协议书离婚协议书多久生效

协议书离婚协议书多久生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”）签订，旨在明确双方在离婚财产分割及后续安排中的合作事项。甲方作为离婚案件中的财产分割方之一，因需对特定房产进行租赁管理或委托专业服务，经与乙方协商一致，双方同意就相关事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对离婚法律程序的共同认知，以及双方在财产管理、租赁运营或服务提供方面的专业能力与合规性要求。协议内容涉及但不限于房产租赁条款、委托管理范围、服务费用标准及支付方式等，旨在通过合法、规范的合同安排，保障双方在离婚财产分割过程中的合法权益，同时确保相关事务的平稳过渡与高效执行。本协议的履行需以双方最终签署的离婚协议书或法院生效判决为基础，且所有条款均需符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在离婚财产分割背景下，就特定房产的租赁管理或委托服务事宜所达成的合作安排。具体内容涵盖但不限于：1）房产租赁的具体条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式、押金约定及物业交付与收回流程；2）委托管理服务的范围，明确乙方负责的物业管理职责，如日常维护、设备检修、费用代收代付、租户管理等；3）双方在服务执行过程中的沟通协调机制，以及针对突发状况的应急处理方案。本协议旨在通过规范的合同约定，确保房产租赁或委托服务的顺利开展，保障甲方的财产权益，同时发挥乙方的专业优势，实现双方在离婚财产后续处理中的合作共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“离婚财产”指双方在离婚诉讼中依法分割的财产，包括但不限于房产、车辆、存款等；

2）“租赁管理”指甲方委托乙方对特定房产进行租赁事务的全程管理，包括房源宣传、租户招租筛选、合同签订、租金收取、物业维护等；

3）“委托服务”指甲方依据本协议约定，授权乙方提供专业的物业管理或相关配套服务；

4）“服务费用”指乙方根据本协议约定，为提供租赁管理或委托服务而向甲方收取的报酬；

5）“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）后的起始日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供专业、高效的租赁管理或委托服务，并对服务成果进行监督与评价；

（2）甲方有权根据市场变化或实际需求，对租赁条款或服务范围提出合理调整建议，经与乙方协商一致后方可变更；

（3）甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付乙方提供服务所需的服务费用，逾期支付需承担相应的违约责任；

（4）甲方有义务保证所委托租赁或管理的房产符合法律规定及安全标准，并配合乙方完成必要的权属证明文件提供；

（5）甲方有权对乙方违反本协议约定的情况提出异议，并要求乙方采取补救措施；若乙方行为给甲方造成损失，甲方有权要求赔偿；

（6）甲方应指定专门联系人，负责与本协议相关的沟通协调工作，确保信息传递的及时性与准确性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，向甲方收取约定的服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助以完成服务；

（2）乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的服务要求，并及时通知甲方；

（3）乙方应按照本协议约定的服务范围和标准，全面负责租赁管理或委托服务的执行，包括但不限于：

a.租赁管理方面：乙方应负责房产的日常维护与清洁，确保设施设备正常运行；积极开展租户招租工作，筛选符合条件的租户并签订租赁合同；定期收取租金并开具相应凭证，同时承担租金催收的相关工作；对租赁期间的房屋损耗或意外损坏，应采取合理措施进行维修，并有权在合理范围内向租户追偿；

b.委托服务方面：乙方应配备专业的服务团队，提供7×24小时的应急响应服务；定期生成服务报告，向甲方汇报服务执行情况及房产运营数据；遵守甲方提出的合理化建议，持续优化服务流程；

（4）乙方有义务妥善保管甲方提供的资料及房产信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；若因乙方原因导致信息泄露或房产受损，乙方应承担全部责任；

（5）乙方应建立完善的服务记录制度，保存租赁合同、维修记录、费用收支凭证等相关文件，以备甲方核查；服务期限届满或协议解除后，应按照甲方要求移交所有服务资料及财产；

（6）乙方有权根据本协议约定，在甲方违反支付义务时，采取暂停服务或要求预付剩余款项等措施；如发生争议，乙方有权依据本协议争议解决条款维护自身权益；

（7）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保服务行为合法合规，并对服务过程中的专业风险承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用，具体标准如下：租赁管理服务费为年租金的10%，委托物业服务费为每月房产市场评估价值的1%，两者以较高者为准。首期服务费用自本协议生效之日起计算，按季度支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：XX物业管理有限公司；账号：XXX。甲方应在收到乙方开具的等额发票后十日内完成支付。

3.支付时间：每季度首月十五日前，甲方应支付上一季度累计的服务费用。若甲方因故未能按时支付，应按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金，且乙方有权暂停服务直至款项付清。

4.费用调整：若服务内容或市场环境发生重大变化，经双方协商一致，可对服务费用进行调整，调整后的费用自调整之日起生效。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，若双方无书面异议，本协议自动续延一年。任何一方提前终止协议，需提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月服务费用的违约金。

3.关键时间节点：甲方应于每年第一季度完成上一年度的服务费用结算；乙方应于每月结束后十日内向甲方提交上月服务报告及费用明细表；双方应在离婚财产分割完成后的三十日内，就本协议具体执行方案达成最终书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金，且乙方有权自逾期之日起暂停相关服务，直至甲方付清全部款项及滞纳金。若逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于半年服务费用的违约金，同时甲方需赔偿因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于市场机会损失、客户资源损失等。

（2）若甲方因未及时提供必要文件或信息导致乙方无法履行服务，甲方应承担由此产生的额外费用，并按乙方要求赔偿损失。若该行为导致乙方违反其他合同义务，甲方应承担全部违约责任。

（3）若甲方单方面解除协议，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付相当于一年服务费用的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因协议解除而遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、市场推广费用等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第二条约定提供服务，或服务质量显著低于行业标准，经甲方书面通知后仍不整改，甲方有权要求乙方立即纠正，并按当月服务费用的二倍向乙方支付违约金。若连续三个月出现同类问题，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于两年服务费用的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或房产信息，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三年服务费用的违约金。

（3）若乙方因故意或重大过失导致租户投诉、房产损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金、诉讼费等。若该行为导致协议解除，乙方还应向甲方支付相当于三年服务费用的违约金。

（4）若乙方未按约定时间提交服务报告或费用明细，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付滞纳金，且甲方有权要求乙方限期改正。若逾期超过十五日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于半年服务费用的违约金。

3.违约金限制：本协议约定的任何违约金条款，均不得被视为是对实际损失的充分补偿，任何一方均有权要求对方支付实际损失，违约金与实际损失赔偿可以同时适用，但累计赔偿总额不得超过本协议履行后可获得的利益。

4.紧急情况处理：若因不可抗力导致一方无法履行协议，该方应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及突发性的传染病疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续时间超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方仍需承担因不可抗力造成的直接损失，包括为应对不可抗力所支付的合理费用。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。若因不可抗力导致协议履行条件发生重大变化，双方应在不可抗力消除后三十日内就协议的变更或解除进行协商，达成一致意见后签署书面文件。协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或推卸责任。若一方在不可抗力发生后未及时通知对方或提供证明材料，导致对方遭受损失的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。协商应在诚实信用原则基础上进行，力求在合理时间内解决争议。

2.调解解决：若协商未能在三十日内解决争议，双方可共同委托独立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签署书面文件，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生前，未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其仲裁律师费。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼解决，管辖法院为甲方住所地有管辖权的人民法院。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中产生的诉讼费用、保全费用、律师费等，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的变更、解除等。任何一方在本协议履行过程中或履行完毕后，就本协议相关事项提起的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日（以邮戳或送达证明为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，未经对方同意的修改无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议第八条争议解决条款约定不明确或发生争议，则均应适用本协议第八条的仲裁约定，即提交中国国际