身原因未能及时完成抵押登记手续，导致甲方债权无法得到有效保障，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于为甲方购买足额的财产保全保险或提供其他担保措施。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.费用承担：本协议履行过程中产生的评估费、登记费、律师费、拍卖费等一切合理费用，由违约方承担；如双方均有违约行为，则按责任比例分担。

5.法律适用：本违约责任条款的适用解释均依据中华人民共和国相关法律法规进行，任何争议均以本协议约定为准。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.影响范围：不可抗力事件应导致本协议的履行在事实上成为不可能或极其困难，且非因任何一方当事人的故意或过失所致。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文件等）。通知的延迟不应免除其通知义务，但延迟通知可能导致的对方损失，由通知方承担相应责任。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.协商解决：双方应基于公平合理的原则，协商处理不可抗力事件带来的后果，避免因不可抗力产生不必要的争议或损失。协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议，并应相互返还已收受的款项或财产，互不承担违约责任，但应就不可抗力事件期间已产生的费用和损失进行合理分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合理时间内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在XX日内通过书面形式协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中提出不合理要求导致协商破裂，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交XX市XX区人民法院管辖。原告可以选择在本协议签订地、借款发放地或标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。任何一方在本协议履行过程中提起诉讼，均应选择上述法院作为管辖法院，且未经对方书面同意，不得变更管辖法院。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律法规，并确保协议内容不违反法律强制性规定。

5.诉讼费用：若因一方违约导致争议进入诉讼程序，败诉方应承担胜诉方因此产生的全部合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。胜诉方有权在判决或裁定中直接要求败诉方承担上述费用。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决条款是双方就本协议争议事项达成的最终解决方案，任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁，否则该诉讼或仲裁应被视为无效。双方均应遵守本协议的管辖约定，并放弃任何形式的管辖权异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以邮戳或发送记录为依据确定通知是否送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。协议变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得损害守约方的合法权益。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将无条件继承转让方在本协议项下的全部权利义务，并承担相应责任。

4.独立性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议另有约定外，任何其他与协议主题相关的文件或资料均不构成本协议的一部分。

6.利益冲突：双