不赡养父母协议书

不赡养父母协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养老服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因自身经营发展需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房租赁给乙方用于养老服务项目；

鉴于乙方为专业养老服务机构，具备相应的资质和服务能力，拟租赁甲方的商业用房用于提供养老服务，包括但不限于养老照护、康复治疗、生活管理等综合服务；

基于平等自愿、诚实信用的原则，双方经友好协商，就租赁房屋事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对商业用房闲置资源的有效利用，以及乙方对优质经营场所的需求，双方通过协商明确租赁关系，确保养老服务项目的顺利开展。协议的达成基于双方对市场前景的共同判断，即通过合作实现经济效益与社会效益的双赢。甲方提供的房屋具备良好的地理位置和基础设施，能够满足乙方养老服务运营的需求；乙方则凭借专业的服务团队和成熟的管理模式，保障租赁期间的运营质量和安全。双方通过本协议的签订，进一步明确各自的权利与义务，为后续的履行奠定基础。协议内容与整个协议范本具有紧密关联性，作为协议的起始部分，明确了合作主体及合作前提，为后续条款的制定提供了必要背景支撑。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于养老服务项目的相关事宜，确保双方权利义务清晰，保障租赁房屋的安全、合理使用及养老服务项目的顺利运营。本协议范围涵盖租赁房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、物业服务、维修责任、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁房屋”指甲方合法拥有并有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备。

2.“养老服务”指乙方在租赁房屋内提供的涵盖养老照护、康复治疗、生活管理、精神慰藉等多方面的综合性服务。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用。

4.“物业管理”指对租赁房屋及其附属设施设备的日常维护和管理服务。

5.“维修责任”指因租赁房屋或其附属设施设备的自然损耗或人为损坏而产生的维修义务及费用承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本协议规定。

（2）甲方应按照本协议约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合约定的使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运转等。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期间保持租赁房屋的整洁卫生，并对乙方的经营活动进行必要的监督管理，确保其符合相关法律法规及社会公德要求。

（4）甲方应按照本协议约定履行维修责任，对租赁房屋的自然损耗或人为损坏进行及时维修，确保房屋始终处于可正常使用的状态。

（5）甲方有权在租赁期满或因本协议约定解除条件成就时收回租赁房屋，并有权按照本协议约定要求乙方进行房屋的返还及清理工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋开展养老服务项目，并有权要求甲方提供必要的支持和协助，确保其经营活动的顺利进行。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金，并应提前支付租金，避免因延迟支付而对甲方造成不利影响。

（3）乙方有权要求甲方提供租赁房屋的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、设备维护等，并有权对物业管理服务的质量进行监督和评价。

（4）乙方应妥善保管和使用租赁房屋及其附属设施设备，避免因不当使用而造成损坏或损失，如因乙方原因导致损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有权在租赁期间根据养老服务项目的需要对本协议约定的房屋进行合理范围内的装修或改造，但应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的装修或改造费用。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规及社会公德要求，确保其提供的养老服务安全、规范、合法，并对租赁房屋内的安全秩序负责，包括但不限于防火、防盗、防意外事故等。

（7）乙方应积极配合甲方进行租赁房屋的维修工作，并在甲方履行维修责任时提供必要的便利条件，确保维修工作的顺利进行。

（8）乙方在租赁期满或因本协议约定解除条件成就时，应按照本协议约定将租赁房屋返还给甲方，并应保证房屋及其附属设施设备的完好状态，如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意将租赁房屋按月向乙方出租，月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。租金标准自本协议签订之日起有效，乙方无需预先支付押金。

支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。

支付时间：乙方应按月支付租金，首期租金自房屋实际交付之日起计算。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。

其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除物业管理费外的所有运营费用，包括但不限于水电费、税费等。

第五条履行期限

本协议租赁期限为伍年，自房屋实际交付乙方之日起计算。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。

关键时间节点：本协议自双方签字盖章之日起生效。房屋交付时间暂定为自本协议签订之日起三十日内，具体交付时间以双方书面确认的日期为准。乙方应在本协议生效之日起十日内完成首次租金支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能履行维修责任，导致租赁房屋或其附属设施设备出现安全隐患，乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担相应的维修费用。如因甲方未能及时维修而导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并恢复原状。如因此造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）如乙方在租赁期间对租赁房屋或其附属设施设备造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于损坏部件的重置费用或维修费用。

（4）如乙方在租赁期间违反国家相关法律法规或社会公德要求，导致甲方遭受损失或声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）如乙方在租赁期满或因本协议约定解除条件成就时未能按时返还租赁房屋，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付全部租金及违约金。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过本协议总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约责任的承担方式：违约方应一次性支付违约金或赔偿金，并应在本协议生效之日起十日内完成支付。如违约方未能按时支付，守约方有权采取法律手段追究其违约责任。

5.协议解除后的违约责任：本协议解除后，双方应按照约定完成房屋返还、费用结算等事宜。如一方未能按照约定履行义务，应向另一方支付相当于当月应付租金两倍的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.保密条款：双方在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密，无论本协议是否终止，均应严格保密，不得泄露给任何第三方。如违反保密义务，应向对方支付相当于当月应付租金三倍的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，包括预计持续时间及对履行本协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，并应根据实际履行情况结算费用。因不可抗力事件导致的损失，双方各自承担，互不追责。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决书、公证文书、第三方机构出具的鉴定报告等。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供充分有效的证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内未能解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为租赁房屋所在地有管辖权的人民法院。

3.诉讼准备：提交诉讼前，任何一方均有权收集和保全与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文本、往来函件、付款凭证、违约证据、第三方证明等。诉讼过程中，双方应按照法院要求提供相关证据，并遵守法院的诉讼程序。

4.诉讼费用：如争议通过诉讼解决，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据法院判决或双方协商结果分担诉讼费用。

5.争议解决前提：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，确保租赁房屋的正常使用和养老服务项目的稳定运营。任何一方不得因争议的存在而擅自中断协议履行或采取其他违约行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方同意，出现以下情况之一时，本协议可终止：

(1)双方协商一致同意终止本协议；

(2)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(3)一方进入破产、清算或解散程序；

(4)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，除非法律规定或监管要求披露，或得到信息方事先书面同意。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《租赁房屋交接清单》、《租赁房屋附属设施设备清单