小产权房退房协议书

小产权房退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦A座1001室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和经营范围。甲方在北京市朝阳区拥有一处编号为京房权证字第XX号的房产，该房产建筑面积为XX平方米，用途为住宅。甲方因业务发展需要，拟将上述房产出售给乙方，并就退房事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及北京市地方性法规，甲方所售房产为合法合规的商品房，但鉴于该房产属于小产权房范畴，双方在交易过程中应充分了解相关法律风险，并按照本协议约定履行权利义务。甲方承诺其合法拥有该房产的处置权，并保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情况，否则应承担相应的法律责任。

甲方在签订本协议前已向乙方充分披露房产的实际情况，包括但不限于房产证号、土地使用权性质、周边配套设施、物业管理情况等，并就乙方关心的退房条件、违约责任等事项达成书面约定。甲方同意在符合本协议约定的退房条件下，无条件配合乙方办理退房手续，并退还乙方已支付的全部购房款项及利息。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（自然人）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓X号楼X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李明本人。

乙方联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的资格。乙方因个人住房需求，拟购买甲方所售的小产权房，并就退房事宜与甲方达成一致。乙方在签订本协议前已充分了解该房产为小产权房，并自愿按照本协议约定履行权利义务。

乙方在签订本协议时，已向甲方支付购房定金XX万元，并承诺在符合本协议约定的退房条件下，要求甲方全额退还该定金及利息。乙方同意在退房过程中积极配合甲方办理相关手续，并保证其提供的退房理由真实、合法，不存在任何欺诈或恶意行为。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就小产权房退房事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订背景为：甲方拟出售其名下小产权房，乙方拟购买该房产，但在交易过程中，乙方因个人原因需解除购房合同，故双方经协商一致，约定退房条件及违约责任。本协议的履行将基于双方真实意思表示，并严格遵守相关法律法规及本协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就小产权房退房事宜的权利与义务，确保退房流程的合法、有序进行。本协议范围涵盖退房条件、款项退还、手续办理、违约责任及争议解决等核心内容。具体包括：甲方按照约定退还购房款项并配合办理相关手续的权利与义务；乙方在符合约定条件下要求退房并承担相应责任的权利与义务；双方在退房过程中应遵守的法律法规及本协议各项条款。通过本协议，双方旨在和平解决退房纠纷，保障各自合法权益，维护市场交易秩序。

第二条定义

1.小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，其产权归属集体所有，不具备国家颁发的房产证，属于限制流通的房产类型。

2.购房款项：指乙方按照本协议约定向甲方支付的购房定金、购房款或其他相关费用。

3.退房条件：指本协议中约定的触发退房权利的具体情形，如乙方因特定原因无法履行购房合同等。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.争议解决：指本协议中约定的解决争议的方式，如协商、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方在符合本协议约定条件下履行退房义务，并有权要求乙方配合办理相关手续。

（2）甲方有义务按照本协议约定退还乙方已支付的购房款项及利息，并配合乙方办理退房手续。

（3）甲方保证其合法拥有该房产的处置权，并保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情况。

（4）甲方有义务向乙方充分披露房产的实际情况，包括但不限于房产证号、土地使用权性质、周边配套设施、物业管理情况等。

（5）甲方有义务在收到乙方退房请求后XX日内，书面答复乙方是否同意退房，并说明理由。

（6）甲方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在符合本协议约定条件下要求甲方退房，并有权要求甲方退还已支付的购房款项及利息。

（2）乙方有义务在签订本协议时提供真实、合法的身份信息及退房理由，并保证其提供的退房理由真实、合法，不存在任何欺诈或恶意行为。

（3）乙方有义务按照本协议约定支付购房款项，并配合甲方办理相关手续。

（4）乙方有义务在退房过程中积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于签署退房协议、办理资金结算等。

（5）乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

（6）乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方支付购房定金XX万元，作为履行本协议的担保。

（7）乙方有义务在退房过程中遵守相关法律法规及本协议各项条款，不得从事任何损害甲方合法权益的行为。

（8）乙方如需变更退房理由或提出新的退房要求，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中保持与甲方的良好沟通，及时解决双方之间的分歧和争议。

（10）乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定将位于北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦A座1001室的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，该房产总价款为人民币XX万元整（大写：XX元整）。

2.乙方同意按照本协议约定支付该房产的购房款项。

3.乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付购房定金人民币XX万元整（大写：XX元整）。该定金在乙方符合本协议约定的退房条件下，抵作购房款项。

4.乙方应在本协议约定的退房条件成就且双方完成退房手续办理之日起XX日内，向甲方支付剩余购房款项人民币XX万元整（大写：XX元整）。

5.上述购房款项应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京恒泰房地产开发有限公司

账号：XX

6.甲方应在收到乙方支付的购房款项后，按照本协议约定向乙方退还相应款项及利息。

7.付款利息：若乙方分期支付购房款项，每期款项自支付之日起至实际支付之日止，按年利率X%计算利息；若甲方需退还乙方款项，自甲方实际支付之日起至退还全部款项之日止，按年利率X%计算利息。具体利率标准由双方协商确定，并在本协议中载明。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的所有义务之日终止。

2.乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付购房定金人民币XX万元整（大写：XX元整）。

3.甲方应在收到乙方支付的购房定金后，向乙方出具收款凭证，并开始履行本协议约定的义务。

4.退房条件成就之日起XX日内，甲乙双方应完成退房手续的办理。

5.甲方应在完成退房手续办理之日起XX日内，向乙方支付剩余购房款项人民币XX万元整（大写：XX元整）。

6.乙方应在收到甲方退还的全部购房款项及利息后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理相关手续的解除。

7.若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方违反本协议第四条第3款约定，未在规定时间内支付购房定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额X%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方违反本协议第四条第4款、第5款约定，未在规定时间内支付剩余购房款项，每逾期一日，应向乙方支付剩余购房款项总额X%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方违反本协议第五条第4款约定，未在规定时间内完成退房手续的办理，每逾期一日，应向乙方支付该房产总价款X%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（4）若甲方违反本协议第五条第5款约定，未在规定时间内支付剩余购房款项，每逾期一日，应向乙方支付剩余购房款项总额X%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（5）若甲方因自身原因导致退房条件无法成就，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方违反本协议第四条第3款约定，未在规定时间内支付购房定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额X%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方违反本协议第四条第4款、第5款约定，未在规定时间内支付剩余购房款项，每逾期一日，应向甲方支付剩余购房款项总额X%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方违反本协议第五条第4款约定，未在规定时间内完成退房手续的办理，每逾期一日，应向甲方支付该房产总价款X%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方违反本协议第五条第5款约定，未在规定时间内支付剩余购房款项，每逾期一日，应向甲方支付剩余购房款项总额X%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（5）若乙方因自身原因导致退房条件无法成就，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.赔偿损失：若任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。

5.合规性：双方应遵守国家法律法规及相关政策，任何一方违反法律法规及相关政策导致本协议无法履行的，应承担相应的违约责任。

6.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.争议解决：若双方发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除本协议或变更协议条款。若协商不成，本协议可依法解除。

4.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用由双方协商分担。若不可抗力导致一方遭受损失的，另一方应在合理范围内提供必要的协助，以减少损失。

5.不可抗力通知：若一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等。

6.不可抗力证明：提供不可抗力证明的义务由发生不可抗力的一方承担。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

7.不可抗力期间的义务：在不可抗力期间，双方仍应履行本协议中不因不可抗力而受影响的义务，并采取措施防止损失扩大。

8.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并就不可抗力期间的事项进行协商处理。

9.不可抗力不可预见性：本协议双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行必要的防范措施。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议管辖：若选择诉讼方式解决争议，由本协议签订地或房产所在地有管辖权的人民法院管辖。若选择仲裁方式解决争议，由北京仲裁委员会仲裁。

3.争议程序：选择诉讼方式解决争议的，应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定。选择仲裁方式解决争议的，应遵守北京仲裁委员会的仲裁规则。

4.争议费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照责任比例分担。

5.争议适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议专属：本协议双方在签订本协议时，已充分了解争议解决方式及程序，并自愿选择上述方式解决争议。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

7.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及相关信息予以保密，但法律法规另有规定的除外。

8.争议解决后的履行：无论争议通过何种方式解决，双方均应按照本协议约定履行尚未履行完毕的义务，并不得以争议解决结果为由拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若双方协商一致解除本协议，应按照约定办理相关手续，并结算款项。

4.保密条款：本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密，均属于保密信息。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.联系人：双方各指定一名联系人负责本协议的履行及沟通。如联系人变更，应提前XX日书面通知对方。

9.无效条款处理：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条