动迁协议书满三年

动迁协议书满三年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场8层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟购置乙方名下位于中国上海市浦东新区XX商业广场第5层部分商铺（以下简称“标的物业”）事宜，或就甲方委托乙方代为租赁标的物业并支付相应服务费用事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。

根据双方前期签订的《租赁意向书》（以下简称“意向书”），标的物业目前由乙方承租并实际使用，租赁期限至202X年12月31日止。鉴于甲方有意愿购买标的物业或通过乙方协助完成租赁事宜，双方经协商决定在本协议框架内明确相关权利义务。若本协议最终以购买标的物业为准，则双方需另行签订《房屋买卖合同》；若以租赁为准，则本协议作为租赁服务的基础文件，乙方应按照约定提供相关协助。本协议的签订基于双方对标的物业现状的充分了解，且双方确认已获得所有必要的授权和批准以履行本协议项下的义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就标的物业（若以购买为准，指位于中国上海市浦东新区XX商业广场第5层部分商铺；若以租赁为准，指乙方为甲方租赁标的物业提供的服务）的权利义务关系。若双方最终确定以购买标的物业为目的，本协议可作为后续签订《房屋买卖合同》的基础，明确购房意向、协助义务及条件；若以租赁为目的，本协议则界定甲方委托乙方提供租赁协助服务的具体范围、流程及费用。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的现状确认、租赁或购买咨询、相关方沟通协调、文件准备与提交、费用结算以及违约责任等事宜。本协议旨在为双方后续的深入合作提供框架性约定，具体细节以双方另行签订的文件为准。

第二条定义

1.标的物业：指位于中国上海市浦东新区XX商业广场第5层部分商铺，具体范围以甲方提供的测绘报告或乙方提供的租赁图纸为准。

2.租赁服务：指乙方根据甲方委托，代为寻找承租人、协商租赁条款、办理租赁手续等服务。

3.购房意向：指甲方表达购买标的物业的初步意愿，具体交易条件以双方后续谈判结果为准。

4.协助义务：指乙方为甲方达成租赁或购买目标而提供的必要协助，包括但不限于与第三方沟通、提供资料、办理登记等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁或购买相关的协助服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。若以租赁为准，甲方有权最终决定是否与承租人签订租赁合同；若以购买为准，甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方配合完成交易。

(2)甲方应向乙方提供真实、完整的标的物业相关资料，包括但不限于产权证明、租赁现状、财务信息等，并确保其合法性。若以租赁为准，甲方应按照意向书约定支付租赁保证金或首期租金；若以购买为准，甲方应按时支付本协议约定的意向金或定金。

(3)甲方应配合乙方完成必要的现场勘查、评估或第三方沟通，并及时反馈意见。若因甲方原因导致乙方工作延误，甲方应承担相应责任。

(4)甲方有权随时终止本协议，但应提前30日书面通知乙方，并支付已完成工作的服务费（若以租赁为准）或按比例扣除意向金（若以购买为准）。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方的核心义务是提供专业、高效的租赁或购买协助服务。若以租赁为准，乙方应利用自身资源，在10个工作日内为甲方提供至少3个符合条件的承租人推荐，并协助甲方与承租人谈判、签订租赁合同及后续手续；若以购买为准，乙方应协助甲方与标的物业原权利人（或其代表）进行谈判，提供交易所需法律及商业咨询，并配合完成过户流程。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的授权和费用支持，以确保服务顺利开展。若以租赁为准，乙方有权收取本协议约定的服务费；若以购买为准，乙方有权收取佣金或咨询费，具体标准以双方另行约定为准。

(3)乙方应保证其提供的信息和推荐的真实性，但不对交易最终结果负责。乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方。

(4)乙方的服务期限自本协议生效之日起计算，至甲方明确表示接受租赁方案或购买条件，或本协议因甲方原因终止时止。乙方应在服务完成后向甲方提交详细的工作报告及费用明细清单。

(5)若以租赁为准，乙方应负责处理租赁期间的初步纠纷协调，但重大决策需甲方批准；若以购买为准，乙方应确保交易文件符合法律法规要求，如因乙方原因导致文件瑕疵，乙方应承担相应赔偿责任（最高不超过已收服务费的2倍）。

(6)乙方有权根据市场变化调整服务策略，但应提前5日书面告知甲方，并征得同意。若甲方对乙方建议不满，乙方应提供替代方案，但甲方无权要求全额退款。

第四条价格与支付条件

1.若双方最终确定以租赁标的物业为目的，甲方应向乙方支付租赁服务费人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供的全部租赁协助服务。支付方式为：甲方在签订本协议后3个工作日内支付总服务费的50%，即人民币XX万元；在租赁合同正式签署后5个工作日内支付剩余50%。

2.若双方最终确定以购买标的物业为目的，甲方应向乙方支付服务费（或佣金）人民币XX万元（大写：XX元整）。支付条件为：若甲方成功与标的物业原权利人达成购买协议，甲方应在协议签署后10个工作日内支付全部服务费；若因甲方原因交易未能完成，则乙方有权要求甲方支付已完成工作的服务费，具体金额按实际投入比例计算，但最低不少于人民币XX万元。

3.支付时间以双方实际收到款项为准，乙方应向甲方开具等额合规发票。任何逾期支付均视为违约，违约方应按每日1%向守约方支付逾期款项的滞纳金。甲方支付的服务费不退还，除非乙方存在明确的服务欺诈行为。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为6个月。若协议目的未达成，经双方书面同意可延期，但每次延期不超过3个月。

2.若以租赁为准，乙方应在协议生效后10个工作日内完成首批承租人推荐，30个工作日内协助甲方完成租赁合同签署。若以购买为准，乙方应在协议生效后15个工作日内提交初步交易方案，60个工作日内协助甲方完成合同谈判。

3.关键时间节点包括：意向金/定金支付日、服务费支付日、租赁合同签署日、购房协议签署日、过户完成日等，具体以双方书面确认的日程为准。任何一方未能按期履行，经催告后仍未纠正的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全额服务费及相当于服务费20%的违约金。

(2)若甲方单方面终止协议且无正当理由，已支付的服务费不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于机会成本、第三方索赔等），赔偿金额不超过已收服务费的150%。

(3)若甲方在租赁或购买过程中提供虚假信息导致乙方损失，甲方应双倍赔偿乙方实际损失金额，且乙方有权向甲方追偿全部服务费用。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条约定提供服务，导致甲方无法在协议期限内达成租赁或购买目标，乙方应退还甲方已支付的服务费，并按已付金额的30%支付违约金。违约金上限不超过人民币XX万元。

(2)乙方在租赁或购买过程中泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

(3)若乙方提供的服务违反法律法规或造成甲方重大损失（如因乙方过错导致租赁合同无效或交易被撤销），乙方应赔偿甲方全部直接损失，且甲方有权要求乙方支付相当于服务费50%的惩罚性赔偿金。

3.不可抗力免责：若违约方因不可抗力导致无法履行义务，应立即通知对方并提供证明文件，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任总额不超过本协议总价款的3倍。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、流行病疫情及网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过30日，方可被视为实质性影响。

2.不可抗力后果：若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即书面通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力证明文件（如政府部门公告、公共记录等）。在不可抗力影响期间，受影响方有权暂停履行受其影响的义务，且暂停履行期间不承担违约责任。

3.协议解除条件：若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致或不可抗力持续超过90日，本协议可予以解除。解除后，已收费用按履行比例退还，且双方互不承担赔偿责任。但若不可抗力仅影响部分条款履行，则仅该条款暂停执行，协议其他部分继续有效。

4.不可抗力恢复履行：不可抗力消除后，受影响方应在7个工作日内恢复履行义务，并通知对方。若因不可抗力导致协议整体履行障碍超过180日，双方可重新协商协议条款或解除协议，协商不成则提交争议解决程序。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决。

2.协商程序：双方应指定代表通过书面函件或视频会议形式进行协商，协商应至少进行两次，记录主要观点及未达成一致的分歧点。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他义务。

3.争议解决方式：

(1)仲裁：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（若以租赁为准）或乙方所在地（若以购买为准），以书面形式指定一名独任仲裁员。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

(2)诉讼：向标的物业所在地（若以租赁或购买为准）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合提供证据，但诉讼不停止协议其他部分的履行。

4.争议前置条件：选择仲裁方式时，双方应在争议发生后30日内将争议事项书面提交仲裁委员会；选择诉讼方式时，应先穷尽协商程序，并提交书面起诉状。任何一方擅自采取诉讼或仲裁措施而未经对方书面同意的，对方有权请求法院或仲裁机构驳回申请，并要求赔偿损失。

5.争议语言：所有争议文件及程序均以中文进行。若涉及外文文件，应以中文译本为正式依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，方能生效。口头约定或一方单方行为均不视为有效变更。若变更内容与本协议相抵触，以书面文件约定为准。

3.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方在履行完毕自身义务后，本协议自动终止。若一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方终止协议，并要求赔偿损失。协议终止后，保密条款、争议解决条款及法律强制性规定仍持续有效。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何争议均应依据该法律进行解释，但不涉及外国法律适用问题。

5.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（若有）包括但不限于《标的物业现状报告》、《意向书》、《乙方服务范围清单》等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文冲突时，以协议正文为准。

2.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得违反