夫妻家庭生活协议书

夫妻家庭生活协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发及销售业务资质，主要从事商业及住宅地产开发、销售及相关配套服务。基于甲方对改善家庭居住条件的需求，同时为优化资产配置，甲方决定通过购买乙方的房产，用于家庭居住或投资目的。甲方在此次交易中作为买方，享有根据本协议约定购买、接收及使用房产的权利，并承担相应的支付义务。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及物业管理，具备独立民事行为能力，能够充分理解并履行本协议项下的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王丽华，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦B座25层，法定代表人为王丽华本人，联系电话

乙方系自然人，拥有完全民事行为能力，具备合法的房产出售资格。乙方名下位于上海市浦东新区张江高科技园区某住宅小区的房产（具体地址为上海市浦东新区张江路123号XX室，建筑面积为150平方米，不动产权证号为沪（2020）第XXXX号），现因个人家庭需求变化，拟通过合法途径出售该房产。乙方在此次交易中作为卖方，享有根据本协议约定出售房产并获取相应款项的权利，并承担按照本协议约定履行交房、配合过户等义务。乙方的财产状况清晰，无任何法律纠纷或权利负担，确保其有权处分该房产。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方名下位于上海市浦东新区张江高科技园区的房产（以下简称“标的房产”）事宜达成一致。标的房产位于上海市浦东新区张江路123号XX室，建筑面积150平方米，不动产权证号为沪（2020）第XXXX号，房产现状为已装修，包含室内家具、家电等附属设施。甲方购买该房产主要用于家庭自住，同时考虑其位于高科技园区核心地段，兼具投资价值。乙方出售该房产系基于个人家庭财务规划及居住需求调整的合理行为。双方经充分协商，就房产买卖的具体事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的履行涉及双方在房产交易中的权利义务分配、价款支付、过户手续办理、违约责任承担等核心内容，是保障交易安全、明确双方责任的重要法律文件。协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易的合法性、合规性及可操作性。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿接受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（位于上海市浦东新区张江路123号XX室，建筑面积150平方米，不动产权证号为沪（2020）第XXXX号）买卖事宜的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：标的房产的查验与确认、购房款项的支付与结算、房产过户手续的办理、交易税费的分担、房屋交付与验收标准、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。双方同意严格遵守本协议各项约定，共同推动交易顺利达成，并保障各自合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于上海市浦东新区张江路123号XX室，建筑面积150平方米，不动产权证号为沪（2020）第XXXX号的住宅，包含室内固定装修、家具、家电等附属设施。

2.购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的房产的款项，总金额为人民币壹仟伍佰零贰万肆仟陆佰元整（¥15,024,600.00）。

3.过户手续：指办理标的房产所有权转移登记所需履行的法律程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、审核确认等环节。

4.交房：指乙方按照约定将标的房产交付给甲方使用，并确保甲方能够合法占有、使用该房产。

5.验收：指甲方对标的房产的实际状况、附属设施及权属证明等进行检查确认的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、房屋平面图、前期购房合同等，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

b.甲方有权在支付首付款后，对标的房产进行实地查验，确认房屋现状与约定相符，包括房屋结构、装修质量、附属设施完整性等。

c.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及标准完成房产交付，并配合甲方办理房产过户手续。

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除协议等。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，包括首付款及尾款。首付款应在协议签订后3个工作日内支付至乙方指定账户，尾款应在房产过户手续办理完毕后5个工作日内支付。

b.甲方应承担办理房产过户手续所产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，除非本协议另有约定。

c.甲方应确保其具备购买标的房产的合法资质，包括但不限于身份证明、收入证明、征信记录等，并配合乙方完成相关审核。

d.甲方应爱护标的房产及其附属设施，在占有使用期间应避免人为损坏或进行结构性改造，如有损坏应负责修复或赔偿。

e.甲方应按时完成尾款支付及过户手续办理，如因甲方原因导致延迟，应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方未按时支付款项时要求其承担违约责任。

b.乙方有权要求甲方在支付首付款后配合办理房产交接手续，并确保甲方能够顺利接收房屋。

c.乙方有权要求甲方在验收过程中就房屋存在的问题提出整改意见，并监督整改完成情况。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项、支付违约金等。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，在收到首付款后及时将标的房产交付给甲方，并配合甲方办理过户手续。交房时应提供完整的权属证明文件及附属设施清单。

b.乙方应保证标的房产权属清晰、无任何法律纠纷或权利负担，如因乙方原因导致过户受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.乙方应确保标的房产符合法定交付标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、装修质量达标等。如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。

d.乙方应向甲方提供真实的附属设施清单，包括家具、家电的品牌、型号、数量等信息，并保证其状态良好。如有损坏或缺失，乙方应负责补充或赔偿。

e.乙方应配合甲方完成房产验收，对于甲方提出的合理整改意见应在合理期限内完成整改，并承担相关费用。如乙方拒绝整改或拖延履行，甲方有权拒绝接收房屋并要求赔偿。

f.乙方应确保在交房前结清标的房产的所有物业费、水电费、燃气费等欠费，并将相关手续移交给甲方。

g.乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件及信息，并确保过户过程顺利进行。如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款为人民币壹仟伍佰零贰万肆仟陆佰元整（¥15,024,600.00）（大写：壹仟伍佰零贰万肆仟陆佰元整），该价格已包含标的房产的全部附属设施、家具及家电。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款项。

3.支付时间及金额：

a.首付款：甲方应在本协议签订之日起三个（3）个工作日内，向乙方指定银行账户支付标的房产总价款的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾壹万贰仟叁佰元整（¥7,512,300.00）。

b.尾款：甲方应在上海市浦东新区不动产登记中心完成标的房产的过户登记手续之日起五个（5）个工作日内，向乙方指定银行账户支付标的房产总价款剩余的百分之五十（50%），即人民币柒佰五一万壹仟叁佰元整（¥7,512,300.00）。

c.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海张江支行

户名：王丽华

账号：622202********12345678

4.支付确认：甲方支付每一笔款项后，应向乙方出具收款凭证，乙方亦应确认收款。任何一方如对款项支付产生争议，应以银行转账凭证及双方确认的收款凭证为据。

5.款项用途：甲方支付的首付款及尾款均用于支付乙方出售标的房产的对价，乙方应确保将全部款项用于自身合法用途。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至标的房产完成过户登记手续、甲方实际占有使用该房产之日止。

2.关键时间节点：

a.协议签订：甲乙双方于____年____月____日在北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座18层签订本协议。

b.首付款支付：甲方应于____年____月____日前完成首付款的支付。

c.房产查验：甲方应在支付首付款后十个（10）个工作日内完成对标的房产的查验，并就查验结果与乙方达成一致。

d.过户办理：甲乙双方应在协议签订后三十（30）个工作日内共同向上海市浦东新区不动产登记中心申请办理标的房产的过户登记手续。如遇法定节假日或公休日，办理期限相应顺延。

e.尾款支付：甲方应于完成标的房产过户登记手续之日起五个（5）个工作日内支付尾款。

f.交房验收：甲方应在支付尾款后五个（5）个工作日内对标的房产进行最终验收，如无异议，双方应签署《房屋交接书》并完成交房。

3.期限顺延：如因不可抗力或不可归责于甲乙双方的事由导致上述期限无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条第三款约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之一（0.1%）的违约金。逾期超过十五（15）日，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款百分之十（10%）的违约金。

b.逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条第三款约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之一（0.1%）的违约金。逾期超过十（10）日，乙方有权解除协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应向乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。乙方解除协议后，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

c.逾期办理过户：如甲方无正当理由未按本协议第五条第2款d项约定的时间办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之一（0.1%）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应向乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

d.验收不合格拒绝接收：如甲方在验收过程中发现标的房产存在严重质量问题，经乙方书面确认并同意修复后，甲方仍无正当理由拒绝接收或拖延接收，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之一（0.1%）的违约金。逾期超过十五（15）日，乙方有权单方解除协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应向乙方支付总价款百分之十（10%）的违约金。

e.提供虚假信息：如甲方在协议履行过程中提供虚假身份证明或财务信息，导致协议无法履行或乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付房产：如乙方未按本协议第五条第2款f项约定的时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之一（0.1%）的违约金。逾期超过十五（15）日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付总价款百分之十（10%）的违约金。

b.产权瑕疵：如乙方未能保证标的房产权属清晰，导致甲方无法顺利完成过户登记或遭受第三方追索的，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方解决产权纠纷、赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

c.隐瞒质量问题：如乙方在出售过程中故意隐瞒标的房产存在严重影响使用的质量问题（如结构安全、主要设施无法使用等），导致甲方在验收后无法正常使用或需承担高额维修费用的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

d.拒绝配合过户：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理过户登记手续，导致过户延迟或失败，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之一（0.1%）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

e.提供虚假附属设施信息：如乙方在交房时提供的家具、家电等附属设施与约定不符或存在严重质量问题，经甲方指出后仍不整改的，乙方应负责更换或赔偿。如因此导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过总价款的百分之三十（30%）。如一方违约行为导致协议无法履行，守约方除要求违约方承担违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，损失赔偿额不超过总价款。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并应在解除后十（10）日内办理相关款项结算。已支付款项的退还顺序为：首先退还首付款，其次退还尾款扣除已产生的违约金及赔偿金后的余额。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担由此产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策变化等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生之日起五个（5）个工作日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应明确不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响持续期间，双方应暂时中止履行受其影响的相关义务，但不影响协议中关于结算、保密等条款的效力。

4.协商解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，或虽经双方努力但协议目的仍无法实现的，双方应友好协商，可依据协议约定或法律规定解除本协议。解除协议后，双方应就款项结算、财产返还等事宜进行妥善处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方延迟履行义务，若该方在不可抗力消除后有能力履行而未履行或未采取积极措施，或其自身过错与不可抗力事件相结合导致损失的，仍应承担相应责任。

6.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交相关证明机构进行公证或鉴定。任何一方不得故意隐瞒或歪曲不可抗力事件，否则应承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先本着诚实信用和友好合作的原则，通过友好协商的方式解决。协商应尽量在本协议签订地北京市或标的房产所在地上海市进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向标的房产所在地（上海市浦东新区）或双方协议确定的第三方调解申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于协议条款。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后六（6）个月内，将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权在争议发生后六（6）个月内，向标的房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为上海市浦东新区人民法院。诉讼过程中，双方应积极履行应尽的诉讼义务，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，力求以最经济、高效的方式解决争议，避免对协议履行造成不必要的影响。对于争议解决过程中涉及的商业秘密，双方均应予以保密。

6.专属管辖：除本条约定外，双方均不得就本协议项下的任何争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。任何一方就同一争议事项向非约定管辖的法院或仲裁机构提出的诉讼或仲裁，均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。如通过电子邮件发送，发送方应确认收件方已接收或查收。通知应在工作日送达，非工作日则视为下一个工作日送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前五个（5）个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解释：本协议构成双方关于协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其条款进行，但应考虑上下文及交易习惯，以符合双方在本协议签订时的真实意图。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款的基本目的。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.完整性保证：双方在本协议签署前已充分了解标的房产的状况，并确认其符合本协议的约定。双方保证向对方提供的所有文件、资料和信息的真实性、准确性和完整性。

7.代理权：若一方委托他人签