房屋转让协议书 公积金

房屋转让协议书公积金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚广场B座20层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本房屋转让协议书（公积金）由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方对房屋产权的合法确认及公积金贷款政策的适用性，就甲方拟向乙方转让位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层某房产事宜达成一致。该房产建筑面积为150平方米，土地使用权年限为70年，已按国家规定缴纳住房公积金，符合公积金贷款提前还款及房屋转让的条件。甲方作为买方，因业务拓展需求需转让该房产，乙方作为卖方，通过合法途径获取该房产并完成公积金贷款相关手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行须严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《住房公积金管理条例》等相关法律法规，确保交易过程的合法性与安全性。协议中涉及的资金划转、产权变更及公积金使用等事项，均以双方最终签署的补充协议及实际操作为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层某房产（以下简称“该房产”）转让给乙方的权利义务关系，并确保交易过程符合国家及地方关于公积金贷款的相关政策规定。协议范围包括但不限于：该房产的权属状况确认、公积金贷款的提前还款或变更手续、房屋交接的具体流程、交易税费的分担方式、违约责任的承担以及争议解决机制等。双方同意通过本协议的签订与履行，完成该房产的合法转让，并就涉及公积金使用的具体操作细节达成共识，确保交易各环节的顺利推进。

第二条定义

1.该房产：指位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，建筑面积为150平方米，土地使用权年限为70年的特定房产。

2.公积金贷款：指依据《住房公积金管理条例》等相关规定，由职工及其单位缴存住房公积金，并在符合条件时申请用于购房或偿还贷款的资金。

3.公积金提前还款：指借款人在公积金贷款尚未还清的情况下，使用个人公积金账户余额部分或全部提前偿还贷款本息的行为。

4.房屋转让：指甲方将对该房产的合法所有权转移给乙方，并完成相关登记手续的法律行为。

5.补充协议：指为明确本协议未尽事宜或具体操作细节，由双方另行签署的书面文件，其内容与本协议具有同等法律效力。

6.交易税费：指在本协议履行过程中产生的与房屋转让相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让款，并有权在乙方支付首付款后，配合办理房屋交接手续。甲方有权监督公积金提前还款或变更手续的合规性，并要求乙方提供必要的文件以供审核。在乙方未完全履行本协议义务前，甲方保留对该房产的占有权。

(2)义务：

甲方应保证其对转让的房产拥有合法、完整的所有权，并已结清所有拖欠的物业费、水电费及其他相关费用。甲方有义务在本协议签订后5个工作日内，向乙方提供该房产的权属证明文件及公积金贷款合同等关键资料，并配合乙方完成公积金贷款提前还款的申请或变更手续。甲方需确保房产交付时房屋状况符合双方约定，如有装修或设施损坏，应承担修复责任或赔偿损失。甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担因自身原因导致的登记延误责任。若公积金贷款政策发生变化影响交易，甲方应积极与乙方协商解决方案，并承担因此产生的合理费用。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：

乙方有权要求甲方按照本协议约定提供完整的房产证明文件及配合办理公积金相关手续。乙方有权在甲方未履行其义务前，拒绝支付房屋转让款或解除本协议。乙方有权在甲方配合下，提前完成公积金贷款还款并变更贷款主体至自身名下，或根据双方协商选择其他公积金使用方案。乙方有权要求甲方在房屋交接前修复所有已知的损坏问题。

(2)义务：

乙方应按照本协议约定，在签署协议后30日内支付首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），并将款项支付至甲方指定账户。剩余款项（含公积金贷款部分）应于房屋所有权转移登记完成前支付完毕。乙方有义务自行办理公积金贷款的提前还款或变更手续，并承担所有相关费用，包括但不限于贷款机构收取的手续费、评估费等。乙方应确保其公积金账户状态符合贷款要求，如因乙方个人原因导致贷款审批失败，乙方需承担全部责任。乙方需自行承担房屋交接后的物业费、税费及其他使用成本。若交易涉及增值税等税费，乙方应按照国家规定承担相应税负。乙方应配合甲方完成房屋的验收交接，如有异议应及时提出并协商解决。若因乙方原因导致交易流程延误或产生额外费用，乙方应承担相应赔偿责任。双方均应保证提供的所有文件及信息真实有效，如因虚假信息导致对方损失，应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房产的转让总价款为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥12,500,000.00）。该价格包含但不限于该房产的全部权益及附属设施。支付条件如下：

(1)首付款：乙方应在本协议签订之日起30日内，向甲方支付首付款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00），并将款项汇入甲方以下指定银行账户：户名：北京华宇房地产开发有限公司；开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202**********。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始配合办理相关手续。

(2)公积金贷款处理：乙方负责申请使用其公积金账户余额进行贷款提前还款或办理贷款变更手续，用于支付甲方剩余房款。甲方应积极配合乙方提供所需文件，但不对公积金贷款的审批结果承担保证责任。公积金贷款款项应优先用于偿还甲方名下原贷款，剩余部分由乙方支付给甲方，具体金额以公积金中心或贷款机构核定为准，甲方应在收到该部分款项后3个工作日内向乙方出具书面确认。

(3)尾款：除公积金贷款支付外，若存在其他剩余款项，乙方应在房屋所有权转移登记手续办结前支付完毕。支付方式同首付款。

(4)税费承担：本协议约定的交易税费，除法律明确规定由乙方承担的部分（如契税）外，其他税费（如增值税、个人所得税等）由双方根据税务部门规定各自承担。具体分摊方式应在本协议补充条款中明确。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至该房产完成所有权转移登记之日止。

(2)关键时间节点：

-甲方应于本协议签订后5个工作日内，向乙方提供该房产的完整权属文件及公积金贷款合同。

-乙方应于本协议签订后30日内支付首付款，并完成支付凭证的交付。

-乙方应于收到甲方收款凭证后60日内，完成公积金贷款的提前还款或变更手续，并取得相关证明文件。

-甲方应在收到公积金贷款款项（或确认款项已到账）后10个工作日内，配合乙方办理房屋交接手续。

-双方应于公积金贷款变更完成且甲方收到剩余款项（如有）后30日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，自登记机构受理申请之日起，双方应积极配合完成登记流程，最迟不超过90日完成登记。

-如任何一方未按上述期限履行义务，经守约方书面催告后仍未在15日内履行的，视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)若甲方未能按照本协议约定提供完整的房产权属证明文件或配合办理公积金贷款相关手续，导致乙方无法按期完成贷款提前还款或变更，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于贷款机构收取的额外手续费、因延期产生的利息损失等，并按每日万分之五向乙方支付逾期履行期间的违约金，直至手续办结之日止。若因甲方原因导致乙方损失超过违约金总额，甲方应补足差额。

(2)若甲方在收到首付款后，无正当理由拒绝配合办理房屋交接或转移登记手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本协议总价款的20%向乙方支付违约金。若甲方因违反本协议约定导致乙方无法按原计划使用该房产，甲方还应赔偿乙方因此遭受的合同预期利益损失。

(3)若甲方提供的房产文件存在虚假或隐瞒抵押、查封等限制权利情况，导致乙方遭受任何损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），甲方应全额赔偿乙方损失，并按违约金总额的两倍向乙方支付惩罚性违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)若乙方未能按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。甲方除应按每日万分之五向乙方支付首付款逾期期间的违约金外，还有权要求乙方按本协议总价款的10%支付违约金。若甲方因乙方违约而遭受其他损失，乙方应予以赔偿。

(2)若乙方未能按约定时间完成公积金贷款的提前还款或变更手续，导致甲方无法按期完成房屋转让或收取剩余款项，乙方应按每日万分之五向甲方支付应付未付款项（包括首付款及公积金贷款部分）的逾期违约金，直至手续完成或款项付清之日止。若因乙方原因导致甲方损失超过违约金总额，乙方应补足差额。

(3)若乙方在支付首付款后，无正当理由拒绝接收符合约定的房屋或配合办理转移登记手续，乙方应按本协议总价款的20%向甲方支付违约金。若乙方因违反本协议约定导致甲方无法按原计划处置该房产，乙方还应赔偿甲方因此遭受的合同预期利益损失。

(4)若乙方未能按约定承担应税费用，导致甲方被税务部门处罚，乙方应承担全部罚金及滞纳金，并按每日千分之一向甲方支付违约金，直至税款及罚金清偿完毕之日止。

**3.违约金上限与调整**

双方同意，本协议项下的任何违约金总额不应超过本协议总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方亦可在签订本协议时，根据具体情况协商调整违约金的计算标准或支付方式。

**4.不可抗力导致的违约免责**

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但违约方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

(1)不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

(2)不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

(3)责任免除条件：

a.不可抗力直接影响导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如为处理不可抗力已支出的合理费用）应按实际发生额进行结算。

b.不可抗力仅导致本协议部分义务不能履行的，受影响方只需免除相应期限内的违约责任，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议义务。

c.若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，解除通知自送达对方时生效。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已接受的财产，并就损失进行合理分担，但不可抗力造成的损失应由造成损失的一方自行承担。

(4)不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽到通知、减损等合理义务。任何一方无正当理由拖延履行或因迟延履行而加重损失的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

(1)争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

(2)协商不成处理：若双方在书面通知发出后30日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成一致后又反悔的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择被告住所地（即乙方所在地：上海市浦东新区）或合同履行地（即该房产所在地：北京市朝阳区）的人民法院作为管辖法院，并以书面形式确定管辖法院。任何一方不得单独提起诉讼，但经对方书面同意或出现本协议约定的紧急情况除外。

(3)诉讼程序：提交诉讼的，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，遵守法院的审理安排。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方变更住所地或注册地，不影响争议解决条款的适用。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后3日、传真或电子邮件发送成功后即时。发送至本协议首部载明的地址或双方后续书面指定的地址，视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

(3)分割效力：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，确保本协议目的的实现。

(4)保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息或其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何