分担贷款协议书

分担贷款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式办公电话）个人手机）。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式办公电话）个人手机）。

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）作为房地产项目的投资及开发主体，已成功建成并运营XX商业综合体项目，该项目总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、写字楼及酒店式公寓等业态，目前部分商业区域已进入租赁期但未完全售罄，租赁收入与预期存在一定差距，为加速资产处置并优化现金流，甲方拟通过本次协议与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）达成合作，由乙方以租赁代售或委托管理等形式参与部分商铺的租赁及销售工作，共同承担相关市场推广及销售成本，并按约定比例分配收益。乙方具备丰富的商业地产市场运营经验，擅长品牌招商及租赁管理，双方基于长期合作战略框架，经友好协商，同意就贷款分担及相关合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对XX商业综合体项目市场前景的共识，甲方需向乙方提供部分商铺的租赁及销售代理权限，乙方则承诺投入专业资源并承担相应的市场推广费用，双方通过风险共担、利益共享的模式实现合作共赢。协议涉及的合作范围包括但不限于特定商铺的租赁管理、销售代理、客户资源共享及市场费用分摊等，具体合作细节在后续条款中详细约定。双方确认，本协议的履行需以《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及相关法律法规为依据，任何一方均需严格履行协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了促进XX商业综合体项目特定商铺的租赁及销售，通过甲方提供物业资源与乙方投入专业运营能力相结合的方式，共同承担市场推广及销售过程中的相关费用，并按约定比例分配由此产生的收益，从而加速资产处置、提升项目整体价值。协议涉及的具体内容包括：1.甲方授权乙方作为指定商铺的租赁及销售代理，负责市场宣传、客户开发、租赁谈判、销售推广等业务；2.双方共同承担市场推广费用，包括但不限于广告制作、活动举办、中介佣金等，具体费用分摊比例依据本协议约定执行；3.乙方根据市场情况提出租赁或销售方案，甲方应提供必要的内部决策支持及物业配合；4.租赁合同或销售合同签订后，双方按照约定比例分配首期款项，剩余款项按合同约定支付；5.合作期间，双方定期召开联席会议，沟通市场动态及合作进展，共同解决运营中遇到的问题。本协议旨在通过明确的权责划分和利益分配机制，实现双方资源的优化配置和风险共担，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指由甲方投资开发的XX商业综合体项目，包括但不限于其附属的零售商铺、写字楼及酒店式公寓等物业；

2.“指定商铺”指甲方在本协议附件中列明的、授权乙方进行租赁或销售代理的特定商业物业；

3.“租赁代理费”指乙方为促成指定商铺租赁合同签订而投入的专业服务费用，按本协议约定计算并支付；

4.“销售代理费”指乙方为促成指定商铺销售合同签订而投入的专业服务费用，按本协议约定计算并支付；

5.“市场推广费用”指为推广指定商铺租赁或销售而发生的广告费、展览费、中介费等支出；

6.“收益”指通过本协议合作实现的对指定商铺的租赁收入或销售款项，扣除相关税费及应扣除费用后的净额；

7.“合作期限”指本协议约定的有效期间，自双方签字盖章之日起至合作事项完成之日止；

8.“净收益分配比例”指甲方与乙方根据本协议约定对合作产生的收益进行分配的百分比。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据市场情况调整指定商铺的租赁或销售策略，并有权对乙方的代理工作提出指导意见；

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供合作所需的商铺资料、权属证明及必要的运营支持，包括但不限于场地开放、资料查阅、客户引荐等；

（3）甲方有权监督乙方的代理行为是否符合本协议约定及商业道德规范，对不当行为有权提出纠正要求；

（4）甲方应按照本协议附件约定的范围和标准，向乙方支付市场推广费用的50%，并在费用实际发生后的30日内提供合规票据；

（5）甲方应保证其提供的商铺资料真实、准确，如因资料虚假导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任；

（6）甲方有权在合作过程中根据项目进展调整合作方案，但应提前30日书面通知乙方并协商一致；

（7）甲方应配合乙方完成租赁或销售合同的关键节点工作，包括但不限于签订仪式、物业交接等；

（8）甲方应按照本协议约定的净收益分配比例，及时足额支付乙方应得的收益份额，支付延迟超过30日的，乙方有权按日1%计算违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据市场行情及自身资源，制定并执行指定商铺的租赁或销售方案，并有权要求甲方提供必要的决策支持；

（2）乙方应组建专业团队负责合作项目的市场推广、客户开发、合同谈判等工作，确保代理工作符合行业规范及法律法规；

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付市场推广费用及代理服务费，如甲方未按时支付，乙方有权暂停代理工作直至款项付清；

（4）乙方应将市场推广费用的支出情况定期向甲方披露，并接受甲方的合理审计，所有费用支出应符合本协议附件约定的标准；

（5）乙方在代理过程中获取的客户信息及商业秘密，甲方应予以保密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露；

（6）乙方应按照本协议约定的净收益分配比例，及时向甲方提出收益分配请求，并提供相关业绩证明材料；

（7）乙方有权在合作过程中根据市场变化调整推广策略，但重大调整需经甲方书面同意后方可实施；

（8）乙方应确保所有代理行为符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，如因乙方过错导致合同无效或被撤销，乙方应承担相应责任，并返还已收取的代理费用；

（9）乙方应在本协议有效期内，持续投入必要的资源确保合作目标的实现，如因乙方消极代理导致项目进展停滞，甲方有权单方面解除协议并要求赔偿损失；

（10）乙方应配合甲方完成租赁或销售合同后续的履约工作，包括但不限于客户入驻管理、款项催收等，相关费用由承担方承担；

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，对租赁或购买客户的合理诉求及时响应并妥善处理，维护甲方品牌形象；

（12）乙方在合作过程中产生的收益应依法纳税，并向甲方开具合规发票，否则甲方有权拒绝支付相关款项。

第四条价格与支付条件

双方同意，就本协议项下的合作产生的收益及费用，按照以下条件进行价格确定与支付：

1.收益分配：合作产生的租赁收入或销售款项，在扣除指定商铺的物业费、税费（包括但不限于增值税、所得税等）、甲方应得的固定收益（如有约定）以及合理的市场推广费用后，剩余净收益按照甲方XX%与乙方XX%的比例进行分配。具体分配比例由双方在附件中详细列明。

2.市场推广费用：本协议约定的市场推广费用总额为人民币XX万元，由双方按照XX%：XX%的比例共同承担。甲方应在每年XX月XX日前预付当年市场推广费用的50%，剩余50%在费用实际发生后的次月XX日内结清。乙方应每月向甲方提供详细费用清单及合规票据，甲方有权对费用的合理性进行审核，但不得无故拖延支付。

3.代理服务费：如约定乙方支付代理服务费，则服务费金额为人民币XX万元，甲方应在租赁合同或销售合同签订后的XX日内一次性支付乙方。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

4.支付时间：所有款项的支付均应遵守本协议约定的时间节点，任何一方逾期支付均构成违约。逾期支付方应按日向对方支付逾期金额XX%的违约金，直至款项付清之日止。如因甲方原因导致乙方应得收益无法按时支付，乙方有权冻结合作项目直至甲方履行支付义务。

5.支付账户：甲方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发集团有限公司，账号：XX；乙方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XX。任何一方变更收款账户均需提前XX日书面通知对方并附有效证明文件。

6.税费承担：合作产生的各项税费，除另有约定外，均按照国家税法规定由承担方承担。如需对方代扣代缴，代扣代缴方应提前通知对方并确保依法操作。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议到期前XX个月，双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.合作期限的起始日为双方正式签署本协议之日，至合作项目主要租赁或销售目标达成之日止，以先到者为准。但双方均有权在合作期限内因特定原因提前终止协议，具体条件在违约责任条款中约定。

3.关键时间节点：甲方应于每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的合作业绩报告及财务结算单；乙方应于每月XX日前向甲方提交当月市场推广进度报告及费用初步清单；所有租赁或销售合同的签订应在协议有效期内完成，任何超期未完成的目标均视为未能履行协议义务。

4.协议的自动续延：如在协议有效期届满前，双方未就终止或续签达成书面协议，本协议应自动续延XX年，续延期间双方权利义务及价格条件均适用原约定，但双方均有权在此期间内提出单方面终止请求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定及时足额支付乙方应得的收益分配或市场推广费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合作项目总收益的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的市场推广成本、团队人员工资等。

（2）如甲方提供的商铺资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方基于该资料进行的租赁或销售谈判失败，甲方应退还乙方已支付的全部代理费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX万元。

（3）如甲方无正当理由拒绝配合乙方完成租赁或销售合同的关键节点工作，导致项目进展停滞超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应支付乙方已投入代理费用的XX%作为违约金，并承担合作期间乙方产生的合理成本。

（4）甲方若违反保密义务，泄露乙方在合作中获悉的商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。若因此给乙方造成实际损失，损失超过违约金部分的，甲方应予以补足。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定及时足额支付市场推广费用或代理服务费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过市场推广费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于甲方已支付的市场推广费用的一半、团队人员工资等。

（2）如乙方在代理过程中因重大过失导致租赁合同或销售合同无效或被撤销，乙方应全额返还甲方已支付的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于合同金额的XX%。同时，甲方有权追究乙方相应的法律责任。

（3）如乙方消极履行代理职责，未按本协议约定投入必要资源进行市场推广或客户开发，导致合作项目在协议有效期内未能达成任何租赁或销售目标，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并退还甲方已支付的市场推广费用的XX%。

（4）乙方若违反保密义务，泄露甲方在合作中获悉的商业秘密或项目信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。若因此给甲方造成实际损失，损失超过违约金部分的，乙方应予以补足。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、台风、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响的程度，双方可协商调整履行期限或部分或全部免除违约责任。但不可抗力影响消除后，违约方仍需继续履行协议义务。

4.连带责任：如因双方共同违约导致协议无法履行或产生损失，双方应承担连带责任，各自承担因自身违约行为造成的损失，并共同赔偿对方因此遭受的损失。

5.紧急救济措施：如一方发生可能影响协议履行的重大事项（如资信状况恶化、被列入失信名单等），应立即通知对方并采取有效措施防止损失扩大，否则应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本协议的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、官方证明等。未能及时通知或提供证明的，应承担相应的违约责任，但可部分或全部免除相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行协议义务，已发生的不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于协议的变更、履行期限的调整或解除协议等。协商不成的，适用本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应尽其所能采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担扩大部分的赔偿责任。同时，因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先通过友好协商或调解的方式解决。协商或调解应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得采取威胁、强迫等不当手段。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责协商或调解事宜，通过书面通知、会议或其他便捷方式沟通。协商或调解应在协议签订地或争议发生地举行，经双方同意，也可在其他地点进行。协商或调解期间，任何一方不得单方面采取对另一方产生不利影响的行为。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，合理分担。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，如争议未能在协商或调解期间解决，任何一方均有权在协议签订后XX日内，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守法律、法规及商业道德，以维护双方的合法权益为首要目标，避免采取可能损害对方或第三方利益的措施。所有争议解决方式均应以本协议为基础，确保争议解决的公平性和效率性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理合作事宜，返还对方财产，并结算相关费用。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协