撤销房产协议书

撤销房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产的撤销相关事宜达成一致，旨在明确双方的权利义务，规范撤销房产的行为。甲方因业务调整需要，拟撤销已购或已出租的上述房产，乙方作为专业的房产服务提供方，应甲方要求提供撤销房产的相关服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对撤销房产的法律后果及风险已充分了解，并已作出审慎考虑，确保撤销行为符合法律规定，避免产生不必要的法律纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方撤销XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产（以下简称“目标房产”）的具体流程、双方责任及法律后果，确保撤销行为的合法性、合规性及高效性。协议范围包括但不限于：目标房产的权属状态核查、撤销登记申请的办理、相关税费的处理、与政府部门及可能涉及的第三方（如承租人、抵押权人等）的沟通协调、以及撤销完成后相关手续的落实。双方同意通过本协议约定，共同完成目标房产的撤销事宜，并承担相应的义务与责任。

第二条定义

1.“目标房产”指本协议首部所述XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产。

2.“撤销房产”指甲方依法定程序申请，使目标房产不再具有物权变动效力的行为。

3.“撤销登记”指不动产登记机构依据甲乙双方提交的材料，将目标房产的撤销事项记载于不动产登记簿的行为。

4.“相关税费”指因撤销房产行为而产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及登记费等。

5.“政府部门”指在本协议履行过程中涉及的不动产登记机构、税务部门及其他相关行政管理部门。

6.“第三方”指与目标房产存在或可能存在利害关系的个人或单位，如承租人、抵押权人、优先购买权人等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的撤销房产服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督和指导。甲方有权根据实际情况，在征得乙方同意的前提下，对撤销方案进行合理调整。甲方有权在撤销登记完成后，要求乙方提供撤销的相关证明文件。

1.2义务：

1.2.1提供真实信息：甲方应向乙方如实提供目标房产的完整权属信息、交易背景、是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等关键情况，并保证所提供材料的真实性、准确性和完整性。如有隐瞒或提供虚假信息导致乙方工作失误或产生损失，甲方应承担全部责任。

1.2.2履行审批程序：甲方应确保目标房产的撤销行为符合其内部决策程序及法律法规要求，获得所有必要的内部批准或授权。如撤销涉及第三方利益（如承租人权益），甲方应负责履行与第三方的沟通、协商及补偿事宜，并取得必要的同意文件或解除证明。

1.2.3支付费用：甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用及代为承担的税费（若协议有约定）。甲方应负责承担因撤销房产本身产生的、与乙方服务无关的费用，如政府征收的税款（具体税种以税务机关核定为准，乙方仅负责代为申报，费用由甲方承担）。

1.2.4配合工作：甲方应积极配合乙方进行资料准备、现场勘查、与政府部门及第三方的沟通等事宜，及时响应乙方提出的合理请求，确保撤销工作顺利进行。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的全部真实、准确、完整的资料和信息。乙方有权根据撤销房产的法律法规及操作流程，独立制定服务方案并指导实施。乙方有权按照本协议约定收取服务费用。在甲方未按时支付费用或提供必要协助导致工作无法继续时，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担相应责任。

2.2义务：

2.2.1提供专业服务：乙方应基于其专业知识，为甲方提供关于撤销房产的法律咨询、流程规划、风险提示等全方位服务。乙方应制定详细的工作计划，包括资料清单、办理步骤、时间节点等，并严格按照计划执行。

2.2.2核实与准备资料：乙方负责指导甲方准备并审核与撤销登记相关的文件，如身份证明、房产证、抵押合同、租赁合同（如需）、解除租赁协议（如需）、税款缴纳证明等，确保资料符合政府部门的要求。乙方应尽合理努力核查目标房产是否存在未了结的权利负担，并向甲方发出风险提示。

2.2.3办理撤销登记：乙方应以甲方名义或根据甲方授权，向不动产登记机构提交撤销房产的申请登记材料，并负责办理相关的登记手续。乙方应积极与登记机构沟通，跟进撤销登记的进度，及时通知甲方相关结果。

2.2.4代为处理相关事宜：在甲方授权且费用已支付的情况下，乙方可以代为与税务部门沟通涉撤销房产的税费计算与缴纳事宜，代为与承租人等第三方进行必要的沟通协调（但重大事项需甲方决定），并负责代为递交、接收与撤销相关的法律文书。乙方应妥善保管所有文件资料，并在协议履行完毕后按约定返还给甲方或予以销毁。

2.2.5风险防控与保密：乙方应告知甲方撤销行为可能涉及的法律风险及潜在障碍，并协助甲方制定应对措施。乙方对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、房产信息等敏感信息负有严格的保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下乙方提供撤销房产服务费用总额为人民币叁万元整（¥30,000.00），该费用包含乙方为完成本协议第二条所述范围内的撤销房产服务所产生的一切费用，具体包括但不限于资料准备指导费、政府行政服务费、第三方沟通协调费（不含第三方本身要求的补偿费用）、以及乙方为完成本协议义务所必需的其他合理费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。

3.支付时间：

3.1预付款：本协议签订之日起三日内，甲方应支付服务费用总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），作为乙方提供服务的预付款。

3.2尾款：目标房产的撤销登记手续办理完毕，且相关证明文件交付甲方之日起七日内，甲方应支付剩余服务费用50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）。

4.税费承担：除本协议第二条定义的“相关税费”由甲方承担外，乙方提供本协议约定的服务本身产生的增值税等税费，由双方根据相关税法规定各自承担。甲方支付给乙方的服务费用，若需甲方代扣代缴税款，则相关税负由甲方承担，乙方应向甲方开具相应发票。

5.付款账户信息：

乙方指定收款银行：XX银行XX支行

乙方指定收款账户名称：XX房屋租赁有限公司

乙方指定收款账号：XX

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至目标房产撤销登记完成并取得撤销证明文件之日止。

2.乙方应在收到甲方支付的预付款及全部必要资料后，原则上应在十个工作日内完成资料准备指导并提交撤销登记申请。整个撤销流程的办理期限，自乙方提交申请之日起，一般预计需要十个至二十个工作日，具体时长可能受政府部门工作效率、目标房产具体情况及是否存在第三方争议等因素影响。如遇节假日或特殊情况，办理期限相应顺延。

3.乙方应在撤销登记申请提交后，及时向甲方通报办理进展情况。如需甲方补充材料或作出决定，乙方应在收到甲方反馈或决定之日起，继续推进相关工作。

4.目标房产的撤销登记申请获得批准后，乙方应在该批准结果生效后十个工作日内，完成相关证明文件的整理，并交付给甲方。

5.协议的任何延期应经双方书面协商一致。若因甲方原因（如未能及时提供资料、未能履行内部审批程序、未能支付款项等）导致乙方工作延误，则履行期限相应顺延，延误期间乙方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1逾期支付费用：甲方未按本协议第四条第3款约定的时间支付任何款项（包括预付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用（按实际工作量比例计算）及全部违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

1.2提供虚假信息或不配合：如因甲方提供虚假、不完整或误导性信息，导致撤销登记失败、乙方被政府部门处罚、或乙方产生额外费用（如第三方索赔、重复办理费用等），甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的所有经济损失，并支付合同总金额50%的违约金。甲方未按乙方合理要求配合提供必要文件、材料或作出必要决策，导致乙方工作延误或无法继续，每延误一日，甲方应按本协议项下应付未付服务费用的千分之一向乙方支付延误违约金。延误超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付已发生费用及相应违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

1.3甲方自行撤销或损害权益：若甲方在乙方服务期间，未经乙方同意，擅自以违反法律规定或协议约定的方式处置目标房产（如私自再次出售、出租、抵押或申请其他限制登记），给乙方造成名誉损害或经济损失（如服务费用无法收回、被要求承担连带责任等），甲方应赔偿乙方的全部损失，并支付合同总金额100%的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1未能按期完成服务：在正常工作条件下，乙方未能按照本协议第五条第2、3款约定的期限完成撤销登记申请或未能按时交付撤销证明文件，每逾期一日，应按本协议第四条约定的服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用（扣除因逾期给乙方造成的合理成本后），并支付合同总金额30%的违约金。

2.2服务质量缺陷：乙方因重大过失或故意行为，导致撤销登记申请被政府部门驳回、撤销效力存在争议、或未能达到本协议约定的服务标准（经甲方合理指出后仍不纠正），甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付合同总金额50%的违约金。若因此给甲方造成其他直接损失，乙方应予以赔偿。

2.3泄露信息：乙方违反本协议第二条定义中关于保密的约定，泄露甲方商业秘密或目标房产信息给第三方，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额100%的违约金。甲方有权解除本协议。

3.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定单方解除协议的，除按上述约定承担相应违约责任外，还应将已取得的对方财产返还给对方；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

4.不可抗力：任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致未能履行或完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及网络攻击、系统故障等技术事故。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能对协议履行造成的影响。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、事故证明等。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议是否延期履行、部分履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均可协商解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

4.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，解除协议不影响各方根据本协议第七条约定已产生的权利和义务。解除协议后，双方应就各自因不可抗力所受损失进行合理分担，但不可抗力本身造成的损失除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人进行沟通，努力在友好、平等的基础上达成和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内，通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释确定管辖法院。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、提出反诉或上诉，不影响争议解决的继续进行。

（二）向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会由争议双方协商确定；协商不成的，可以向协议签订地或目标房产所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁（例如：申请中国国际经济贸易仲裁委员会，指定其在北京的仲裁中心进行仲裁）。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方当事人向人民法院起诉的，不影响仲裁程序的进行；另一方当事人已提起诉讼的，受理的人民法院应当驳回起诉。

3.专属权利：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议单独向对方或任何第三方提起诉讼或仲裁之外的其他法律行动。在任何争议解决程序中，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行