定向开发居间协议书

定向开发居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过定向开发方式获取特定区域的商业地产项目，并委托乙方提供专业的居间服务，以促成甲方与项目相关方达成交易；

鉴于乙方在商业地产领域拥有丰富的行业资源和专业的服务能力，能够为甲方提供包括项目信息筛选、交易撮合、法律咨询、谈判协调等全方位的居间服务；

基于上述背景，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下定向开发居间协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于甲乙双方对市场需求的共同认知，甲方明确需求为位于XX市XX区XX路段的商业综合体项目，要求项目具备良好的地理位置、完善的配套设施及较高的商业价值；乙方承诺利用其专业团队和渠道资源，在协议约定的期限内为甲方提供精准的项目匹配和高效的服务支持，确保甲方能够以合理的条件完成项目获取。双方均确认，本协议的履行将直接服务于甲方最终的商业地产投资目标，乙方提供的居间服务是实现该目标的关键环节。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了促成甲方通过定向开发方式获取符合其商业投资需求的特定区域商业地产项目，并明确乙方在此过程中提供的居间服务范围及双方权利义务。具体内容涵盖：乙方根据甲方提供的项目需求信息，利用其专业能力和行业资源，为甲方筛选、推荐符合条件的商业地产项目；乙方负责提供项目相关的市场分析、投资评估、交易撮合等居间服务；乙方协助甲方与项目提供方进行沟通、谈判，并促成双方达成交易条件；甲方享有在乙方提供的项目信息中优先选择权，并有权要求乙方提供专业的交易咨询服务。本协议的履行范围限定于甲方指定的目标项目，乙方提供的居间服务不包含项目的最终开发建设、资产运营等后续环节。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“定向开发”指甲方根据自身商业需求，明确项目区位、规模、功能等要素，委托乙方寻找并促成交易符合条件的商业地产项目的行为；

（二）“居间服务”指乙方为促成甲方与项目相关方达成交易而提供的信息搜集、需求匹配、谈判协调等中介服务；

（三）“项目信息”包括但不限于项目的基本情况、交易条件、市场前景等与项目相关的资料；

（四）“交易条件”指甲方与项目提供方就项目转让或租赁达成的价格、支付方式、权利义务等条款；

（五）“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的居间服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方提供的服务内容进行监督和评价；

（二）甲方有权在乙方提供的符合要求的多个项目中选择最符合其投资需求的项目进行洽谈；

（三）甲方有权要求乙方提供与项目相关的真实、准确、完整的信息，并有权根据市场变化调整项目需求；

（四）甲方应当按照本协议约定向乙方支付居间服务费，并按时提供必要的交易条件建议；

（五）甲方应当配合乙方开展项目尽职、谈判等工作，并及时反馈交易进展情况；

（六）甲方不得泄露乙方提供的商业秘密，并对项目信息进行保密处理；

（七）甲方若自行与项目提供方达成交易，应当向乙方支付本协议约定的居间服务费。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供明确、具体的项目需求信息，并有权根据需求匹配度收取居间服务费；

（二）乙方有权按照本协议约定获取居间服务报酬，并有权要求甲方按时支付；

（三）乙方应当组建专业团队为甲方提供居间服务，并确保服务内容符合行业标准；

（四）乙方应当为甲方提供至少三个符合基本要求的潜在项目信息，并持续跟踪市场动态；

（五）乙方应当对项目信息进行尽职，确保信息的真实性和准确性，并及时向甲方反馈；

（六）乙方有权参与甲方与项目提供方的谈判过程，并提供专业的交易咨询服务；

（七）乙方应当维护甲方的商业秘密，不得将项目信息用于自身或其他第三方利益；

（八）乙方应当及时向甲方报告交易进展情况，并根据甲方需求调整服务策略；

（九）乙方在促成交易达成后，应当协助甲方准备交易文件，并确保交易符合法律法规要求；

（十）乙方不得同时为与甲方存在利益冲突的第三方提供居间服务，并确保服务的客观性和公正性；

（十一）乙方应当在本协议履行过程中遵守职业道德和行业规范，维护市场秩序。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的居间服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定费用，不因交易最终达成或未达成、交易金额大小而调整。

支付方式如下：

（一）甲方应在本协议签订之日起七日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方预收款。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX商业银行XX支行

户名：XX商业地产经纪有限公司

账号：XXX

（二）甲方应在乙方成功促成甲方与项目提供方就项目交易条件达成初步一致协议（以下简称“初步协议”）之日起七日内，向乙方支付服务费总额的百分之三十（30%），即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

（三）甲方应在甲方与项目提供方正式签署项目转让或租赁合同（以下简称“正式合同”）之日起七日内，向乙方支付服务费总额的剩余百分之二十（20%），即人民币陆万元整（¥60,000.00）。

上述支付期限自甲方实际支付之日起算。甲方支付服务费前，乙方有权要求甲方提供等额的支付保障，如银行保函或现金保证金，具体形式由双方协商确定。

若因甲方原因导致交易未能最终达成，甲方已支付的服务费不予退还。若因乙方原因导致交易未能最终达成，且该原因属于乙方违约行为，乙方应退还甲方已支付的全部服务费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

双方约定，自本协议生效之日起三个月内，乙方应向甲方提供至少三个符合甲方基本需求的项目信息。自甲方收到首个项目信息之日起六个月内，甲乙双方应就该项目或其他合适项目进行有效谈判。若在谈判过程中，双方均未在上述期限届满前就交易条件达成初步协议，本协议自动终止。

若在本协议有效期内，甲乙双方就某项目达成了初步协议，则双方应在初步协议签署之日起三十日内完成正式合同的签署。若在此期限内未能完成，双方可协商延长该期限，但延长期限不得超过三个月。

协议期满前一个月，如需续签，双方应另行协商确定新的协议条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的违约金。甲方支付全部款项后，乙方应继续履行其在本协议项下的义务，直至服务完成。

（二）若因甲方违反保密义务，泄露本协议项下由乙方提供或双方共同知悉的商业秘密，给乙方造成直接经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、费用、律师费等。乙方有权立即解除本协议。

（三）若甲方未按时提供必要的交易条件建议或配合乙方开展尽职、谈判等工作，导致乙方无法按计划履行服务义务，甲方应承担相应责任。若因此导致乙方直接损失或错失其他业务机会，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第五条约定的期限和标准提供居间服务，例如未在约定时间内提供符合要求的项目信息，或未能有效促成交易谈判，甲方有权要求乙方限期整改。逾期仍未改正，或因乙方原因导致甲方无法在合理期限内达成交易的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并按已支付金额的百分之五十（50%）支付违约金。

（二）若乙方在提供服务过程中，提供虚假或误导性的项目信息，或泄露甲方的商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、费用、律师费等。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为服务费总额的百分之百（100%）。

（三）若乙方同时为与甲方存在利益冲突的第三方提供居间服务，或未能保持客观、公正的服务立场，损害甲方利益的，乙方应承担相应责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并按已支付金额的百分之百（100%）支付违约金。

（四）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付服务费（针对乙方作为收款方的情况），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部服务费及已产生的违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不应超过服务费总额的百分之二百（200%）。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。赔偿计算方式应以实际损失为依据，由违约方承担举证责任。

5.解除协议后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的款项。双方应相互配合，完成协议的清算工作，包括但不限于资料返还、费用结算等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续期限以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行受阻的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过三十日的，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。协商未果的，本协议可依据不可抗力事件的影响程度，由双方协商决定是否解除或变更协议。

4.持续履行：若不可抗力事件影响较短，双方应尽最大努力采取措施克服障碍，继续履行协议。若不可抗力事件消除后，履行协议已无实际意义或不可能的，协议可终止履行。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务、争议解决条款等本协议中另有约定的，不受不可抗力影响，相关责任仍需承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解过程应遵循自愿、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，如调解书内容违反法律法规的强制性规定，则部分或全部无效，但双方可就争议事项另行达成协议或通过诉讼解决。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上选择争议发生地或协议履行地，具体地点由争议双方协商确定；协商不成的，由仲裁委员会指定。仲裁费用由败诉方承担，双方均有责任合理分担仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，且协商、调解、仲裁均无法达成一致或未进行仲裁程序，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为项目所在地或合同履行地或被告住所地的人民法院，具体由双方在争议发生后协商确定。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国相关法律法规。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用和公平合理的原则处理争议，避免采取任何损害对方利益的行为，并应尽力保护协议目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，双方在履行完各自义务后，本协议自然终止。发生违约行为且违约方未在合理期限内纠正，守约方有权单方面解除本协议。任何一方提前终止本协议，应书面通知对方，并承担相应的违约责任，但提前终止不影响违约责任的追究。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、项目信息等承担保密义务。保密期限不因