房屋养老协议书

房屋养老协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX养老服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四先生（个人），

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于房屋养老服务合作目的共同签订。甲方作为专业养老服务提供机构，具备国家相关资质及运营经验，致力于通过房屋租赁、买卖或代管等方式，为老年人提供持续、稳定的居住保障及配套养老服务。乙方作为房屋所有权人及潜在服务接受方，根据自身养老需求及财产规划，选择与甲方建立合作关系，通过本协议明确双方在房屋处置、租赁或服务提供等事宜中的权利与义务。双方基于平等自愿原则，结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国老年人权益保障法》及相关法律法规，就房屋养老合作事宜达成一致，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已充分了解乙方拟用于合作的房屋基本情况，包括但不限于房屋权属证明、建筑面积、结构状况、租赁市场价值及现有附属设施等，并确认其符合甲方养老服务运营标准；

2.乙方确认其拥有合法的房屋处置权或租赁权，且不存在任何法律纠纷或权利限制影响本协议履行；

3.双方基于长期合作及风险共担原则，通过协商确定房屋养老合作模式（包括但不限于“以房养老”模式下的租赁返租、销售回购或代管服务），并明确合作期限及服务范围；

4.甲方承诺提供符合国家标准的养老服务，包括但不限于生活照料、健康管理、紧急救助等服务，确保乙方在合作期间享有安全、便利的居住环境；

5.双方一致同意，本协议的履行需以房屋权属变更或租赁关系确认为基础，并依据后续章节约定的价格与支付条件、履行期限等条款具体执行。

本协议的签订旨在通过法律框架明确双方合作边界，防范潜在风险，确保房屋养老服务的规范化、长期化开展。双方将严格依照协议约定履行职责，共同推动养老服务市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方围绕乙方名下特定房屋开展养老服务的合作宗旨、具体内容及权利义务关系。通过本协议，甲方旨在为乙方提供专业、连续的养老服务，并依据约定对房屋进行租赁、管理或处置以实现养老服务资金保障；乙方则通过本协议约定方式，在享有养老服务的同时，达成房屋资源优化配置或养老经济保障等目标。协议范围具体包括：房屋养老合作模式的选定（如租赁返租、销售回购等）；养老服务内容的确定（涵盖生活照料、健康管理、紧急响应等）；房屋权属或租赁关系的变更流程；合作期间费用结算与支付安排；双方责任承担及违约处理机制；争议解决方式等核心事项。双方均应在本协议框架内，围绕上述范围展开合作，确保房屋养老服务体系的完整性及可持续性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.“房屋养老服务”指甲方为乙方提供的，以乙方居住的协议房屋为基础，包含生活辅助、医疗协调、精神慰藉、紧急救助等内容的综合性养老服务。

2.“租赁返租”指乙方将房屋出租给甲方经营养老服务，并约定固定租金或按约定方式分红的合作模式。

3.“销售回购”指乙方将房屋出售给甲方，并约定在未来特定条件下甲方按约定价格回购该房屋的合作模式。

4.“代管服务”指在乙方失能或部分失能情况下，甲方依据授权对房屋进行日常管理并负责相关费用支付的过渡性服务安排。

5.“合作期限”指本协议约定的起始日至终止日，或具体合作模式约定的有效期间。

6.“养老服务费用”包括但不限于服务费、物业管理费、水电燃气费等甲方提供服务的成本分摊或乙方应承担的费用。

7.“房屋价值评估”指依据公允市场价对合作房屋进行的资产评估，作为租赁租金、销售价格或代管费用计算的基础依据。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方作为专业养老服务提供方，享有以下权力并承担相应义务：

（1）**权力**：甲方有权根据本协议约定，对乙方房屋进行租赁、买卖或代管处置；有权按照协议内容提供标准化养老服务，并对服务质量进行监督评估；有权在合作期限内收取约定费用；有权依据本协议及法律法规处理合作中出现的争议或不可抗力事件。

（2）**义务**：

-**服务提供义务**：甲方须按照协议约定范围及国家养老服务标准，向乙方提供全面、安全的养老服务，包括但不限于：每日生活照料（餐饮、清洁、起居协助）、健康监测与管理（定期体检、用药提醒、慢性病管理）、紧急事件响应（24小时急救联络、失智老人定位服务等）、精神文化服务（定期探访、社区活动参与支持）等。服务内容应形成书面清单并经乙方确认，服务质量需接受乙方及第三方机构监督。

-**房屋处置义务**：如协议约定房屋租赁或销售，甲方须在约定时限内完成房屋权属变更手续，并保证房屋交付状态符合居住安全标准；如约定代管，甲方需建立完善的房屋管理档案，确保房屋设施完好，并按时足额支付代管费用。

-**费用结算义务**：甲方应按约定周期向乙方提供费用结算清单，并接受乙方核查，确保收费合理合规；涉及政府补贴资金时，须依法依规使用并定期向乙方或相关监管机构披露使用情况。

-**安全保障义务**：甲方须为乙方提供符合消防安全、卫生标准的居住环境，配备必要的安全设施（如紧急呼叫按钮、视频监控等），并对服务人员进行背景审查及专业技能培训，建立完善的突发事件应急预案。

**2.乙方的权力与义务**

乙方作为房屋提供方及潜在服务接受方，享有以下权力并承担相应义务：

（1）**权力**：

-**选择权**：乙方有权在本协议框架内，根据自身养老需求及经济状况，选择租赁返租、销售回购或代管服务模式，并有权要求甲方提供合作方案说明及风险评估报告。

-**服务监督权**：乙方有权对甲方提供的养老服务进行实时监督，提出合理化改进建议，并有权就服务不足或存在瑕疵的情况要求甲方立即整改。对于核心服务指标（如每日探视频次、健康监测频次等），乙方有权要求甲方书面承诺并定期提供数据记录。

-**费用控制权**：乙方有权核查甲方提交的费用结算单据，对不合理收费提出异议并要求复核；在租赁返租模式下，乙方有权要求甲方按约定方式（如季度、半年或年度）支付租金或分红，并有权要求甲方提供资金使用证明。

-**退出权**：在合作期限届满或出现协议约定的解除情形时，乙方有权提前终止合作并要求甲方完成房屋回购、租赁关系解除或代管服务清算，但须遵守协议关于提前通知期及违约责任的规定。

（2）**义务**：

-**房屋交付义务**：乙方须按照本协议约定，在约定时间将房屋及其附属设施（包括但不限于水电管线、家具家电等）交付甲方使用，并保证房屋权属清晰、无债务负担或第三方权利限制。如需办理过户登记，乙方应配合提供全部必要文件并承担相关税费（除非协议另有约定）。

-**配合服务义务**：乙方须积极配合甲方开展养老服务，如实提供个人健康信息及既往病史，遵守养老服务场所管理规定，并对自身行为可能产生的安全风险（如突发疾病、意外摔倒等）承担相应责任。如需临时外出或变更居住安排，应提前告知甲方并采取必要的安全措施。

-**费用承担义务**：乙方应按协议约定承担与房屋养老服务相关的部分费用，包括但不限于水电燃气费、物业管理费、个人购买的健康护理项目费用等，并按时足额支付给甲方或指定第三方。如享受政府补贴，乙方须依法配合甲方完成补贴申请及资金分配。

-**房屋维护义务**：在房屋租赁或代管期间，乙方应对房屋主体结构及重要设施（如承重墙、屋面防水等）承担自然损耗外的维修责任，并应甲方要求及时修复损坏部分；如因乙方使用不当或管理疏忽导致设施损坏，乙方需承担赔偿责任。

双方均应本着诚实信用原则履行本条款，任何一方违约行为均可能导致协议解除或相关责任承担，具体以后续违约责任条款为准。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议选择的房屋养老合作模式，其价格及支付条件约定如下：

1.**租赁返租模式**：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账，于每月X日前将当月租金支付至乙方指定银行账户。租金标准根据房屋评估价值及市场行情确定，合作初期固定X年，后续可根据市场情况协商调整。乙方享有优先续租权，但需在合作期满前X个月书面通知甲方是否续租，租金条件重新协商确定。

2.**销售回购模式**：乙方将房屋出售给甲方，销售价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整），支付方式为协议签订后X日内支付首付款人民币XX元整，剩余尾款人民币XX元整在房屋产权登记手续办妥后X日内付清。甲方承诺在合作期限届满或乙方需提前终止合作时，按人民币XX元整（大写：XXXX元整）的价格回购该房屋，回购条件不变。

3.**代管服务模式**：甲方按月向乙方收取代管服务费人民币XX元整（大写：XXXX元整），其中包含房屋基础维护费、物业管理费分摊及水电燃气费代扣代缴服务费，具体明细另行约定。支付方式同租赁返租模式，于每月X日前支付。代管期限自房屋实际交付日起至乙方终止合作止，费用按实际占用月数结算。

4.**政府补贴**：如乙方符合国家或地方房屋养老补贴政策，相关补贴资金应优先用于支付甲方服务费用或冲抵房屋处置款，具体分配方式由双方协商确定并书面记录。甲方须提供补贴申领及使用凭证供乙方查阅。

5.**价格调整机制**：除固定期限约定外，如遇通货膨胀或政策调整导致费用显著变化，双方可在合作期内协商调整价格，但调整幅度不得违反法律法规强制性规定。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限暂定XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.**模式启动时间**：房屋养老服务应在本协议生效后X日内完成首期服务启动或房屋权属变更手续，具体以双方书面确认为准。

3.**关键时间节点**：

-租赁返租模式下，每季度末X日内乙方应向甲方提交上季度服务满意度评价；

-销售回购模式下，房屋产权登记完成时限为签约后X个月；

-代管服务模式下，每年X月X日前乙方应与甲方共同对房屋设施进行年度检查并签署记录；

-任何一方需提前终止合作，应在合作期限届满前X个月书面通知对方，并按协议约定处理后续事宜。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**服务违约**：甲方未按约定提供核心养老服务（如紧急救助未响应、生活照料缺失等），经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权要求减免当期服务费用，情节严重者甲方需支付相当于当月服务费XX%的违约金，且乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接损失。

-**房屋处置违约**：在租赁返租模式下，甲方逾期支付租金超过X日，应按每日万分之X向乙方支付违约金；在销售回购模式下，甲方未按时支付尾款，除继续履行付款义务外，还应支付逾期金额每日万分之X的违约金，并承担乙方因此产生的担保费、诉讼费等。

-**安全保障违约**：因甲方管理疏忽导致乙方人身或财产遭受损害，甲方应承担全部赔偿责任（包括医疗费、误工费、财产损失费等），且乙方有权要求tripledamages（三倍赔偿）。

2.**乙方违约责任**

-**房屋交付违约**：乙方未按时交付房屋或交付状态不符合约定，每逾期一日，应向甲方支付房屋评估价值每日万分之X的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿相当于房屋评估价值X%的违约金。

-**费用支付违约**：乙方未按时支付租金、代管费或代扣费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额每日万分之X的违约金，且甲方有权暂停服务直至费用结清，由此产生的甲方额外支出由乙方承担。

-**不当使用房屋**：乙方擅自改变房屋用途、损坏重要设施或违规改造，应负责修复或赔偿，并支付修复费用或赔偿金额XX%的违约金，甲方有权单方解除协议并收回房屋。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供证明文件，协商延期履行或部分解除协议。

4.**违约金上限**：本协议约定的各项违约金总额不超过房屋评估价值人民币XX万元整（大写：XXXX万元整），超过部分双方协商解决。

5.**损失赔偿**：除违约金外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿损失，包括但不限于律师费、评估费、诉讼费等合理开支。

6.**协议解除权**：出现本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后X日内纠正，否则守约方有权立即解除并执行违约责任条款。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山喷发、雷击等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；

（3）政府行为，如法律、法规的修订或政策调整导致协议无法履行；

（4）瘟疫、流行病及其他公共卫生事件导致社会秩序严重扰乱；

（5）网络系统故障、电力或通讯中断等非双方过错导致的系统事故。

不可抗力事件发生后，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

2.**责任免除**

不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极与对方协商解决方案。因不可抗力造成的损失，双方应根据事件影响程度协商分担，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权单方解除协议，解除前已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担赔偿责任。但解除协议不影响本协议其他条款（如保密、争议解决等）的效力。

任何一方因不可抗力延迟履行义务的，在不可抗力影响消除后应立即恢复履行，并可根据不可抗力持续时间调整履行期限，无需承担延迟履行责任。

本协议签订后，若发生新的不可抗力事件，其效力参照本条款适用。双方均应尽到合理注意义务，避免或减轻不可抗力影响，否则需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请XX调解委员会（以下简称“调解机构”）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（以下简称“仲裁机构”）仲裁。仲裁适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为争议发生地或协议签订地。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁机构因争议本身产生的费用由败诉方承担。

3.**诉讼**

除本协议明确约定仲裁外，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应保存相关证据，并继续履行本协议非争议部分义务，诉讼结果不影响仲裁或调解程序的优先适用。

4.**证据规则**

双方应遵守证据规则，提供的证据需真实、完整，包括但不限于书面文件、电子数据、证人证言等。仲裁或法院可根据需要自行取证，但双方应配合提供必要协助。

5.**管辖选择**

双方确认，本协议争议解决条款构成完整协议，变更需书面确认。任何一方违反本条款选择其他争议解决方式，均视为无效，且对方有权要求继续适用本协议约定。

本协议签订地为争议管辖地优先依据，双方在签订时已充分知悉并同意本条款效力，放弃其他管辖权主张。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；专人递送的，交付时视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.**完整协议**

本协议构成双方就房屋养老服务事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利。

4.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**独立履行**

本协议各条款相互独立，任一条款的有效性不影响其他条款的效力。任何一方违反本协议，不影响另一方根据本协议或其他法律主张权利。

6.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何