拆迁认购协议书

拆迁认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110105XXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方成立于XXXX年XX月XX日，注册资本人民币XXXXX万元，主营业务为房地产开发、销售及租赁业务。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，具备丰富的拆迁安置经验及项目开发能力。根据XX市XX区人民政府发布的《关于XX区域拆迁补偿安置方案的公告》（文号：XX政发〔XXXX〕XX号），甲方拟对位于XX市XX区XX街道XX号至XX号地块进行拆迁改造，并计划在该地块上建设新的商业综合体及住宅项目。为落实拆迁安置政策，保障被拆迁户的合法权益，甲方通过公开认购方式，为符合条件的被拆迁户提供安置房认购机会。

甲方在本次拆迁安置项目中，基于自愿、平等、公平的原则，与乙方协商一致，就乙方认购甲方开发的拆迁安置房事宜达成如下协议。甲方承诺严格遵守国家及地方关于拆迁补偿安置的法律法规，确保安置房的质量、面积、位置等符合相关标准，并按时交付乙方使用。乙方作为符合条件的被拆迁户，根据自身需求及甲方提供的安置方案，自愿认购安置房，并按照本协议约定支付购房款项。双方基于对拆迁安置政策的共同理解和对未来合作前景的信任，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，身份证号码：110105XXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方于XXXX年XX月出生，系XX市XX区XX街道XX号被拆迁房屋的合法权利人，持有房屋所有权证（证号：XXXXXXXX）。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及XX市相关规定，乙方作为被拆迁户，享有优先认购拆迁安置房的权利。在XX市XX区人民政府公布的拆迁补偿安置方案中，乙方名下被拆迁房屋位于安置房优先认购范围内，可按照政策规定选择认购一套安置房。

乙方在了解甲方的安置房开发计划及认购政策后，经充分评估自身需求，自愿选择认购甲方提供的拆迁安置房，并愿意按照本协议约定履行认购义务。乙方承诺向甲方提供真实、有效的身份证明及被拆迁房屋相关资料，并按照协议约定支付购房款项。双方基于对拆迁安置政策的共同认同和对未来居住环境的合理预期，特订立本协议，以资共同遵守。甲方将根据乙方的认购需求，在安置房项目中优先安排房源，确保乙方能够按照协议约定获得安置房。

本协议的订立，是基于双方对拆迁安置政策的理解、对安置房项目的认可以及对未来合作关系的信任。甲方作为拆迁安置项目的开发主体，有责任按照政策要求提供符合标准的安置房，并保障乙方的购房权益；乙方作为被拆迁户，有义务按照协议约定支付购房款项，并配合甲方完成相关手续。双方权利义务的设定，均围绕拆迁安置这一核心背景展开，体现了公平、自愿、协商的原则，符合国家及地方关于拆迁补偿安置的相关法律法规。本协议的签订，不仅有利于解决乙方的安置需求，也有助于甲方顺利完成拆迁安置任务，实现社会效益与经济效益的双赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX街道XX号至XX号地块拆迁安置房认购过程中的权利与义务，确保乙方能够按照XX市XX区人民政府发布的《关于XX区域拆迁补偿安置方案的公告》（文号：XX政发〔XXXX〕XX号）及相关政策规定，优先认购由甲方开发的拆迁安置房，并顺利完成购房款项支付及房屋接收等事宜。本协议涉及的具體内容包括：安置房的基本情况（如位置、面积、户型、楼层等）、认购价格及支付方式、甲方提供的配套服务、乙方的认购资格及义务、协议的生效条件及违约责任等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、透明的合作关系，保障拆迁安置项目的顺利推进，满足被拆迁户的居住需求。本协议范围涵盖从乙方认购意向确认至安置房交付使用前的所有相关事宜，是双方处理拆迁安置房认购事务的法律依据。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“拆迁安置房”是指由甲方在XX市XX区XX街道XX号至XX号地块开发的，用于安置被拆迁户的住宅房屋，包括但不限于商业综合体附属的住宅部分。该房屋的建筑面积、使用面积、户型布局等具体参数以甲方提供的《安置房认购方案》及后续签订的《房屋买卖合同》为准。

2.“认购方案”是指甲方根据XX市拆迁补偿安置政策及项目实际情况制定的，明确安置房价格、面积、位置、交付时间等关键信息的文件，作为本协议的附件。

3.“拆迁补偿安置方案”是指XX市XX区人民政府发布的《关于XX区域拆迁补偿安置方案的公告》（文号：XX政发〔XXXX〕XX号），以及该方案中涉及被拆迁户安置房认购的相关规定。

4.“购房款项”是指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买拆迁安置房的款项，包括首付款及分期付款，具体金额及支付时间以本协议及后续签订的《房屋买卖合同》为准。

5.“交付使用”是指甲方按照法律规定及本协议约定，将符合交付条件的安置房交付给乙方使用，并完成相关手续的过程。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致协议无法履行时，双方可依据相关法律规定免除或部分免除责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照国家及XX市关于拆迁补偿安置的法律法规和政策要求，制定并实施安置房开发计划，向符合条件的被拆迁户提供安置房认购机会。

（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确的《安置房认购方案》，并保证该方案的内容符合XX市XX区人民政府的拆迁补偿安置政策及甲方的开发能力。

（3）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明及被拆迁房屋相关资料，以核实乙方的认购资格及购房资质。

（4）甲方有义务在乙方完成认购意向后，与其协商签订《房屋买卖合同》，并按照合同约定提供符合条件的安置房。

（5）甲方有义务按照《安置房认购方案》及《房屋买卖合同》的约定，按时交付安置房给乙方，并确保房屋质量符合国家及行业标准。

（6）甲方有义务配合乙方办理安置房相关的产权登记手续，并确保乙方能够顺利取得房屋所有权证。

（7）甲方有义务对乙方提供的个人信息保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）甲方有权根据政府政策调整或项目实际情况，对安置房的价格、面积、位置等进行合理调整，但调整幅度及方式应符合本协议约定及相关法律法规的规定，并提前通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，认购甲方提供的拆迁安置房，并要求甲方提供符合政策及市场标准的安置房。

（2）乙方有权要求甲方提供《安置房认购方案》及相关文件的详细说明，并有权对安置房的价格、面积、位置、交付时间等关键信息进行了解和咨询。

（3）乙方有权要求甲方在签订《房屋买卖合同》后，按照合同约定提供符合条件的安置房，并保证房屋质量符合国家及行业标准。

（4）乙方有权要求甲方按时交付安置房，并有权对房屋的交付时间、方式、地点等进行协商和确定。

（5）乙方有权要求甲方协助办理安置房相关的产权登记手续，并有权要求甲方提供必要的协助和指导。

（6）乙方有权在签订本协议后，根据自身经济状况及政策要求，选择合适的付款方式（如首付款+分期付款等），并按照本协议及《房屋买卖合同》的约定按时足额支付购房款项。

（7）乙方有义务按照本协议及《房屋买卖合同》的约定，提供真实、有效的身份证明及被拆迁房屋相关资料，并配合甲方完成购房资格审核及房屋交易手续。

（8）乙方有义务按照本协议约定，按时支付购房款项，逾期支付的，应按照协议约定承担违约责任。

（9）乙方有义务妥善保管安置房及钥匙，并在交付使用后，按照相关规定及社会公德使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（10）乙方有义务配合甲方及相关部门对安置房进行查验、验收，并在验收合格后，签署相关文件。

（11）乙方有义务对自身提供的个人信息保密，不得将个人信息用于本协议约定以外的用途。

（12）乙方有义务在签订本协议后，积极配合甲方完成拆迁安置项目的后续工作，如需要搬迁的，应按照政府要求及协议约定进行搬迁，并确保搬迁过程中的人身及财产安全。

（13）乙方有义务在发生不可抗力事件时，及时通知甲方，并积极配合甲方采取应对措施，以减少损失。

第四条价格与支付条件

1.安置房价格：甲方提供的安置房单价为人民币XXXX元/平方米（大写：XXXX元整/平方米），总价款以安置房最终确定的建筑面积为准。该价格已包含XX市XX区人民政府规定的拆迁补偿安置政策补贴部分。

2.付款方式：乙方选择以下第（）种付款方式：

（1）一次性付款：乙方于本协议签订之日起XX日内，一次性支付购房总款项的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），剩余XX%作为尾款，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），于安置房交付使用前XX日内支付。

（2）分期付款：乙方于本协议签订之日起XX日内，支付首付款，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），剩余款项于XX年XX月XX日前分X期付清，每期支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

3.支付时间：乙方应按照选定的付款方式，在约定时间内将款项支付至甲方指定的银行账户。

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付凭证：甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。乙方付款后，双方应及时办理《房屋买卖合同》的签订及备案手续。

5.贷款安排：如乙方需要申请银行按揭贷款，甲方应积极协助乙方办理相关手续，但贷款是否获批及贷款额度由乙方自行负责，甲方不承担任何保证责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利义务。

2.认购期限：乙方应在协议有效期内，于XX年XX月XX日前完成认购意向的确认，并签署本协议。逾期未确认认购意向的，本协议自动失效。

3.方案确认期限：甲方应在XX年XX月XX日前，向乙方提供详细的《安置房认购方案》，并双方确认。逾期未提供方案的，乙方有权解除本协议。

4.合同签订期限：乙方在确认认购方案后XX日内，应与甲方签订《房屋买卖合同》。逾期未签订合同的，视为乙方放弃认购权，本协议自动失效。

5.首付款支付期限：乙方应在《房屋买卖合同》签订后XX日内，支付首付款。逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6.尾款支付期限：如选择分期付款，乙方应在每期约定时间内支付相应款项。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付款项的XX%作为违约金，但违约金总额不超过购房总款的XX%。

7.房屋交付期限：甲方应在《房屋买卖合同》签订后XX日内，向乙方交付安置房。如遇不可抗力或政府政策调整等客观原因，交付时间可相应顺延，但顺延期限不应超过XX日。

8.产权登记期限：甲方应在安置房交付使用后XX日内，协助乙方办理房屋所有权证。乙方应在收到甲方通知后XX日内，配合提供所需资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定提供《安置房认购方案》或方案内容与政策要求严重不符的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为购房总款的XX%。

（2）甲方未按《房屋买卖合同》约定按时交付符合交付条件的安置房的，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过购房总款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方交付的安置房存在质量问题，经查验不符合国家及行业标准或合同约定的，乙方有权要求甲方承担维修责任或减少房价，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方拒绝维修或无法在合理期限内修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为购房总款的XX%。

（4）甲方未按约定协助乙方办理房屋所有权证的，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过购房总款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）因甲方原因导致乙方无法获得拆迁安置资格或购房资格的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为购房总款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付首付款或分期付款的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付款项的XX%作为违约金，但违约金总额不超过购房总款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金，甲方保留向乙方追偿剩余款项及损失的权利。

（2）乙方在《房屋买卖合同》签订后，无正当理由单方面解除合同的，应向甲方支付购房总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。已支付款项不予退还。

（3）乙方未按约定配合甲方或相关部门进行安置房查验、验收或办理产权登记手续的，每逾期一日，乙方向甲方支付购房总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过购房总款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权单方面办理相关手续，费用由乙方承担。

（4）乙方擅自改变安置房结构或用途，或因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

（5）因乙方原因导致甲方无法按照约定履行义务的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金上限均为购房总款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.损失赔偿：因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失等。

5.情势变更：如发生本协议不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致协议无法履行或履行显失公平的，双方可协商变更或解除协议。遭受损失的一方有权要求对方赔偿损失。

6.法律责任：本协议任何一方违反法律法规或本协议约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处分、民事赔偿等。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力事件持续期间，双方应采取合理措施减轻损失，并应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的必要费用外）应予退还，具体退还方式和条件由双方协商确定；协商不成的，按照本协议第八条约定处理。因不可抗力事件导致的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。

5.证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。证明材料应包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX市XX区或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解过程中，调解机构不得违反当事人自愿原则，调解结果应尊重双方真实意愿。

3.法律途径：如协商或调解无法解决争议，或双方在XX日内未达成协商、调解协议，任何一方均有权向安置房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供相关证据。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

4.仲裁选择（如适用）：本协议双方特别约定，如选择诉讼方式解决争议，应优先考虑向XX省XX市或XX市具有相关资质的仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则按照该仲裁委员会的届时有效规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向任何其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。如选择仲裁，双方应在争议发生前或争议发生后XX日内，共同签署仲裁协议，明确仲裁事项和仲裁机构。

5.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方就本协议项下争议向非约定管辖机构提出的诉讼或仲裁，该机构均应告知当事人向本协议约定的管辖机构提起。任何一方未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式及管辖机构。

6.证据提供：双方在争议解决过程中，均有义务按照法律规定及对方要求，及时、全面地提供与争议相关的证据材料。对方有权对证据进行质证，并有权申请法院或仲裁机构收集证据。

7.争议解决前的合作：在争议解决过程中，双方应本着合作精神，妥善处理与争议无关的事项，确保拆迁安置项目的其他工作能够继续推进，避免因争议影响整体安置进程。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；其他方式发送的，发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议的终止除本协议另有约定或双方协商一致外，发生在以下情况：（1）本协议因履行完毕而自然终止；（2）本协议因解除而终止；（3）双方协商一致终止；（4）因不可抗力导致本协议无法履行且无法克服。协议终止后，双方应在XX日内结清所有款项，并办理相关手续。保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。